FATORES DETERMINANTES PARA O
DESENVOLVIMENTO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO NOS ÚLTIMOS ANOS.
1
28 de outubro de 2010
 Controle da inflação
 Criação do SFI pela Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.
• Novos instrumentos de captação para o segmento imobiliário.
 Crescimento sustentado da Economia
• Redução do desemprego
• Aumento da Renda
• Mobilidade Social positiva
• Aumento dos recursos de Caderneta de Poupança e FGTS
 Redução da Taxa de Juros da Economia
• Porém ainda alta para o setor produtivo
 Grau de Investimento
• Aumento significativo do fluxo de investidores internacional
 Crédito bancário em grande expansão
• Em especial para o segmento habitacional
 Atuação do Governo
• MP do Bem
• Programa Minha Casa, Minha Vida
2
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
3
28 de outubro de 2010
Análise do
Setor Imobiliário Residencial
Resultados de 2009
Comparativo com empresas de capital aberto
Abril/2010
Diretor Geral
Rodrigo Ferreira Nogueira
Diretor Administrativo Financeiro
João Carlos de Almeida
Contador
Carlos Cesar da Silva Dutra
4
28 de outubro de 2010
Lucro Líquido
Em 31/12/2009 (R$ milhões)
729,3
347,4
338,1
JC Gontijo
218,1
213,5
201,9
172,1
162,9
150,1
124,5
110,5
78,7
58,1
51,5
27,8
15,1
13,0
28 de outubro de 2010
Margem Líquida 2009
45,0%
JC Gontijo
32,0%
21,1%
17,8%
17,0%
15,6%
13,9%
12,0%
11,1%
10,7%
10,7%
9,2%
7,1%
6,0%
5,0%
2,7%
28 de outubro de 2010
Despesas gerais e
adm sobre vendas 100%
17,3%
16,1%
11,1%
10,5%
8,1%
JC Gontijo
6,2%
6,4%
6,4%
6,5%
6,5%
5,2%
3,9%
2,9%
4,3%
4,7%
3,3%
1,9%
28 de outubro de 2010
Alavancagem: dívida líquida
Em 31/12/2009 (R$ milhões)
1.698,1
1.450,6
932,2
695,0
636,6
561,1
479,3
452,9
405,0
JC Gontijo
363,6
305,9
281,7
264,0
143,9
73,1
45,4
28 de outubro de 2010
Análise do
Setor Imobiliário Residencial
Resultados do 2T10
Comparativo com empresas de capital aberto
Diretor Geral
Rodrigo Ferreira Nogueira
Diretor Administrativo Financeiro
João Carlos de Almeida
Contador
Carlos Cesar da Silva Dutra
9
28 de outubro de 2010
Lucro Líquido
(R$ milhões)
401
342
266
185
174
162
JC Gontijo
118
104
103
90
80
79
76
75
54
44
37
26
22
19
15
28 de outubro de 2010
Margem Líquida
37,3%
JC Gontijo
34,2%
24,2%
20,9%
20,1%
18,7%
17,9%
16,4% 16,4%
15,9%
15,2%
14,6%
12,7%
11,1%
10,2%
9,6%
8,8%
8,6%
8,0%
6,3%
5,8%
28 de outubro de 2010
Despesas gerais e
adm sobre vendas 100%
13,0%
11,3%
9,1%
7,6%
7,7%
JC Gontijo
5,7%
4,9%
5,1%
5,2%
5,9%
6,0%
6,1%
6,3%
6,4%
6,4%
6,5%
6,6%
5,3%
3,7%
3,2%
3,3%
28 de outubro de 2010
Alavancagem: dívida líquida
(R$ milhões)
2.590
1.750
1.229 1.243
1.098
288
(76)
(41)
35
76
90
319
376
450
454
470
519
534
612
681
167
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
Resumo das Características:
 CIDADE
• É a melhor cidade para negócios do país indicada pelo Banco Mundial (2006);
• Tem o 3º maior aeroporto do país e recebe anualmente mais de 10 milhões de passageiros com vôos
diretos da Europa, EUA e América Latina
• A cidade possui o maior número de representantes internacionais com 175 embaixadas, 58
consulados, 2 missões comerciais e 26 organismos internacionais
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
 PIB ESTATAL
• Estabilidade no emprego do funcionalismo público
 RENDA
• Renda per capita elevada – R$ 37.600,00 a maior do país
• 26,5% da população nas classes AB contra média nacional de 10,4% (PNAD/2008 – IBGE)
• Taxa de Crescimento populacional superior a média brasileira – Fluxo migratório em função
da forte oferta de empregos públicos
 CONSUMO
• Forte alocação de recursos em imóveis
• Está entre as cidades com maior número de carros por habitantes e é a maior cidade em
quantidade de celulares por habitante com 1,43 aparelho per capita
Fonte: GDF, DENATRAN, ANATEL, O Estado de São Paulo de 19/04/2009 e o Estadão “on line” de 21/04/201028 de outubro de 2010
MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL
 O mercado imobiliário de Brasília é 2º maior do país com 4,5 bilhões de novas
vendas (VGV) em 2009, perdendo apenas em volume de vendas e faturamento
para o de São Paulo
 O preço do m² de um apartamento de alto padrão equivale ao dos bairros mais
nobres de São Paulo e do Rio de Janeiro
 A cidade bateu o recorde histórico de número de obras simultâneas em 2008
apenas atrás de São Paulo
 O bairro de Águas Claras é o maior canteiro de obras da América do Sul
 A dificuldade de obtenção de novos terrenos no plano piloto (área tombada) é uma
barreira de entrada para novos “players”
Fonte: Revista Época, edição de 18 de abril de 2010 e jornal O Estado de São Paulo edição de 19 de abril de 2009
28 de outubro de 2010
MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL
Fonte: Jornal Correio Braziliense set/2008
28 de outubro de 2010