SINAPI – Modelo de Apresentação
Sistema Nacional de Pesquisa
de Custos e Índices da
Construção Civil
Administrado pela CAIXA
Precisão do Preço de Referência
Margem de erro
elevada
MÉTODO DE CÁLCULO DO
ORÇAMENTO
. CUSTO (Prestadores de Serviços)
Custos unitários diretos
calculados por projeto e
Custo
Indireto específico para o projeto.
A definição de todas as variáveis é
exclusivamente para o projeto em
questão ( salários , encargos sociais ,
materiais , tributos , cálculo do BDI
e etc ).
Estrutura Analítica de Projeto: Casa
PESQUISA DE MERCADO




Pesquisa de preços e Condições de
fornecimento
Conhecimento do preço de aquisição do
bem e de seus impostos incidentes;
Estudo da curva ABC
Definição dos valores dos insumos
básicos, mão de obra, materiais,
equipamentos, sub-contratados e
transportes
VOLUMES DE COMPRAS
O volume dos insumos a serem
comprados influenciam diretamente
o custo da obra.
As Estimativas de Custos das obras
realizadas por órgãos públicos não
consideram os volumes de serviços.
O Papel das Tabelas Oficiais
As Tabelas Oficiais ou Preços
de Referência de Licitações devem
garantir ao Construtor:
-
Comprar materiais: em função do
volume de compras pode ou não
garantir boas negociações com
fornecedores.
O Papel das Tabelas Oficiais
As estimativas elaboradas pelos
órgãos públicos não levam em
consideração, a produtividade da
Mão de Obra local, do clima, do
solo, da topografia etc
TUNEL - METRO
Requerimentos
Plano de Aquisições
(Esquema simplificado)
1
2
Planejamento
das Solicitações
Solicitações
3
5
Processo de
Compra
6
Fornecimento
Preços de Referências em
Licitações Públicas
Mais responsabilidade, fontes de
consulta uniformes e necessidade de
capacitação dos profissionais dos
órgãos públicos.
ENGENHARIA DE
CUSTOS
Princípios
Engenharia de Custos
Definição Geral
Na Engenharia de Custos
nenhuma das variáveis utilizadas em
um orçamento podem
ser
previamente
fixadas,
dependem
exclusivamente
de
informações quanto ao projeto,
localização do serviço ou
das
exigências do Edital de Licitações
ou do Memorial Descritivo
do
Empreendimento.
Engenharia de Custos

Variáveis anteriormente citadas ,
tais como:
. BDI;
. Encargos Sociais;
. Tributos Sobre o Preço de Venda;
. Composições de Custo Unitário;
. Demais variáveis.
Deverão ser calculadas para cada
orçamento.
Cronograma Físico
Fonte: Kidasa - Feito com software Milestones
TRIBUTOS DIRETOS E
INDIRETOS
 TRIBUTOS DIRETOS.
– IRPF; IPVA; IPTU;

IRPJ e CSLL.
TRIBUTOS INDIRETOS.
–
IPI; ICMS; ISS; PIS; COFINS
IMPOSTO INDIRETO
A base de cálculo do imposto é:
I - o valor da operação :
Integra a base de cálculo:
- o montante do próprio imposto,
constituindo o respectivo destaque mera
indicação para fins de controle;
ICMS
Preço de Venda = C u s t o
1–x
x é o percentual do ICMS
LUCRO PREVISTO BRUTO
Lucro Previsto BRUTO =
Lucro Previsto Líquido + IRPJ
+ CSLL
IRPJ = Imposto de Renda
CSLL = Contribuição Social
TRIBUTOS SOBRE A NOTA FISCAL
(Resumo Médio para Obras)
ISS – Imposto sobre Serviço = 3%
COFINS
= 3%
PIS
= 0,65%
IRPJ
= 1,2%
CSLL
= 1,08%
T O T A L

8,93%
Engenharia de Custos
Obras civis com elevado
grau de dificuldade
Usina de Jirau
Cimento 15.000.000 sacos
Aço - 146.000 ton
Concreto –
2.800.000 m³
Túnel Baía da Guanabara
Petróleo
Gerenciamento da Qualidade

. Plano da Qualidade
. Normas de Procedimento de Serviços
. Fichas de Verificação de Campo
. RNC – Relatório de Não Conformidade
de Serviços

. Manual de Medição
. Procedimentos de Medição
. Acompanhamento das Medições
BDI
O que é o
BDI
?
BDI
Orientação Técnica sobre BDI
www.ibec.org.br
Gerenciamento de Custos
Formação do Preço de Venda
Custo Direto
+ Custo Indireto (DI)
Custo Total
+ Lucro
(B)
Preço de Venda
BDI
É o rateio do LUCRO mais o CUSTO
INDIRETO aplicado sobre o CUSTO
DIRETO.
Custo Unitário do Serviço
SERVIÇO: Emboço(m²)
DATA: nov/08
Preço
Insumo Unid Coeficiente Unitário
Serviço
Pedreiro h
1,1
9,27
Servente h
1,3
6,00
Argamassa m³ 0,003 345,00
Custo Unitário Direto
BDI
35%
Preço Unitário de Venda
10,20
7,80
1,04
19,04
5,71
24,75
Custos Diretos
Composições de custos
unitários diretos dos
serviços
Custos Indiretos
CF  Custo Financeiro
 AC  Administração Central
 S  Seguros
 G  Garantias
 MI  Margem de Incerteza ou Eventuais
 TM  Tributos Municipais
 TE  Tributos Estaduais
 TF  Tributos Federais

BDI
METODOLOGIA
ACEITA
BDI - METODOLOGIA ACEITA
–
O Custo Direto deve contemplar
todos
os serviços facilmente
mensuráveis em uma determinada
unidade.
– Os custos que são exclusivamente
definidos em percentuais serão
tratados separadamente no BDI
Composição
Unitáriam³de CustoData
Unidade:
Concreto 15 MPa
Componentes
:
jan/01
Preço do
Custo
Componente
Unitário
Unidade
Coeficientes
Betoneira 320 L
h
3,47222222
4,65
16,15
Vibrador Imersão - CP
h
0,260416667
3,32
0,86
Vibrador Imersão - CI
h
0,60763889
3,26
1,98
Torre c/ Guincho
h
0,86805556
1,54
1,34
h
0,607638889
6,56
3,99
Pedreiro
h
2,777777778
4,37
12,14
Servente
h
10,4166667
3,11
32,40
Ferramentas Manuais
%
5
Cimento
kg
330
0,18
59,40
Areia
m³
0,69
21,00
14,49
Brita
m³
0,827
40,00
33,08
Transporte de Areia
35 km
1,035
11,89
12,31
Transporte de Brita
30 km
1,241
10,24
12,71
Transporte de Cimento
28 km
0,33
11,40
3,76
Encarregado de Concreto
2,43
CUSTO UNITÁRIO DIRETO
BDI
207,02
%
PREÇO UNITÁRIO DE VENDA
46,94
97,18
304,20
Itens do Custo Direto
Devem fazer parte do Custo Direto:
- Mobilização e Desmobilização da Obra;
- Instalação Provisória da Obra e
- Administração Local.
METODOLOGIA ACEITA
 Custos
Diretos, incluem:
Mobilização e Desmobilização da Obra
(Gb)
Transportes de Equipamentos
METODOLOGIA ACEITA
 Custos
Diretos, incluem:
Instalação Provisória da Obra (Gb)
.... 100% no término da Instalação
Canteiro de Obras
Equipamentos de Apoio
Instalações Provisórias Temporárias
METODOLOGIA ACEITA
 Custos
Diretos, incluem:
AL = Administração Local (Mês)
Segurança do
Trabalho
EPC