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Clipping
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O DIA (RJ)
Gilberto Braga: Condomínio caro
15/09/2011 – 01:23
Você já foi ao salão de beleza recentemente aparar o cabelo ou fazer as
unhas? Reparou como os preços dos serviços aumentaram? Esse sintoma é
geral na economia, com a melhora da renda e o crescimento do mercado
consumidor. O povo que trabalha fora e já tem salário, podendo, agora
desfrutar de conforto. Por isso, os preços dos serviços pessoais fazem o
mercado
crescer,
mas
alimentam
a
temida
inflação.
Os serviços de condomínio, na esteira da disparada dos preços dos imóveis
e dos aluguéis, também subiram bastante. Pesquisa da Secovi constatou que
o valor dos condomínios subiu mais de 20% em um ano. Pela ordem, os
bairros com maiores aumentos foram Copacabana, Botafogo, Barra da
Tijuca, Tijuca, Ipanema, Leblon, Jacarepaguá, Ilha do Governador e Méier.
Na Zona Norte o valor das quotas também estão muitos caras, mas
pesquisas não capturam todos os dados, porque em muitos locais, o
condomínio não tem personalidade jurídica e funciona como uma "ação
entre
amigos".
A vida em condomínio exige mesmo um alto grau de amizade e educação.
Cada vez mais, as novas construções têm opções de áreas coletivas, que
requerem bom senso de cada morador e a fixação de regras claras de uso,
que devem ser seguidas por todos. Os condomínios estão cada vez mais
caros. Os preços dos serviços subiram, porque cada vez mais há piscinas,
quadras
e
áreas
exclusivas
que
funcionam
24
horas.
Agrega-se a tudo isso, o uso errado de áreas comuns por poucos, o que faz
com que muitos tenham que arcar o ônus da manutenção e do conserto.
Fiscalizar, participar e cultivar boas relações de vizinhança é melhor
fórmula de manter o condomínio mais barato.
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DCI
BR Properties quer incorporar 100% das ações da
WTorre
15/09/2011 – 00:00
A BR Properties assinou um memorando de entendimentos para
incorporação de 100% das ações da WTorre Properties, segundo
comunicado
divulgado
nesta
quarta-feira.
"A BR Properties informa que com a implementação da incorporação de
ações passará a deter mais de R$ 10 bilhões de ativos imobiliários e
aproximadamente 2,1 milhões de metros quadrados de área bruta locável",
disse
a
companhia.
Em março, a WTorre já havia confirmado que estava finalizando
negociações com o BTG Pactual, que é um dos sócios da BR Properties,
para
a
venda
de
participação
na
empresa.
De acordo com a empresa, a WTorre terá as ações de sua emissão
incorporadas ao capital social da companhia, e após a conclusão os
acionistas da WTorre, incluindo o BTG e eventuais investidores a serem
indicados pelo banco de investimentos, receberão ações ordinárias de
emissão da BR Properties correspondentes a aproximadamente 41,9% do
capital
social
da
BR
Properties.
Deste total, diz a empresa, cerca de 30,8% do capital social da BR
Properties será detido pelo BTG e Investidores BTG. A WTorre, por sua
vez, deterá 8,4% do capital social da BR Properties e os restantes 2,7%
serão
detidos
por
outros
investidores.
"Adicionalmente, a incorporação de ações não será implementada na
hipótese de exercício de direito de retirada por acionistas titulares de ações
de emissão da BR Properties que representem mais que 10% do seu capital
social ou do capital social da WTorre", explica a empresa.
As duas empresas esperam que a celebração dos acordos definitivos em até
90 dias. As ações da BR Properties fecharam em queda de 2,16%, a R$
17,25.
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JORNAL DO COMÉRCIO
Caruaru vai ter um imenso condomínio de lotes, com
preços a partir de R$ 95 mil
Os lotes medem a partir de 405 metros quadrados
15/09/2011 – 00:05
Quatro construtoras paulistas (Conde Desenvolvimento Imobiliário, Exsa
Incorporações, Cac Empreendimentos e Scopel Desenvolvimento Urbano)
vão realizar, hoje, o pré-lançamento de um condomínio de lotes em
Caruaru. O Campos do Conde vai disponibilizar, somente na primeira fase
do projeto, 350 lotes residenciais e 42 comerciais. O terreno que abrigará o
empreendimento fica na Avenida José Marques Fontes, nº 5.001 (em frente
ao Hospital Regional do Agreste), no bairro de Indianópolis.
A festa de pré-lançamento vai ser realizada na casa de recepções Maria
José II e contará com 1.200 convidados. A dupla de cantores sertanejos
Chitãozinho & Xororó fará um show para os convidados. Eles também são
sócios do empreendimento. O lançamento oficial do projeto será no
primeiro final de semana de outubro quando as vendas serão iniciadas.
A ideia dos empreendedores é criar um novo bairro no município. A área
total do empreendimento mede 1,4 milhão metros quadrados. Os lotes
residenciais vão medir a partir de 405 metros quadrados (m²). Já os
comerciais, a partir de 1.732 m². O metro quadrado do lote residencial
ficará em torno de R$ 235. Isso quer dizer que cada lote custará cerca de
R$ 95 mil. Quem comprar vai investir 10% do valor do lote de entrada e
dividir o restante em até 180 meses no financiamento feito direto com as
incorporadoras. As vendas do empreendimento vão ser feitas pela
Imobiliária Paulo Miranda (www.paulomiranda.com.br e o telefone de
contato
é
2125-3666).
Cada etapa do empreendimento, ao torno são 10, vai ter a sua própria área
de lazer com itens como piscinas, salão de festas, playground, quadra
poliesportiva e salão de jogos, entre outros espaços. O investimento inicial
das incorporadoras no empreendimento é de R$ 20 milhões. A obra da
primeira etapa já começou e está empregando 150 trabalhadores.
Além do projeto comercial, as incorporadoras vão oferecer um parque
municipal para os moradores da cidade. O Parque Doutor Antônio Vieira
vai ocupar um terreno de 250 mil m², situado ao lado do empreendimento.
O parque será aberto aos moradores e contará com praça central, áreas de
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estar, lanchonetes e banheiros. Além disso, terá espaço cultural com
anfiteatro,
píer
e
bosques.
As incorporadoras paulistas têm um longo histórico de investimento na
área imobiliária e em outros setores. A Scopel Desenvolvimento Urbano,
por exemplo, foi criada há 45 anos e já lançou 165 residenciais. Ela atua
em 70 municípios e em 15 Estados do País. Já a Exsa Incorporações atua há
10 anos no Estado de São Paulo investindo em loteamentos, condomínios e
edifícios.
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CORREIO BRAZILIENSE
Febraban nega bolha de crédito, particularmente no
setor imobiliário
15/09/2011 – 08:14
A Federação Brasileira de Bancos (Febraban) descartou os rumores vindos
do exterior a respeito da formação de uma uma bolha de crédito no país,
particularmente no setor imobiliário. Para o economista-chefe da entidade,
Rubens Sardenberg, são “totalmente fora de propósito” as afirmações nesse
sentido. Ele informou que, após analisar artigos publicados na imprensa
estrangeira e ao compará-los com os números oficiais do Brasil, não
conseguiu enxergar nenhuma possibilidade de falhas no sistema financeiro
nacional.
Sardenberg argumentou que o crédito total no país corresponde a 47% do
Produto Interno Bruto (PIB, a soma das riquezas produzidas), o que
considerou “um percentual muito baixo”. O economista lembrou ainda que
o sistema brasileiro é bastante pulverizado. O segmento imobiliário, por
exemplo, responde por apenas 4%, aproximadamente — fatia que está
basicamente concentrada na Caixa Econômica Federal. O setor privado está
pouco
exposto
a
essa
modalidade
de
crédito.
Para o especialista, os próprios artigos sobre bolha de crédito no país se
contradizem quando relatam comprometimento maior da renda do
consumidor brasileiro. Sardenberg explica que aqui há um maior
comprometimento da renda, porque a taxa de juros é muito alta e o prazo
dos financiamentos é curto. Por isso, os cidadãos comprometem uma
parcela maior da renda. Por outro lado, pondera, pagam suas dívidas em um
intervalo de tempo bem inferior que os norte-americanos. “Apesar disso, o
comprometimento da renda é bem menor que a imprensa internacional tem
divulgado”, salientou.
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IMVISTA
Como manter a valorização do imóvel
15/09/2011 – 00:00
Ainda que um imóvel não seja adquirido como fonte de investimento é um
bem e durável, por isso, ele precisa ser conservado para manter a sua
valorização. O mercado imobiliário, sobretudo, o mineiro passar por
constante valorização, mas, se a manutenção predial for inadequada, é
possível
que
o
proprietário
acabe
perdendo
dinheiro.
É preciso preservar a estrutura física e manter ótimas condições visuais
como pintura para manter a valorização do imóvel caso seja necessário
vender ou alugar, pois locatários e compradores estão cada vez mais
exigentes.
A conservação é como o cuidado com a saúde, deve começar com p
nascimento, isto é, com o lançamento da obra. Esperar os problemas
acontecerem para saná-los, é muito arriscado, pois pode elevar os custos da
manutenção.
O
certo
é
atuar
preventivamente.
Alguns
cuidados
essenciais
- Dedetização periódica preventiva: fundamental para evitar cupins e
traças. Melhor do que ter que trocar pisos, portas e janelas devido a ação
desses
parasitas.
- Pintura externa: deve estar no calendário anual dos imóveis, pois
protegem a alvenaria de ações do ambiente como constante exposição ao
sol,
chuva,
neblina
e
outros.
- Observação do telhado (no caso das casas): deve ser realizada com certa
periodicidade, pois, ações do vento e até de árvores podem arrastar telhas e
comprometer a cobertura. O maior problema é que o excesso de umidade
na laje pode ser percebido tardiamente, quando aquela estrutura já tiver
sido
comprometida.
Seja quem mora em prédios e condomínios ou em casas, deve manter uma
poupança para as manutenções sejam de rotina, preventivamente,
corretivamente e emergencial. Quando o imóvel for de um edifício, os
cuidados com a manutenção podem triplicar, sendo necessárias
manutenções frequentes no poço e cabos de elevadores; caixas d'água e
tubulação, pastilhas revestidoras das fachadas, entre outras. Por isso, o
condomínio precisa criar o fundo de caixa, diferente do fundo de reserva
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que é destinado às despesas fixas. O ideal é ter sempre uma boa
manutenção, pois, além de mais barata é mais eficaz e evita riscos
desnecessários.
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PANTANAL NEWS
Governo realiza leilões de imóveis do Estado
localizados em cinco municípios
15/09/2011 – 14:09
Campo Grande (MS) - A Secretaria de Estado de Administração (SAD)
realizará leilões de imóveis que estão localizados nos municípios de Nova
Andradina (Leilão nº008/2011); Coxim, Pedro Gomes e Rio Verde de Mato
Grosso (Leilão nº007/2011). E ainda, a venda de imóvel (um lote/Armazém
do antigo Agrosul) no município de Bonito. Os avisos de leilões referentes
a alienações (vendas) de imóveis de propriedades do Estado foram
publicados no Diário Oficial do Estado do dia 2 de setembro de 2011.
O Leilão de nº008/2011 será realizado no dia 20 de setembro, às 14 horas,
na Câmara Municipal de Nova Andradina (rua São José, 664) - Nova
Andradina (MS). No local serão leiloados os imóveis caracterizados pelos
Lotes 1 ao 16.
O Leilão de nº 007/2011 será realizado no dia 26 de setembro, às 9h30, na
Associação Comercial de Coxim (Aciac) - rua Senador Filinto Müller, 651
– Centro, Coxim – MS. No dia serão leiloados os lotes 1 ao 23 de Coxim e
Pedro Gomes. E sobre os lotes 24 ao 29, de Rio Verde de Mato Grosso, os
envelopes serão abertos no dia 27 de setembro, às 9 horas, na Câmara
Municipal de Rio Verde de Mato Grosso - rua Barão do Rio Branco, 120,
Rio Verde de Mato Grosso – MS.
Bonito
Já no aviso de licitação para a venda do imóvel de propriedade do Estado,
no município de Bonito, a SAD informa que a abertura do envelope será no
dia 14/10/2011, às 9 horas, na Superintendência de Licitação, na SAD/MS.
Segundo a coordenação de Licitação da SAD vai para o leilão um lote,
onde está localizado do o Armazém adquirido da liquidada Agrosul –
referente a uma gleba de terras com área de seis hectares, desmembrada da
Fazenda Marambaia, que fica situada na zona urbana da cidade de Bonito
(MS).
A relação dos imóveis que serão leiloados, caracterizados pelos lotes: 1 ao
16 (de Nova Andradina) e os lotes: 1 a 29 (Coxim, Pedro Gomes e Rio
Verde do Mato Grosso), encontra-se no Diário Oficial do Estado de
número 8024, de 2/9/2011 (pág.14 e 15). Confira no site:
www.imprensaoficial.ms.gov.br
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Mais informações sobre os editais, adendos e demais avisos, encontram–se
disponíveis aos interessados gratuitamente no site:
www.centraldecompras.ms.gov.br .
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H2FOZ
Em Foz, Feira de Imóveis movimenta construção civil
a partir de sexta
Além do diálogo entre empresários do setor, evento traz para
visitantes opções como casas, apartamentos, terrenos e imóveis
comerciais, entre outros
15/09/2011 – 12:19
Começa nesta sexta-feira, dia 16, e segue até domingo, dia 18, o circuito da
Feira de Imóveis Obra Nota 10, em Foz do Iguaçu, no Hotel Golden Tulip
Internacional Foz. A iniciativa do Sebrae/PR, Sindicato da Habitação e
Condomínios do Paraná - Secovi/PR e Núcleos de Imobiliárias e
Construtoras tem como objetivo o diálogo empresarial, a troca de
informações
e
negócios.
"A Feira de Imóveis Obra Nota 10 está no quarto ano de realização. Teve
início em 2008, somente em Foz do Iguaçu. De lá para cá, o evento se
estendeu para Cascavel, Toledo e fica cada vez mais forte e organizado",
destaca o gerente da Regional Oeste do Sebrae/PR, Orestes Hotz.
Além de Foz, a Feira de Imóveis também acontece em Toledo, de 23 a 25
de setembro, no Centro Comercial Catedral, que fica no Largo São Vicente
de Paulo; e em Cascavel, entre 30 de setembro e 2 de outubro, no Mykonos
Eventos,
localizado
na
Rua
Paraná,
4.696.
"Apostamos na variedade de opções. Nossa previsão é que mais de 5 mil
imóveis estejam disponíveis, entre novos e prontos para morar, usados, em
construção ou na planta, para venda ou locação. Os visitantes encontrarão
opções como casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais, entre
outros, todos com possibilidade imediata de negociação e de financiamento
a taxas bem diferenciadas", afirma Volmir Valentini, consultor do
Sebrae/PR.
"O evento vai possibilitar, por exemplo, que construtoras firmem parcerias
com imobiliárias expositoras na comercialização de seus produtos", afirma
Yonara Medeiros, da organização da Feira de Imóveis. Os eventos contam,
ainda, com a parceria do Banco do Brasil e apoio da Associação Comercial
e Industrial de Foz do Iguaçu (ACIFI) e da Associação Comercial e
Empresarial
de
Toledo
(ACIT).
Outra característica da Feira de Imóveis é quanto aos tipos de imóveis que
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serão oferecidos. "Além da variedade de tipos e valores, o imóvel que
estará à venda na Feira de Imóveis tem incorporação garantida, ou seja, não
é uma projeção de venda é uma opção real ao consumidor. O momento é
bom. Pelos indicadores atuais, a construção civil continua aquecida e com o
crédito imobiliário crescendo, o consumidor final é quem ganha mais",
complementa
Volmir
Valentini.
A questão qualidade, lembra o consultor do Sebrae/PR, é decorrente da
profissionalização dos empresários expositores da Feira de Imóveis, que
participam ativamente do Projeto Construindo o Paraná - Obra Nota 10,
iniciativa que une a cadeia produtiva da construção do oeste paranaense na
busca pela melhoria dos níveis de qualidade e competitividade do setor.
"Por meio do Projeto, as empresas participantes realizam ações para o
combate ao desperdício, estuda novas tecnologias para a cadeia da
construção civil, aplicam novas técnicas gerenciais, promovem treinamento
para formação e especialização de mão de obra, propõem ações que visam
a preservação do meio ambiente e responsabilidade social, entre outras.
Assim, podemos assegurar a qualidade do que será oferecido."
O Obra Nota 10 é coordenado pelo Sebrae/PR, Sinduscon/Oeste e Sistema
Fiep-Senai e tem como objetivos o fortalecimento das empresas, a redução
do custo final das obras e ampliação das oportunidades para as pessoas
adquirirem seu imóvel. Mais informações sobre os eventos em Foz, Toledo
e Cascavel podem ser acessadas pelo site www.obranota10.com.br.
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EXAME
Receita recebe mais de 2,6 mi de declarações do
imposto rural
O prazo para a entrega termina no dia 30 de setembro
15/09/2011 – 14:10
Brasília - A Receita Federal recebeu, até a manhã de hoje (15), mais de 2,6
milhões de declarações do Imposto Territorial Rural (DITR). O prazo para
a entrega termina no dia 30 de setembro. Estão sendo aguardadas 5 milhões
de declarações este ano.
Segundo a Receita, devem declarar as pessoas físicas que tenham imóvel
rural com área igual ou superior a mil hectares (ha), se localizado em
município situado na Amazônia Ocidental ou no Pantanal mato-grossense e
sul-mato-grossense.
No caso de imóvel localizado em município do Polígono das Secas ou da
Amazônia Oriental, a declaração precisa ser enviada à Receita se a
propriedade tiver 500 ha ou mais. No restante do país, a obrigatoriedade
vale para imóveis rurais com área igual a 200 ha ou maior.
Todas as pessoas jurídicas estão obrigadas a declarar, mesmo as imunes ou
isentas, independentemente da extensão da área do imóvel rural. O
programa de computador que gera a declaração do ITR está disponível na
página da Receita Federal na internet.
A multa para quem declarar fora do prazo é 1% por mês ou fração de
atraso, calculada sobre o total do imposto devido – não podendo o valor ser
inferior a R$ 50, no caso de imóvel rural sujeito à apuração do imposto,
além de multa e juros.
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UOL
Condomínio: ações por falta de pagamento recuam
6,4% em agosto
15/09/2011 – 11:34
SÃO PAULO - O número de ações de cobrança por falta de pagamento da
taxa de condomínio na cidade de São Paulo caiu 6,4% em agosto deste ano,
na comparação com o mês de julho.
De acordo com levantamento realizado pelo Secovi-SP (Sindicato da
Habitação), no mês passado, foram propostas 877 ações na Justiça
paulistana, contra 937 verificadas em julho.
O vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do
Sindicato, Hubert Gebara, explica que um dos fatores que ajudou a reduzir
o número de ações foram os acordos extrajudiciais, que surtem efeito na
maioria das vezes. “Uma pendência dessa natureza pode levar, em alguns
casos, de cinco a dez anos para ser resolvida”, afirmou.
Acumulado
No acumulado dos oito primeiros meses do ano, houve queda de 15,6%. De
janeiro a agosto foram movidas 6.513 ações, contra 7.718 no mesmo
período do ano passado.
Para Gebara, o que mais pesou para a redução da inadimplência foi a Lei
Estadual 13.160, que entrou em vigor em julho de 2008, e que permite o
protesto do boleto de condomínio. "Mas a nossa orientação é tentar sempre
o acordo amigável, antes de protestar o boleto ou entrar com uma ação na
Justiça", concluiu.
Na tabela abaixo é possível observar o número mensal de ações registradas
nos últimos 12 meses:
Mês/Ano
Ações
Setembro/2010
1.415
Outubro/2010
945
Novembro/2010 926
Dezembro/2010 804
Janeiro/2011
515
Fevereiro/2011
949
Março/2011
767
Abril/2011
769
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Maio/2011
921
Junho/2011
778
Julho/2011
937
Agosto/2011
877
Fonte: Serasa Experiam
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