Mapa de Localização
Localização
Agora sua vida vai ficar ainda melhor.
Serviços e Entreteniomento:
 Supermercados
 Locadoras
 Bares e Restaurantes
Facilidade de Acesso:
 Marginal Tietê
 Metrô Santana
Infraestrutura:
 Escolas
 Hospitais
Fachada
 Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger Arquitetura
 Projeto de Paisagismo:
EKF Arquitetura de
Exteriores
 Projeto de Decoração:
Débora Aguiar
Ficha Técnica
 Área do terreno: 2.720,00 m²
 Quantidades de torres: 1
 Nº de pavimentos: 26 ( 25 tipos e 01 cobertura )
 Total de unidades: 52 unidades
 Área privativa das unidades:

Tipo: 189,50m²

Duplex: 283,50m²
 Nº de elevadores por Torre: 2 Sociais e 1 de Serviço
 Nº de vagas de garagem:

Tipos do 1º ao 12º pavimento: 3 vagas

Tipos do 13º ao 25º pavimento: 4 vagas

Duplex: 5 vagas
R Voluntários da Pátria
R. Dr.Luis Lustosa da Silva
Implantação
Área do terreno: 2.720,00 m²
Quadro de Insolação
Implantação
Acesso Serviço Pedestre
Guarita
Acesso Social Pedestre
R Voltuntários da Pátria
Acesso Veículos
Implantação
Hall Social
Acesso Hall Social
Implantação
Salão de Festas
Salão de Festas
Implantação
Espaço Gourmet
Espaço Gourmet
Implantação
Praça Salão de Festas e Gourmet com Lounge,
Churrasqueira e Forno de Pizza
Churrasqueira
Implantação
Sauna
Ducha
Massagem
Descanso
Área de Descanso
Implantação
Fitness
Fitness
Implantação
Lan House / Game Station
Lan House/Game Station
Implantação
Brinquedoteca
Brinquedoteca
Implantação
Praça do Bebê
Implantação
Playground
Implantação
Quadra Poliesportiva
Quadra Poliesportiva
Implantação
Espaço de contemplação
com redário
Implantação
Piscina Infantil
Piscina Adulto
Deck Molhado
Piscinas
Implantação
Piscina Coberta com Raia de 25m
Piscina Coberta
Planta Tipo 189,50m²
4 Dorms. ( 2 Suítes )
Planta Opção 189,50m²
Living Ampliado
3 Suítes
Planta Decorada 189,50m²
Living Ampliado com Cozinha Gourmet
3 Suítes
Planta Duplex 283,50m²
Piso Inferior
Planta Duplex 283,50m²
4 Suítes
Piso Superior
Living 189,50m²
Varanda 189,50m²
Quiz
Qual a distância da torre para o início do terreno? Qual a metragem linear do terreno?
83,59m
36,72m
14,81m
Quiz
A guarita é blindada?
Sim
As entradas de pedestres e veículos terão clausura?
Sim
Qual a posição da torre no terreno e como serão as prumadas?
2
‘
1
R Voluntários da Pátria
R. Dr.Luis Lustosa da Silva
O final 01 será voltado para Voluntários da Pátria e o final 02 será voltado para a R. Dr. Luis Lustosa da Silva
Quiz
Quantos elevadores?
Um elevador de serviço e dois elevadores sociais com hall privativo.
Qual o número de pavimentos?
31 pavimentos (2 subsolo, térreo, 25 andares tipo, duplex inferior, duplex superior, ático).
Qual o pé direito do apartamento tipo?
O pé-direito com piso acabado:
Living e dormitórios: 2,68m
Cozinha: 2,72m
Terraço (com forro): 2,55m
Banho (com forro): 2,30m
Quiz
Qual a espesssura da laje?
A espessura da laje varia entre 12cm e 15cm.
Teremos o sistema excluseven?
Sim, com opções de plantas e três opções de acabamentos. Alem disso serão oferecidos itens opcionais: churrasqueira no terraço,
banheira no banho máster e infra-estrutura para ar condicionado nos dormitórios, exceto reversível.
Onde o proprietário irá colocar a máquina condensadora do ar condicionado?
Existe uma laje técnica que fica ao lado da área de serviço.
Quiz
Alvenaria convencional ou estrutural?
Alvenaria convencional
Teremos coberturas?
Sim. Apartamento Duplex.
O aquecimento de água será por aquecedor de passagem ou acumulação?
O aquecedor será de passagem.
Quiz
Quais pontos serão atendidos por água quente?
Todos os banheiros, cozinha e wc de empregada.
Leituras de água, luz e gás, serão individuais?
Será entregue previsão (infra).
Teremos subsolos ou sobre- solos? E quantos?
Teremos dois subsolos
Quiz
Quantas vagas terão cada unidade?
Aptos tipos do 1º ao 12º pavimento – 3 vagas
Aptos tipos do 13º ao 25º pavimento – 4 vagas
Aptos duplex – 5 vagas
Qual a medida das vagas?
Temos três tamanhos de vagas. Todos os tamanhos são maiores que a norma solicita:
P 2,30 x 4,20m; M 2,30 x 4,70m; G 2,50 x 5,50m
(medida de eixo a eixo das vagas)
Vão ter vagas extras à venda?
Não haverá vaga extra e de visitantes, mas teremos 01 vaga para deficiente físico e 01 vaga zelador e mais 09 vagas para motos.
Quiz
As vagas são demarcadas e vinculadas?
As vagas serão demarcadas e não serão vinculadas.
Todas as vagas são cobertas?
Sim.
Terão depósitos individuais para cada apartamento?
Sim, nos apartamentos tipos com aproximadamente 3,50m² e nos apartamentos duplex com 4,70m².
Quiz
Qual a altura do pé direito da garagem?
O pé direito do primeiro subsolo é 2,86m e 3,33m e do segundo subsolo é 2,64m.
Qual será a altura do pé direito do térreo?
O pé direito com forro é 2,90m.
Quantos e quais itens de lazer?
Salão de festas, Espaço Gourmet, Praça Festas e Gourmet Externa com Lounge e Churrasqueira e Forno de Pizza Gourmet,
Descanso com Ducha, Sauna, Massagem, Fitness, Lan House/ Game Station, Brinquedoteca, Praça do Bebê, Playground, Quadra
Poliesportiva, Redário, Piscina Adulto e Infantil com Deck molhado, Piscina Raia 25m Coberta.
Quiz
Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, as áreas internas conforme projeto da Debora Aguiar e externas conforme projeto de paisagismo da EKF.
Qual a profundidade das piscinas?
No nível da água a profundidade é 1,30m.
Terá o reaproveitamento da água de chuva?
Não.
Qual será a estimativa de condomínio?
Esta sendo desenvolvido e assim que tivermos a estimativa finalizada, será entregue.
Estudo de mercado
Atual Santana
X
Chácara Santana
Atual x Chácara Santana
Atual Santana
Lançamento: breve
End: Av Voluntários da Pátria - Santana
Terreno – 2.720m²
Total Unid - 52
Área útil – 189,50m² / 3 e 4 vgs.
Chácara Santana
Lançamento: breve
End: R Conselheiro Pedro Luís 313 - Santana
Terreno: 11.741m²
Total Unid: 140
Área útil: 4 suítes – 254m² / 4vgs.
4dorms(2 s): 189m² / 3 vgs.
R$ previsto: 4.500m²
Incorp: Gafisa / Eztec
Vendas: Fernandez Mera / Abyara
Comparativo de plantas
Atual Santana (189,5m²)
X
Chácara Santana (189m²)
Implantação e Lazer
- Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza
- Sauna
- Massagem
- Fitness
- Lan house/ game station
- Brinquedoteca
- Praça do bebê
- Playground
- Quadra Poliesportiva
- Redário
- Piscina Adulto e Infantil com deck molhado
- Piscina com raia 25m coberta
-Porte Cochere
- Quadra de tênis
- Redário
- Espelho D’Água
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Quadra gramada
- Pet shop
- Solário
- Deck molhado
- Piscina com raia coberta
- Fitness
Plantas
Atual Santana: 4 dorms – 189,50m²
- 3 ou 4 vagas de garagem.
- Apenas 2 apartamentos por andar.*
- Amplo terraço proporcionando ótima iluminação natural.
- Passagem íntima.
- Cuba dupla no banho da suíte master.
- Cozinha maior.
- Área de serviço com ótima iluminação natural.
- Opção de ampliar a cozinha com o dormitório de empregada.
Chácara Santana: 4 dorms - 189m²
- Somente 3 vagas de garagem.
- 4 apartamentos por andar.
- Terraço menor.
- Não possui passagem íntima.
- Cuba simples no banho da suíte master.
- Cozinha menor e sem janela.
- Espaço sem utilidade, pois é muito estreito.
Planta Tipo189,50m²
Opção de ampliar cozinha
9,82
Cozinha =
Quarto 2 =
Área de churrasco
reservada
Passagem íntima
Suíte 2 <
Living <
Quarto 1 =
Suíte master <
Terraço >
Porta balcão
com acesso a varanda
Banho master
>
Planta 189m2
Quarto 2 =
Cozinha =
Suíte 2 >
Quarto 1 =
Living >
Suíte master >
Banho
master <
Terraço <
Pontos positivos e
negativos
Chácara Santana
Atual Santana
 Torre única com apenas 52 unidades.
 Terreno maior e arborizado.
 Apenas 2 apartamentos por andar.
 Possui quadra de tênis.
 Região mais nobre de Santana.
 Não possui quadra poliesportiva.
 Apartamentos com opção de 4 vagas de garagem.
 2 torres com número maior de unidades (140
 Quadra poliesportiva oficial.
 Fachada com guarda corpo de vidro.
unidades).
 4 apartamentos por andar / somente 3 vagas de
garagem (189m²).