DECivil
FINANCIAMENTO
GESTEC
DOS
EMPREENDIMENTOS
Autor: FERNANDO BRANCO
Coordenação: Prof. F.A. Branco, Prof. Jorge de Brito,
Eng.º Pedro Vaz Paulo e Eng.º João Pedro Correia
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GESTEC
1. FINANCIAMENTO
DE UM
EMPREENDIMENTO
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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GESTEC
O QUE É UM
EMPREENDIMENTO?
OBJECTIVO
INVESTIMENTO
CONDICIONAMENTOS
OBRA
RECUPERAÇÃO
DO INVESTIMENTO
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
. OBRAS PÚBLICAS
. OBRAS PRIVADAS
(CONSTRUÇÃO CIVIL)
. OBRAS CONCESSIONADAS
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
OBRAS PÚBLICAS
INVESTIMENTO
ESTADO
Exemplos
.ESTRADAS
.PONTES
.BARRAGENS
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
OBRA PÚBLICA
EXEMPLO: CONSTRUÇÃO DE UMA PONTE
ESTADO PAGA
A CONSTRUÇÃO
(INVESTIMENTO)
OS CARROS, AO
PASSAR NA
AUTO-ESTRADA,
POUPAM TEMPO
RETORNO DO INVESTIMENTO:
TEMPO POUPADO x RENDIMENTO PER CAPITA
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
OBRAS PRIVADAS / CONSTRUÇÃO CIVIL
INVESTIMENTO
PRIVADO
Exemplos
.EDIFÍCIOS
.FÁBRICAS
.URBANIZAÇÕES
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
OBRA PRIVADA
EXEMPLO: CONSTRUÇÃO DE UM EDIFÍCIO
PRIVADO PAGA
A CONSTRUÇÃO
(INVESTIMENTO)
RETORNO DO INVESTIMENTO:
VENDA OU ARRENDAMENTO + VALOR RESIDUAL
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
GESTEC
OBRAS CONCESSIONADAS
INVESTIMENTO
PRIVADO COM
RETORNO AO ESTADO
Exemplos
.CENTRAL DO PEGO
.PT. V. DA GAMA
.AUTO-ESTRADAS
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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TIPOS DE INVESTIMENTOS
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CONCESSÃO
EXEMPLO: CONSTRUÇÃO DE UMA AUTO-ESTRADA
.PRIVADO PAGA
A CONSTRUÇÃO
(INVESTIMENTO)
.ESTADO DÁ
CONCESSÃO
OS CARROS, AO
PASSAR NA
AUTO-ESTRADA,
POUPAM TEMPO
RETORNO DO INVESTIMENTO:
CONCESSIONÁRIO - PORTAGEM OU PAG. ESTADO (SCUT)
ESTADO - RECEBE OBRA RESIDUAL
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
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GESTEC
B.O.T. = OLD SOLUTION
PORTUGAL
“ In 1469 the King of Portugal gave the concession of the
commercial exploration of the Guinea Gulf, for ten years,
to the sailor Fernão Gomes in exchange of the discover of
new lands ...”
CIB
W107
2006
CHILE
Exemplos de concessões
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GESTEC
-Sec XVI – EXPLORAÇÃO DE ÁFRICA
-CAMINHOS DE FERRO SÉC XIX
-TLP
-CENTRAL DO PEGO
-AUTO-ESTRADAS
-SCUTS
-TGV
-NOVO AEROPORTO
-HOSPITAIS
ASPECTOS GERAIS DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO