BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
X AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
LOGOTIPO
AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Nº do Contrato
Proprietário
Matrículas
Utilização do FGTS
8020495800
40.038
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua Madre Mônica Maria (Conj. Res. Flamboyant)
255
Bairro
Cidade
UF
Conj. Habitacional Leal Leal
Maringá
PR
NÃO
Complemento
Apto. 21 - Bloco A
CEP
87.040-440
2 - Caracterização da região:
Utilização
X Residencial
Comercial
Industrial
Outros
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Comércio
X Segurança
Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
Formato
X PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
não informada m²
4 - Edificação:
-
m
-
REGULAR
Lado esquerdo
m
-
m
X IRREGULAR
Fração ideal
-
m
0,892850%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
LOJA
X
CASA
MÉDIO ALTO
X
MÉDIO
APARTAMENTO
SOBRADO
Estado de conservação
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
BAIXO
Reboco pintado
ÓTIMO
Ferro
53,94 m²
DIVISÃO INTERNA
Sala
Dormitórios
Banheiros
Cozinha
Área de serviço
5,24 m²
Uso comum:
QUANT.
1
3
1
1
1
Total:
59,178 m²
PISO
OUTROS
X REGULAR
RUIM
No de pavimentos Idade aparente
1
Áreas
Privativa:
BOM
GALPÃO
No de vagas de garagem
0 COBERTAS
PAREDE
20
0
anos
DESCOBERTAS
FORRO
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
o
Unidades por andar
N de pav. tipo
4
o
Total de unidades
4
N de elevadores
Descrição dos pavimentos
16
Térreo + 03 Pavimentos tipo
Infra estrutura do Imóvel
x
x
X
Playground
Quadra Poliesportiva
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
*
Jardins
X
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Sistema de Telefonia
Depósito individual
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor por extenso
Valor do Terreno (fração de solo)
Valor do imóvel - Matricula
R$ 88.900,00
Valor por extenso
Valor da garagem nº
Valor por extenso
Valor da garagem nº
Valor total do Imóvel
Valor por extenso
Oitenta e oito mil e novecentos reais
Valor por extenso
R$ 88.900,00
Oitenta e oito mil e novecentos reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 01 de novembro de 2.010.
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Área privativa
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Madre Monica Maria 255 - Residencial Flamboyant
Lea Leal
Maringá
Descrição: 3 Dormitório(s), sendo: (3) Quarto; 1 Ambiente(s), sendo: sala de TV; 2
Serviço(s), sendo: Cozinha; Lavanderia; 1 BWC(s), sendo: BWC Social;
2
Médio
Área terreno
1.690,05
Área edificação (m²)
m
m²
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Madre Monica Maria 255 - Residencial Flamboyant
Lea Leal
Maringá
20 anos
Preço por m²
PR
1.692,05
Médio
Área edificação (m²)
m
m²
Bairro:
Cidade:
Rua Madre Monica Maria 255 - Residencial Flamboyant
Lea Leal
Maringá
Descrição: Apartamento com 03 quartos, sala, cozinha/serviço, banheiro e 01 abrigo Fonte de informação:
de garagem
Idade Aparente
Nobre Imóveis
20 anos
Bom
Baixo
Área terreno
1.521,04
Área edificação (m²)
m
m²
Bairro:
Cidade:
Rua Madre Monica Maria 255 - Residencial Flamboyant
Lea Leal
Maringá
Descrição: Apartamento com 03 quartos, sala, cozinha/serviço, banheiro e 01 abrigo Fonte de informação:
de garagem
4
Idade Aparente
Imobiliária Flawan
Bom
Baixo
Área terreno
1.605,54
Área edificação (m²)
m
m²
Bairro:
Cidade:
Rua Madre Monica Maria 255 - Residencial Flamboyant
Lea Leal
Maringá
Descrição: Apartamento com 03 quartos, sala, cozinha/serviço, banheiro e 01 abrigo Fonte de informação:
de garagem
Idade Aparente
93.000,00
PR
Telefone:
Imobiliária Flawan
3225 5618
Padrão
Regular
Frente
Médio/baixo
Área terreno
1.571,74
59,17
UF
Conservação
20 anos
Preço por m²
3225 5618
Padrão
Endereço:
Valor de venda: R$
PR
Conservação
Frente
95.000,00
59,17
UF
Telefone:
20 anos
Preço por m²
3029 4009
Padrão
Endereço:
Valor de venda: R$
PR
Conservação
Frente
90.000,00
59,10
UF
Telefone:
3
Preço por m²
(44) 3031-0010
Padrão
Área terreno
Endereço:
Valor de venda: R$
Telefone:
Bom
Frente
100.000,00
59,17
UF
Descrição: APARTAMENTO COM COZINHA PLANEJADA, BOX BLINDEX E ARMARIO Fonte de informação:
NO BANHEIRO, E UM GUARDA-ROUPA EMBUTIDO EM 01(UM QUARTO. PISO TACO
Agil Imóveis
BEM CONSERVADO. 3 Dormitório(s), sendo: (3) Quarto; 1 Ambiente(s), sendo: sala
de TV; 2 Serviço(s), sendo: Cozinha; Lavanderia; 1 BWC(s), sendo: BWC Social;
Idade Aparente
Conservação
Valor de venda: R$
5
Padrão
Bom
Frente
100.000,00
(44) 3263-1552
Conservação
20 anos
Preço por m²
PR
Telefone:
Aurélio Imóveis
Idade Aparente
Valor de venda: R$
UF
Fonte de informação:
1
Área total
x
Área edificação (m²)
m
m²
59,17
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
1.690,05
0,95
1,00
1,00
1,00
0,95
1,00
1.525,24
1.692,05
0,95
1,00
1,00
1,00
0,95
1,00
1.526,82
90.000,00
1.521,04
0,95
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1.444,96
59,17
95.000,00
1.605,54
0,95
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1.525,24
59,17
93.000,00
1.571,74
0,95
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1.493,13
2
Valor
Dados Iniciais
(m )
(R$)
R$/m
1
59,17
100.000,00
2
59,10
100.000,00
3
59,17
4
5
2
Homogeneização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator de Padrão
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
1.503,08
Valor Mínino
1.052,16
Valor Máximo
1.954,00
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
m2 Valor do m2
Área do terreno
Área da edificação
59,18
m2 Valor do m2
Valor do terreno
1.502,24
Valor da edificação
88.900,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 88.900,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Aspecto geral do Cj. Res. Flamboyant
Acesso principal ao condomínio
Vista parcial