X AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO
LOGOTIPO
No
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
1 - Identificação:
Mutuario
CPF
Nº do contrato
Matrícula
Utilização do FGTS
FRANCISCO CARLOS M YOKOYAM
5010266620
Proprietário
42.899/42.900
SIM
Número
Endereço completo do imóvel
Avenida São Paulo
47
Bairro
Cidade
UF
Centro
Maringa
PR
NÃO
Complemento
Apto 82, Box 10
2 - Caracterização da região:
Utilização
x
Padrão da região
Infraestrutura
x
x
x
x
Residencial
Comercial
Industrial
Outros
x
x
x
x
Água
Esgoto sanitário
Energia Elétrica
Telefone
Pavimentação
x
Esgoto Pluvial
Gás canalizado
Serviços Públicos e Comunitários
Restritivos
Alto
Favela
Médio
Inundação
Metrô
x
x
Baixo
Iluminação pública
Ônibus
Comércio
x
x
x
Lazer
x
REGULAR
Escola
Segurança
Rede bancária
3 - Terreno:
Formato
Topografia
x
PLANA
Área
ACLIVE
DECLIVE
DESNÍVEL PRONUNCIADO
Frente
Fundos
Lado direito
m²
m
IRREGULAR
Fração ideal
Lado esquerdo
m
m
m
0,1309919%
4 - Edificação:
4.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
LOJA
SALA
Padrão de acabamento
ALTO
Fachada
X
CASA
x
MÉDIO ALTO
MÉDIO
APARTAMENTO
SOBRADO
Estado de conservação
MÉDIO BAIXO
Esquadrias
Pintura Acrílica
BAIXO
ÓTIMO
m²
BOM
Uso comum:
QUANT.
21,5756 m²
Total:
PISO
128,418 m²
OUTROS
REGULAR
RUIM
No de pavimentos Idade aparente
Metálicas/Madeira
Áreas
Privativa:
106,843
DIVISÃO INTERNA
x
GALPÃO
1
15
No de vagas de garagem
1 COBERTAS
PAREDE
DESCOBERTAS
FORRO
Dormitório
Suíte
Sanitário Suíte
Sanitário Social
Cozinha/ Copa
Área de Serviço
Sala de Estar / Jantar
Dormitório Empregada
Sanitário Empregada
dopósito
Lavabo
Churrasqueira
4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo
Unidades por andar
Total de unidades
No de elevadores
Descrição dos pavimentos
Infra estrutura do Imóvel
Playground
Quadra Poliesportiva
Jardins
Vigilância Eletrônica
Lojas de Conveniências
Salão de Festas
Piscina
Pista de Cooper
Sistema de Telefonia
Depósito individual
Salão de Jogos
Sauna
TV a cabo
Lavanderia Coletiva
Salão de beleza
Sala de Ginástica
Churrasqueira
Antena parabólica
Gerador
5 - Manifestações sobre a garantia:
Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
x
SIM
NÃO ( justifique em observações)
6 - Observações:
Não houve vistoria interna. Possui vaga 10, matrícula 42.900, área privativa 10,575 m², área comum 22,5672 m², área total 33,0822 m² e fração ideal
0,0268327%. Valor da vaga 10, R$ 10.000,00, Valor do apartamento, R$ 300.000,00 .
7 - Avaliação para Garantia de Financiamento:
Valor por extenso
Valor do Terreno
Valor da Edificação
300.000,00
Valor da Garagem
10.000,00
Valor do Imóvel
310.000,00
Valor por extenso
Trezentos Mil Reais
Valor por extenso
Dez Mil Reais
Valor por extenso
Trezentos e Dez Mil Reais
8 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa
Nome do profissional
CREA Nº
Flávio Anselmo Genari Mendonça
ELO ENGENHARIA COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA
068.258.3325/D
São Paulo, 17 de Abril de 2012.
Critério utilizado:
9 - Amostras
Endereço:
x
Área privativa
Área total
Cidade:
Bairro:
Rua Monsenhor Kimura, 353
UF
Maringa
PR
Fonte de informação:
1
Telefone:
44 3031 7865
Imóveis Ribeiro Sr. Gilberto
Idade Aparente
Conservação
31
Valor de venda: R$
Preço por m²
140.000,00
Padrão
Regular
Frente
Médio
Área terreno
2.000,00
Área edificação
m
m²
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Distrito Federal
Jardim Novo Horizonte
Maringa
70,00 m²
UF
PR
Fonte de informação:
Telefone:
Imóveis Ribeiro Sr. Gilberto
2
Idade Aparente
20
Valor de venda: R$
230.000,00
Médio
Regular
Frente
Preço por m²
Área terreno
Área edificação
m
2.555,56
44 3031 7865
Padrão
Conservação
m²
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Avenida São Paulo
Centro
Maringa
90,00 m²
UF
PR
Telefone:
Fonte de informação:
44 3034 1100
Sr. Rafael
3
Idade Aparente
Conservação
15
Valor de venda: R$
338.000,00
Médio
Bom
Frente
Preço por m²
Padrão
Área terreno
Área edificação
m
3.188,68
m²
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Rui Barbosa
Centro
Maringa
106,00 m²
UF
PR
Fonte de informação:
Telefone:
Sra. Lucia
4
Idade Aparente
Conservação
11
Valor de venda: R$
Preço por m²
360.000,00
Bom
Frente
Médio
Área terreno
Área edificação
m
3.600,00
44 3218 4800
Padrão
m²
Endereço:
Bairro:
Cidade:
Rua Doutor Saulo Porto Virmond
Jardim Novo Horizonte
Maringa
100,00 m²
UF
PR
Telefone:
Fonte de informação:
Imóveis Ribeiro Sr. Gilberto
5
Conservação
Idade Aparente
20
Valor de venda: R$
200.000,00
Regular
Frente
Preço por m²
Médio
Área terreno
Área edificação
m
2.222,22
44 3031 7865
Padrão
m²
90,00 m²
10 - Tabela de homogeneização
Amostra
1
2
3
4
5
Área
Valor
Dados Iniciais
Ff
Ft
Fa
Fe
Fec
Fpc
(m2)
(R$)
R$/m2
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
R$/m2
70,00
140.000,00
2.000,00
0,90
1,00
1,10
1,00
1,30
1,20
3.088,80
Homogeneização
90,00
230.000,00
2.555,56
0,90
1,00
1,10
1,00
1,10
1,00
2.783,00
106,00
338.000,00
3.188,68
0,90
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
2.869,81
100,00
90,00
360.000,00
200.000,00
3.600,00
2.222,22
0,90
0,90
1,00
1,00
1,00
1,10
1,00
1,00
0,90
1,10
1,00
1,20
2.916,00
2.904,00
MÉDIAS DAS AMOSTRAS
(1) - Fator Fonte
(2) - Fator Transposição
(3) - Fator de Área
(4) - Fator de equivalência
(5) - Fator Est. Conservação
(6) - F. Padrão Construtivo
Saneamento das Amostras (+/- 30%)
Valor Mínimo
Valor Máximo
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
2.912,32
2.038,63
3.786,02
310.000,00
11 - Cálculo do Valor de Avaliação:
Área do terreno
m2 Valor do m2
Área da edificação
m2 Valor do m2
106,84
Valor do terreno
2912,32
Valor da edificação
R$ 310.000,00
Valor do imóvel
Valor Final da Avaliação conforme o mercado:
R$ 310.000,00
DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
VISTA DA FACHADA DO ED. MATISSE
VISTA DO EDIFICIO MATISSE - 01