BANCO ITAÚ S/A - DIRETORIA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO AVALIAÇÃO PARA GARANTIA DE FINANCIAMENTO AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL X AVALIAÇÃO PARA RENEGOCIAÇÃO LOGOTIPO No LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 1 - Identificação: Proponente CPF Contrato Proprietário Matrículas Utilização do FGTS 8020630130 51.522 Endereço completo do imóvel Rua Mato Grosso - Edifício Piemonte Residence Cidade UF Vila Ipiranga 2 - Caracterização da região: Londrina PR Infraestrutura X Água X Esgoto sanitário X Energia Elétrica X Telefone X X X Padrão da região Alto X Médio Baixo Pavimentação Esgoto Pluvial Gás canalizado Iluminação pública Restritivos Favela Inundação NÃO Complemento 1.638 Bairro Utilização X Residencial X Comercial Industrial Outros SIM Número Apto. 302 CEP 86.010-180 Serviços Públicos e Comunitários Metrô X Escola X Lazer X Ônibus X Comércio X Segurança X Rede bancária 3 - Terreno: Topografia Formato X PLANA Área ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO Frente Fundos Lado direito Não infotmado m² 4 - Edificação: Não informado mNão informado m X REGULAR Lado esquerdo IRREGULAR Fração ideal Não informado mNão informado m 2,834663% 4.1 - Unidade Avaliada: Tipo SALA Padrão de acabamento ALTO Fachada LOJA CASA MÉDIO ALTO X X MÉDIO APARTAMENTO SOBRADO Estado de conservação MÉDIO BAIXO Esquadrias BAIXO Reboco texturizado e Pastilha ÓTIMO 90,42 m² DIVISÃO INTERNA Sala Dormitórios Suíte Banheiro social Banheiro da suíte Cozinha Área de serviço Banheiro serviço Sacada BOM 73,99 m² Uso comum: QUANT. 1 2 1 1 1 1 1 1 1 Total: 164,410 m² PISO OUTROS REGULAR RUIM No de pavimentos Idade aparente 1 Áreas Privativa: X Alumínio GALPÃO No de vagas de garagem 2 COBERTAS 12 0 PAREDE anos DESCOBERTAS FORRO 4.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada ) No de pav. tipo Unidades por andar 9 No de elevadores Total de unidades 4 36 Descrição dos pavimentos 2 02 Subsolos + Térreo + 09 Pavimentos Tipo Infra estrutura do Imóvel X X Playground Salão de Festas X Salão de Jogos Sala de Ginástica X Quadra Poliesportiva Jardins X Vigilância Eletrônica Lojas de Conveniências Piscina Pista de Cooper X Sistema de Telefonia Depósito individual Sauna TV a cabo Lavanderia Coletiva Antena parabólica Gerador Churrasqueira * 5 - Manifestações sobre a garantia: Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ? X SIM NÃO ( justifique em observações) 6 - Observações: 7 - Avaliação para Garantia de Financiamento: Valor por extenso Valor do Terreno (fração de solo) Valor da edificação R$ 205.400,00 Valor por extenso Valor da Garagem Valor por extenso Valor da Garagem Valor total do Imóvel Valor por extenso duzentos e cinco mil e quatrocentos reais Valor por extenso R$ 205.400,00 duzentos e cinco mil e quatrocentos reais 8 - Dados da empresa/avaliador: Nome da empresa Nome do profissional Valuer Engenharia de Avaliações Ltda Local de data Eduardo Leite Santana Assinatura Curitiba, 14 de outubro de 2.010. CREA Nº 85.1.03368.8-D/RJ Critério utilizado: 9 - Amostras Área privativa Endereço: Bairro: Cidade: Rua Pernambuco - Edifício Lilian Centro Londrina Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e vaga de garagem. CRV Imobiliária (43) 3315-5820 Conservação 18 anos Preço por m² 170.000,00 1.133,33 Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro social, dependência de empregada e 02 vagas de garagem. Não informado Cidade: Centro Londrina Raul Fulgêncio Negócios Imobiliários 1.208,05 Descrição:3 Dormitório(s), sendo: Suíte Simples; (2) Quarto; 2 Ambiente(s), sendo: Sala 2 Ambientes; 2 Serviço(s), sendo: Cozinha; Área de Serviço; 2 BWC(s), sendo: BWC Suíte Simples; BWC Social; Bom Não informado Cidade: Centro Londrina 1.233,77 Descrição: Suíte Simples; (2) Quarto; 2 Ambiente(s), sendo: Sala 2 Ambientes; 2 Serviço(s), sendo: Cozinha; Área de serviço;2 BWC(s), sendo: BWC Suíte Simples; BWC Social; Bom Não informado Cidade: Centro Londrina PR Telefone: Imobiliaria Raul Fulgencio 1.172,84 Médio Área terreno Não informado Área edificação (m²) Não informado Bairro: 162,00 Cidade: Rua Pará - Residencial Pará Centro Descrição: 03 dormitórios sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e vaga de garagem. Padrão Bom Frente Endereço: (43) 3372-9000 Conservação 20 anos UF Londrina PR Fonte de informação: Telefone: Canezin Imóveis Idade Aparente (43) 3344-1010 Conservação 15 anos Preço por m² 187.000,00 154,00 UF Fonte de informação: Preço por m² Valor de venda: R$ Médio Área edificação (m²) Bairro: Idade Aparente 5 Padrão Área terreno Não informado Rua Mato Grosso nº. 937 Ed. Rio das Pedras (43) 3376-7600 Conservação Frente Endereço: 190.000,00 PR Telefone: Romeu Curi Negócio Imobiliários Preço por m² Valor de venda: R$ 149,00 UF Fonte de informação: 20 anos 4 Médio Área edificação (m²) Bairro: Idade Aparente 190.000,00 Padrão Área terreno Não informado Rua Paranaguá nº. 689 Ed Greenville Apto 64 (43) 3372-9000 Conservação Frente Endereço: Valor de venda: R$ PR Telefone: 15 anos 3 150,00 UF Fonte de informação: Preço por m² 180.000,00 Área edificação (m²) Bairro: Idade Aparente Valor de venda: R$ Médio Área terreno Não informado Rua Fernando de Noronha - Edifício Veneza Padrão Bom Frente Endereço: 2 PR Telefone: Idade Aparente Valor de venda: R$ UF Fonte de informação: 1 Padrão Bom Frente 1.342,33 Área total x Médio Área terreno Não informado Área edificação (m²) Não informado 139,31 10 - Tabela de homogeneização Amostra Área Valor Dados Iniciais Ff Ft Fa Fe Fp Fi (m2) (R$) R$/m2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m2 1 150,00 170.000,00 1.133,33 0,90 1,00 0,99 1,00 1,00 1,16 1.173,80 2 149,00 180.000,00 1.208,05 0,90 1,00 0,99 1,00 1,00 1,08 1.158,70 3 154,00 190.000,00 1.233,77 0,90 1,00 0,99 1,00 1,00 1,22 1.348,61 4 162,00 190.000,00 1.172,84 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,22 1.290,16 5 139,31 187.000,00 1.342,33 0,90 1,00 0,98 1,00 1,00 1,08 1.276,72 Homogeneização MÉDIAS DAS AMOSTRAS (1) - Fator Fonte (2) - Fator Transposição (3) - Fator de Área (4) - Fator de equivalência (5) - Fator de Padrão (6) - Fator FatorIdade Idade Saneamento das Amostras (+/- 30%) 1.249,60 Valor Mínino 874,72 Valor Máximo 1.624,48 11 - Cálculo do Valor de Avaliação: Valor do m2 Área do terreno Área da edificação 164,41 m2 Valor do m2 Valor do terreno 1.249,32 Valor da edificação 205.400,00 Valor do imóvel Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 205.400,00 12 - Croqui de Localização / Fotos : Croqui Vista da entrada do edifício. Vista parcial do Ed. Piemonte Residence. Vista da Rua Mato Grosso.