A CIDADE DISPERSA - Uma nova escala da
urbanização contemporânea.
ADRIANO BOTELHO
1. A METRÓPOLE DISPERSA
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
“Cidade dispersa” (MONCLÚS, 1998)
“Città diffusa” (INDOVINA, 2004)
“Zwischenstadt” (SIEVERTS, 2003)
“Tecnurbia” (FISHMAN, 2004)
“Exurbia”(BRUEGMANN, 2005)
“Edge City”, (GARREAU, 1991)
“Edgeless City” (LANG, 2003)
“Limitless City” (GILLHAM, 2002)
“Metápolis” (ASCHER, 1995)
“Exopolis” (SOJA, 2000)
2. ALGUMAS EXPLICAÇÕES PARA A DISPERSÃO URBANA
•
•
•
•
•
•
“Naturalista”
“Tecnicista”
“Culturalista”
“Economicista”
“Estatista”
“Liberal”
• Dispersão corresponderia a uma mudança de escala da
urbanização, relacionada com a maior escala de
acumulação do capital (Harvey, 2007).
• Espaço torna-se cada vez mais estratégico para a
reprodução do capital, inserindo-se nos processos de
acumulação ligados ao setor financeiro.
• O setor imobiliário passa a ser marcado por uma
crescente internacionalização, corporativização e
financeirização.
3. Estudo de caso: os FII’s
• União entre o setor imobiliário e o capital financeiro.
• Relativa desabsolutização da propriedade imobiliária.
• Aceleração do tempo de giro do capital investido em um
empreendimento.
• Ajuda na superação do obstáculo da propriedade fundiária.
• Aumenta a escala dos empreendimentos.
• Potencializa a ação dos agentes imobiliários.
• Contribui para o processo de fragmentação, segregação e
hierarquização do espaço urbano.
• A sua grande maioria situa-se em terrenos de alto preço.
40
Empreendimentos Imobiliários
35
30
25
20
15
10
5
0
3,21
23,39
114,21
278,72
475,31
1137,82
Valor Venal da Terra
2063,76
6118,97
4. Exemplo: O FII Panamby
•
•
•
•
Exemplo de uniao do capital financeiro com o setor imobiliário.
Empreendimento de alto padrão.
Área de valorização imobiliária (“vetor sudoeste” do MSP).
Marketing apoiado no acesso privilegiado à “natureza” (parque
Burle Marx), padrão urbanístico e segurança.
• Área rica circundada por áreas de favela (fragmentação do espaço).