BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO
LOGOTIPO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Proponente
CPF
Contrato
Proprietário
Matrículas
Utilização do FGTS
8020630130
51.522
Endereço completo do imóvel
Rua Mato Grosso - Edifício Piemonte Residence
Cidade
UF
Vila Ipiranga
2 - Caracterização da região:
Londrina
PR
Infraestrutura
X Água
X Esgoto sanitário
X Energia Elétrica
X Telefone
X
X
X
Padrão da região
Alto
X Médio
Baixo
Pavimentação
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Iluminação pública
Restritivos
Favela
Inundação
NÃO
Complemento
1.638
Bairro
Utilização
X Residencial
X Comercial
Industrial
Outros
SIM
Número
Apto. 302
CEP
86.010-180
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô
X Escola
X Lazer
X Ônibus
X Comércio
X Segurança
X Rede bancária
3 - Terreno:
Topografia
Formato
X
PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
Não infotmado m²
4 - Edificação:
Não informado mNão informado m
X
REGULAR
Lado esquerdo
IRREGULAR
Fração ideal
Não informado mNão informado m
2,834663%
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
LOJA
CASA
MÉDIO ALTO
X
X
MÉDIO
APARTAMENTO
SOBRADO
Estado de conservação
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
BAIXO
Reboco texturizado e Pastilha
ÓTIMO
90,42 m²
DIVISÃO INTERNA
Sala
Dormitórios
Suíte
Banheiro social
Banheiro da suíte
Cozinha
Área de serviço
Banheiro serviço
Sacada
BOM
73,99 m²
Uso comum:
QUANT.
1
2
1
1
1
1
1
1
1
Total:
164,410 m²
PISO
OUTROS
REGULAR
RUIM
No de pavimentos Idade aparente
1
Áreas
Privativa:
X
Alumínio
GALPÃO
No de vagas de garagem
2 COBERTAS
12
0
PAREDE
anos
DESCOBERTAS
FORRO
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo
Unidades por andar
9
No de elevadores
Total de unidades
4
36
Descrição dos pavimentos
2
02 Subsolos + Térreo + 09 Pavimentos Tipo
Infra estrutura do Imóvel
X
X
Playground
Salão de Festas
X
Salão de Jogos
Sala de Ginástica
X
Quadra Poliesportiva
Jardins
X
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Piscina
Pista de Cooper
X
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Antena parabólica
Gerador
Churrasqueira
*
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
X
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor por extenso
Valor do Terreno (fração de solo)
Valor da edificação
R$ 205.400,00
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor por extenso
Valor da Garagem
Valor total do Imóvel
Valor por extenso
duzentos e cinco mil e quatrocentos reais
Valor por extenso
R$ 205.400,00
duzentos e cinco mil e quatrocentos reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
Valuer Engenharia de Avaliações Ltda
Local de data
Eduardo Leite Santana
Assinatura
Curitiba, 14 de outubro de 2.010.
CREA Nº
85.1.03368.8-D/RJ
Critério utilizado:
9 - Amostras
Área privativa
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Pernambuco - Edifício Lilian
Centro
Londrina
Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro
social e vaga de garagem.
CRV Imobiliária
(43) 3315-5820
Conservação
18 anos
Preço por m²
170.000,00
1.133,33
Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro
social, dependência de empregada e 02 vagas de garagem.
Não informado
Cidade:
Centro
Londrina
Raul Fulgêncio Negócios Imobiliários
1.208,05
Descrição:3 Dormitório(s), sendo: Suíte Simples; (2) Quarto; 2 Ambiente(s), sendo:
Sala 2 Ambientes; 2 Serviço(s), sendo: Cozinha; Área de Serviço; 2 BWC(s), sendo:
BWC Suíte Simples; BWC Social;
Bom
Não informado
Cidade:
Centro
Londrina
1.233,77
Descrição: Suíte Simples; (2) Quarto; 2 Ambiente(s), sendo: Sala 2 Ambientes; 2
Serviço(s), sendo: Cozinha; Área de serviço;2 BWC(s), sendo: BWC Suíte Simples;
BWC Social;
Bom
Não informado
Cidade:
Centro
Londrina
PR
Telefone:
Imobiliaria Raul Fulgencio
1.172,84
Médio
Área terreno
Não informado
Área edificação (m²)
Não informado
Bairro:
162,00
Cidade:
Rua Pará - Residencial Pará
Centro
Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro
social e vaga de garagem.
Padrão
Bom
Frente
Endereço:
(43) 3372-9000
Conservação
20 anos
UF
Londrina
PR
Fonte de informação:
Telefone:
Canezin Imóveis
Idade Aparente
(43) 3344-1010
Conservação
15 anos
Preço por m²
187.000,00
154,00
UF
Fonte de informação:
Preço por m²
Valor de venda: R$
Médio
Área edificação (m²)
Bairro:
Idade Aparente
5
Padrão
Área terreno
Não informado
Rua Mato Grosso nº. 937 Ed. Rio das Pedras
(43) 3376-7600
Conservação
Frente
Endereço:
190.000,00
PR
Telefone:
Romeu Curi Negócio Imobiliários
Preço por m²
Valor de venda: R$
149,00
UF
Fonte de informação:
20 anos
4
Médio
Área edificação (m²)
Bairro:
Idade Aparente
190.000,00
Padrão
Área terreno
Não informado
Rua Paranaguá nº. 689 Ed Greenville Apto 64
(43) 3372-9000
Conservação
Frente
Endereço:
Valor de venda: R$
PR
Telefone:
15 anos
3
150,00
UF
Fonte de informação:
Preço por m²
180.000,00
Área edificação (m²)
Bairro:
Idade Aparente
Valor de venda: R$
Médio
Área terreno
Não informado
Rua Fernando de Noronha - Edifício Veneza
Padrão
Bom
Frente
Endereço:
2
PR
Telefone:
Idade Aparente
Valor de venda: R$
UF
Fonte de informação:
1
Padrão
Bom
Frente
1.342,33
Área total
x
Médio
Área terreno
Não informado
Área edificação (m²)
Não informado
139,31
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
Área
Valor
Dados Iniciais
Ff
Ft
Fa
Fe
Fp
Fi
(m2)
(R$)
R$/m2
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
1
150,00
170.000,00
1.133,33
0,90
1,00
0,99
1,00
1,00
1,16
1.173,80
2
149,00
180.000,00
1.208,05
0,90
1,00
0,99
1,00
1,00
1,08
1.158,70
3
154,00
190.000,00
1.233,77
0,90
1,00
0,99
1,00
1,00
1,22
1.348,61
4
162,00
190.000,00
1.172,84
0,90
1,00
1,00
1,00
1,00
1,22
1.290,16
5
139,31
187.000,00
1.342,33
0,90
1,00
0,98
1,00
1,00
1,08
1.276,72
Homogeneização
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator de Padrão
(6) - Fator
FatorIdade
Idade
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
1.249,60
Valor Mínino
874,72
Valor Máximo
1.624,48
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Valor do m2
Área do terreno
Área da edificação
164,41
m2 Valor do m2
Valor do terreno
1.249,32
Valor da edificação
205.400,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 205.400,00
12 - Croqui de Localização / Fotos :
Croqui
Vista da entrada do edifício.
Vista parcial do Ed. Piemonte Residence.
Vista da Rua Mato Grosso.