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Qual a melhor opção: comprar ou construir a casa própria? ­ InfoMoney
Qual a melhor opção: comprar ou construir a
casa própria?
Custo médio para construir casa própria é de R$ 957 por metro quadrado, segundo dados de setembro
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Por Rodolfo Mondoni |9h17 | 14­10­2015
A
A A SÃO PAUL0 ­ Construir a própria casa costuma ser mais barato, custando em média 30% menos
comparado a um imóvel pronto. Mas isso não é uma regra, por isso é importante pesquisar os
melhores preços de terreno, material e mão de obra.
O custo para construir a casa própria no Brasil ficou em R$ 957 por metro quadrado, em setembro,
de acordo com dados divulgados pelo Índice Nacional de Construção, calculado pelo IBGE. Esse
valor se refere a R$ 512,51 para os materiais e R$ 445,12 para a mão de obra.
Esse preço varia em cada região, de acordo com a seguinte proporção: R$ 964,22 (Norte); R$
884,95 (Nordeste); R$ 1.000,24 (Sudeste); R$ 995,06 (Sul) e R$ 972,21 (Centro­Oeste).
A principal vantagem de comprar um imóvel pronto é poder se mudar em pouco tempo para sua nova
casa, além de evitar as dores de cabeça de uma construção. Por outro lado, iniciar o projeto do zero
permite fazer um lar pensado exclusivamente para você e sua família. Você pode ter o banheiro dos
seus sonhos, um espaço para churrasqueira, uma piscina e aquela agradável cozinha.
Porém, cuidado na hora das customizações. Construir sua casa de acordo com seus gostos pessoais
é uma vantagem, mas é melhor não fazer um palácio romano ou abusar em escolhas extravagantes,
pois isso pode dificultar caso você deseje vender o imóvel no futuro.
Para quem pretende construir sua própria casa, o preço do terreno influencia no custo final da obra.
Por isso, escolhe bem o local da construção. Quanto mais longe dos bairros centrais, menor o valor.
Mas é preciso verificar se a região possui infraestrutura básica, facilidade de locomoção e segurança.
Cheque ainda se o terreno está aprovado pela prefeitura, se não está em processo de desapropriação
ou se o terreno está em uma reserva ambiental ou embargada pela defesa civil.
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Após a compra do terreno, é fundamental a contratação de um engenheiro civil ou arquiteto para
projetar o novo imóvel. Contratar um profissional qualificado poderá trazer mais custos à obra, mas
poderá evitar alguns gastos em manutenção e outros problemas futuros. Além disso, empresas de
engenharia tem a possibilidade de adquirir materiais abaixo do valor de mercado.
Os bancos estão habituados a financiar a compra de um imóvel pronto, mas isso pode ser mais
complicado na hora de financiar sua construção, inclusive alguns sequer fazem ofinanciamento de
obras.
O consórcio de imóveis pode ser uma opção mais fácil de acessar e até mais barata, em alguns
casos. Para um valor de 100 mil, a parcela é de R$ 1.906,61, no prazo de 60 meses e apenas R$
735,41, em 180 meses.
O valor da parcela varia de acordo com o número de parcelas e o custo total da obra, que pode variar
entre R$ 70 mil e R$ 600 mil. Faça aqui a sua simulação. Lembre­se que a quantia paga em cada
parcela passa por reajustes todo ano, por isso certifique qual foi o índice de preço estabelecido
no contrato do consórcio.
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