BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
LOGOTIPO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Nº do Contrato
Proprietário
Matrículas
Utilização do FGTS
8020631450
25.263
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua Padre Anchieta - Conjunto Padre Anchieta
2.700
Bairro
Cidade
UF
Bigorrilho
Curitiba
PR
NÃO
Complemento
Ap. 1404 Bl. B
CEP
80730-000
2 - Caracterização da região:
Utilização
X Residencial
X Comercial
Industrial
Outros
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Comércio
X Segurança
X Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
Formato
X PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
3.689,26 m²
4 - Edificação:
67,55 m
86,90 m
X
REGULAR
Lado esquerdo
40,50 m
IRREGULAR
Fração ideal
64,50 m
0,301070%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
LOJA
CASA
MÉDIO ALTO
X
X
MÉDIO
APARTAMENTO
SOBRADO
Estado de conservação
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
BAIXO
Texturizado
ÓTIMO
X
BOM
Alumínio natural
Áreas
GALPÃO
OUTROS
REGULAR
RUIM
No de pavimentos Idade aparente
1
18
anos
o
43,86 m²
Privativa:
DIVISÃO INTERNA
41,94 m²
Uso comum:
QUANT.
Total:
85,795 m²
PISO
N de vagas de garagem
0 COBERTAS
0
PAREDE
DESCOBERTAS
FORRO
Sala
Dormitórios
Banheiros
Cozinha
Área de serviço
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo
Unidades por andar
17
No de elevadores
Total de unidades
8
120
3
Descrição dos pavimentos
Térreo + Garagem Piso Superior + 15 Pavimentos Tipo
Infra estrutura do Imóvel
X
X
X
Playground
Quadra Poliesportiva
X
Jardins
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
*
X
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor do Terreno (fração de solo)
R$ 30.000,00
Valor da edificação
R$ 110.700,00
Valor por extenso
cento e dez mil e setecentos reais
Valor por extenso
Valor da Garagem nº
Valor por extenso
Valor da Garagem nº
Valor total do Imóvel
Valor por extenso
trinta mil reais
Valor por extenso
R$ 140.700,00
cento e quarenta mil e setecentos reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 08 de outubro de 2.010.
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Área privativa
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Padre Anchieta nº 2.700
Bigorrilho
Curitiba
UF
PR
Descrição: 02 quartos, banheiro social, sala, cozinha conjugada com lavanderia e Fonte de informação:
uma vaga de garagem.
Telefone:
Gonzaga Imóveis
1
Idade Aparente
Preço por m²
160.000,00
1.865,02
Rua Padre Anchieta, 2700 - 3º andar
2
Descrição: 02 quartos, sala, cozinha e área de serviço conjugada e banheiro
social.
Não Informado
115.000,00
Área edificação (m²)
Não Informado
Bairro:
Cidade:
Bigorrilho
Curitiba
PR
Telefone:
Roberto Hinça Imóveis
Padrão
Bom
Frente
2.194,66
(41) 3022-7787
Conservação
Médio
Área terreno
Não Informado
Área edificação (m²)
Não Informado
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Padre Anchieta nº 2.700 - 15º Andar (Bloco B)
Bigorrilho
Curitiba
52,40
UF
PR
Descrição: 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e vaga Fonte de informação:
de garagem
Telefone:
Particular - Sra. Brissa
3
Idade Aparente
Preço por m²
120.000,00
Padrão
Bom
Frente
2.264,15
(41) 9933-4257
Conservação
18 anos
Valor de venda: R$
Médio
Área terreno
Não Informado
Área edificação (m²)
Não Informado
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Padre Anchieta nº 1.995 - Apto. 1.302
Bigorrilho
Curitiba
53,00
UF
PR
Descrição: 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e vaga Fonte de informação:
de garagem
Telefone:
C3 Imóveis
4
Idade Aparente
(41) 3223-7060
Conservação
14 anos
Valor de venda: R$
Preço por m²
200.000,00
5
85,79
UF
Fonte de informação:
18 anos
Preço por m²
Médio
Área terreno
Idade Aparente
Valor de venda: R$
Padrão
Bom
Frente
Endereço:
(41) 3022-6868
Conservação
18 anos
Valor de venda: R$
Padrão
Bom
Frente
2.198,29
Médio
Área terreno
Não Informado
Área edificação (m²)
Não Informado
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Padre Anchieta - Ed. Champagnat Top
Bigorrilho
Curitiba
90,98
UF
PR
Descrição: 02 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e vaga Fonte de informação:
de garagem
Telefone:
Pronto Imóveis
Idade Aparente
Preço por m²
180.000,00
Padrão
Bom
Frente
2.307,69
(41) 3111-0777
Conservação
14 anos
Valor de venda: R$
Área total
x
Médio
Área terreno
Não Informado
Área edificação (m²)
Não Informado
78,00
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
2
Valor
Dados Iniciais
2
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
Homogeneização
2
(m )
(R$)
R$/m
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m
1
85,79
160.000,00
1.865,02
0,90
1,00
1,00
1,00
0,90
1,00
1.510,66
2
52,40
115.000,00
2.194,66
0,90
1,00
0,94
1,00
0,90
1,00
1.671,42
3
53,00
120.000,00
2.264,15
0,90
1,00
0,94
1,00
0,90
1,00
1.726,80
4
90,98
200.000,00
2.198,29
0,90
1,00
1,01
1,00
0,90
0,90
1.620,96
5
78,00
180.000,00
2.307,69
0,90
1,00
0,99
1,00
0,90
0,90
1.669,21
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator de Padrão
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
1.639,81
Valor Mínino
1.147,87
Valor Máximo
2.131,75
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
11,11
m2 Valor do m2
2.700,94
Valor do terreno
30.000,00
Área da edificação
85,79
m2 Valor do m2
1.290,29
Valor da edificação
110.700,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 140.700,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Vista geral do Conjunto Padre Anchieta.
Vista da Rua Padre Anchieta.