Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7
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Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7
Contratos de locação financeira:
Se através deles forem transferidos substancialmente todos os
riscos e vantagens inerentes à posse do activo, o título de
propriedade podendo, ou não, ser transferido
Contratos de locação operacional:
Se através deles não forem transferidos substancialmente todos
os riscos e vantagens inerentes à posse do activo
• Prevalece a substância sobre a forma!
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Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7
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Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7 - LOCATÁRIO
• Na óptica de locatário, ocorreu (em substância) uma compra de um
activo, pelo que se deve afectar activo e passivo, pelo menor valor
entre: o justo valor do bem e o valor actual dos pagamentos durante
a locação.
• Os valores das rendas pagas são divididos entre custos financeiros
e amortizações de capital (redução da dívida).
• O activo deve ser amortizado sempre que o bem seja sujeito a
amortização, devendo a política de amortização ser consistente com
a dos demais activos.
 LOCAÇÃO FINANCEIRA
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Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7
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Exercício 20 - Questão 1
Sonae Sierra 2005, nota 2.7 - LOCADOR
Estas locações referem-se a contratos com os lojistas dos centros
comerciais (ver detalhes na Nota 2.7) e são consideradas operacionais.
 LOCAÇÃO OPERACIONAL
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
1. Celebração do contrato (15.432€)
2. Pagamento das rendas (421,19€/mês + IVA)
3. Depreciações do Exercício
4. Exercício do direito de opção, no final do contrato
5. Não-exercício do direito de opção, com entrega do bem ao
locador
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
1. Celebração do contrato (15.432€)
D
C
433 - Activo Fixo Tangível - equipamento
2513 - Financiamentos obtidos – locações finan.
15.432,00
15.432,00
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
2. Pagamento da 2ª renda
D
D
D
C
2513 - Financiamentos obtidos - locações finan.
691- GPF - Juros suportados
2432 - IVA Dedutível
12 - DO
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271,08
150,11
88,45
509,64
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
3. Depreciação do Exercício = 15.432 / 5 anos
D
C
642 - Gastos de depreciações
3.086,40
438 - Depreciações Acumuladas3.086,40
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
4. Exercício do direito de opção (pagamento da última renda)
D 2513 - Financiamentos obtidos - locações finan.
D 2432 - IVA Dedutível
C 12 - DO
3.717,46
780,67
4.498,13
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Exercício 20 - Questão 2

Lançamentos – locação financeira
5. Não-exercício do direito de opção (equivalente a venda do equipamento)
D
C
438 - Depreciações Acumuladas
9.259,20 (3 anos)
6871 – OGP – Alienações em inv. não fin.
9.259,20
C
D
433 - Activo Fixo Tangível - equipamento
6871 – OGP – Alienações em inv. não fin.
D
C
2513 - Financiamentos obtidos - locações finan. 3.717,46
6871 – OGP – Alienações em inv. não fin.
3.717,46
15.432,00
15.432,00
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