SETINMIDTOWN CAMPINAS
LINHA DO TEMPO
98
86-96
85
79
2.000 unidades
construídas e
foco no público
Início da construção de médio-alto
de
padrão.
empreendimentos
residenciais de
médio-alto padrão
Fundação da
empresa e início da na zona sul de São
construção de casasPaulo.
populares.
1º hotel de
investimento e
construído pela
SETIN, 1º negócio da
Accor com a bandeira
Mercure Grand
Hotel.
LINHA DO TEMPO
04
01-02
00
99
1º hotel com a
marca ibis.
Joint-venture com o
Grupo Accor:
investimento em
SETIN é pioneira na Hotel
incorporação e
supereconômico, 1º
comercialização de Formule 1.
mais de 2.000
unidades hoteleiras
Retorno de
incorporação e
construção de
empreendimentos
residenciais.
LINHA DO TEMPO
12
Mais de 10 mil
unidades
entregues.
Associação
estratégica
com a Klabin
Segall
07
10-11
09
Retorno da marca
SETIN com início de
um novo modelo de
negócio, foco na
incorporação
imobiliária
Lançamento do Casa
das Caldeiras,
empreendimento
marco de SP.
Lançamento da linha
Setin Downtown.
Lançamento do 1º
hotel com a bandeira
Adagio. Resgate da
linha Mondial com o
lançamento em
Salvador.
SETINMIDTOWN AQUIDABAN
Av. Aquidaban x Rua José Paulino
Campinas
HOTEL | HOME | OFFICE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
SITUAÇÃO
FICHA TÉCNICA
PREFEITURA
ESTAÇÃO
CENTRAL
AV. AQUIDABAN X
RUA JOSÉ PAULINO
EXTRA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO:
4.130,56 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL :
17.264,03 M²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL : 37.891,39 M²
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES ÁREAS COMUNS E DECORADOS::
IMPLANTAÇÃO/ ACESSOS
ACESSO DE
SERVIÇO E CARGA E
DESCARGA DO
HOTEL IBIS BUDGET
HOTEL IBIS BUDGET
HOME
OFFICE
GARAGEM HOTEL/OFFICE
AV. AQUIDABAN
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
RUA JOSÉ DE ALENCAR
RUA JOSÉ PAULINO
ACESSO HOME
ACESSO HOTEL E OFFICE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ACESSOS
ENTRADA VEICULOS
HOME
SAÍDA VEICULOS
HOME
ACESSO HOTEL E
OFFICE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
FACHADA RUA JOSÉ PAULINO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
FACHADA AV. AQUIDABAN
FACHADA – MATERIAIS NOBRES
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PLACAS DE ACM
MASSA TEXTURIZADA TERRACOR
BRISE METÁLICO
GUARDA CORPO DE VIDRO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
FACHADA – MATERIAIS NOBRES
PLACAS DE ACM
GUARDA CORPO DE VRIDRO
BRISE METÁLICO
PELE DE VIDRO
MASSA TEXTURIZADA TERRACOR
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
HOTEL IBIS BUDGET
HOTEL IBIS BUDGET – FICHA TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
• TOTAL DE UH’S = 272
• PRIVATIVA = 3.914,44 M2
• 16 UH’S POR ANDAR
• 17 PAVIMENTOS TIPOS
• 4 ELEVADORES
• 2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA
• AQUECIMENTO DE ÁGUA CENTRAL
• GERADOR 100%
• DIVISÕES ENTRE UNIDADES COM DRYWALL DE
CHAPA
DUPLA
E
ISOLAMENTO
CONFORME PADRÃO ACCOR
• AR CONDICIONADO NAS UNIDADES
ACUSTICO,
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PAV. TÉRREO
ACESSO
DE SERVIÇO
6
1. LOBBY
2. RECEPÇÃO/ BACK OFFICE
3. AMIGO EXPRESS
(VENDING MACHINES)
5
4. RESTAURANTE
GARAGEM
2
4
1
5. ELEVADORES
6. ÁREA OPERACIONAL
3
ACESSO PEDESTRE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
RECEPÇÃO/LOBBY
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
RESTAURANTE
PAVIMENTO TIPO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
Rouparia
Circulação
8
9
10
11
12
13
14
15
16
PNE
7
6
5
4
3
2
1
Final 01: PNE – 22,22m² até o 14° Pav. 15° ao 17°: unidade dupla
Final 02 ao 06 e 09 ao 15 : 13,76m²
Final 07 : 14,473 m²
Final 08 : 14,341m²
Final 16 : 14,082m²
SUÍTE
CASAL
FICHA
TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
SUÍTES PARA 2 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA
PRUMADA.
QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É
FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.
SUÍTE
CASAL
FICHA
TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
SUÍTE
TRIPLO
FICHA
TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
SUÍTES PARA 3 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA
PRUMADA.
QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É
FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.
SUÍTE
TRIPLO
FICHA
TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
SUÍTE
PNETÉCNICA
FICHA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
SUÍTES PARA 2 PESSOAS ADAPTADO PARA PESSOAS COM
NECESSIDADES ESPECIAIS COM 22M².
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
HOME
HOME
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
TOTAL DE UNIDADES = 164
AREAS: 40 À 44M²
48 à 54M² GIARDINOS
PRIVATIVA = 7.013,48 M2
8 UNIDADES POR ANDAR
4 UNIDADES GIARDINOS NO PAVTO. LAZER
20 PAVIMENTOS TIPOS
2 ELEVADORES
1 ESCADA DE EMERGÊNCIA
VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE
3 SUBSOLOS + 1 SOBRESSOLO
1 VAGA AUTONOMA
GERADOR DE CONFORTO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
TÉRREO
6
10
7
5
1 HALL SOCIAL
2 PORTARIA
3 ACESSO SERVIÇO
4 TRANSFER ACESSO PAVTO. LAZER
5 CHURRASQUEIRA
6 PET PLACE
7 ELEVADORES ACESSO A TORRE
8 PORT COCHERE
9 GARAGEM
9
4
3
1
2
8
ENTRADA
VEICULOS
SAÍDA
VEICULOS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PORT COCHERE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
2° SOBRESOLO - PAVIMENTO LAZER
1 TRANSFER ACESSO À PORTARIA
10 ACESSO À TORRE
2 PRAÇA DE
10
10
9
5
4
3 HALL SOCIAL
3
6
2
7
4 SALÃO FESTAS/ GOURMET
5 HOME OFFICE
6 FITNESS
1
8
7 EQUIPAMENTOS GINÁSTICA
OUTDOOR
8 PISCINA COM PRAINHA
9 ELEVADORES
10 APARTAMENTOS GIARDINOS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PRAÇA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PISCINA
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
SALÃO FESTAS/ GOURMET
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
HOME OFFICE
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
FITNESS
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
BICICLETARIO
BICICLETARIO - 1° SOBRESOLO
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
FICHA TÉCNICA - APARTAMENTOS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
Fechadura Biométrica
Ponto para Depurador de ar na APA (não será possível o uso de coifa)
Não há alvenaria entre os caixilhos da sala e dormitório.
Infraestrutura para Ar Condicionado no dormitório e no living (ponto de dreno e ponto
elétrico) – Sistema tipo split, com a condensadora no terraço da unidade – Instalação e
equipamento por conta do proprietário.
Ventilação dos banheiros será por Ventokit / ventilação natural
Não é entregue gás, só poderá ser usado cooktop elétrico.
Entregue revestimento cerâmico no piso da cozinha, a.s., terraço e banheiro, e na
parede da área do box do banheiro.
Infraestrutura para automação através do sistema Fast Life para instalação futura.
PD: 2,72m
Sistema de aquecimento de água central com medição individual para água fria e
quente. Agua quente no chuveiro e no lavatório
Dormitórios entregues caixilhos apenas com vidro.
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PLANTA APARTAMENTO 42M²
CAIXILHO DE CANTO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
APARTAMENTO TIPO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
APARTAMENTO TIPO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
APARTAMENTO TIPO 40M² - DORMITÓRIO FECHADO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
APARTAMENTO GIARDINO – 48 m2
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
HOME – PAVTO TIPO
7
8
6
5
Elevadores
Circulação
Escada de Emergência
1
4
Finais 1 e 8 – 40,50m²
Finais 2 e 7 – 42,49m²
Finais 3 e 6 – 44,99m²
Finais 4 e 5 – 41,62m²
2
3
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
OFFICE
OFFICE
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
TOTAL DE UNIDADES = 170
AREAS:
CONJUNTOS DE 34 À 38M²
LAJE INTEIRA: 359,901M²
PRIVATIVA = 6.336,12 M2
10 UNIDADES POR ANDAR
17 PAVIMENTOS TIPO
4 ELEVADORES
2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA
3 SUBSOLOS + 2 SOBRESSOLOS
VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE COM
DIREITO DE USO COM MANOBRISTA
22 VAGAS AUTONOMAS
GERADOR DE CONFORTO
DIVISÕES
DRYWALL
ENTRE
UNIDADES
COM
TÉRREO OFFICE
5
1 RECEPÇÃO
4
2 ESPERA
6
3 CONTROLE ACESSO
7
3
4 SALAS DE REUNIÕES (3)
1
5 ELEVADORES
2
6 SANITÁRIOS
7 ADMINISTRAÇÃO
ACESSO
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
LOBBY OFFICE
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
SALA DE REUNIÃO
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
FICHA TÉCNICA
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
.
. Entregue com Fechadura Biométrica
. Infraestrutura para Ar Condicionado (ponto de dreno e elétrica) - Sistema tipo
split com a condensadora no terraço da unidade – equipamento e instalação por
conta do proprietário.
. O WC tem ventilação por Ventokit (entregue aparente)
. Previsão para piso elevado – 7 cm
. Entregue quadro elétrico com uma tomada e um interruptor para distribuição
futura por conta do proprietário.
. Entrega de pontos de hidráulica para 2º wc ou copa (instalação por conta do
proprietário)
. Alvenaria nas paredes externas, entre unidades é Drywall.
. Infraestrutura de automação para instalação futura pelo sistema Fast Life.
. Pé direito : 2,93m
. Medição de água coletiva
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
CONJUNTO 34 m2
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
OFFICE - 34 m2
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
JUNÇÃO 2 CONJUNTOS – 77 m2
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
OPÇÃO JUNÇÃO 2 CONJUNTOS -77M²
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
JUNÇÃO ½ LAJE – 209M²
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
LAJE INTEIRA – 359,90M²
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
PAVIMENTO TIPO - PRUMADAS
9
8
10
7
1
2
6
5
3
4
Final 1: 34,58m²
Finais 2 e 3: 34,04m²
Final 6: 33,85m²
Finais 7 e 10: 36,39m²
Finais 4 e 5: 36,61m²
Finais 8 e 9: 38,66m²
Circulação
PERGUNTAS E RESPOSTAS
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
GARAGEM E ACESSIBILIDADE
Qual será o sobresolo e subsolo destinado para o Hotel? Quantas
vagas?
O Hotel e o Comercial compartilham os mesmos pavimentos, sem acesso
ao residencial. As vagas serão administradas pela operadora do
estacionamento.
Qual será o subsolo destinado para o Residencial? Quantas Vagas?
O acesso é totalmente independente e não tem comunicação interna.
Direito de uso de 01 vaga por unidade, com o uso de manobrista.
Acesso para PNE?
Sim, em todos os ambientes de área comum do edificio.
No Hotel, 5% das unidades são adaptadas para PNE, totalizando 14
unidades sendo uma unidade por pavimento do 1° ao 14° pavimento.
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
INSTALAÇÕES
Qual será o sistema de aquecimento? Quais os pontos?
Aquecimento central por caldeiras
Hotel pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro.
Residencial pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro
Haverá gerador?
Sim, para os três usos.
No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel.
No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece
funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo)
Como será a automação?
Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta
do proprietário, com o Sistema Fast Life.
Ar condicionado nas unidades ?
Infra estrutura entregue (ponto de dreno e carga elétrica) – a
tubulação frigorígena será responsabilidade do proprietário.
O equipamento no Hotel, faz parte do custo de obra.
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
INSTALAÇÕES
Como será a ventilação dos banheiros ?
Ventilação artificial por Ventokit (apenas nos aptos de 60m² há ventilação
natural em um dos banheiros)
Será permitido máquina de lavar/secar no apto?
Sim, na área de serviço.
Será permitido fogão a gás?
Não, apenas cooktop/forno elétrico.
Haverá gerador?
Sim, para os três usos.
No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel.
No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece
funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo)
Como será a automação?
Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta
do proprietário, com o Sistema Fast Life.
“Material Preliminar para apresentação de produto aos corretores, sujeito à alteração.”
JUNÇÕES E VEDAÇÕES
Possibilidade de junção?
Apenas no comercial.