Brasília, 14 maio 2014. NOTA À IMPRENSA O Mercado Imobiliário do Distrito Federal O índice de preços imobiliários verifica a existência de descolamento entre o que se paga para comprar um imóvel (o preço do imóvel) e o retorno gerado por ele (o que se ganha com o aluguel), o índice abrange oito regiões: Águas Claras, Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste, Ceilândia, Guará, Taguatinga Norte e Samambaia. A amostra se perfaz em 720 imóveis, 360 de preços de aluguéis e 360 de preços de venda, sendo considerados apartamentos de dois e três quartos com uma suíte e uma vaga na garagem. Quadro 01 – Índice de Preços Imobiliários – Distrito Federal – ABRIL/2014 Região Índices Águas Claras Sudoeste Asa Norte Asa Sul Ceilândia Guará Samambaia Tag. Norte 2 quartos 18,61 24,68 25,18 28,12 19,70 20,72 20,26 23,92 3 quartos 21,70 27,83 27,21 18,51 33,02 25,37 18,71 27,83 Nota: Abaixo de 20, significa retornos anuais acima de 5%: luz verde Entre 20 e 40, significa retornos anuais entre 5% e 2,5%: luz amarela Acima de 40, significa retornos anuais abaixo de 2,5%: luz vermelha 1 Para melhor entendimento se o resultado do índice for igual a 20, por exemplo, pode ser facilmente entendido que os retornos anuais de alugueis serão acima de 5%, se estiver entre 20 e 40 significa que os retornos ficarão entre 5% e 2,5% e para os índices acima de 40, significa retornos anuais dos alugueis abaixo de 2,5% (Exemplo 01). Gg Exemplo 01: Metodologia de cálculo do índice de preços imobiliários do Df. Fonte: Elaboração própri Para o mês de abril os melhores índices estão em Águas claras (2 quartos), Asa Sul (3 quartos), Ceilândia (2 quartos) e Samambaia (3 quartos) com retornos anuais acima de 5%. Nenhuma cidade apresentou retornos abaixo de 2,5% ao ano. O pior e Asa Sul (2 quartos) com índice de 28,12 e retorno de 3,56% ao ano. O índice geral do Distrito Federal está em 23,84 com retorno de 4,2% ao ano, essa media vem se mantendo desde o mês de janeiro desse ano, e abaixo da poupança com 6,36% ao ano e também abaixo do IPCA com 6,28% analisada no gráfico a seguir. 2 A gráfico abaixo leva em consideração apenas as remunerações esperadas dos alugueis para um período de 12 meses, das 08 (oito) regiões pesquisadas pelo índice, se faz uma comparação com outras opções de investimentos como a ¹poupança, o ²IPCA, ³Taxa Selic, e do DI Cetip . Quando comparados apenas os retornos com alugueis, com os demais tipos de investimentos oferecidos pelo mercado, à rentabilidade dos alugueis se mostra inferior a esses ativos, (Gráfico01). Gráfico 01: Comparativos de rentabilidades entre ativos. Fonte: Elaboração própria, elaboração dos cálculos na base de dados do projeto. * Índices: Outras opções/remunerações de investimento Poupança: Consiste na remuneração das cadernetas de poupança, que é formada através de 0,5% ao mês mais a TR (Taxa Referencial). Somando aproximadamente um rendimento de 6% ao ano. IPCA: é o índice de preços ao consumidor amplo, medido pelo IBGE. Alguns títulos públicos federais, tais como as NTB-B (Notas do Tesouro Nacional – Série B) são indexadas à variação do IPCA Acrescida de juros. Acumulado no período de 12 meses Selic: É a taxa que remunera alguns dos títulos públicos federais, as Letras Financeiras do Tesouro são um exemplo, considerada a taxa básica da economia. Taxa Selic anual apurada no mês de referência da pesquisa. DI Cetip: É a taxa utilizada mensalmente para comparação no segmento de renda fixa, é a média ponderada das taxas praticadas nos Certificados de Depósito Interbancário (CDI) registrados na CETIP. 3 Equipe Técnica: Celso Vila Nova – Professor coordenador Allan Fabricio– Pesquisador/coordenador Ariel Moura – Pesquisador Eduardo s. Leite – Pesquisador Graziele dos Santos– Pesquisadora Josilene – Pesquisadora Laís Andrade – Pesquisadora/coordenadora Rodrigo Bueno Teixeira – Pesquisador Thayrone de Queiroz Silveira – Pesquisador Thiago Costa Cruz - Pesquisador 4