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Bolha imobiliária: esse mal está chegando ao Brasil?
Parece inacreditável mas, na capital paulista, mesmo com lançamentos
pipocando por todos os lados, o valor imóveis novos cresce vertiginosamente a cada
ano. O preço do metro quadrado de área útil praticado em 2006 era de R$ 2.846,
valor 32% menor que o projetado para 2011, R$ 5.103.
A alta nos preços é fruto do momento de prosperidade econômica
nacional. O crescimento da renda, do emprego e do crédito descortinou o sonho da
casa própria para uma nova parcela da população. De olho nesses novos consumidores,
as grandes construtoras nacionais querem garantir terrenos para continuar lançando
empreendimentos. E muitas têm dinheiro em caixa para esse fim em função de
recente abertura de capital na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa). O número de
lançamentos cresce e, com a disputa, terrenos bem localizados se valorizam de forma
rápida. O preço final também sobe.
Mas tudo que sobe tem que descer. Os valores altos causados pela procura
começam a inviabilizar boa parte da demanda, já que boa parte dela depende de
financiamento. A grande preocupação do mercado é quando essa situação vai se
estabilizar.
Fonte: Divulgação
Os altos valores praticados no mercado
imobiliário nacional já estão beirando o impraticável.
E tendem a aumentar ainda mais até o fim de 2011.
Segundo o índice FipeZap, uma parceria entre a
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e o site
Zap Imóveis, o valor do metro quadrado em São Paulo
subiu 79% nos últimos três anos.
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BOLHA IMOBILIÁRIA: ESSE MAL ESTÁ CHEGANDO AO BRASIL?
Bolha imobiliária:
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Fonte: Divulgação
Pelo menos a situação por que passa o país não tem as
características da bolha imobiliária que aconteceu nos Estados Unidos.Por aqui,o
aquecimento do mercado imobiliário deve-se à demanda e ao financiamento,
enquanto apenas o segundo fator era relevante por lá, o que levou a dívidas
que não puderam ser pagas. É normal que nesse momento de prosperidade
econômica a população se endivide um pouco mais, mas o brasileiro ainda
tem poucas dívidas: de 8 a 10% do PIB, contra os 68% registrados dentre o
povo americano no meio da bolha. E a taxa de desemprego é baixa no país,
o que garante o pagamento dessas dívidas.
O que acontece no cenário local é que a subida astronômica nos
preços não se sustenta por muito mais tempo, já que os valores altos
causados pela procura começam a inviabilizar a demanda que depende
de financiamento. Com a queda na velocidade de venda, as construtoras e
incorporadoras contam com menos dinheiro para investir e a taxa interna
de retorno cai. Os investidores, responsáveis por boa parte das vendas nos
lançamentos, começam a se afastar. E o estoque de unidades aumenta.
Fora do Brasil isso já acontece. O mercado imobiliário
internacional deverá continuar a derrapar em 2011, ainda que melhoras sutis
aconteçam. Nos Estados Unidos, o valor das casas deve cair 2%, metade dos 4%
registrados no ano passado. Já no Reino Unido a previsão de valorização é
de 3%, valor ainda abaixo do pico de 2007.
Se as coisas continuarem assim, esse será nosso futuro: tudo indica
que a oferta e a demanda por imóveis novos devem se equilibrar a partir de
meados de 2012.
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