AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
DLR
RGI N.º:
1 - Identificação:
Mutuário
Contrato
Wanderson Monteiro Olmo
1.011.015.200
Moradores
Endereço completo do imóvel
SIM
Número
Rua Itambaraca
NÃO
Complemento
44
Bairro
Cidade
UF
Vila Prudente
Sào Paulo
SP
CEP
2 - Caracterização da região:
Utilização
Infraestrutura
x Residencial
Padrão da região
x Água
Comercial
x
x
x
x
Esgoto sanitário
x Energia Elétrica
x Telefone
Industrial
Outros
Pavimentação
Alto
Esgoto Pluvial
x Médio
Gás canalizado
Restritivos
Serviços Públicos e Comunitários
Favela
Metrô
x Ônibus
x Comércio
x Rede bancária
Inundação
Baixo
Iluminação pública
x Escola
x Lazer
x Segurança
3 - Terreno:
Topografia
Formato
PLANA
x DECLIVE
ACLIVE
Área
Frente
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Fundos
127,12 m²
6,50
Lado direito
m
6,00
m
REGULAR
Lado esquerdo
22,00
m
x IRREGULAR
Fração Ideal
19,00
m
4 - Edificação:
Tipo
SALA
LOJA
Padrão de acabamento / externo
ALTO
Fachada
MÉDIO ALTO
CASA
x
MÉDIO
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
ÓTIMO
x
BOM
OUTROS
REGULAR
No de pavimentos
Massa
RUIM
Idade aparente
20
Alumínio
anos
o
180,00 m²
Uso comum:
m²
Total:
Padrão de acabamento / externo
ALTO
SOBRADO
GALPÃO
Estado de conservação / externo
BAIXO
Áreas (ESTIMADA)
Privativa:
x
APARTAMENTO
MÉDIO ALTO
x
MÉDIO
MÉDIO BAIXO
N de vagas de garagem
180,00 m²
1 COBERTAS
Estado de conservação / externo
BAIXO
ÓTIMO
x
BOM
DESCOBERTAS
REGULAR
RUIM
5 - Observações:
A VISTORIA FOI REALIZADA APENAS EXTERNAMENTE, CONSEQUENTEMENTE A DESCRIÇÃO INTERNA FICOU PREJUDICADA
E CONSIDEROU-SE ESTADO NORMAL DE CONSERVAÇÃO.
6 - Avaliação para retomada do imóvel:
Valor Final de Avaliação, a nível de Mercado
Valor por extenso
R$ 325.000,00
Trezentos e vinte e cinco mil reais
7 - Dados da empresa/Avaliador
Nome da empresa
Nome do profissional
CREA Nº
DLR - ENGENHEIROS ASSOCIADOS LTDA
DARCIO PEREIRA DANIEL / LUIZ ROBERTO S. ROCHA
CREA - 437155
Local de data
Assinatura
São Paulo, 19 de Outubro de 2010
8 - Croqui de Localização / Fotos :
10.10.11917 - (11) - L.B.R.
FACHADA
LOGRADOURO
FACHADA
Critério utilizado:
7 - Amostras
Rua Salomé Queiroga 622 - Cond. Villagio Di Roma
Endereço:
Apartamento 2 dormitórios, banheiro social, sala, varanda, cozinha e área de
serviço e wc de empregada. Possui 1 vaga de garagem.
1
CEP:
Valor de venda: R$
STATUS:
Preço por m²
170.000,00
Endereço:
Rua Cantagalo 1646
2
20 anos
Frente
Bom
Médio
Área edificação
Área terreno
65,00
Vila Prudente
Bairro:
STATUS:
Preço por m²
Vendido
Cidade:
Fonte de informação:
Idade Aparente
20 anos
Frente
Bom
Área terreno
Apartamento 3 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, sala, varanda, cozinha e
área de serviço e wc de empregada. Possui 2 vagas de garagem.
STATUS:
Preço por m²
CEP:
Valor de venda: R$
330.000,00
Vendido
Vila Prudente
Bairro:
Cidade:
Fonte de informação:
Idade Aparente
20 anos
Frente
São Paulo
UF: SP
Telefone:
(11) 2685-0667
Padrão
Médio
Área edificação
77,00
Eterna Imóveis
Conservação
2.597,40
Rua Itapura esquina com Rua Serra de Botucatu
UF: SP
Telefone:
(11) 2685-0667
Padrão
Eterna Imóveis
Conservação
Idade Aparente
Área total
São Paulo
2.615,38
CEP:
Valor de venda: R$
200.000,00
3
Área privativa
Cidade:
Fonte de informação:
Vendido
Apartamento 3 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, sala, cozinha, quarto e wc
de empregada. Possui 2 vagas de garagem.
Endereço:
x
Vila Prudente
Bairro:
São Paulo
UF: SP
Telefone:
(11) 2090-3055
Padrão
Médio
Área edificação
95,00
Lello Imóveis
Conservação
Bom
Área terreno
3.473,68
8 - Tabela de homogeneização
Amostra
1
2
3
Área
Valor
Dados Iniciais
Ff
Ft
Fa
Fe
Fic
Fv ou FT
(m2)
(R$)
R$/m2
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
65,00
77,00
95,00
170.000,00
200.000,00
330.000,00
2.615,38
2.597,40
3.473,68
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,90
0,78
0,81
0,85
0,85
0,90
0,75
1,00
1,00
1,00
1,00
0,95
0,95
1.723,32
1.796,01
1.898,59
Valor Mínino
1.264,18
Valor Máximo
2.347,76
(1) - Fator Fonte
(3) - Fator de Área
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(2) - Fator Transposição
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator Idade e Conservação.
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
(6) - Fator Vaga ou Terreno
Homogeneização
1.805,97
9 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
Área da edificação
Valor do imóvel
127,12
180,00
m2
m2
Valor do m2
Valor do m²
1.805,97
Valor do terreno
Valor da edificação
0,00
325.074,60
R$ 325.074,60
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
10 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor por extenso
Valor do Terreno
Valor da Edificação
Valor por extenso
R$ 325.000,00
Trezentos e vinte e cinco mil reais
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor por extenso
Valor do Imóvel
R$ 325.000,00
Trezentos e vinte e cinco mil reais
R$ 325.000,00