BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO LOGOTIPO No LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 1 - Identificação: Proponente CPF Nº do Contrato Proprietário Matrículas Utilização do FGTS 8020622400 44.707 Endereço completo do imóvel SIM Número Rua João de Paula Cordeiro Filho - Conjunto Residencial Diamantina III 458 Bairro Cidade UF Novo Mundo Curitiba PR NÃO Complemento Sobrado nº 08 CEP 2 - Caracterização da região: Utilização X Residencial Comercial Industrial Outros Infraestrutura X Água X Esgoto sanitário X Energia Elétrica X Telefone X X X Padrão da região Alto X Médio Baixo Pavimentação Esgoto Pluvial Gás canalizado Iluminação pública Restritivos Favela Inundação Serviços Públicos e Comunitários Metrô X Escola X Lazer X Ônibus X Comércio X Segurança Rede bancária 3 - Terreno: Topografia Formato X PLANA Área ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO Frente Fundos Lado direito 936,00 m² 4 - Edificação: m X REGULAR Lado esquerdo m IRREGULAR Fração ideal m m 14,059000% 4.1 - Unidade Avaliada: Tipo SALA Padrão de acabamento ALTO Fachada LOJA CASA MÉDIO ALTO X X APARTAMENTO MÉDIO MÉDIO BAIXO Esquadrias Reboco pintado SOBRADO Estado de conservação BAIXO ÓTIMO 123,60 m² DIVISÃO INTERNA Sala Dormitórios Banheiros Cozinha Área de serviço Lavabo suite BOM Alumínio natural Áreas Privativa: X m² Uso comum: QUANT. 2 2 2 1 1 1 1 Total: 123,600 m² PISO GALPÃO OUTROS REGULAR RUIM o N de pavimentos Idade aparente 3 No de vagas de garagem 1 COBERTAS PAREDE 16 0 anos DESCOBERTAS FORRO 4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada ) No de pav. tipo Unidades por andar No de elevadores Total de unidades Descrição dos pavimentos Infra estrutura do Imóvel Playground Quadra Poliesportiva Jardins Vigilância Eletrônica Lojas de Conveniências Salão de Festas Piscina Pista de Cooper Sistema de Telefonia Depósito individual Salão de Jogos Sauna TV a cabo Lavanderia Coletiva Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador * 5 - Manifestações sobre a garantia: Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ? X SIM NÃO ( justifique em observações) 6 - Observações: 7 - Avaliação para Garantia de Financiamento: Valor do Terreno (fração de solo) Valor do sobrado nº 08 - Matricula nº 44.707 R$ 80.000,00 R$ 144.200,00 Valor por extenso cento e quarenta e quatro mil e duzentos reais Valor por extenso Valor da Garagem nº Valor total do Imóvel Valor por extenso oitenta mil reais Valor por extenso R$ 224.200,00 duzentos e vinte e quatro mil e duzentos reais 8 - Dados da empresa/avaliador: Nome da empresa Nome do profissional Valuer Engenharia de Avaliações Ltda Local de data Eduardo Leite Santana Assinatura Curitiba, 14 de outubro de 2.010. CREA Nº 85.1.03368.8-D/RJ Critério utilizado: 9 - Amostras Endereço: 6uenta Cidade: Rua Waldemiro Ry nº. 1.001 Sobrado nº. 05 Novo Mundo Curitiba Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação: garagem. 1 Idade Aparente Preço por m² 230.000,00 2 UF PR R Hinça Imóveis (41) 3022-7787 Conservação Padrão Bom Frente Médio Área terreno 1.769,23 Área edificação (m²) 7,00 110,00 Endereço: Bairro: Cidade: Rua João Bonat nº. 1.017 - Residencial Cozumel Novo Mundo Curitiba PR Telefone: Silvia Assessoria Imobiliária Idade Aparente Preço por m² 285.000,00 (41) 3327-8869 Conservação 5 anos Padrão Bom Frente Médio Área terreno 2.500,00 Área edificação (m²) 7,00 110,00 Endereço: Bairro: Cidade: Rua João de Paula Cordeiro nº. 498 Novo Mundo Curitiba 114,00 UF PR Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação: garagem. Telefone: Silvia Assessoria Imobiliária 3 Idade Aparente Preço por m² 260.000,00 Padrão Bom Frente Médio Área terreno 2.000,00 Área edificação (m²) 7,00 120,00 Endereço: Bairro: Cidade: Rua Rosa de Carvalho Chaves nº. 595 Novo Mundo Curitiba Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação: garagem. 4 Idade Aparente Preço por m² 254.000,00 Parceria Imóveis Bom Médio Área terreno Área edificação (m²) 7,00 130,00 Bairro: Cidade: Rua Luiz Leopoldo Landal, 339 Novo Mundo Curitiba Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação: garagem. Idade Aparente 235.000,00 PR Ética Imóveis (41) 3093-6767 Conservação Padrão Bom Frente Médio Área terreno 2.468,49 121,00 UF Telefone: 10 anos Preço por m² (41) 3039-7777 Padrão Endereço: Valor de venda: R$ PR Conservação Frente 2.099,17 130,00 UF Telefone: 15 anos Valor de venda: R$ (41) 3327-8869 Conservação 15 anos Valor de venda: R$ 5 130,00 UF Descrição: 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço e Fonte de informação: garagem. Valor de venda: R$ Área total Telefone: 15 anos Valor de venda: R$ x Área privativa Área edificação (m²) 7,00 110,00 95,20 10 - Tabela de homogeneização Amostra Área Ff Ft Fa Fe Fp Fi (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m2 1.769,23 0,90 1,00 1,01 1,00 1,00 0,99 1.578,35 2.500,00 0,90 1,00 0,99 1,00 1,00 0,85 1.886,22 260.000,00 2.000,00 0,90 1,00 1,01 1,00 1,00 0,99 1.784,22 121,00 254.000,00 2.099,17 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1.855,98 95,20 235.000,00 2.468,49 0,90 1,00 0,97 1,00 1,00 0,91 1.963,89 2 Valor Dados Iniciais (m ) (R$) R$/m 1 130,00 230.000,00 2 114,00 285.000,00 3 130,00 4 5 2 Homogeneização MÉDIAS DAS AMOSTRAS (1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição (3) - Fator de Área (4) - Fator de equivalência (5) - Fator de Padrão (6) - Fator FatorIdade Idade Saneamento das Amostras (+/- 30%) 1.813,73 Valor Mínino 1.269,61 Valor Máximo 2.357,85 11 - Cálculo do Valor de Avaliação: Área do terreno 131,59 m2 Valor do m2 607,94 Área da edificação 123,60 m2 Valor do m2 1.166,67 Valor do terreno 80.000,00 Valor da edificação 144.200,00 Valor do imóvel Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 224.200,00 12 - Croqui de Localização / Fotos : Croqui Condominio , Rua João de Paula Cordeiro Filho no trecho do avaliando