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JANEIRO DE 2015
Vendas de imóveis novos registram queda em janeiro de 2015
Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP confirma o tradicional efeito sazonal de início de ano
A comercialização de imóveis novos da cidade de São Paulo iniciou o ano em queda, como é de
costume, em relação ao mês de dezembro. Porém, janeiro de 2015 também apresentou redução nas
vendas quando comparado ao mesmo mês de 2014.
De acordo com a Pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo Secovi-SP, o primeiro mês do ano
registrou a venda de 737 unidades residenciais novas na capital paulista, equivalente a redução de 77%
em relação a dezembro, quando foram comercializadas 3.252 unidades. O resultado já era esperado
pelo mercado. Além do efeito sazonal do início do ano – período impactado pelas férias escolares, o
que reduz o movimento nos estandes –, janeiro sucedeu o melhor mês do ano passado em termos de
comercialização de imóveis. Porém, a pesquisa também apurou redução de 28% nas vendas
comparado a igual mês de 2014 (1.030 unidades negociadas).
Os imóveis de 2 dormitórios lideraram as vendas em janeiro, com 313 unidades (43% do total),
seguidos de 252 unidades de 1 dormitório, 128 unidades de 3 dormitórios e 44 unidades de 4 ou mais
dormitórios.
O indicador VSO (Vendas Sobre Ofertas) acumulado de 12 meses confirma que imóveis de 2 quartos
são a 7pologia com melhor desempenho, com 48% de vendas do total ofertado no período. Imóveis de
1 dormitório também se destacaram, com VSO de 43%.
Em termos monetários, a pesquisa constatou VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 385 milhões, 76%
inferior ao volume de dezembro e 26% a menos que janeiro de 2014, considerando os valores
atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Lançamentos
Segundo os dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foram lançadas 546
unidades residenciais no município de São Paulo, com redução de 88% em relação a dezembro e
aumento de 32% frente a janeiro de 2014.
No mês, os imóveis com mais lançamentos foram os de 2 dormitórios (410 unidades), seguidos por 3
dormitórios (136 unidades). Não houve lançamentos de imóveis de 1 e 4 dormitórios.
Com os resultados de janeiro, a cidade de São Paulo finalizou o mês com um estoque de 26.994
unidades em oferta. A quan7dade de vendas (737 unidades) maior do que de lançamentos (546
unidades) representou decréscimo de 1% em relação ao mês de dezembro e alta de 43% comparado a
janeiro de 2014.
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
2
JANEIRO DE 2015
Região Metropolitana de São Paulo
A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios, sendo a capital paulista o
principal deles, mo7vo pelo qual a Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP analisa a cidade de
São Paulo segmentada das demais.
Nas outras cidades da RMSP, foram comercializadas 592 unidades, uma redução de 74% em relação a
dezembro (2.261 unidades negociadas) e queda de 51% comparado a janeiro de 2014. O VSO de 12
meses desses municípios con7nua maior do que o da Capital, compara7vamente 54,8% contra 42,2%.
O estoque nos outros municípios encerrou janeiro com 14.715 unidades em oferta. A exemplo da
Capital, a região registrou recuo no estoque em relação a dezembro de 2014, na ordem de 3%.
Considerações finais
O mercado imobiliário tradicionalmente apresenta queda de desempenho em janeiro diante de
dezembro, principalmente em razão dos efeitos sazonais. A redução das vendas em relação ao mesmo
mês de 2014, entretanto, pode indicar que persiste uma expecta7va nega7va quanto ao ambiente
econômico. “Mesmo assim, seria precipitado concluir que as vendas este ano serão menores do que
em 2014, tendo em vista que os grandes esforços de marke7ng das incorporadoras e vendedoras
começaram neste mês (março de 2015), com diversas promoções na cidade”, pondera Celso Petrucci,
economista-chefe do Secovi-SP.
Em termos de lançamentos, vale notar que a quan7dade de empreendimentos horizontais no mês foi
maior do que os ver7cais, o que não é comum para uma cidade como São Paulo, com escassez de
terrenos. O vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato, Emilio Kallas, acredita
que o cenário mais provável é que haja uma redução de pelo menos 10% no acumulado de unidades
lançadas durante este ano.
As empresas devem concentrar as estratégias de vendas nos imóveis já lançados, o que deverá
equilibrar os estoques na cidade de São Paulo, diz o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes.
“Portanto, o momento é favorável ao comprador, que encontra boas oportunidades de negócios.”
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
3
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
VSO* mensal (em %)
5,2
5,0
8,2
9,8
9,4
4,8
3,4
7,7
11,1
3,9
10,1
10,7
2,7
17,7
15,6
11,4
12,9
12,4
9,0
4,0
8,7
17,8
16,0
16,0
18,3
Média =10,2
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
VSO* Acumulado em 12 meses (em %)
56,1
55,8
59,0
61,2
62,8
64,9
65,5
67,4
66,9
66,3
63,5
62,1
63,0
62,4
59,4
57,2
55,0
51,0
50,4
48,6
47,2
44,8
42,2
42,1
42,2
Média = 56,7
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
4
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades
514
-39%
330
313
70%
-61%
252
148
128
16%
38
1 DORM
2 DORM
jan/14
3 DORM
44
4 DORM
jan/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado em quantidade de dormitórios
Participação (%) em unidades
Janeiro/2014
32%
Janeiro/2015
6%
4%
17%
14%
43%
50%
1 dorm
2 dorm
34%
3 dorm
4 dorm
1 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
5
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
VGV* em milhões de (R$)
198,2
-11%
-56%
160,5
143,1
23%
101,1
-30%
86,8
82,3
77,1
54,0
1 DORM
2 DORM
3 DORM
jan/14
4 DORM
jan/15
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) VGV*
Janeiro/2014
Janeiro/2015
15%
14%
26%
16%
23%
38%
31%
1 dorm
2 dorm
3 dorm
37%
4 dorm
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
1 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Informações: [email protected]
6
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades acumuladas em 12 meses
16.000
14.000
12.000
9.634
10.000
8.000
6.226
4.405
6.000
4.000
2.000
1.018
0
1 DORM
2 DORM
3 DORM
4 DORM
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
16.000
Segmentado por faixa de m² de área útil
Em unidades acumuladas em 12 meses
14.000
12.000
10.000
8.970
8.000
6.031
6.000
4.000
3.127
2.000
2.069
817
269
0
Menos de 45
Entre 46 e 65
Entre 66 e 85
Entre 86 e 130
Entre 131 e 180
Mais de 180
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
7
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por faixa de m² de área útil
Em número de unidades
424
-37%
-3%
271 262
266
173
-40%
103
120
-37%
4%
76
29
28
Menos de 45
Entre 46 e 65
Entre 66 e 85
jan/14
Entre 86 e 130 Entre 131 e 180
-93%
14
1
Mais de 180
jan/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por faixa de m² de área útil
Participação (%) em unidades
Janeiro/2014
12%
17%
3%
Janeiro/2015
1%
10%
0%
4%
36%
26%
41%
14%
36%
a) Menos de 45
b) Entre 46 e 65
a) Menos de 45
b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85
d) Entre 86 e 130
c) Entre 66 e 85
d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180
f) Mais de 180
e) Entre 131 e 180
f) Mais de 180
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
8
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por faixa de m² de área útil
VGV* em milhões de (R$)
165,1
12%
-28%
118,5
-36%
101,0
-26%
90,8
90,7
89,9
57,9
67,0
-17%
42,3
39,3
35,2
-86%
5,4
Menos de 45
Entre 46 e 65
Entre 66 e 85
jan/14
Entre 86 e 130
Entre 131 e 180
Mais de 180
jan/15
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Município de São Paulo
Segmentado por faixa de m² de área útil
Participação (%) VGV*
Janeiro/2014
Janeiro/2015
9% 1%
8% 8%
18%
17%
26%
18%
17%
15%
31%
32%
a) Menos de 45
b) Entre 46 e 65
a) Menos de 45
b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85
d) Entre 86 e 130
c) Entre 66 e 85
d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180
f) Mais de 180
e) Entre 131 e 180
f) Mais de 180
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Informações: [email protected]
9
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
VSO* mensal (em %)
3,1
11,5
12,8
8,2
11,2
7,0
4,4
8,3
8,5
7,5
8,3
5,3
5,9
13,9
15,5
12,4
13,9
8,7
13,9
14,7
17,8
12,1
8,2
5,4
14,7
Média 10,1
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
VSO* Acumulado em 12 meses (em %)
47,3
47,2
48,1
49,7
50,9
51,6
52,6
52,7
54,6
57,0
59,1
61,0
61,5
60,4
62,2
62,9
63,7
64,7
63,1
63,3
62,5
59,0
58,1
57,6
57,2
Média = 57,1
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
10
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades
1.442
-52%
690
24%
-40%
469
232
288
-16%
281
83
1 dorm
2 dorms
3 dorms
jan/14
70
4 dorms
jan/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) unidades
Janeiro/2014
21%
Janeiro/2015
5%
4%
10%
21%
65%
1 dorm
2 dorm
22%
52%
3 dorm
4 dorm
1 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
11
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
VGV* em milhões de (R$)
363,0
-27%
-35%
264,6
263,6
-1%
170,2
-32%
112,1
111,0
110,8
75,6
1 dorm
2 dorms
3 dorms
jan/14
4 dorms
jan/15
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
Região Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) VGV*
Janeiro/2014
Janeiro/2015
13%
18%
12%
13%
31%
27%
43%
43%
1 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
1 dorm
2 dorm
3 dorm
4 dorm
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JAN/15
Informações: [email protected]
12
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
CIDADE DE SÃO PAULO
MÊS-BASE:
janeiro/2015
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
7.765
9.802
7.129
2.489
27.185
UL (+) Lançadas
0
410
136
0
546
UV (-) Vendidas
252
313
128
44
737
7.513
9.899
7.137
2.445
26.994
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
3,2
3,1
1,8
1,8
2,7
PMV Prazo Médio de Venda
3,9
11,0
12,8
13,1
9,5
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
101,1
143,1
86,8
54,0
385,0
Empreendimentos
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
ELH Horizontal Lançados
0,0
27,9
8,1
0,0
36,0
ELV Vertical Lançados
0,0
4,0
1,0
0,0
5,0
EL Total Lançados
0,0
31,9
9,1
0,0
41,0
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
4.459
3.930
2.328
572
11.289
UL (+) Lançadas
0
410
136
0
546
UV (-) Vendidas
244
231
79
17
571
4.215
4.109
2.385
555
11.264
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
5,5
5,3
3,2
3,0
4,8
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
96,9
106,0
52,4
23,8
279,1
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
3.306
5.872
4.801
1.917
15.896
8
82
49
27
166
3.298
5.790
4.752
1.890
15.730
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
0,2
1,4
1,0
1,4
1,0
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
4,2
37,1
34,4
30,2
105,9
OF Oferta - 31/12/14
UV (-) Vendidas
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
13
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
CIDADE DE SÃO PAULO
MÊS-BASE:
janeiro/2015
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
Menos
de 45
6.844
Entre
46 e 65
9.691
Entre
66 e 85
4.357
UL (+) Lançadas
0
369
98
79
0
0
546
UV (-) Vendidas
262
266
103
76
29
1
737
6.582
9.794
4.352
3.869
1.340
1.057
26.994
VSO Venda sobre oferta (%)
Menos
de 45
3,8
Entre
46 e 65
2,6
Entre
66 e 85
2,3
PMV Prazo Médio de Venda
6
9
14
13
12
18
10
101,0
118,5
57,9
67,0
35,2
5,4
385,0
Unidades
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
3.866
1.369
1.058
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
1,9
2,1
0,1
Total
27.185
Total
2,7
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL
Menos
de 45
4.184
Entre
46 e 65
3.575
Entre
66 e 85
1.496
UL (+) Lançadas
0
369
98
79
0
0
546
UV (-) Vendidas
241
208
58
45
15
4
571
3.943
3.736
1.536
1.396
280
373
11.264
Menos
de 45
5,8
Entre
46 e 65
5,3
Entre
66 e 85
3,6
93,1
92,3
33,8
Unidades
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
VSO Venda sobre oferta (%)
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
1.362
295
377
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
3,1
5,1
1,1
33,7
19,0
7,2
Total
11.289
Total
4,8
279,1
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTIL
Unidades
OF Oferta - 31/12/14
UV (-) Vendidas
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
VSO Venda sobre oferta (%)
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Menos
de 45
2.660
Entre
46 e 65
6.116
Entre
66 e 85
2.861
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
2.504
1.074
681
21
58
45
31
14
-3
166
2.639
6.058
2.816
2.473
1.060
684
15.730
Menos
de 45
0,8
Entre
46 e 65
0,9
Entre
66 e 85
1,6
7,9
26,2
24,1
Entre
Entre
Mais de
86 e 130 131 e 180
180
1,2
1,3
-0,4
33,3
16,2
-1,8
Total
15.896
Total
1,0
105,9
Informações: [email protected]
14
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
OUTRAS CIDADES*
MÊS-BASE:
janeiro/2015
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
2.116
7.814
4.727
482
15.139
UL (+) Lançadas
0
0
168
0
168
UV (-) Vendidas
36
377
153
26
592
2.080
7.437
4.742
456
14.715
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
1,7
4,8
3,1
5,4
3,9
PMV Prazo Médio de Venda
8,9
8,0
11,3
9,1
9,1
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
9,9
121,5
83,4
21,6
236,4
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
570
2.437
1.220
118
4.345
UL (+) Lançadas
0
0
168
0
168
UV (-) Vendidas
18
288
75
14
395
OF Oferta - 31/01/15
552
2.149
1.313
104
4.118
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
3,2
11,8
5,4
11,9
8,8
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
5,5
93,4
41,7
12,5
153,1
OF Oferta - 31/12/14
Indicadores
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
1.546
5.377
3.507
364
10.794
18
89
78
12
197
1.528
5.288
3.429
352
10.597
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
1,2
1,7
2,2
3,3
1,8
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
4,4
28,1
41,7
9,1
83,3
OF Oferta - 31/12/14
UV (-) Vendidas
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
15
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
MÊS-BASE:
janeiro/2015
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
9.881
17.616
11.856
2.971
42.324
OF
Oferta - 31/12/14
UL
(+) Lançadas
0
410
304
0
714
UV
(-) Vendidas
288
690
281
70
1.329
OF
Oferta - 31/01/15
9.593
17.336
11.879
2.901
41.709
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
2,9
3,8
2,3
2,4
3,1
PMV Prazo Médio de Venda
5
10
12
12
9
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
111,0
264,6
170,2
75,6
621,4
Empreendimentos
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
ELH Horizontal Lançados
0,0
27,9
8,1
0,0
36,0
ELV Vertical Lançados
0,0
4,0
3,0
0,0
7,0
EL Total Lançados
0,0
31,9
11,1
0,0
43,0
Indicadores
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
5.029
6.367
3.548
690
15.634
UL (+) Lançadas
0
410
304
0
714
UV (-) Vendidas
262
519
154
31
966
4.767
6.258
3.698
659
15.382
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
5,2
7,7
4,0
4,5
5,9
102,4
199,4
94,1
36,3
432,2
4 dorms
Total
OF Oferta - 31/12/14
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
VSO Venda sobre oferta (%)
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
Unidades
1 dorm 2 dorms 3 dorms
OF Oferta - 31/12/14
4.852
11.249
8.308
2.281
26.690
26
171
127
39
363
4.826
11.078
8.181
2.242
26.327
1 dorm
2 dorms
3 dorms
4 dorms
Total
VSO Venda sobre oferta (%)
0,5
1,5
1,5
1,7
1,4
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões)
8,6
65,2
76,1
39,3
189,2
UV (-) Vendidas
OF Oferta - 31/01/15
Indicadores
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
16
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO
LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2004
1.141
8.991
7.399
5.019
22.550
5,1%
39,9%
32,8%
22,3%
100,0%
2005
1.746
7.495
8.913
6.761
24.915
7,0%
30,1%
35,8%
27,1%
100,0%
2006
959
7.345
7.855
9.530
25.689
3,7%
28,6%
30,6%
37,1%
100,0%
2007
534
12.637
12.515
13.304
38.990
1,4%
32,4%
32,1%
34,1%
100,0%
2008
1.450
11.611
13.232
8.182
34.475
4,2%
33,7%
38,4%
23,7%
100,0%
2009
1.925
14.415
10.569
4.675
31.584
6,1%
45,6%
33,5%
14,8%
100,0%
2010
4.269
18.628
12.195
3.107
38.199
11,2%
48,8%
31,9%
8,1%
100,0%
2011
6.577
17.666
11.131
2.775
38.149
17,2%
46,3%
29,2%
7,3%
100,0%
2012
2013
4.800
9.477
14.321
13.671
6.566
8.588
2.830
2.452
28.517
34.188
16,8%
27,7%
50,2%
40,0%
23,0%
25,1%
9,9%
7,2%
100,0%
100,0%
2014
2015
10.647
0
12.780
410
6.672
136
1.580
0
31.679
546
33,6%
0,0%
40,3%
75,1%
21,1%
24,9%
5,0%
0,0%
100,0%
100,0%
VENDAS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
100,0%
2004
1.657
6.717
7.049
4.760
20.183
8,2%
33,3%
34,9%
23,6%
2005
733
8.443
8.225
6.409
23.810
3,1%
35,5%
34,5%
26,9%
100,0%
2006
1.870
9.332
9.254
7.868
28.324
6,6%
32,9%
32,7%
27,8%
100,0%
2007
634
13.601
11.314
11.066
36.615
1,7%
37,1%
30,9%
30,2%
100,0%
2008
976
10.773
12.710
8.388
32.847
3,0%
32,8%
38,7%
25,5%
100,0%
2009
2.126
14.184
12.633
6.889
35.832
5,9%
39,6%
35,3%
19,2%
100,0%
2010
3.897
15.089
11.328
5.555
35.869
10,9%
42,1%
31,6%
15,5%
100,0%
2011
3.878
13.298
8.483
2.657
28.316
13,7%
47,0%
30,0%
9,4%
100,0%
2012
2013
4.202
8.391
13.371
14.674
7.263
7.669
2.122
2.585
26.958
33.319
15,6%
25,2%
49,6%
44,0%
26,9%
23,0%
7,9%
7,8%
100,0%
100,0%
2014
2015
6.122
252
9.835
313
4.607
128
1.012
44
21.576
737
28,4%
34,2%
45,6%
42,5%
21,4%
17,4%
4,7%
6,0%
100,0%
100,0%
OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)
Periodo
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
dez/04
1.759
8.247
6.882
4.685
21.573
8,2%
38,2%
31,9%
21,7%
100,0%
dez/05
2.368
7.323
7.661
4.534
21.886
10,8%
33,5%
35,0%
20,7%
100,0%
dez/06
1.075
4.588
5.795
5.784
17.242
6,2%
26,6%
33,6%
33,5%
100,0%
dez/07
684
2.898
6.656
7.847
18.085
3,8%
16,0%
36,8%
43,4%
100,0%
dez/08
1.096
3.466
7.494
7.970
20.026
5,5%
17,3%
37,4%
39,8%
100,0%
dez/09
673
2.271
4.712
5.088
12.744
5,3%
17,8%
37,0%
39,9%
100,0%
dez/10
754
4.218
4.331
2.708
12.011
6,3%
35,1%
36,1%
22,5%
100,0%
dez/11
3.138
7.831
6.476
2.286
19.731
15,9%
39,7%
32,8%
11,6%
100,0%
dez/12
dez/13
3.700
4.355
8.625
7.619
5.472
5.650
2.691
2.068
20.488
19.692
18,1%
22,1%
42,1%
38,7%
26,7%
28,7%
13,1%
10,5%
100,0%
100,0%
jan/15
7.513
9.899
7.137
2.445
26.994
27,8%
36,7%
26,4%
9,1%
100,0%
VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2004
500,9
2.277,4
3.259,3
6.373,0
12.411,0
4,0%
18,4%
26,3%
51,3%
100,0%
2005
240,8
2.294,5
3.776,6
7.785,6
14.097,3
1,7%
16,3%
26,8%
55,2%
100,0%
2006
412,0
2.316,1
4.178,9
8.776,9
15.683,8
2,6%
14,8%
26,6%
56,0%
100,0%
2007
180,8
3.255,9
4.784,4
11.591,4
19.812,5
0,9%
16,4%
24,1%
58,5%
100,0%
2008
288,0
2.530,8
5.657,1
8.625,3
17.101,2
1,7%
14,8%
33,1%
50,4%
100,0%
2009
747,2
3.639,1
5.203,1
7.352,9
16.942,3
4,4%
21,5%
30,7%
43,4%
100,0%
2010
1.708,6
5.611,4
5.893,8
6.371,9
19.585,6
8,7%
28,7%
30,1%
32,5%
100,0%
2011
1.882,7
5.634,6
5.273,4
3.783,1
16.573,9
11,4%
34,0%
31,8%
22,8%
100,0%
2012
2013
2014
2015
2.113,7
3.939,8
2.690,4
101,1
5.364,3
6.111,1
4.363,3
143,1
4.600,5
5.464,0
3.170,4
86,8
3.780,2
5.138,9
1.772,0
54,0
15.858,7
20.653,7
11.996,1
385,0
13,3%
19,1%
22,4%
26,3%
33,8%
29,6%
36,4%
37,2%
29,0%
26,5%
26,4%
22,5%
23,8%
24,9%
14,8%
14,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
17
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES**
LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2010
957
19.038
9.955
2.632
32.582
2,9%
58,4%
30,6%
8,1%
100,0%
2011
591
18.469
8.497
1.653
29.210
2,0%
63,2%
29,1%
5,7%
100,0%
2012
2013
2.117
4.352
16.798
15.121
7.397
5.668
1.594
793
27.906
25.934
7,6%
16,8%
60,2%
58,3%
26,5%
21,9%
5,7%
3,1%
100,0%
100,0%
2014
2015
2.389
0
11.520
0
4.187
168
1.077
0
19.173
168
12,5%
0,0%
60,1%
0,0%
21,8%
100,0%
5,6%
0,0%
100,0%
100,0%
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
*Janeiro/15 até janeiro/15
VENDAS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
2010
793
14.061
11.913
2.555
29.322
2,7%
48,0%
40,6%
8,7%
100,0%
2011
484
14.408
7.666
1.965
24.523
2,0%
58,8%
31,3%
8,0%
100,0%
2012
2013
1.537
3.400
14.065
15.356
6.772
5.220
1.570
1.075
23.944
25.051
6,4%
13,6%
58,7%
61,3%
28,3%
20,8%
6,6%
4,3%
100,0%
100,0%
2014
2015
1.969
36
12.247
377
4.245
153
1.267
26
19.728
592
10,0%
6,1%
62,1%
63,7%
21,5%
25,8%
6,4%
4,4%
100,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)
Periodo
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
dez/10
204
6.546
5.714
2.128
14.592
1,4%
44,9%
39,2%
14,6%
100,0%
dez/11
258
9.708
4.843
1.106
15.915
1,6%
61,0%
30,4%
6,9%
100,0%
dez/12
dez/13
821
1.762
10.742
9.573
5.299
5.148
1.204
746
18.066
17.229
4,5%
10,2%
59,5%
55,6%
29,3%
29,9%
6,7%
4,3%
100,0%
100,0%
jan/15
2.080
7.437
4.742
456
14.715
14,1%
50,5%
32,2%
3,1%
100,0%
VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2010
231,6
2.788,0
3.862,1
1.905,8
8.787,6
2,6%
31,7%
43,9%
21,7%
100,0%
2011
141,5
3.387,3
2.986,7
1.675,6
8.191,1
1,7%
41,4%
36,5%
20,5%
100,0%
2012
2013
2014
2015
510,1
1.388,1
551,6
9,9
3.538,5
3.685,3
3.419,9
121,5
3.116,8
2.111,1
2.133,7
83,4
1.616,1
1.231,5
1.171,4
21,6
8.781,5
8.416,0
7.276,6
236,4
5,8%
16,5%
7,6%
4,2%
40,3%
43,8%
47,0%
51,4%
35,5%
25,1%
29,3%
35,3%
18,4%
14,6%
16,1%
9,1%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
**Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
18
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP
LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2010
5.226
37.666
22.150
5.739
70.781
7,4%
53,2%
31,3%
8,1%
100,0%
2011
7.168
36.135
19.628
4.428
67.359
10,6%
53,6%
29,1%
6,6%
100,0%
2012
2013
6.917
13.829
31.119
28.792
13.963
14.256
4.424
3.245
56.423
60.122
12,3%
23,0%
55,2%
47,9%
24,7%
23,7%
7,8%
5,4%
100,0%
100,0%
2014
2015
13.036
0
24.300
410
10.859
304
2.657
0
50.852
714
25,6%
0,0%
47,8%
57,4%
21,4%
42,6%
5,2%
0,0%
100,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
VENDAS - Unidades e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2010
4.690
29.150
23.241
8.110
65.191
7,2%
44,7%
35,7%
12,4%
100,0%
2011
4.362
27.706
16.149
4.622
52.839
8,3%
52,4%
30,6%
8,7%
100,0%
2012
2013
5.739
11.792
27.437
30.030
14.035
12.889
3.692
3.659
50.903
58.370
11,3%
20,2%
53,9%
51,4%
27,6%
22,1%
7,3%
6,3%
100,0%
100,0%
2014
2015
8.091
288
22.082
690
8.852
281
2.279
70
41.304
1.329
19,6%
21,7%
53,5%
51,9%
21,4%
21,1%
5,5%
5,3%
100,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)
Periodo
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
dez/10
958
10.764
10.045
4.836
26.603
3,6%
40,5%
37,8%
18,2%
100,0%
dez/11
3.396
17.539
11.319
3.392
35.646
9,5%
49,2%
31,8%
9,5%
100,0%
dez/12
dez/13
4.521
6.117
19.366
17.192
10.771
10.798
3.895
2.814
38.553
36.921
11,7%
16,6%
50,2%
46,6%
27,9%
29,2%
10,1%
7,6%
100,0%
100,0%
jan/15
9.593
17.336
11.879
2.901
41.709
23,0%
41,6%
28,5%
7,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%)
Ano
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
1 Dorm
2 Dorm
3 Dorm
4 Dorm
Total
2010
1.940,2
8.399,4
9.755,9
8.277,7
28.373,2
6,8%
29,6%
34,4%
29,2%
100,0%
2011
2.024,1
9.021,9
8.260,2
5.458,7
24.764,9
8,2%
36,4%
33,4%
22,0%
100,0%
2012
2013
2014
2015
2.623,8
5.327,9
3.242,0
111,0
8.902,7
9.796,4
7.783,2
264,6
7.717,3
7.575,0
5.304,1
170,2
5.396,4
6.370,4
2.943,4
75,6
24.640,2
29.069,7
19.272,7
621,4
10,6%
18,3%
16,8%
17,9%
36,1%
33,7%
40,4%
42,6%
31,3%
26,1%
27,5%
27,4%
21,9%
21,9%
15,3%
12,2%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
*Janeiro/15 até janeiro/15
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]
19
GLOSSÁRIO
DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado.
INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela
Fundação Getúlio Vargas
LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa
OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que
antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás.
OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS
OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS
PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é
caracterizado por esforço de comercialização intensivo.
PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé7mo mês até o trigésimo sexto mês.
Depois desse período, ou seja, a par7r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente
existente é excluído da base de dados da pesquisa.
PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es7veram em
oferta
VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades
comercializadas em cada período.
VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades
comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa.
VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária)
VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que
foram distratadas.
VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos
DISTRATOS
VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA
TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa.
VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl7mos 12
meses.
Realizado por Economia e Estasca Secovi-SP
Informações: [email protected]