A10
Agora
Grana
Sábado, 14 de setembro de 2013
na madrugada
não é crime
Sistema da Caixa
ficará fora do ar
Tribunal federal do Sul diz que usuário
pode compartilhar sinal de internet
Os serviços da Caixa estarão
fora do ar a partir da meianoite. O autoatendimento
deverá voltar às 6h e os
cartões de débito e terminais 24 horas às 3h30. (FB)
O TRF 4 (Tribunal Regional Federal da 4ª Região) negou
um pedido do MPF (Ministério Público Federal) para declarar crime o compartilhamento de sinal de internet. O
tribunal considerou que a transmissão do sinal de internet por um roteador é somente a ampliação do serviço de internet banda larga.
(UOL)
Saiba conseguir desconto
na compra da casa própria
Imóveis na planta
dão desconto de até
20% na fase inicial
de vendas, garantem
especialistas da área
A compra de um imóvel
ainda na fase de pré-lançamento pode render ao consumidor um desconto de, em
média, 20% no preço inicial.
Ao se verem obrigadas a
cumprir metas de vendas,
muitas incorporadoras se colocam à disposição para negociações com os clientes.
O Agora traz hoje dicas de
como conseguir um bom desconto na hora de comprar a
casa própria.
Segundo o advogado especializado em questões imobiliárias Alexandre Berthe, a recomendação é que o consumidor faça um cadastro nas
empresas com pré-lançamento de imóvel na planta.
“Nessas ocasiões, o consumidor acaba tendo um desconto maior e uma condição
melhor de pagamento, pois a
construtora quer viabilizar o
negócio”, diz Berthe. Pela
prática do mercado, as empresas devem vender um número determinado de unidades para avaliar se o empreendimento será viável
quando estiver pronto.
O poder de negociação
também possibilita que o
consumidor saia ganhando
na compra. O ideal é oferecer
uma boa entrada no pagamento, algo em torno de
10% a 15% do valor do imóvel. “Isso dará mais facilidade
para negociar outras questões, como taxas”.
Para o professor da FGV
Samy Dana, é necessário ter
em mente o valor total do
imóvel e em quanto ele se
transformará ao final de um
financiamento de anos. “É
preciso trabalhar com o
exemplo de compra à vista,
sem juros embutidos. Compare o valor final do financiamento e pese a condições”.
Uma saída é optar por imóveis usados. Em junho, os
descontos concedidos pelos
proprietários sobre os valores
inicialmente pedidos variaram de 7,17% a 13,44%, segundo o Creci-SP (conselho de
corretores).
(Juliano Moreira)
Empresas vendem estoques
As unidades dos imóveis
que não foram comercializadas pelas construtoras também podem aparecer com
bons descontos.
Nas liquidações, o saldo
não vendido das incorporadoras pode sair até 25%
mais barato, segundo informações de especialistas.
“As construtoras não tem
interesse em deixar o imóvel
parado. Isso gera gastos com
condomínio, por exemplo”,
afirma Samy Dana.
Para Alexandre Berthe, o
consumidor deve avaliar se a
região e se o imóvel valem a
pena. “As empresas querem
desovar estoques”, diz. (JM)
Veja como ter vantagens
1
■
■
Fique atento aos
pré-lançamentos
As construtoras cumprem metas de
vendas no início de um lançamento
Por isso, esse é o melhor momento
de tentar negociar um desconto
2
Peça logo o desconto
■ Muitas incorporadoras
determinam um valor mais
alto para o imóvel
■
■
Isso porque elas já levam em
consideração os possíveis descontos
que poderão dar
Assim, comece a negociação perguntando
sobre uma possível margem de desconto
que poderia ser concedida
3 Ofereça uma entrada maior
■ No caso da compra parcelada
ou financiada, a entrada é a primeira
parte paga
■
■
■
É comum a construtora dar desconto
no valor do imóvel em troca de uma
entrada maior
O ideal é começar com uma entrada de
10% a 15% do valor do imóvel
Mas não ofereça uma entrada que supere
o que você pode pagar no momento
4 Negocie as taxas
■ Não demore para discutir os
valores que serão cobrados nas taxa de
corretagem e de assessoria imobiliária
■
■
■
A primeira vai de 0,5% a 1% do
valor do imóvel
Já a segunda representa 0,88% do
custo final
No entanto, as duas são discutíveis
As diferenças
entre comprar
um imóvel
novo pronto
ou na planta
O imóvel na planta oferece condições
diferenciadas de financiamento e
pagamento
■ O problema é a espera até que
ele fique pronto
■ Um imóvel pronto não terá a mesma
facilidade de pagamento
■ Entretanto, estará pronto para ser
utilizado
5 Pesquise imóveis na região
■ É preciso ter um parâmetro de
comparação para saber se o valor
pedido é alto ou não
■ Pesquise os imóveis dos arredores e
confira os preços
■ Se o valor pedido estiver acima da
média da região, apresente esse
levantamento ao incorporador do
imóvel e use isso a seu favor na
negociação
6 Procure por estoques
■ Algumas unidades que não foram
vendidas passam para uma liquidação,
com descontos de até 25%
■ Essa é uma opção, pois as
construtoras não têm interesse em
deixar o imóvel parado
uma
vistoria no imóvel
7 Realize
Pequenos defeitos podem trazer custos
para consertar depois
■ Ou seja, são alternativas para puxar
o preço pra baixo
■
Formas de
pagamento
Recursos próprios
■ Financiamento
■ Uso do FGTS (Fundo de Garantia do
Tempo de Serviço)
■
■
Fontes: Secovi-SP, Creci-SP, advogado Alexandre Berthe
e economista Samy Dana
Quanto
comprometer
da renda?
■ O valor da prestação do
financiamento não deve ultrapassar 30%
da renda do consumidor
■ Dívidas de outros bens, como a compra
de um carro, por exemplo, contam na
hora do financiamento
indicador do banco central
Indústria derruba
economia em julho
Após o forte crescimento
de abril a junho, a economia
brasileira começou o terceiro
trimestre em queda.
O aumento das vendas do
comércio em julho não compensou o fraco desempenho
da indústria e da agricultura,
o que provocou uma queda
do PIB (Produto Interno Bruto), segundo o Banco Central.
O índice do BC que mede
mensalmente o desempenho
da economia caiu 0,3% em
julho ante o mês anterior. A
queda foi menor que a esperada por analistas, mas confirmou a percepção de que a
economia perdeu fôlego rapidamente.
“A queda do PIB em julho
reforça o cenário de arrefecimento da atividade. Apesar
da surpresa positiva nas ven-
das no varejo [alta de 1,9%
em julho], a queda da atividade econômica em julho foi
espalhada e liderada pela
indústria”, diz relatório do
Itaú. Em agosto, o banco calcula que houve nova queda
da produção, mas como os
sinais são de que o recuo do
setor foi menor que o de julho (2%), a estimativa é de
leve alta na economia. (FSP)