Brasília, 15 abril 2014.
NOTA À IMPRENSA
O Mercado Imobiliário do Distrito Federal
O índice de preços imobiliários verifica a existência de descolamento entre
o que se paga para comprar um imóvel (o preço do imóvel) e o retorno gerado por
ele (o que se ganha com o aluguel), o índice abrange oito regiões: Águas Claras,
Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste, Ceilândia, Guará, Taguatinga Norte e Samambaia.
A amostra se perfaz em 720 imóveis, 360 de preços de aluguéis e 360 de preços
de venda, sendo considerados apartamentos de dois e três quartos com uma suíte
e uma vaga na garagem.
Quadro 01 – Índice de Preços Imobiliários – Distrito Federal – MARÇO/2014
Região
Índices
Águas Claras
Sudoeste
Asa Norte
Asa Sul
Ceilândia
Guará
Samambaia
Tag. Norte
2 quartos 3 quartos
21,78
25,47
26,23
30,33
20,64
21,64
21,52
26,00
21,98
38,20
28,34
29,23
17,76
22,62
23,32
23,25
Nota: Abaixo de 20, significa retornos anuais acima de 5%: luz verde
Entre 20 e 40, significa retornos anuais entre 5% e 2,5%: luz amarela
Acima de 40, significa retornos anuais abaixo de 2,5%: luz vermelha
Para melhor entendimento se o resultado do índice for igual a 20, por
exemplo, pode ser facilmente entendido que os retornos anuais de alugueis serão
acima de 5%, se estiver entre 20 e 40 significa que os retornos ficarão entre 5% e
2,5% e para os índices acima de 40, significa retornos anuais dos alugueis abaixo
de 2,5% (Exemplo 01).
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Gg
Exemplo 01: Metodologia de cálculo do índice de preços imobiliários do Df. Fonte: Elaboração própri
O quadro acima mostra que os três maiores retornos estão em Águas
Claras, Ceilândia e Guará, sendo Ceilândia com a maior rentabilidade com índices
de 5,63% para apartamentos de três quartos e 4,84% para apartamentos de dois
quartos. Já os piores são Asa Sul e Sudoeste com retorno de 3,3% para
apartamentos de dois quartos e 2,62% para apartamentos de três quartos
respectivamente. Para o mês de março o mercado imobiliário do Distrito Federal
continua estável com uma media de 4,02% anual, sendo este abaixo do índice de
IPCA com 6,15% e com a poupança remunerando 6,03% ao ano. Esta
comparação é analisada no gráfico a seguir.
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A gráfico abaixo leva em consideração apenas as remunerações esperadas
dos alugueis para um período de 12 meses, das 08 (oito) regiões pesquisadas
pelo índice, se faz uma comparação com outras opções de investimentos como a
¹poupança, o ²IPCA, ³Taxa Selic, e do DI Cetip . Quando comparados apenas os
retornos com alugueis, com os demais tipos de investimentos oferecidos pelo
mercado, à rentabilidade dos alugueis se mostra inferior a esses ativos,
(Gráfico01).
Gráfico 01: Comparativos de rentabilidades entre ativos.
Fonte: Elaboração própria, elaboração dos cálculos na base de dados do projeto.
* Índices: Outras opções/remunerações de investimento
Poupança: Consiste na remuneração das cadernetas de poupança, que é formada através de
0,5% ao mês mais a TR (Taxa Referencial). Somando aproximadamente um rendimento de 6% ao
ano.
IPCA: é o índice de preços ao consumidor amplo, medido pelo IBGE. Alguns títulos públicos
federais, tais como as NTB-B (Notas do Tesouro Nacional – Série B) são indexadas à variação do
IPCA Acrescida de juros. Acumulado no período de 12 meses
Selic: É a taxa que remunera alguns dos títulos públicos federais, as Letras Financeiras do
Tesouro são um exemplo, considerada a taxa básica da economia. Taxa Selic anual apurada no
mês de referência da pesquisa.
DI Cetip: É a taxa utilizada mensalmente para comparação no segmento de renda fixa, é a média
ponderada das taxas praticadas nos Certificados de Depósito Interbancário (CDI) registrados na
CETIP.
Equipe Técnica:
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Celso Vila Nova – Professor coordenador
Allan Fabricio– Pesquisador/coordenador
Ariel Moura – Pesquisador
Eduardo s. Leite – Pesquisador
Graziele dos Santos– Pesquisadora
Laís Andrade – Pesquisadora/coordenadora
Rodrigo Bueno Teixeira – Pesquisador
Thayrone de Queiroz Silveira – Pesquisador
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