Informativo mensal gratuito dirigido aos moradores de condomínios, demais clientes e amigos. - Ano 2 - número 3 - 2013
Valorize seu patrimônio
Os conceitos apresentados nesta matéria evidentemente precisam ser
analisados dentro da realidade de seu
condomínio, uma vez que se tratam de
ideias gerais. Avalie e veja se existem
formas de agir em favor da valorização
do seu patrimônio atuando em conjunto
com os demais moradores. A simples
construção ou reforma de uma área para lazer pode, por exemplo, fazer com
que o prédio ao lado do seu, construído
na mesma época e com característica
semelhantes, esteja mais valorizado.
As facilidades oferecidas em um
prédio são um dos muitos fatores que
determinam a valorização ou não das
unidades do Condomínio. Até o estado
de conservação da fachada pode ser um
fator de diferenciação de preço.
Benfeitorias nas áreas comuns
são importantes para que o imóvel não
perca valor por parecer maltratado.
Quem pensa que está em desvantagem
no mercado por causa do estado das
áreas comuns do seu edifício deve saber
que tem uma carta na manga. Quer valorizar seu apartamento? Então proponha
benfeitorias na próxima reunião de Condomínio.
Sempre é preciso ter em mente
que algumas dessas obras precisam de
um alvará da prefeitura. De maneira geral, toda obra que afete a estrutura do
prédio ou envolva alteração de uso de
uma determinada área precisa desse
tipo de alvará.
Acompanhe a seguir algumas opções de melhorias que possivelmente
seu Condomínio poderá contar para se
tornar mais agradável para os moradores
e ainda representar uma renda maior para cada unidade no momento de vender
ou alugar.
- Em prédios antigos, os moradores podem optar por modernizar a fachada. Além da pintura ou da troca de
pastilhas, a melhoria pode envolver a troca dos gradis das varandas – pode-se
tirar um gradil de ferro e trocá-lo por vidro
e alumínio – e as grades antigas da entrada do prédio podem ser substituídas
por chapas de vidro de segurança.
- Da mesma forma, uma portaria
ou um hall de entrada atraente criam
uma ótima aparência ao local. A pintura
externa pode ser renovada de três em
três anos; já a pintura interna, pode-se
renovar anualmente ou a cada dois anos.
E até mesmo a simples escolha e distribuição de cores nos ambientes pode dar
um sentido mais moderno e mais alegre
ao ambiente.
- Em prédios antigos e desprovidos de área de lazer, construí-la pode
ter um impacto muito positivo. Pode ser
possível, por exemplo, transformar um
jardim ou pátio em um play-ground ou
mesmo construir uma piscina. Mas sendo
possível construir ou mesmo incrementar
a área de lazer já existente, a modificação
pode valer muito a pena.
- Manter a manutenção do edifício em dia é básico, mas modernizar as
partes elétrica e hidráulica é outra medida
que não só melhora a qualidade de vida
dos moradores como valoriza os apartamentos. Em prédios com mais de 20 anos
é uma boa ideia renovar a parte elétrica,
trocar canos de ferro por canos de PVC
e instalar elevadores mais modernos.
- Recentemente, edifícios que adotam medidas ecologicamente corretas –
e normalmente econômicas – têm sido
mais valorizados no mercado. A construção de um sistema de reaproveitamento
de água – para efetuar a limpeza das áreas comuns, por exemplo – bem como de
sistemas de economia de energia elétrica
podem demandar um investimento inicial
grande, mas a economia compensa com
o passar dos anos. Também é preciso dar
atenção para a coleta seletiva.
O perigo das
paredes
estruturais
Na hora de reformar seu apartamento às vezes vem aquela
vontade de ampliar espaços. Esticar
o quarto, abrir um vão para a sala,
mas nem sempre isto é possível
sem por em risco a estrutura inteira
dos andares ou da laje acima de onde você mora. Isso ocorre porque
se algumas paredes servem apenas
para fechar o vão entre os ambientes, outras são feitas para sustentar
parte do peso geral da construção.
Elas são conhecidas como paredes
estruturais.
Na alvenaria estrutural, as
possibilidades de alterações de paredes são mínimas, praticamente
nulas. Acontece que todas (ou quase todas) têm função estrutural, e
cortá-las ou derrubá-las pode ter
consequências desastrosas. No
caso de edifícios de alvenaria armada, por exemplo, não se deve sequer realizar cortes horizontais para
passagem de conduítes elétricos ou
canos de hidráulica, fato que tende
a aborrecer muitos moradores.
Se você está interessado em
reformar seu apartamento, o correto
é procurar um profissional habilitado
para dar as orientações necessárias, um arquiteto ou engenheiro.
É possível que nem os profissionais
saibam a concepção estrutural de
sua residência só de olhar. Mas eles
têm a consciência dos riscos envolvidos e irão buscar as respostas necessárias, minimizando os perigos
de uma obra.
Derrubar paredes, integrar
ambientes, melhorar iluminação,
buscar ventilação cruzada e reduzir
compartimentação são sempre
boas ideias, mas sempre com a certeza de que não está mexendo na
parte estrutural da construção.
É por isso que boa parte dos
Condomínios exige que qualquer
reforma seja comunicada à Administração para aprovação ou não. A
segurança de todos está acima da
vontade pessoal de cada morador.
“Deus é dia e noite, inverno e verão, guerra e paz, abundância e fome.” Heráclito.
Segurança: desafio diário
Ainda há quem pense que problemas com segurança só ocorrem “com os outros”. Por esta razão
não dão a devida atenção às normas de segurança do
Condomínio, nem a condutas básicas de proteção para
si próprios e para suas famílias. Se você não pensa
desta forma, leia com atenção este breve resumo de
recomendações para condomínios elaborado pela área
de Comunicação da Polícia Militar do Estado de S. Paulo. Analise as sugestões, fale com seus familiares e comente com seus vizinhos.
- As normas internas de segurança devem ser
aprovadas em Assembleia
e difundidas entre os moradores para que tenham
eficiência.
- Manter as entradas e
outros pontos críticos do
condomínio iluminados é indispensável, assim como a
instalação de câmeras.
- O controle de acesso
deve ser rigoroso e o morador precisa elogiar a atenção dada pelos porteiros às
normas de segurança e não
reclamar.
- As guaritas devem ser
mantidas o mais longe possível da rua.
- O apartamento deve ter
porta sólida, com olho mágico.
- Os porteiros precisam
ter acesso rápido a alarmes
e contatos com empresa de
segurança e/ou com a
polícia.
- Podem ser criados sistemas de alarme ou de interfone entre prédios vizinhos, ou ainda sinais sonoros ou visuais.
- Tanto o edifício quanto os moradores precisam
ter critérios rigorosos para a seleção de pessoal.
- Não forneça a qualquer pessoa chaves de todas
as portas de seu apartamento. Crie chaves que permitam o isolamento de certas áreas em sua ausência.
- Recuse encomendas ou serviços não solicitados
e, da mesma forma, avise antecipadamente a portaria
sobre entregas ou a chegada de prestadores de serviço.
2
- Se for receber alguma pessoa cujo propósito
da visita é procedente, mas
a respeito da qual não tenha
informações significativas,
use somente a área comum
do prédio para este atendimento.
- Tanto você, quanto o
pessoal da portaria, precisam ficar atentos à presença de estranhos nos momentos de entrada ou saída
do edifício.
- O condomínio deve
adotar critérios claros e rigorosos para a identificação
de convidados de festas.
- Evite receber documentos bancários pela portaria do prédio, identifique
outras opções, como em
seu local de trabalho.
- Os apartamentos do
primeiro ou até mesmo do
segundo andar, podem necessitar de proteção especial. Avalie!
- A portaria deve ter cuidado especial para não
deixar portões abertos em situações de limpeza e retirada do lixo. Este momento é de risco e deve ser tratado
desta forma.
- Combine códigos internos de proteção, tanto da
portaria para os moradores, em caso de usarem o interfone sob ameaça, assim como formas de avisar o porteiro sobre a presença de bandidos no interior de seu
automóvel.
- Nunca deixe cópias de chaves na portaria.
- Ao se despedir de convidados, parentes e amigos, faça-o dentro da área interna do prédio e não com
os portões abertos.
- Oriente seus funcionários e familiares a não falar
sobre hábitos pessoais ou do condomínio na região próxima ou para estranhos em qualquer lugar.
- Conheça o quanto possível os amigos de seus
filhos.
- Organizem reuniões periódicas para falar de
temas ligados à segurança. Envie comunicados e não
deixe que este assunto caia no esquecimento.
www.condovel.com.br
“Quando somos bons para os outros, somos ainda melhores para nós”, Benjamin Franklin.
2013 Ano Internacional de Cooperação pela Água
Fonte: Escola Bosque
O ano 2013 foi declarado pelas Nações Unidas, o
Ano Internacional de Cooperação pela Água. De acordo
com a SABESP, cada pessoa gasta em média 200 litros de
água por dia. No entanto, o que não levamos em consideração é a água utilizada no processo de produção de tudo
o que é consumido, como os alimentos, as roupas etc. Esse
consumo indireto é denominado “Água Virtual”.
A “Água Virtual” é a quantidade de água utilizada para
produzir um bem material ou serviço. Tudo o que consumimos e compramos, desde alimentos até aparelhos eletrônicos, tem uma pegada hídrica, que contabiliza toda a água
empregada na sua produção.
Alguns produtos de uso comum têm uma pegada
hídrica muito grande. Por exemplo, para produzir 1 kg de
carne bovina são necessários 17.100 litros de água. Quando evitamos o desperdício de alimentos e bens supérfluos
também estamos economizando água.
Para comemorar o Dia Mundial da Água, 22 de
março, os alunos da Escola Bosque realizaram diversas
atividades e dinâmicas nas quais aprenderam fatos interessantes relacionados à água e a sua importância para a
vida em nosso planeta.
A Escola Bosque incorpora em sua proposta educacional temas atuais e de relevância mundial, dando
oportunidade aos seus alunos de compreenderem e atuarem de forma consciente na sociedade.
www.condovel.com.br
Os grandes temas da ONU e UNESCO são inseridos na programação da escola e constituem temas de
aprofundamento de estudo.
Todo esse conteúdo é trabalhado através de diversas
estratégias e a Educação Tecnológica e a Robótica Pedagógica são incorporadas em todos os conteúdos aplicados.
No Ano Internacional de Cooperação pela Água os
alunos construíram robôs que podem despoluir os rios,
submarinos para exploração do fundo do mar, entre tantos
outros projetos que demonstram que a inovação, criatividade e tecnologia, fazem parte do dia a dia dos alunos da
Escola Bosque.
3
“O mundo não está ameaçado pelas pessoas más, e sim por aquelas que permitem a maldade”, Albert Einsten.
Trabalhadores do Condomínio
Quando vamos ao shopping, a um show, teatro ou mesmo quando
assistimos a um filme, desconhecemos em geral quantos profissionais
tiveram que dedicar horas e horas de sua vida para que tudo estivesse pronto
para nosso uso ou divertimento. No Condomínio onde você vive essa ação
também é constante e, neste dia 1º de maio, Dia do Trabalhador, sugerimos
a você que reflita um pouco sobre as formas de cooperar com esses
trabalhadores.
Se um jardineiro cuidou do das plantas e gramados e deixou tudo em
ordem, o que acha que ele irá sentir se, quando voltar ao local para fazer a
manutenção encontrar uma bituca de cigarro ou um papel amassado? Neste
caso, a colaboração com o funcionário se resume a não estragar o que foi
feito.
Pode acontecer do Segurança barrar um convidado de um morador
para que ele se identifique na portaria. A atitude deve ser valorizar a decisão
do funcionário que não está tomando sua decisão apenas para “atrapalhar
sua vida”. Ele segue o que lhe foi pedido e, por sua vez, aquilo que certamente está definido no Regulamento Interno, aprovado pelos moradores.
Cabe a cada um informar ao visitante, amigo ou parente que o Segurança
está agindo corretamente e temos que colaboração com ele e com a
segurança de todos.
O mesmo vale para o tratamento dado ao Zelador e ao Síndico, que
buscam o melhor para todos e não podem favorecer a uns em detrimento de
outros moradores. Precisam sempre que possível fazer valer as mesmas regras
para todos e buscar as melhores soluções para o coletivo. Todo morador deve
fortalecer a ação desses trabalhadores e buscar fazer sua parte evitando conflitos
inúteis e, especialmente, cuidando de modo conjunto do interesse de todos.
O Informativo Vida em Condomínio
é uma cortesia da Condovel
Administradora e Imobiliária Ltda para os
moradores dos Condomínios por nós
administrados e demais
clientes e amigos.
Presidente
Carlos José Berzoti
Diretor de Condomínios
Marco Kekligian
Condovel Administradora e Imobiliária Ltda.
Av. Santa Catarina, 325 – Vila Mascote,
São Paulo – SP – CEP 04635-000
Telefone: (11) 5033-9100
www.condovel.com.br
Jornalista responsável:
Emilio Ipaves (MTB 15.890)
Produção editorial:
CLEM Comunicação - 98444-7067
www.condovel.com.br
4