SECRETARIA DA HABITAÇÃO
PPP de Habitação
na Região Central da
Cidade de São Paulo
SECOVI - 11 06 2014
OS SETORES DE INTERVENÇÃO E PERIMETROS DA MIP
Os Setores de Intervenção nos distritos da cidade
Balizamentos econômico-financeiros
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
PPP ÁREA CENTRAL Diretrizes
EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Uso misto
EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Criação de espaços de uso
público
EXEMPLOS DE IMPLANTAÇÃO SEGUNDO AS DIRETRIZES – Revitalização do entorno da
ferrovia
BALIZAMENTOS DO PROJETO
COMPOSIÇÃO DOS LOTES SEGUNDO OS PERÍMETROS DE INTERVENÇÃO CGPPP 16 05
PPP ÁREA CENTRAL – ÁREA DE INTERVEÇÃO
ÁREAS DE INTERVENÇÃO
 Áreas contidas nos Perímetros onde as diretrizes para a concepção e implantação
dos empreendimentos foram definidas.
 Cada Área de Intervenção deverá compreender HIS, HMP e usos não residenciais
na forma das diretrizes urbanísticas estabelecidas, para promover o convívio de
diferentes segmentos sociais.
 Os empreendimentos de uma mesma Área de Intervenção deverão, procurar, em
seu conjunto, promover melhorias ou ampliação do espaço de uso público local.
 Caberá à concessionária definir territorialmente as ÁREAS DE INTERVENÇÃO e
os respectivos empreendimentos que concretizam as diretrizes estabelecidas
neste Anexo.
OBJETO DA CONCESSÃO

IMPLANTAÇÃO de HIS, de HMP e a prestação dos SERVIÇOS, em 4 (quatro) LOTES,
compreendendo:

16.101 unidades habitacionais

Aquisição/provisão de 50% dos terrenos necessários, em cada lote, podendo,
para tanto, valer-se dos poderes para promover desapropriações;

Elaboração de todos os projetos exigíveis e necessários;

Obtenção dos alvarás e das licenças, inclusive ambientais;

Execução das obras e serviços de engenharia, incluindo as demolições;

Implantação da infraestrutura de equipamentos e serviços exigida para a
aprovação do PROJETO LEGAL junto ao Município de São Paulo

Prestação de Serviços

APOIO À GESTÃO CONDOMINIAL;

GESTÃO DA CARTEIRA DE MUTUÁRIOS;

TRABALHO TÉCNICO SOCIAL DE PRÉ-OCUPAÇÃO;

TRABALHO TÉCNICO SOCIAL DE PÓS-OCUPAÇÃO;

MANUTENÇÃO PREDIAL.
COMPOSIÇÃO DOS LOTES: QUANTITATIVOS DE UNIDADES E CONTRAPRESTAÇÃO
LOTES
LOTE 1
LOTE 2
LOTE 3
LOTE 4
TOTAL
HIS
4.319
2.585
1.596
1.643
10.143
HMP
2.757
1.469
998
734
5.958
TOTAL
7.076
4.054
2.594
2.377
16.101
CONTRAPRESTAÇÃO
R$
104.523,11
R$
87.423,21
R$
50.924,76
R$
49.121,33
R$
291.992,41
37%
63%
HIS
HMP
Balizamentos econômico-financeiros
BALIZAMENTOS ECONÔMICO-FINANCEIROS - Valores em 1.000 R$
LOTE 1
LOTE 2
LOTE 3
LOTE 4
TOTAL
7.076
4.319
4.054
2.585
2.594
1.596
2.377
1.643
16.101
10.143
RF1
1.068
683
442
401
2.594
RF2
1.046
707
442
443
2.638
RF3
1.101
598
356
400
2.455
RF4
HMP
1.104
597
356
399
2.456
2.757
1.469
998
734
5.958
NÚMERO DE HABITAÇÕES
HIS
INVESTIMENTO
1.570.889,87
1.022.644,27
625.231,85
565.173,16
3.783.939,15
227.344,82
1.343.545,05
131.979,01
890.665,26
69.948,43
555.283,42
94.356,26
470.816,91
523.628,52
3.260.310,64
129.271,05
102.238,26
82.708,40
59.285,30
373.503,02
2.710.512,93
1.889.483,76
1.178.922,00
1.052.752,50
6.831.671,18
1.198.419,78
1.512.093,15
614.646,26
1.274.837,50
444.208,81
734.713,19
339.706,72
713.045,78
2.596.981,57
4.234.689,62
VPL das Contraprestações
577.886,87
490.838,14
280.430,10
273.940,82
1.623.095,92
Contraprestação Anual Máxima
104.523,11
87.423,21
50.924,76
49.121,33
291.992,41
Terreno
Construção, infraestrutura e outros
CUSTOS
RECEITA
Venda das Uhs
Contraprestação Total
PRAZO
20 anos
20 anos
20 anos
20 anos
20 anos
Itens Principais dos Investimentos
5.000,0
INVESTIMENTO EM R$ (VI)
4.500,0
3.783,9
4.000,0
3.500,0
3.000,0
2.500,0
2.000,0
1.570,9
1.500,0
1.022,6
1.000,0
625,2
565,2
LOTE 3
LOTE 4
500,0
LOTE 1
LOTE 2
3.500,0
TOTAL
3.260,3
3.000,0
2.500,0
2.000,0
1.500,0
1.343,6
890,6
1.000,0
500,0
555,2
227,3
132,0
70,0
470,9
523,6
94,3
LOTE 1
LOTE 2
- Terrenos
LOTE 3
LOTE 4
- Construções
TOTAL
Balizamentos da Licitação e Contrato
LOTE 1
INVESTIMENTO EM R$ (VI)
- Terrenos
- Construções
PRAZOS
- Implantação
- Concessão (implantação inclusa)
CONDIÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO
Garantia da Proposta (% VI)
1%
Garantia da Execução (% VI)
3%
Qualificação Econômica (PL)
10%
Qualificação Econômica Consórcios (PL)
13%
Qualificação Técnico-Operacional (% VI)
20%
Aptidão Atividades Compatíveis (uh)
ou (m²)
Integralização do Capital - Data Contrato (% VI) 1%
1.570,9
227,3
1.343,6
6 anos
20 anos
15,7
47,1
157,1
204,2
314,2
300
18.000
15,7
LOTE 2
1.022,6
132,0
890,6
6 anos
21 anos
10,2
30,7
102,3
132,9
204,5
300
18.000
10,2
LOTE 3
LOTE 4
625,2
70,0
555,2
565,2
94,3
470,9
6 anos
22 anos
6 anos
23 anos
6,3
18,8
62,5
81,3
125,0
300
18.000
6,3
5,7
17,0
56,5
73,5
113,0
300
18.000
5,7
TOTAL
3.783,9
523,6
3.260,3
6 anos
24 anos
37,8
113,5
378,4
491,9
756,8
37,8
SECRETARIA DA HABITAÇÃO
Obrigado!