Políticas para estimular
a oferta de habitações
CÂMARA BRASILEIRA
DA INDÚSTRIA DA
CONSTRUÇÃO
Luis Fernando M. Mendes
Economista da CBIC
Cancun - México
12/07/2011
Representante nacional e
internacional das entidades
empresariais da Indústria
da Construção e do
Mercado Imobiliário
SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES
E CÂMARAS
62 entidades
/ 26 estados e DF
DESENVOLVIMENTO DA CONSTRUÇÃO E DO
MERCADO IMOBILIÁRIO
Estabilidade Macroeconômica
O ambiente econômico permite o
desenvolvimento do setor ?
Condições para o
desenvolvimento
do Setor
Demanda
Existe demanda no mercado Imobiliário ?
Oferta
A indústria da construção civil está
preparada para um aumento de demanda ?
Setor financeiro e de investidores
Há setor financeiro seguro e investidores
privados para o setor ?
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DADOS GERAIS
IMPORTÂNCIA ECONÔMICA
Participa diretamente de cerca de 5% no PIB nacional;
É responsável por aproximadamente 20% do PIB da
indústria nacional;
Adicionou mais de 165 bilhões de reais no ano de 2010;
Emprega mais de 2,6 milhões de trabalhadores formais;
Representa mais de 170 mil empresas formais;
Capta cerca de 41% dos investimentos fixos no País.
EVOLUÇÃO DO ESTOQUE DE
TRABALHADORES NA CONSTRUÇÃO
Fonte: RAIS/CAGED do Ministério do Trabalho e Emprego. Elaboração Banco de Dados
DINÂMICA DO MERCADO DE
TRABALHO NA CONSTRUÇÃO
Fonte: CAGED Estabelecimento / CAGED do MTE e PME/IBGE. Elaboração Banco de Dados
VARIAÇÃO DO PIB NACIONAL
E DA CONSTRUÇÃO
Fonte: IBGE e BACEN
PERPECTIVAS ECONÔMICAS
Estabilidade econômica;
Brasil terá um crescimento médio sustentado em
torno de 4% ao ano ao longo pelo menos durante os
próximo 4 anos;
Crescimento será comandado pela demanda
interna, puxada pela infra-estrutura (urbana e
nacional) e consumo de massa;
Investimento crescerá aproximadamente duas
vezes mais que o PIB nacional nos próximos 4 anos.
Fontes.: Ministério da Fazendfa, CBIC
MERCADO
IMOBILIÁRIO
MOTIVOS PARA SE OPTAR PELA
CONSTRUÇÃO IMOBILIÁRIA

No mercado imobiliário, o funding
está disponível e “fluido”;

Os juros possuem “teto” tabelado;

Possui baixo consumo de insumos importados,
estimulando a indústria nacional;

O processo de construção sustentável é intensivo em
mão-de-obra, portanto gera empregos, renda e ainda
ajuda a eliminar gargalos habitacionais históricos.
EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
2002 – 2010 (volume financiado)
Fonte: BACEN , ABECIP e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS. Elaboração Banco de Dados da CBIC
OPERAÇÕES DE CRÉDITO DO SISTEMA
FINANCEIRO EM 2009
(NO AGRAVAMENTO DA CRISE)
Fonte: BACEN, Elaboração Banco de Dados CBIC
CRÉDITO IMOBILIÁRIO COMO
PERCENTUAL DO PIB
Fontes:
Gwinner, B. (2006); Finance for Growth, Merril Lynch, The World Bank
Brasil: Caixa, BCB, IBGE (dados referentes a dezembro 2010)
Elaboração: CBIC
DIVISÃO DO MERCADO DE CRÉDITO
IMOBILIÁRIO – AGENTES FINANCEIROS
Demais IF
3.14%
1.95%
1.64%
6.79%
8.35%
8.74%
69.40%
Fonte: Banco do Brasil
PIRAMIDE – DÉFICIT HABITACIONAL
POR FAIXA DE RENDA
2%
3%
6%
SBPE faixa livre/ SFI
SBPE/FGTS
89%
FNHIS /
FLHIS
FDS
FAR
FGTS
O QUE EXPLICA O CIRCULO VIRTUOSO DO
MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO
Fatores Sócio-Econômicos
• Melhorias macroeconômicas:
– Diminuição da taxa da inflação
– Diminuição da taxa de juros básica
– Crescimento econômico a taxas
mais elevadas
– Diminuição da taxa de desemprego
• Crescimento da classe média
Iniciativas para o Setor
• Melhorias no processo de Registro de
Imóveis
• Padronização do processo de
avaliação
• Evolução do marco regulatório
• Ambiente de financiamento dinâmico e
competitivo
• Aumento do investimento externo
• Investimentos e integração da indústria
de construção em garantir a oferta
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• Incentivo fiscal e Subsídio
governamental a imóveis para
população de baixa renda
EXPECTATIVAS
SOBRE A
DEMANDA
MAIS INDICADORES DE CRESCIMENTO ...
Evolução da renda da população principalmente a
Classes “C”
Percentual com renda domiciliar per capita entre R$1.115 e R$4.807 (Classe “C”)
Projeções indicam que mantido o ritmo observado, serão mais de 36 milhões de novos consumidores
na classe “c” em 2014 (equivalente a população da França)
Fonte: FGV, Ministério da Fazenda. Elaboração Banco de Dados da CBIC
MAIS INDICADORES DE CRESCIMENTO ...
DEMANDA DE MORADIAS
(em milhões de unidades)
5,81
Déficit acumulado - 2009
23,49
2010- 2022
Source: SINDUSCON-SP, FIESP, FGV. CBIC Database.
PROGRAMA DE ACELERAÇÃO
DO CRESCIMENTO – SEGUNDA FASE
POLÍTICA HABITACIONAL DEVE BUSCAR ...
Foco na produção de novas unidades
e na revitalização de centros urbanos
Produção em escala, sem perda de
qualidade, e respeitando os princípios
da formalidade e da construção
sustentável
Foco na baixa renda com
complementação de renda (subsídio,
desoneração que reduza o preço do
produto final e estimule processos
mais eficientes)
Política de Estado envolvendo os
três níveis de governo
Integrada aos equipamentos
urbanos, e principalmente, ao
transporte de massa
COMO AVANÇAR MAIS NO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO COM SEGURANÇA
Fatores Sócio-Econômicos
Iniciativas para o Setor
• Manutenção ou avanço das
condições já conquistadas
• Manutenção ou avanço das condições
já conquistadas
• Aumento do investimento externo
• Agilização na realização das garantias
• Investimentos em Inovação.
• Fortalecimento do mercado secundário
• Inovação de produtos e processos da
construção.para garantir a ampliação
da oferta (com mais investimentos) e
maior produtividade dos fatores.
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DESAFIOS
DESAFIOS PARA AMPLIAR A
OFERTA
Mão de obra qualificada;
Necessidade de novas fontes de recurso;
Terrenos urbanizados;
Qualidade e prazos das obras (inovação).
ALGUMAS CONTRIBUIÇÕES DA
CBIC NESTA NOVA FASE
CAPACITAÇÃO
PRONATEC
Próximo Passo (parceria com o Governo);
Parcerias com o SENAI.
Inserção das mulheres nos canteiros de
obras;
Campanha de valorização do trabalhador.
POR QUE INOVAR?
INOVAÇÃO DE PRODUTOS
-
Cadeia Produtiva de Fornecedores
Norma Desempenho
Tributação/PIT
Ciência e Tecnologia para a inovação/PIT
Coordenação Modular /PIT
INOVAÇÃO DE PROCESSOS
-
Métodos construtivos de otimização de
produtividade
Fazer mais com menos (MPOG)
Tributação/PIT
SiNAT/PIT
Ciência e Tecnologia para a inovação/PIT
Coordenação Modular /PIT
Conhecimento para a inovação/PIT
INOVAÇÃO ORGANIZACIONAL
-
-
Fazer mais com menos (MPOG)
Redesenho de modelo de gestão:
mais obras, obras maiores e mais
complexas
Capacitação para a inovação/PIT
Coordenação Modular /PIT
PROGRAMA DE INOVAÇÃO TECNOLÓGICA
O Projeto Inovação Tecnológica na Construção é uma iniciativa da
CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção visando
estudar, analisar e definir
diretrizes para o
desenvolvimento, difusão e avaliação de
inovações tecnológicas na construção
civil brasileira (em parceria com a cadeia produtiva da construção).
 2 grandes fases:
 levantamento, estudos e análises iniciais;
 desenvolvimento de ações e aperfeiçoamento dos estudos
e análise.
www.cbic.org.br
Tel.: (61) 3327-1013
Fax: (61) 3327-1393
[email protected]