BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
LOGOTIPO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Nº do Contrato
Proprietário
Matrículas
Utilização do FGTS
8020622400
44.707
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua João de Paula Cordeiro Filho - Conjunto Residencial Diamantina III
458
Bairro
Cidade
UF
Novo Mundo
Curitiba
PR
NÃO
Complemento
Sobrado nº 08
CEP
2 - Caracterização da região:
Utilização
X Residencial
Comercial
Industrial
Outros
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Comércio
X Segurança
Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
Formato
X PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
936,00 m²
4 - Edificação:
m
X
REGULAR
Lado esquerdo
m
IRREGULAR
Fração ideal
m
m
14,059000%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
LOJA
CASA
MÉDIO ALTO
X
X
APARTAMENTO
MÉDIO
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
Reboco pintado
SOBRADO
Estado de conservação
BAIXO
ÓTIMO
123,60 m²
DIVISÃO INTERNA
Sala
Dormitórios
Banheiros
Cozinha
Área de serviço
Lavabo
suite
BOM
Alumínio natural
Áreas
Privativa:
X
m²
Uso comum:
QUANT.
2
2
2
1
1
1
1
Total:
123,600 m²
PISO
GALPÃO
OUTROS
REGULAR
RUIM
o
N de pavimentos Idade aparente
3
No de vagas de garagem
1 COBERTAS
PAREDE
16
0
anos
DESCOBERTAS
FORRO
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo
Unidades por andar
No de elevadores
Total de unidades
Descrição dos pavimentos
Infra estrutura do Imóvel
Playground
Quadra Poliesportiva
Jardins
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
*
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor do Terreno (fração de solo)
Valor do sobrado nº 08 - Matricula nº 44.707
R$ 80.000,00
R$ 144.200,00
Valor por extenso
cento e quarenta e quatro mil e duzentos reais
Valor por extenso
Valor da Garagem nº
Valor total do Imóvel
Valor por extenso
oitenta mil reais
Valor por extenso
R$ 224.200,00
duzentos e vinte e quatro mil e duzentos reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 14 de outubro de 2.010.
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Endereço:
6uenta
Cidade:
Rua Waldemiro Ry nº. 1.001 Sobrado nº. 05
Novo Mundo
Curitiba
Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação:
garagem.
1
Idade Aparente
Preço por m²
230.000,00
2
UF
PR
R Hinça Imóveis
(41) 3022-7787
Conservação
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
1.769,23
Área edificação (m²)
7,00
110,00
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua João Bonat nº. 1.017 - Residencial Cozumel
Novo Mundo
Curitiba
PR
Telefone:
Silvia Assessoria Imobiliária
Idade Aparente
Preço por m²
285.000,00
(41) 3327-8869
Conservação
5 anos
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
2.500,00
Área edificação (m²)
7,00
110,00
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua João de Paula Cordeiro nº. 498
Novo Mundo
Curitiba
114,00
UF
PR
Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação:
garagem.
Telefone:
Silvia Assessoria Imobiliária
3
Idade Aparente
Preço por m²
260.000,00
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
2.000,00
Área edificação (m²)
7,00
120,00
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Rosa de Carvalho Chaves nº. 595
Novo Mundo
Curitiba
Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação:
garagem.
4
Idade Aparente
Preço por m²
254.000,00
Parceria Imóveis
Bom
Médio
Área terreno
Área edificação (m²)
7,00
130,00
Bairro:
Cidade:
Rua Luiz Leopoldo Landal, 339
Novo Mundo
Curitiba
Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação:
garagem.
Idade Aparente
235.000,00
PR
Ética Imóveis
(41) 3093-6767
Conservação
Padrão
Bom
Frente
Médio
Área terreno
2.468,49
121,00
UF
Telefone:
10 anos
Preço por m²
(41) 3039-7777
Padrão
Endereço:
Valor de venda: R$
PR
Conservação
Frente
2.099,17
130,00
UF
Telefone:
15 anos
Valor de venda: R$
(41) 3327-8869
Conservação
15 anos
Valor de venda: R$
5
130,00
UF
Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação:
garagem.
Valor de venda: R$
Área total
Telefone:
15 anos
Valor de venda: R$
x
Área privativa
Área edificação (m²)
7,00
110,00
95,20
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
1.769,23
0,90
1,00
1,01
1,00
1,00
0,99
1.578,35
2.500,00
0,90
1,00
0,99
1,00
1,00
0,85
1.886,22
260.000,00
2.000,00
0,90
1,00
1,01
1,00
1,00
0,99
1.784,22
121,00
254.000,00
2.099,17
0,90
1,00
1,00
1,00
1,00
0,99
1.855,98
95,20
235.000,00
2.468,49
0,90
1,00
0,97
1,00
1,00
0,91
1.963,89
2
Valor
Dados Iniciais
(m )
(R$)
R$/m
1
130,00
230.000,00
2
114,00
285.000,00
3
130,00
4
5
2
Homogeneização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator de Padrão
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
1.813,73
Valor Mínino
1.269,61
Valor Máximo
2.357,85
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
131,59
m2 Valor do m2
607,94
Área da edificação
123,60
m2 Valor do m2
1.166,67
Valor do terreno
80.000,00
Valor da edificação
144.200,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 224.200,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Condominio
,
Rua João de Paula Cordeiro Filho no trecho do avaliando