Você sabe o que quer
comprar ?
Se é a precisa
primeirade
vezmudar
que você
compra
Você
para
outra uma
área?
casa
mesmo
que já
tenha
Quer ou
mudar
o seu
estilo
decomprado
vida? É uma
anteriormente,
deverá ter bem definido o
opção ou uma necessidade?
Se
Jáporque
pensou
quais
são as suas
motivo
quer
comprar.
Quer melhorar as suas condições
prioridades.
Já
reflectiu
sobre
a
habitacionais? Você está a considerar
possibilidade de não conseguir tudo o que
variáveis como o preço? Localização?
você gostaria, por determinado preço?
Tamanho? Serviços? Tipo de edifício?
Se for assim, quais as coisas mais
As
infra-estruturas?
A envolvência?
importantes,
da sua lista
de preferências?
As acessibilidades? O estilo? Ou outros?
Custos do Comprador
Quais são as despesas na compra da
minha nova casa?
As
despesas
processuais
têm de ser
calculadas
A Jaime
Ouro
não só ajudará
a calcular
o
com
alguma
uma
vez
que a com
sua
montante
dasexactidão,
despesas
ebancários,
informará
dos
Começando
pelos
custos
clarificação
na
fase inicial,
permitirá
perceber
os
prazos
liquidação,
como
lhe
permitirá
as suasde
despesas
de abertura
de
dossier,
custos
dossoluções
diversos deactos,
estão
encontrar
pagamento
das
comissões
de
avaliação
doque imóvel,
relacionadas
com
a compra
da sua nova com
casa o
e
mesmas,
que
passam
por
negociação
passando
pelos
custos
contratuais
ou de
evitar
assim
qualquer
surpresa
desagradável.
vendedor
em
pagamentos
parcelares,
à
registo, até à liquidação dos impostos, você
criação de alternativas de pagamento
precisa perceber, não só o valor total
associados ao crédito hipotecário, ou ao
dessas despesas, mas também qual a
financiamento
dessas
despesas
por
altura
em
que
deverão
ser
liquidadas.
intermédio de planos financeiros de crédito de
curta duração.
Você precisa de Financiar a
sua Compra?
O
problema
o financiamento
Sãomaior
poucos
os que com
podem
comprar uma
habitacional
não
é obter um
casa a pronto
pagamento.
Asempréstimo,
estimativas
porque
a
indicam quase
que todos
quase estão
9 emdispostos
cada 10
pagar
altas taxas
de juros
para
conseguir
compradores
precisam
de
se
financiar
para
A
nossa
experiência
e osisso
protocolos
de apoio ao
uma
hipoteca,
por
recomendamos
comprar
a sua casa,
o que significa
que
crédito à habitação
que celebrámos
com as mais
para
conseguir todos
o melhorosempréstimo,
com
praticamente
compradores,
importantes instituições de credito do nosso país,
uma
hipoteca
a preços
mais
baixos
e
necessitam
de pedir
empréstimo
para
permite-nos
prestar
umum
serviço
completo
aos
melhores
condições,
que analise
as várias
nossos
clientes,
naespecialmente
procura
das
comprarem
uma ajudando
habitação,
opções,
mesmo
antes
de
fazer
uma para
oferta
melhores
soluções
de financiamento,
a
aqueles que
compram
pela
primeira
vez.
compra
da sua casa.
para a compra
de uma casa.
O que é uma Aprovação
Prévia ?
A
Aprovação
Prévia
tem
uma
grande
A
Aprovação
Prévia,
não é um compromisso
Este
exemplo
de capacidade
financeira,
importância
na banco,
selecção
da vez
sua que
casa,
uma
vinculativo
do
uma
a
total
demonstra que você pode realizar a compra,
vez
que doclarifica
as suasdependerá
verdadeiras
garantia
financiamento,
da
pelo que é uma informação preciosa para
capacidades
e
os
seus
limites
para
procurar
apreciação
de outros
factores,
taisestiver
como
a
um
na altura
em
"Antesvendedor,
da aprovação"
significa
queque
você
tem uma
uma
casadada
dentro
deinstituição
umavaliação
valor
e condições
definição
do
valor
de
dado
ao
informação
por
uma
financeira,
baseada
negociar uma oferta da casa que pretenda
pré-determinados
e
apesar
de
não
ser
um
na
sua
capacidade
de
endividamento,
fundamentada
imóvel,
entre
outros,
quealgum
permitirão
quenas
o
comprar
ou
de
justificar
abatimento
informações
pessoais
que forneceu
ao
banco pedir
e que
compromisso
definitivo,
você
poderá
banco
emita
as
cartas
deas aprovação
do
ao
imóvel
em
caso
de avaliação
aoe
permitiu
dessa
forma
pré-qualificar
suasinferior
condições
ao
banco
que lhe
emita umavalorcarta
financiamento.
aprovar
previamente
um
determinado
de
valor da sua comercialização.
comprovativa desta
pré-aprovação.
financiamento.
Será que você pode pagar?
Assuntos de Hipotecas
Lembre-se
que oquando
processo
préUm factor importante
se tratade
de saber
quanto
vaiAnterior
pagarestá
por uma
casa é a das
sua
qualificação,
dependente
IRS do Ano
qualificação como candidato a um pedido de
suas
reais
capacidades
e
elas
Nota
de
Liquidação
Comprovativa
dos
Rendimentos
empréstimo. Uma pontuação elevada permitirá
permitirão
definir
o
que
você
pode
obter
melhores
taxas
de
juros
e,
Recibos de Vencimentos Actuais
consequentemente,
possibilita
pagamentos
mais
comprar e pagar,
pelo que
faz todo
o
Identificação
Pessoal ede
Fiscal
baixos.
Certifique-se
melhorar sua
pontuação
sentido
que
tenha
toda
a
e peça na Jaime Ouro o seu Comparativo
Declarações
das Entidades
Patronais
documentação
pessoal
Financeiro, pois a diversidadesempre
de planosem
e
Extractos
Bancários
entre outros
ordem,
tais
como…
programas
de empréstimo
que estão disponíveis
é muito variada.
A Agência e o Comprador
Eu realmente preciso de um agente?
Também não há duas operações iguais. Só quando somos
Comprar
vender
casasituação
é complexo.
À primeira
Tal
comoouvocê
ouuma
a sua
pessoal
são
confrontados com a confusão das diferentes formas de
vista
pode
parecer
quecasas
basta são
olhar
para uma série
únicos,
também
financiamento,
com as
a imprecisão
de diferentes,
alguns planosnas
de
de
revistascom
e pesquisar
na
Web,justeza
para encontrar
a
características
técnicas,
nos
processos
marketing,
a dúvida
sobre
dos
preços
casa
certa,e pelo
preçocontratos,
certo,
mas uma
das
regras de
do
praticados
o desfecho
imprevisível
das negociações,
é
construtivos,
nos
nas
opções
mercado
imobiliário
que
cada
é única,
que
nos apercebemos
faz
todopropriedade
sentido
trabalhar
com
financiamento,
naséque
inspecções
necessárias,
nos
não
há duas que
casasconhecem
iguais, mesmo
que com
se trate
de
profissionais
área,
a sua
custos
de aquisição,
até nasa formas
distintas
de
dois
modeloscomprovada
idênticos, situados
na mesma rua.
experiência
e conhecimento
profundo
serem
negociadas.
dessas situações.
Se eu usar um agente imobiliário,
vou poupar dinheiro?
A
liquidação
honorários
pelos
Ainda
existe dos
o mito
que comprar
serviços
de mediação
do permite
agente
directamente
ao vendedor
imobiliário,
são
da
exclusiva
poupar dinheiro,
quando
na
responsabilidade
do
vendedor,
verdade está comprovado, que o
isentando
o está
comprador
de qualquer
Um agente imobiliário
especializado em planos
de negociação,
comprador
que
recorra
aa ajustar
umo
que
poderão
fazer
com
que
o
vendedor,
se
veja
obrigado
despesa,
por
todo
o
trabalho
e
tempo
valor do seu imóvel à realidade do mercado onde está inserido,
agente
imobiliário
poupa
sempre
considerando
vários
parâmetros
comparativos,
com
outras
disponibilizado
pelo
agente
transacções efectuadas, que vai permitir na generalidade, que você
mais.
imobiliário.
compre
pelo preço mais justo e consequentemente por um valor
mais baixo.
Quais as diferenças de comprar
na Jaime Ouro.
O agente imobiliário da Jaime Ouro,
seleccionará
a partir
das suas
preferências,
Apoiará
todos
os actos,
que exijam
a sua
alguns
dos seus melhores
imóveis,
da nossa
representação,
sejam eles
Reservas
de
vasta
listagem. Contratos
Acompanhará
visitas,
Propriedades,
de asCompra,
informando,
aconselhando
e anotando,
sobre
O
agente
imobiliário
da
Jaime
Ouro,
estará
Escrituras,
Actos
Hipotecários,
Registais
O agente imobiliário da Jaime Ouro, é um
todos
os aspectos
que
lheFinanceiros
são
relevantes.
presente
em
todos
os
actos
do
processo
ou
Fiscais,
Estudos
de
agente com formação especializada,
que
A
escolha
da
opção
mais
ajustada
para
o seu
de
aquisição
da
sua
casa,
desde
o
primeiro
Mercado,
Comparativos
Financeiros
da
pode dar-lhe informações detalhadas sobre
caso,
será
mais
fácil
com
a
ajuda
que
lhe
dia
que
nos
procure
até
ao
final
da
sua
Banca
ou na
de Propostas
de
os
imóveis
queElaboração
pretende comprar,
sejam elas
daremos, para encontrar a sua casa de sonho
vida,
pois os
nossos construtiva,
clientes são financeira,
para toda
Seguro
de ordem
técnica,
e sem qualquer tipo de encargo para si.
fiscal
ou jurídica.
a
vida.
Temos sempre uma prenda para
si ou para um amigo seu!
Brinde um familiar, amigo ou colega de trabalho, com uma
Você pode poupar o valor da
prenda até 250€, correspondente ao valor da
avaliação
na compra da sua nova
avaliação na compra de uma casa, oferecendo o nosso
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casa,Cliente
até ao montante
de
,
aproveite esta oferta da imobiliária
Jaime Ouro, bastando para tal
solicitar
o
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Cartão
cartão
, bastando dirigir-se aos
escritórios da Jaime Ouro, ou solicitar via fax ou e-mail a
emissão dos mesmos, para que lhe sejam entregues ou
enviados por correio, já personalizados .
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Personalizado.
Escolha uma Casa
Encontrou a casa da sua vida ...
e agora?
Para
colocar
a sua
no na negociação,
Um dos
aspectos
maiscasa
evidentes
Se
escolher
esta opção,
o proprietário
mercado,
o
proprietário
propõe
mostra-nos como é importante ter experiência
pode
aceitar,
rejeitar
ou
fazer
outra
contraum
preço
e
as
suas
condições
suficiente para lidar com estas situações. É nesta
para
a vender.
Na verdade,
oferta,
mostrando
que éo processo
de
fase que percebemos
a importância
de lidar com
uma
oferta.
Nesta
altura,
você
compra
a negociação
entre oimobiliário,
vendedor e
o apoio e e
conhecimento
do agente
tem as seguintes escolhas:
não
só pela
quantidade
de
casas
que já
o
comprador
ser
complexo,
aceitar
a oferta
do pode
proprietário
emais
comercializou,
mas fundamentalmente
pelo sua
pessoal
e variável,
do
que esperamos.
assinar um
contrato,
rejeitá-la,
noção
dos diferentes
valores locais,
resultante de anos a
ou sugerir
condições
acompanhar
euma
da ajuda que prestou
e
preços negociações
fazendo
na conclusão de muitas transacções.
contraproposta.
Tenho de dar alguma entrada na casa
que pretendo comprar?
Mas,
nos
últimos
anos
foram
criados
No
entanto
o de
mercado
O
pagamento
uma
verba
inicial
procedimentos que vieram
facilitar
a compra
de
financeiro e a actual situação
conhecido
porcom
“sinal”
narecursos
assinatura
de um
casa a pessoas
menos
financeiros.
económica veio ditar novas
Deixou
de promessa
ser usual a de
entrega
inicial de
de uma
contrato
compra
um
regras, que aconselham a
importância
muito
elevada, bastando
por vezesdo
a
imóvel,
dá
garantia
ao
vendedor
aplicação de capitais próprios
entrega
de um
pequeno
sinal , em
demonstrativo
do
interesse
do
comprador
adquirir
o
na aquisição de um imóvel,
acordo assumido entre as partes envolvidas, ou
facilitando asendo
imóvel,
aprovação
a dosentrega
desse
mesmo uma declaração de Aprovação Prévia de
créditos
hipotecários
e
adiantamento,
por
conta
valor
bem,
financiamento passada pelo do
banco,
quedo
garanta
beneficiando
as acto
condições
considerado
um
de estabelecido
boa fé.
o compromisso comercial
entre a
dos financiamentos.
imobiliária Jaime Ouro e o Vendedor.
Inspecção e Fecho
A inspecção técnica e a certificação energética da casa
é particularmente importante para o comprador, uma vez
que
pode determinar
defeitos ou aumentar
O esta
Fecho
é o alguns
encerramento
dasa
sua eficiência energética, podendo o agente imobiliário
negociações,
culmina com a realização do
promover no interesse das partes estas peritagens junto
Contrato
de
Compra
e
Venda
das empresas especializadas.
Geralmente
é feito
num escritório
Notarial, numa
habitualmente
conhecida
por Escritura,
em
Conservatória,
num Banco ou numa
Imobiliária
e
que toda a documentação
é assinada
para
na
presençaade
um representante dos Registos e
completar
transacção.
Notariado, transferindo-se os títulos do vendedor
para o comprador nessa altura, recebendo o
comprador as chaves e o vendedor o pagamento.
Os pedidos de Isenção e
a mudança.
Se você pensou que o pior já passou, desengane-se…uma
mudança é stressante os pedidos de isenção são demorados e
as filas de espera são muitas vezes intermináveis. Mas a Jaime
Ouro continua a tratar dos seus assuntos e dar-lhe uma ajuda a
encontrar e a contratar uma firma de mudanças da sua zona e
dar-lhe algumas dicas sobre as formas de inventariar os seus
bens antes de os colocar em caixas.
Também tratará sem qualquer tipo de encargo de todos os
pedidos de isenção de impostos a que tenha direito, assim
como trataremos dos diversos de registo nas finanças
conservatórias do imóvel para seu nome, alterações de
morada, etc., …pois somos uma imobiliária para a vida e
queremos que faça da Nossa Casa a sua Nova Casa.
Então vamo-nos sentar e procurar
definir os seus objectivos, para
podermos ajudar a atingir as suas
metas, vamos fazer da compra da sua
casa algo divertido e depois não se
surpreenda se a sua casa favorita seja
a primeira ou a segunda que préseleccionámos para si e perceber
como foi fácil conseguir comprar a
sua casa de sonho.
FIM