Portugal Inovador
Player na avaliação
imobiliária
Indispensável no domínio da prestação de Serviços
de Consultoria Imobiliária, a Neoconsul promoveu
o seu crescimento, focalizando a sua actividade na
avaliação imobiliária.
Percurso
O crescimento da Neoconsul ao
longo de duas décadas assentou
na prestação de serviços em todas as áreas do imobiliário.
Essa experiência acumulada permitiu que, a crescente e contínua especialização na Avaliação
Imobiliária, se sustentasse no
domínio de um alargado leque de
conhecimentos, importantes na
opção de especialização, e que
portanto diferenciam a Neoconsul,
de forma clara, da generalidade
dos prestadores de serviços na
Avaliação Imobiliária onde, naturalmente, existirão outras empresas com evoluções semelhantes.
Desta opção de especialização
da Neoconsul na Avaliação Imobiliária surge em 2009 a certificação desta actividade da empresa
segundo a Norma NP EN ISO
9001/2008.
Na sequência desta certificação a
empresa registou – em 2010- um
excepcional nível de satisfação
dos seus clientes.
Assim, em 2010, a percentagem
de satisfação do universo dos
­clientes da Neoconsul foi de 98%.
Hoje
Numa situação de grande desequilíbrio - oferta/procura - no
sector imobiliário a actividade de
avaliação debate-se com uma crise de ausência de balizas que assegurem a certificação do acerto
das avaliações.
De facto a instabilidade do merca-
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do, a actuação errante de muitos
intervenientes no negócio imobi­
liário resultantes de situações de
insolvência ou outras limitações,
fruto de dificuldades incontroláveis, como seja a fragilidade
do Sistema Financeiro, ou a impossibilidade de actuar de forma
segura, num sector em que as
opções são sempre tomadas no
médio prazo, mas em que as alterações das circunstâncias, se dão
continuamente e por vezes em direcções inesperadas.
Adicionando todos estes problemas surgem outros, gerados por
Intervenientes Privilegiados, que
fruto da sua enorme capacidade
financeira introduzem no mercado
múltiplos factores de distorção.
Efectivamente ao procurarem resolver problemas pontuais, contribuem para um maior desordenamento do mercado e, mais grave,
para a convicção por parte dos
compradores que, neste sector, já
nada é impossível e que todos os
valores resultantes do custo dos
factores no imobiliário poderão, a
qualquer instante, ser ignorados
com redução, em espiral, dos valores de transacção.
Neste contexto o bom senso torna-se o único indicador seguro,
mas, não existindo um “bom senso
universal”, caminha-se para uma
situa­ção de grande delicadeza.
O futuro
A Neoconsul, a par das actividades
correntes, desenvolve em permanência, actividades de Investigação e Desenvolvimento, com
as quais se procura modernizar e
inovar em todas as áreas ligadas
ao imobiliário.
Por outro lado, a redução das
transacções e o abrandamento
abrupto da Produção Imobiliária
aconselham a uma diversificação
de actividades, que garantam a
sustentabilidade da empresa, e
que dêem suporte às novas necessidades dos clientes e do
País.
As novas tarefas
1. Tornar mais justa a
tributação do imobiliário
Trata-se de uma “mega” tarefa
imposta pelo acordo com a Troika
que prevê a aproximação do Valor
Patrimonial de todos os imóveis
construídos, ao seu Valor de Mercado (até final de 2012).
É, naturalmente, discutível a oportunidade desta opção de tributação, quando o mercado revela um
tão grave desequilíbrio na relação
oferta/procura, sendo naturalmente desejável que, esta oportunidade fosse aproveitada, pelos
decisores políticos e pelo meio
“Assim, em 2010, a percentagem de satisfação do
universo dos clientes da Neoconsul foi de 98%.”
Portugal Inovador
técnico, para rever as bases na
qual assenta a determinação do
Valor Patrimonial dos imóveis e
a forma de, a partir do resultado,
quantificar a forma de efectuar a
tributação.
2. Prestar novo serviços ao
Sistema Financeiro
A redução da produção de imóveis
e, em consequência, a redução do
número de transacções ditam uma
menor necessidade de ava­liações
e estudos, tendo em vista a concessão de novos empréstimos
para habitação e outros sectores.
Em contrapartida, surgem novas
necessidades, ditadas por situações de litígio, revisões em baixa
das garantias hipotecárias e apoio
na conclusão de empreendimentos em situação de dificuldade
ou devido à falta de meios financeiros, ou por ausência de pers­
pectivas de colocação, face às
dificuldades do mercado.
c­ aracterísticas que obrigarão novas formas de análise e novas
posturas por parte de todos os intervenientes.
A revitalização do mercado ligado
à reabilitação urbana, que continua
a registar uma tendência de crescimento, originará a necessidade de
novas formas de acompanhamento das operações, que obedecem a
métodos construtivos e de análise
da rentabilidade dos investimentos,
muito específicas.
As habitações para acolher determinadas faixas etárias, sobretudo
as mais idosas, tenderão a aumentar (em consonância com o aumento da longevidade) e sobretudo as que se destinem, a classes
de maior rendimento disponível,
pelo que também neste sector no-
vas formas de actuação por parte
das empresas de avaliação serão
esperadas.
A habitação nova com eventuais
novos paradigmas, no que respeita
a: - ecologia, - integração dos espaços envolventes, - previsão da
possibilidade de maior mobilidade
por parte dos compradores, - adequação ao rendimento das famílias;
permitirá que esses novos produtos imobiliários, contribuam para a
reanimação do mercado produtivo
e, consequentemente, a prestação
de novos serviços de avaliação
integrando novas valências, hoje
ausentes do processo tradicional
de Avaliação Imobiliária.
Fernando Neto
Administrador da Neoconsul
3. Novos players, novas
actividades
A falência de múltiplas empresas
ligadas ao sistema produtivo e
as dificuldades generalizadas do
sistema financeiro irão inevitavelmente originar o aparecimento de
novas empresas vocacionadas
para novas actividades que respondam a necessidades mal resolvidas, bem como o aparecimento de
produtos com características mais
adequadas, à situação do mercado
e da economia em geral.
A esperada revitalização do mercado de locação requererá, naturalmente, a conclusão da revisão
da legislação aplicável o que facilitará inicialmente o escoamento da grande parte da produção
­actualmente sem comprador. A
partir desse ponto, novas oportunidades para investidores de
diferentes naturezas surgirão com
reflexos na dinamização do sector
produtivo. Contudo, os empreendimentos terão forçosamente
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