ESTUDO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BAURU
EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU
R$ Bilhões
Em 10 anos a variação real do PIB foi de 29,8 %
5.7
2000
Fonte: IBGE
5.8
2001
5.3
5.5
2002
2003
5.2
5.4
2004
2005
5.9
2006
6.3
2007
6.6
2008
6.9
2009
7.4
2010
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU
BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO
Mil pessoas
344
Δ% = 9%
315
2000
Fonte: SEADE/IBGE
2010
PIRÂMIDE ETÁRIA DE BAURU EM 2010
32%
32 % da população de Bauru tem entre 25 e 44 anos
Fonte: IBGE
QUANTIDADE DE CASAMENTOS POR ANO – BAURU
A quantidade de casamentos indica a necessidade de novas moradias
Em mil casamentos
2.8
2.3
1.7
1.6
1.7
1.8
1.9
2.0
2.4
2.4
2.5
2.5
2.1
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
A quantidade de casamentos tem apresentado crescimento
Fonte: SEADE/IBGE
QUANTIDADE DE DIVÓRCIOS POR ANO – BAURU
Novos Arranjos familiares indicam a necessidade de novas moradias
Em Unidades
923
Crescimento de 124%
779
636
541
596
505
427
404
2008
2009
347
2004
Fonte: SEADE/IBGE
2005
2006
2007
2010
2011
2012
EVOLUÇÃO DOS DOMICÍLIOS PERMANENTES –BAURU
Mil Domicílios
∆ = 19mil
domicílios
∆ =23mil
domicílios
‘
68
1991
91
2000
110
2010
Em 10 anos, Bauru teve um acréscimo de 19 mil domicílios, correspondente a
aproximadamente 1,9 mil moradias por ano.
Fonte: IBGE
SANEAMENTO – BAURU
Domicílios Permanentes
Mil Domicílios
109
67
1
90
98% do
Total
1
1
1991
2000
Sem Água Encanada
Fonte: IBGE
99% do
Total
2010
Com Água Encanada
99% do
Total
ESGOTO SANITÁRIO– BAURU
Domicílios Permanentes
107
Mil Domicílios
88
61
7
90% do
Total
97% do
Total
3
1991
98% do
Total
2
2000
Sem Coleta Esgoto
2010
Com Coleta Esgoto
A coleta e o tratamento de esgoto continua sendo o maior desafio para os municípios.
Apesar da evolução dos últimos anos, 2% dos domicílios ainda não tem coleta de esgoto.
Fonte: IBGE
CRESCIMENTO COMPARATIVO – BAURU
Em 10 anos, o PIB per capita da
cidade aumentou 82,9%, passando a
R$ 21,6 mil
89%
21%
9,0%
Novos Habitantes
2000-2010
Fontes: IBGE e DENATRAN
Novas Residências
2000-2010
Novos Veículos
2002-2012
MERCADO IMOBILIÁRIO DE
BAURU
Unidades verticais lançadas - Acumulado 12 meses
Lançamentos de janeiro/2013 a janeiro/2014
Unid.
% sobre o
total
1 Dormitório
208
13%
1 Dorm. Econômico
17
1%
2 Dormitórios
184
12%
2 Dorm. Econômico
925
58%
3 Dormitórios
252
16%
1.586
100%
Tipologia
-17,2%
1,915
1,586
jan/12 a jan/13
jan/13 a jan/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Total
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Participação nas Unidades Lançadas por dormitório –Jan/11 a Jan/14
145
4 Dorm
2,7%
788
1 Dorm
14,7%
89
1 Dorm Econ
1,7 %
1.146
3 Dorm
21,4%
1.152
2 Dorm
21,5%
2.027
2 Dorm Econ
37,9 %
Total de Unidades 5.347
1 Dorm
1 Dorm Econ
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
2 Dorm
2 Dorm Econ
3 Dorm
4 Dorm
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Evolução Nominal Preço m² por Área Privativa
Dormitórios
Jan/2012
Jan/2013
Jan/2014
3.043
4.460
4.692
5.098
-
-
2.901
3.181
2 Dorm
3.049
3.463
4.115
4.683
2 Dorm Econ
2.151
2.332
2.612
2.864
3 Dorm
3.551
4.718
5.315
5.501
4 Dorm
4.947
6.025
7.336
8.975
1 Dorm
1 Dorm Econ
Jan /2011
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Vendas Verticais – Bauru Jan/11 a Jan/14
Performance de Vendas (%)
88
86
81
60
15
12
1 Dorm
19
22
2 Dorm
2 Dorm Econ
95
1 Dorm
89 72 17
1 Dorm Econ
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
3 Dorm
% Vendido
4 Dorm
% Em Oferta
2,027
1,215
812
1,152 996
788 693
23
3
%Participação de Mercado
Performance de Vendas (Unidades )
30
21
14
2
1 Dorm Econ
40
38
77
70
1,146
802
344
156
2 Dorm
2 Dorm Econ
Vendidas
3 Dorm
Em Oferta
145
111 34
4 Dorm
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
509
Áreas Médias ofertadas –Privativa e Total (M²)
244
38
61
1 Dorm
38
54
1Dorm Econ
60
98
2 Dorm
Área Privativa(m²)
46
57
2 Dorm Econ
99
167
3 Dorm
Área Total
Preço Médio –Preço Fechado (R$) em mil
195,4
127,2
1 Dorm
1 Dorm Econ
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
295
2 Dorm
4 Dorm
2,417
581
131
2 Dorm Econ
3 Dorm
4 Dorm
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Análise de Vendas Por Área Privativa (%)
80
46
25
79
68
32
20
Até 45m²
46m² a 65m²
31
21
11
15
66m² a 85m²
% Participação no Mercado
77
69
23
3
86m² a 130m²
% Vendido
Mais de 181 m²
Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
2,459
1,673
1,343
1,080
786
263
Até 45m²
46m² a 65m²
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
580
820
459 121
566
254
66m² a 85m²
86m² a 130m²
Vendidas
Em Oferta
145 111 34
Mais de 181 m²
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Performance Vendas (%)
78
58
42
37
78
65
22
9
7
Até 145.000
38
35
22
21
62
7
145.001 a 350.000 350.001 a 500.000 500.001 a 750.001
% Participação no Mercado
% Vendido
Mais de 750.001
20
Vendidos em
Produção
Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
1,996
1,167
829
1,105
1,049
860
245
Até 145.000
348
476
227 121
296 180
145.001 a 350.000 350.001 a 500.000 500.001 a 750.001
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Vendidas
Em Oferta
373 290
83
Mais de 750.001
Vendidos em
Produção
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Empreendimentos Comercializados e Entregue -Unidades e (%)
86m² a 130m²
513 (7,0%)
131m² a 180m²
161 (2,2%)
Mais de 181 m²
57 (0,8%)
Até 45m²
1.940 (26,6%)
66m² a 85m²
1.664 (22,8%)
46m² a 65m²
2.951 (40,5%)
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por Preço de Venda-Janeiro/2014
Unidades Lançadas-Período: Janeiro/2011 a Janeiro/2014
1,996
1,105
348
Até R$ 145,000
R$ 145,001 a
350,000
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
R$ 350,001 a
500,00
476
R$ 500,001 a
750,000
373
Mais de 750,001
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Lançamentos Verticais – Bauru Período de 36 meses
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
MUITO OBRIGADO
celso)petrucci@secovi)com)br