Im prim ir ()
11/02/2014 - 00:00
GuardeAqui, de Sam Zell, faz parceria com Morgan
Stanley
Por Chiara Quintão
(/sites/default/files/gn/14/02/foto11emp-101-guarde-b 4.jpg)Allan Paiotti,
presidente, diz que recursos para financiar o crescimento previsto para este ano já estão assegurados
A GuardeAqui, empresa focada na locação de espaços para armazenagem ("self storage") da qual o
empresário americano Sam Zell é sócio, anuncia hoje a criação de joint v enture com o Morgan Stanley
Alternativ e Inv estment Partners (AIP), denominada GA Fundo I. A joint v enture será um dos v etores para o
crescimento projetado pela GuardeAqui até 201 8. Nos próx imos cinco anos, a GuardeAqui pretende
alcançar entre 45 e 50 empreendimentos, ante os oito que possui atualmente.
A ex pansão demandará inv estimentos de R$ 800 milhões a R$ 1 bilhão até 201 8, de acordo com o
presidente da empresa, Allan Paiotti. Parte desses aportes será originada da joint v enture, enquanto a outra
parcela será de inv estimentos da GuardeAqui. De acordo com Paiotti, os recursos para financiar o
crescimento prev isto para este ano já estão assegurados. A GuardeAqui somente inv estiu capital próprio até
o momento, mas à medida que ex pandir sua atuação, poderá captar recursos.
Nos planos da empresa estão dobrar sua área em 201 4 e, nov amente, em 201 5.
A parcela de cada sócio na joint v enture não foi rev elada por Paiotti, nem quanto foi aportado na sua
criação. Do total de oito empreendimentos prontos ou em desenv olv imento atuais, cinco foram incluídos no
acordo. O ex ecutiv o conta que se trata de joint v enture em projetos que v ai comprar terrenos para
incorporar projetos e adquirir empreendimentos para retrofit (reforma), e que o acordo é de, pelo menos,
cinco anos.
A Equity International detém cerca de 77% do capital e 23% são de um grupo de fundadores
baseados em Miam i
Na prática, todos os projetos do braço de inv estimentos alternativ os do Morgan Stanley em self storage no
Brasil serão feitos por meio da parceria. Já a GuardeAqui poderá desenv olv er empreendimentos por meio da
joint v enture ou separadamente. A tendência é que sejam conjuntos os projetos com padrão de 7 mil m 2 a 8
mil m 2 nas regiões Sudeste e Sul, que consumam inv estimentos de até R$ 30 milhões e tenham
desenv olv imento em até 1 2 meses. Em média, o m 2 é locado por R$ 7 0.
Cerca de 7 7 % do capital da GuardeAqui pertence à Equity International, liderada por Sam Zell e Tom
Heneghan. Os outros 23% são dos fundadores, um grupo de inv estidores baseados em Miami (EUA). Segundo
Paiotti, a GuardeAqui aposta no potencial de ex pansão do segmento no Brasil, onde o mercado é bastante
fragmentado. A empresa pretende inv estir R$ 1 milhão em marketing neste ano.
No curto prazo, a demanda esperada pelo ex ecutiv o para esse tipo de locação é metade por parte de pessoas
físicas e 50% por empresas. Parte das empresas que buscam áreas de self storage v eem, no segmento,
alternativ a de oferta de áreas menores que as, geralmente, são encontradas nos galpões tradicionais. Na
av aliação de Paiotti, no longo prazo, os galpões v ão atender mais à demanda por espaços menores, o que
lev ará a procura por áreas de self storage a crescer, principalmente, por pessoas físicas.
Nos guarda móv eis tradicionais, o proprietário do espaço é responsáv el pela segurança e pelo transporte da
mercadoria. Já no segmento de self storage, a responsabilidade é de quem aluga. Até mesmo o cadeado que
fecha o box alugado tem de ser lev ado pelo locatário.
Paiotti é um dos fundadores da entidade, constituída no último trimestre de 201 3, que reúne 1 2 operadores
do setor, a Associação Brasileira de Self Storage.