Usucapião Tabular: Análise Sistêmica ;WĂƌĂƋƵĞŶĆŽƐĞũĂƐĂŶĂƚſƌŝĂĚĂ͞ŐƌŝůĂŐĞŵ͟ presente na realidade fundiária brasileira) Rogério Devisate ĞĨĞŶƐŽƌWƷďůŝĐŽͬZ:ũƵŶƚŽĂŽ^d&Ğ^d:͕ĂƐƐŽĐŝĂĚŽĂŽ /W͘ĚǀŽŐĂĚŽ͕ĞdžͲĂůƵŶŽĚĂDZ: ^ƵƌƉƌĞĞŶĚĞƋƵĞĂŐƌŝůĂŐĞŵ1`2`3`4 de terras exista de modo tão disƐĞŵŝŶĂĚŽĞŵŶŽƐƐŽƉĂşƐ͕ƋƵĞĐŽŶƚĂĐŽŵƵŵƐŝƐƚĞŵĂũƵƌşĚŝĐŽďĞŵĞƐƚƌƵƚƵƌĂĚŽĞƋƵĞƚĆŽĚĞƚĂůŚĂĚĂĞĐůĂƌĂŵĞŶƚĞĐƵŝĚĂĚŽƐĂƚŽƐĞŶĞŐſĐŝŽƐůşĐŝƚŽƐ͕ǀĄůŝĚŽƐĞĞĮĐĂnjĞƐ͕ĚĞǀŝĚĂŵĞŶƚĞƚƌĂƚĂŶĚŽĚŽƐĂƚŽƐŶƵůŽƐĞĚŽƐĂƚŽƐ ϭKƚĞƌŵŽ'ƌŝůĂŐĞŵĂƋƵŝĠĞŵƉƌĞŐĂĚŽƉĂƌĂŝŶĚŝĐĂƌƉƌŽĐĞĚŝŵĞŶƚŽƐĚĞŝƌƌĞŐƵůĂƌŽƵŝůĞŐĂůĂƉƌŽƉƌŝĂĕĆŽƉƌŝǀĂĚĂĚĞ ƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐ͘ 2 2 ... “ŵĂŝŽƌŐƌŝůĂŐĞŵĚŽŵƵŶĚŽ͕͟ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚĞĂŽƐƚĞƌƌŝƚſƌŝŽƐĚĂ,ŽůĂŶĚĂĞĠůŐŝĐĂũƵŶƚŽƐ;ĨŽŶƚĞ͕:ƵƐƌĂƐŝů͕ 21.11.2013) 3 SŽďƌĞĂEŽƚĂϮ͕ĐŽŶƐƚĂĚĂ^ĞŶƚĞŶĕĂĚĂϵǐ͘sĂƌĂ&ĞĚĞƌĂůĚŽWĂƌĄ͕ĚĂƚĂĚĂĚĞϮϱ͘ϭϬ͘ϮϬϭϭ͕ƋƵĞĐĂŶĐĞůŽƵĂŵĂƚƌşĐƵůĂĞ ĂǀĞƌďĂĕƁĞƐŶŽZ'/ĞĂĚŽƚŽƵŽƵƚƌĂƐŵĞĚŝĚĂƐ͗͘͘͘͞ĨƌĂƵĚĞĐĂƌƚŽƌĄƌŝĂƋƵĞƌĞƐƵůƚŽƵŶĂĐŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽĚĞĂƉĂƌĞŶƚĞƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞƉĂƌƟĐƵůĂƌĚĞŵĂŝƐĚĞƋƵĂƚƌŽŵŝůŚƁĞƐĞŵĞŝŽĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐ͕ŝŶĐŝĚĞŶƚĞƐƐŽďƌĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐĚĂhŶŝĆŽĞĚŽƐƚĂĚŽ͘͘͘͟͞ƌĞŐŝƐƚƌŽŝĚĞŽůŽŐŝĐĂŵĞŶƚĞĨĂůƐŽ͘͘͘͟͞ĚĞƵŵĂƐƵƉŽƐƚĂŝŶƐĐƌŝĕĆŽĚŽŝŵſǀĞůŶŽ/EZƋƵĞŶƵŶĐĂĞdžŝƐƟƵ͘͘͘͘͟͞ĂǀĞƌďŽƵ ĂƉƌĞƚĞŶƐĂŝŶƐĐƌŝĕĆŽŶĂŵĂƚƌşĐƵůĂĚŽŝŵſǀĞůĐŽŵĨƵůĐƌŽƐŝŵƉůĞƐŵĞŶƚĞĞŵƵŵĂŐƵŝĂZ&͟ƌĞůĂƟǀĂĂŽƌĞĐŽůŚŝŵĞŶƚŽ ĚŽ͞/d&ʹĂǀĞƌďĂĕĆŽsͲϭϱĚĞϯϭ͘Ϭϴ͘ϵϲ͘;ŇƐ͘ϭ͘ϭϯϰͿ͟;ƚƌĞĐŚŽƐĚĂ^ĞŶƚĞŶĕĂʹWƌŽĐ͘ϰϰϭϱϳ͘ϴϭ͘ϮϬϭϬ͘ϰ͘Ϭϭ͘ϯϵϬϬʹŶ͘Ő͘Ϳ͘ 4 ...“ĨƌĂƵĚƵůĞŶƚĂŵĞŶƚĞ͘͘͘͟͞ŝŶǀĞŶƚĄƌŝŽƐ͕ĐŽŶĐůƵşĚŽƐŶĂƋƵĞůĞ:ƵşnjŽĚŽƐƚĂĚŽĚĞ'ŽŝĄƐ͕ŶŽŵşŶŝŵŽĞƐƉĂĕŽĚĞϰϴŚŽƌĂƐ͕ ĐŽŵŽƐĂĐƌŝİĐŝŽĚĞƚŽĚŽƐŽƐƉƌĂnjŽƐůĞŐĂŝƐ͕ƐĞŵƉƌŽǀĂƐĚŽƐſďŝƚŽƐ͘͘͘͟͞ĐŽŵĂƐŵĂŝƐŐƌŽƐƐĞŝƌĂƐǀŝŽůĂĕƁĞƐ͘͘͘͟͞ŝŶĐůƵƐŝǀĞ Ğ͕ƋƵŝĕĄ͕ƉƌŽƉŽƐŝƚĂĚĂŵĞŶƚĞ͕ĂƐĄƌĞĂƐĚĂƐƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞƐŝŶǀĞŶƚĂƌŝĂĚĂƐƋƵĞŶĆŽĨŽƌĂŵ͕ƐĞƋƵĞƌ͕ĂǀĂůŝĂĚĂƐ͘͘͘͟͞ĂƐƐĞŶƚĂŵĞŶƚŽƐŶŽƐůŝǀƌŽƐƉĂƌŽƋƵŝĂŝƐ͕ĐƵũĂĨĂůƐŝĚĂĚĞŵĂƚĞƌŝĂů͕ŶŽĞŶƚĂŶƚŽ͕ĨŽŝƉƌŽĐůĂŵĂĚĂĞĞǀŝĚĞŶĐŝĂĚĂŶŽĂĐſƌĚĆŽ͘͘͘͟ ͞ĂƐŽďƌĞĚŝƚĂĚĞĐŝƐĆŽĐŽŶĚĞŶŽƵ͕ŶĂƐƉĞŶĂƐĚŽƐĐƌŝŵĞƐĚĞĨĂůƐŝĚĂĚĞŝĚĞŽůſŐŝĐĂ͕ĞƐƚĞůŝŽŶĂƚŽĞĚĞƵƐŽĚĞĚŽĐƵŵĞŶƚŽ ĨĂůƐŽ͘͘͘͟͞ĐŽŶƐƵďƐƚĂŶĐŝĂŶĚŽͲƐĞ͕ĂƐƐŝŵ͕ĂĨŽƌƟŽƌŝ͕ĂŶƵůŝĚĂĚĞĂďƐŽůƵƚĂĚĞƚĂŝƐƌĞŐŝƐƚƌŽƐ͘͘͘͟͞ĚĞĐůĂƌĂƌŝŶĞdžŝƐƚĞŶƚĞƐĞĐĂŶĐĞůĂĚŽƐ͕ŶŽƐƚĞƌŵŽƐĚŽĂƌƚ͘ϭǑĚĂ>ĞŝŶǑϲ͘ϳϯϵͬϳϵ͕ĂƐŵĂƚƌşĐƵůĂƐĞŽƐƌĞŐŝƐƚƌŽƐĚŽƐŝŵſǀĞŝƐƌƵƌĂŝƐƐƵƉƌĂͲĞůĞŶĐĂĚŽƐ͟ ;WƌŽǀŝŵĞŶƚŽϬϰͬϴϭ͕ĚŽŽƌƌĞŐĞĚŽƌ'ĞƌĂůĚŽƐƚĂĚŽĚĂĂŚŝĂʹďŽŵĞdžĞŵƉůŽĚĞĞĮĐĂnjĐŽŵďĂƚĞăŐƌŝůĂŐĞŵ͕ĐŽŵ ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽƐƌĞŐŝƐƚƌŽƐʹŐƌŝĨĂŵŽƐͿ͘ KĐĂƐŽƚĂŵďĠŵŐĞƌŽƵĂĕĆŽƉĞŶĂůĐŽŵĐŽŶĚĞŶĂĕĆŽĚĞĂůŐƵŶƐĞŶǀŽůǀŝĚŽƐ͗͘͘͘͞ĕĆŽWĞŶĂůĞŵƋƵĞĮŐƵƌĂŵϯϯ ƌĠƵƐ͘͘͘͟͞/ŶǀĞŶƚĂǀĂŵŚĞƌĂŶĕĂƐĞŚĞƌĚĞŝƌŽƐ͘͘͘͟͟ĂĞdžƚĞŶƐĆŽĚŽƐŝŵſǀĞŝƐƚƌĂŶƐĨĞƌŝĚŽƐƉĂƌĂƐĞƵƐŶŽŵĞƐĂƟŶŐĞŶƷŵĞƌŽƐ ĨĂŶƚĄƐƟĐŽƐ;ĚŽĐ͘ĞŇƐ͘ϭϮϭʹĂƉĞŶƐŽ//͘͘͘͟͟ƐſĂĨĂnjĞŶĚĂŽƋƵĞŝƌĆŽƚĞŵϭϭϮ͘ϬϬϬĂůƋƵĞŝƌĞƐ͖:ŽĄϯϰ͘ϲϳϵ͘͘͘͟͞>ĂƌŐĂĚĂ WŝŶƚĂĚĂ͕ϳϯ͘ϬϳϬĂůƋƵĞŝƌĞƐ͘dƵĚŽŝƐƐŽĐŽƵďĞĞŵƵŵƐſĂƌƌŽůĂŵĞŶƚŽ͕ĨĞŝƚŽĐŽŵĐĞƌƟĚĆŽĨĂůƐŝĮĐĂĚĂ;ŇƐ͘ϯϮϴ͕ϯǑǀŽů͘Ϳ͘͘͘͘͟ ͞ũƵůŐĂƌ ĞŵƉĂƌƚĞƉƌŽĐĞĚĞŶƚĞĂ ƉƌĞƚĞŶƐĆŽ ƉƵŶŝƟǀĂ ƉĂƌĂ ĐŽŶĚĞŶĂƌ͗ /Ͳ͘͘͘͞ ͞ϰ ;ƋƵĂƚƌŽͿ ĂŶŽƐ ĚĞƌĞĐůƵƐĆŽ ĞŝŶƚĞƌĚŝĕĆŽ ĚĞŝŶǀĞƐƟĚƵƌĂĞŵĨƵŶĕĆŽƉƷďůŝĐĂƉĞůŽƉƌĂnjŽĚĞϱ;ĐŝŶĐŽͿĂŶŽƐ͖Ϯʹ͘͘͘͟͞Ăϭϲ;ĚĞnjĞƐƐĞŝƐͿĂŶŽƐĚĞƌĞĐůƵƐĆŽ͖͘͘͘͟͞Ăϱ ;ĐŝŶĐŽͿĂŶŽƐĚĞƌĞĐůƵƐĆŽ͖ϰʹ͘͘͞͞Ăϳ;ƐĞƚĞͿĂŶŽƐĞϲ;ƐĞŝƐͿŵĞƐĞƐĚĞƌĞĐůƵƐĆŽ͖ϲʹ͘͘͘͞͞Ăϰ;ƋƵĂƚƌŽͿĂŶŽƐĞϴ;ŽŝƚŽͿ ŵĞƐĞƐĚĞƌĞĐůƵƐĆŽ͖͘͘͘͟;ĕĆŽWĞŶĂůKƌŝŐŝŶĄƌŝĂϰϰŽŶĚĞĨŽƌĂŵƌĠƵƐŶĂĐŝŽŶĂŝƐĞĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ͕ŵĞŵďƌŽĚŽũƵĚŝĐŝĄƌŝŽ͕ ĞdžͲƉĂƌůĂŵĞŶƚĂƌĞƐĚŽ^ĞŶĂĚŽĞĚĂąŵĂƌĂĚŽƐĞƉƵƚĂĚŽƐ͕ƐĞƌǀĞŶƚƵĄƌŝŽ͕ĂĚǀŽŐĂĚŽƐĞŽƵƚƌŽƐͲd:Ͳ'ŽŝĄƐ͕ZĞůĂƚŽƌĞƐ͘ ůĞŶŽŶĚĞĂƌƌŽƐ>ŽLJŽůĂ͕ĐſƌĚĆŽĚĞϮϳ͘ϵ͘ϭϵϳϴʹŐƌŝĨĂŵŽƐͿ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 207 anuláveis5͕ĐŽŵƉƌĞǀŝƐĆŽĚĂƉŽƐƐŝďŝůŝĚĂĚĞĚĞĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂĂƉĞŶĂƐĚĞƐƐĂ ƷůƟŵĂĐĂƚĞŐŽƌŝĂ͘ Consta em nosso sistema que “Ž ŶĞŐſĐŝŽ ũƵƌşĚŝĐŽ ŶƵůŽ ŶĆŽ Ġ ƐƵƐĐĞơǀĞů ĚĞ ĐŽŶĮƌŵĂĕĆŽ͕ ŶĞŵ ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞ ĐŽŵ Ž ĚĞĐƵƌƐŽ ĚŽ ƚĞŵƉŽ͟ ;ͬϮϬϬϮ͕ Ăƌƚ͘ ϭϲϵͿ͕ ŶŽ ƋƵĞ Ž ůĞŐŝƐůĂĚŽƌ ͞ƐĞŐƵŝƵ Ă ĚŽƵƚƌŝŶĂ ƚƌĂĚŝĐŝŽŶĂů ƋƵĞƚĞŵƐƵƐƚĞŶƚĂĚŽƋƵĞ͕ĂůĠŵĚĞŝŶƐĂŶĄǀĞů͕ĂŶƵůŝĚĂĚĞĠŝŵƉƌĞƐĐƌŝơǀĞů͕ ŽƋƵĞĚĂƌŝĂĞŵƋƵĞ͕ƉŽƌŵĂŝŽƌƋƵĞĨŽƐƐĞŽƚĞŵƉŽĚĞĐŽƌƌŝĚŽ͕ƐĞŵƉƌĞƐĞƌŝĂ ƉŽƐƐşǀĞů ĂƚĂĐĂƌ Ž ŶĞŐſĐŝŽ ũƵƌşĚŝĐŽ ͞ƋƵŽĚ ŶƵůůƵŵ Ğƚ ŶƵůůŽ ůĂƉƐƵ ƚĞŵƉŽƌŝƐ ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞƌĞƉŽƚĞƐƚ͟6. ƉĞƐĂƌĚŝƐƐŽ͕ŽůĞŐŝƐůĂĚŽƌƉĂƌĞĐĞƵĐĂŝƌĞŵĐŽŶƚƌĂĚŝĕĆŽĂŽŝŶƚƌŽĚƵnjŝƌ ŶŽWĂƌĄŐƌĂĨŽjŶŝĐŽ͕ĚŽĂƌƚ͘ϭ͘ϮϰϮ͕ĚŽͬϮϬϬϮƵŵĂĮŐƵƌĂĚĞĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽƋƵĞĂĚŽƵƚƌŝŶĂǀĞŵĐŚĂŵĂŶĚŽĚĞ͞ƵƐƵĐĂƉŝĆŽ ƚĂďƵůĂƌ͟ĞƋƵĞ͕ƐĂůǀŽŵĞůŚŽƌũƵşnjŽ͕ĐŽŶƚƌĂƌŝĂŽƐŝƐƚĞŵĂĚĞŶƵůŝĚĂĚĞƐĞƐƚĂďĞůĞĐŝĚŽŶŽŵĞƐŵŽſĚŝŐŽ;ĞŽƉƌſƉƌŝŽŝŶƐƟƚƵƚŽĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽ͕ũĄƋƵĞ ƐĞŶĚŽŵĞƌŽ͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐŝŵĞŶƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐĂŶĐĞůĂĚŽ͟ĠĞƐƉĠĐŝĞĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽĚĞƌŝǀĂĚĂ7͕ĂŽƉĂƐƐŽƋƵĞƐĂďĞŵŽƐƋƵĞĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽơƉŝĐĂĠŵŽĚŽĚĞ ĂƋƵŝƐŝĕĆŽŽƌŝŐŝŶĄƌŝĂĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞͿ͘ EŽƐƐŽǀŝŐĞŶƚĞſĚŝŐŽŝǀŝůƐĞĐŽŶƚƌĂƌŝĂŶĞƐƐĂƉĂƌƚĞ͕ĂŽƚĞƌ͕ƉŽƌƵŵ ůĂĚŽ͕ ĚŽƵƚƌŝŶĂ ĚĂƐ ŶƵůŝĚĂĚĞƐ ďĂƐĞĂĚĂ ŶŽ ſĚŝŐŽ ůĞŵĆŽ ;ƋƵĞ ƚĂŶƚŽ ŝŶŇƵĞŶĐŝŽƵŽŶŽƐƐŽƐĂƵĚŽƐŽſĚŝŐŽĚĞϭϵϭϲĞƋƵĞƐĞƌĞŇĞƚĞŶŽĂƚƵĂůĚĞ ϮϬϬϮ͕ŶĞƐƚĂƉĂƌƚĞďĞŵƐĞŵĞůŚĂŶƚĞƐͿĞĂŽŵĞƐŵŽƚĞŵƉŽƉƌĞǀĞƌƵŵƟƉŽ ĚĞĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂƌĞŐŝƐƚƌĂůƉĞůŽĚĞĐƵƌƐŽĚŽƚĞŵƉŽ͕ĞŵďŽƌĂƐĞŵŵƵŝƚŽĂ detalhar8ĞĞŵƉƌĞƐƚĂŶĚŽƵŵǀĂůŽƌĞdžĂŐĞƌĂĚŽ9ĂŽƌĞŐŝƐƚƌŽƋƵĞǀŝŐĞƵƉŽƌ ϱEƵůŝĚĂĚĞƐĂďƐŽůƵƚĂƐĞƌĞůĂƟǀĂƐ͕ĐŽŵŽƚƌĂƚĂĚĂƐŶŽ';ſĚŝŐŽŝǀŝůůĞŵĆŽͿ͘ƐŶƵůŝĚĂĚĞƐƌĞůĂƟǀĂƐĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶĚŽĂŽƐĂƚŽƐĂŶƵůĄǀĞŝƐ͕ƉĂƐƐşǀĞŝƐĚĞƌĂƟĮĐĂĕĆŽĐŽŵĞĨĞŝƚŽƌĞƚƌŽĂƟǀŽ͕ĐŽŵƉƌĞĞŶĚĞŵĂŶĨĞĐŚƚďĂƌŬĞŝƚ e diferem ĚŽƐĂƚŽƐŶƵůŽƐ͕ĐŽŵŽŽƐĂƚŽƐĚŽƌĞůĂƟǀĂŵĞŶƚĞŝŶĐĂƉĂnj;ďĞƐĐŚƌćŶŬƚĞ'ĞƐĐŚćŌƐƵŶĨćŚŝŐŬĞŝƚ). As expressões nulos e ĂŶƵůĄǀĞŝƐĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŵĂŶƵůŝĚĂĚĞƐĂďƐŽůƵƚĂƐĞŶƵůŝĚĂĚĞƐƌĞůĂƟǀĂƐͲƐďŽĕŽĚĞdĞŝdžĞŝƌĂĚĞ&ƌĞŝƚĂƐ͕ĂƌƚƐ͕ϳϴϳĞϳϴϴͿ͕ como constava no art. 148 (“KĂƚŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌƌĂƟĮĐĂĚŽƉĞůĂƐƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘ƌĂƟĮĐĂĕĆŽ ƌĞƚƌŽĂŐĞăĚĂƚĂĚŽĂƚŽ͘͟Ϳ͕ĚŽͬϭϵϭϲ͕ĞƋƵŝǀĂůĞŶĚŽĂŽĂƌƚ͘ϭϳϮ;͞KŶĞŐſĐŝŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌĐŽŶĮƌŵĂĚŽƉĞůĂƐ ƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘͟Ϳ͕ĚŽͬϮϬϬϮ͘ 6 PEREIRA, Caio Mário da Silva, /ŶƐƟƚƵŝĕƁĞƐĚĞŝƌĞŝƚŽŝǀŝů͕ĂƚƵĂůŝnjĂĚĂƉŽƌĂƌůŽƐĚŝƐŽŶĚŽZĞŐŽDŽŶƚĞŝƌŽ&ŝůŚŽ͕ ǀ͘/͕ĞĚ&ŽƌĞŶƐĞ͕ϮϭǐĞĚŝĕĆŽ͕Ɖ͘ϱϯϯͿ͘ ϳƐƐŝŵƉĞŶƐĂŽWƌŽĨĞƐƐŽƌƉŽƌƚƵŐƵġƐƌ͘:ŽƐĠůďĞƌƚŽ'ŽŶnjĄůĞƐ;Direitos Reais e Direito Registral Imobiliário͕ĞĚ͘YƵŝĚ Juris͍, p. 114, Lisboa, 2001), ŝŶǀĞƌďŝƐ : ...“ĂĂƋƵŝƐŝĕĆŽƚĂďƵůĂƌĠŽďǀŝĂŵĞŶƚĞĚĞƌŝǀĂĚĂ͘͘͘͟͞ĐŽŶĐĞĚĞůĞŐŝƟŵŝĚĂĚĞƉĂƌĂŝŵƉŽƌ͕ƵŶŝůĂƚĞƌĂůŵĞŶƚĞ͕ĂƚƌĂŶƐŵŝƐƐĆŽŽƵĂŽŶĞƌĂĕĆŽĚĞƵŵĚŝƌĞŝƚŽƌĞĂůĂůŚĞŝŽĂĨĂǀŽƌĚŽƵƚƌŽƐƵũĞŝƚŽ;ŽƚĞƌĐĞŝƌŽĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞͿ͘͘͘͟͟ŽĨĂĐƚŽƋƵĞƉƌŽŵŽǀĞĞƐƐĂƚƌĂŶƐŵŝƐƐĆŽͬŽŶĞƌĂĕĆŽĠƵŵĨĂĐƚŽũƵƌşĚŝĐŽƐƚƌŝĐƚŽƐĞŶƐƵĐŽŵƉůĞdžŽ͟;ŽďƌĂĐŝƚ͘Ɖ͘ϭϭϰͿ͘͘͘ ϴ͘͘͘͟KŝŶĐŽŶǀĞŶŝĞŶƚĞŵĂŝŽƌĚĞƐƚĂƷůƟŵĂƌĞƐƐĂůǀĂĠĂŵĂƌŐĞŵĂďĞƌƚĂĂŽƐƵďũĞƟǀŝƐŵŽĚŽũƵŝnj͕ĚĞǀŝĚŽăĨĂůƚĂĚĞƵŵ ƉĂƌąŵĞƚƌŽĞŵƋƵĞƐĞƉŽƐƐĂĂƉŽŝĂƌ͘͟;ĂŝŽDĄƌŝŽĚĂ^ŝůǀĂWĞƌĞŝƌĂ͕/ŶƐƟƚƵŝĕƁĞƐĚĞŝƌĞŝƚŽŝǀŝů, atualizada por Carlos ĚŝƐŽŶĚŽZĞŐŽDŽŶƚĞŝƌŽ&ŝůŚŽ͕ǀ͘/s͕ĞĚ&ŽƌĞŶƐĞ͕ϮϭĞĚŝĕĆŽ͕Ɖ͘ϭϮϴͿ͘ 9 “KŵĞƌŽƌĞŐŝƐƚƌŽŶĆŽĞdžƉƵƌŐĂŽơƚƵůŽĚĞƐƵĂƐŝŵƉĞƌĨĞŝĕƁĞƐŶĞŵƐƵƉƌĞĂĐĂƉĂĐŝĚĂĚĞĚĞĚŝƐƉŽƐŝĕĆŽĚŽƚƌĂŶƐŵŝƚĞŶte͕͟ĐŽŵŽĞŶƐŝŶŽƵŽŽƵƚŽƌĞDĞƐƚƌĞĞŵŝƌĞŝƚŽŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůĞĞƐĞŵďĂƌŐĂĚŽƌƉĂƵůŝƐƚĂ͕:ŽƐĠZĞŶĂƚŽEĂůŝŶŝ;in "Os ƉƌŝŶĐşƉŝŽƐĚŽŝƌĞŝƚŽZĞŐŝƐƚƌĂůƌĂƐŝůĞŝƌŽĞƐĞƵƐĨĞŝƚŽƐΗ͘In Direito Imobiliário Brasileiro, Coord. Alexandre Guerra e DĂƌĐĞůŽĞŶĂĐĐŚŝŽ͕Ě͘YƵĂƌƟĞƌ>ĂƟŶĚŽƌĂƐŝů͕Ɖ͘ϭϬϴϲͿ͘ 208 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ĐŝŶĐŽĂŶŽƐĂƚĠƐĞƌĐĂŶĐĞůĂĚŽ;ĂƐƐŝŵŵĞƐŵŽ͕ĚĞŵŽĚŽŐĞŶĠƌŝĐŽĞƐĞŵĞƐƉĞĐŝĮĐĂĕĆŽʹ͕Ăƌƚ͘ϭ͘ϮϰϮ͕WĂƌĄŐƌĂĨŽjŶŝĐŽͿ͕ĐŽŵŽƐĞĞƐƐĂĐŝƌĐƵŶƐƚąŶĐŝĂ ;ĂŝŶĚĂ ƋƵĞ ƐŽŵĂĚĂ Ă ŽƵƚƌŽƐ ĨĂƚŽƌĞƐͿ͕ ƐŝŵƉůŝĮĐĂŶĚŽ ĚĞŵĂƐŝĂĚĂŵĞŶƚĞ Ă ĂďŽƌĚĂŐĞŵ͕ĨŽƐƐĞsolução para todos os males da questão documental ŶĂƋƵĞƐƚĆŽĨƵŶĚŝĄƌŝĂďƌĂƐŝůĞŝƌĂ͕ĐŽŵŽƉŽĚĞƌĚĞ͞ǀĂƌƌĞƌƉĂƌĂďĂŝdžŽĚŽ ƚĂƉĞƚĞ͟ĞŶƵŵƉĂƐƐĞĚĞŵĄŐŝĐĂĂƐƵũĞŝƌĂŚŝƐƚſƌŝĐĂƐŽďƌĞĂƉŽƐƐĂŵĞŶƚŽƐă margem da lei, em parte fruto do coronelismo, em parte por uma praxe10 ĞŵĂůŐƵŵĂƐƌĞŐŝƁĞƐĚŽŝŶƚĞƌŝŽƌ͕ŶŽƚĂĚĂŵĞŶƚĞƋƵĂŶƚŽăŽĐƵƉĂĕĆŽĚĂƐƚĞƌras devolutas etc, pois em tese bastaria que ocorresse o cancelamento do ƌĞŐŝƐƚƌŽ11 ƉĂƌĂƋƵĞŽŝŶƚĞƌĞƐƐĂĚŽƉƵĚĞƐƐĞƉŽƐƚƵůĂƌĂƚĂůĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂĚŽ ƌĞŐŝƐƚƌŽ;ŶĆŽƉŽĚĞŵŽƐŶŽƐĞƐƋƵĞĐĞƌĚĞƋƵĞŽƐŝƐƚĞŵĂďƌĂƐŝůĞŝƌŽĚŝĨĞƌĞ12 ŶĞƐƚĞƉŽŶƚŽĚŽĂůĞŵĆŽ͕ƉŽŝƐŽŶŽƐƐŽƌĞŐŝƐƚƌŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽĠĐĂƵƐĂů͕ĚĞĨŽƌŵĂƋƵĞƵŵĂǀĞnjŝŶǀĄůŝĚŽŽơƚƵůŽƚĂŵďĠŵƐĞƌĄŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚŽƋƵĂůĚĞĐŽƌƌĞ͕ ĚĞƐĨĂnjĞŶĚŽͲƐĞĂĂƉĂƌġŶĐŝĂĚĞƚƌĂŶƐĨĞƌġŶĐŝĂĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞͿ13. KĐŽƌƌĞƋƵĞĞƐƐĞƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞƚĞƌƌĂĞŵŶŽŵĞĚĞƉĂƌƟĐƵůĂƌƉŽƐƚĞƌŝŽƌmente cancelado pode aparentemente (apenas) corresponder à hipótese do art. 1.242, CC (usucapião tabular), mas ocultar fraudes e crimes relaĐŝŽŶĂĚŽƐăŵŽŶƚĂŐĞŵĚŽƚĞĂƚƌŽƋƵĞƉŽĚĞŶŽƐĂƉƌĞƐĞŶƚĂƌŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐĂŶcelando14ŽƵĂƉƌſƉƌŝĂŵĂƚƌşĐƵůĂĚĞŝŵſǀĞůĞŵĂŶĄůŝƐĞ͕ũĄƋƵĞƐĞŽŝŵſǀĞů ĠƉƷďůŝĐŽ;ĞĨŽŝŽďũĞƚŽĚĞŐƌŝůĂŐĞŵ͕ŶĆŽƚĞŶĚŽƐŝĚŽ͕ƉŽƌƚĂŶƚŽ͕ĐŽƌƌĞƚĂŵĞŶƚĞ ͞ĚĞƐƚĂĐĂĚŽ͟ ĚŽ ƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽ ƉƷďůŝĐŽͿ ũĂŵĂŝƐ ŝŶŐƌĞƐƐŽƵ ŶŽ ƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽ ƉĂƌƟĐƵůĂƌĞŶĆŽĞŶƐĞũĂƌŝĂĂƐƐŝŵĂĂƋƵŝƐŝĕĆŽĞŵĐŽŵĞŶƚŽ͕ƉŽƌĐŽŶƚƌĂƌŝĂƌ a própria CF (art. 183) e todo o sistema de nulidades... Portanto, para tal instituto é absolutamente necessário que se trate de terra realmente ϭϬ͘͘͘͟Ͳ/ƐƐŽĂƋƵŝĠƌĂƐŝů͕͟ĂĮƌŵŽƵŽĨĂnjĞŶĚĞŝƌŽĂŽ:Ƶŝnj͘͘͘͟͟ĚŝƐƐĞĐŽŶƐŝĚĞƌĂƌŶŽƌŵĂůŽĨĂƚŽĚĞƐƵĂĨĂŵşůŝĂƚĞƌŐƌŝůĂĚŽƵŵĂ ĄƌĞĂƉĞƌƚĞŶĐĞŶƚĞĂŽƐƚĂĚŽ͕ĂƐĐŚĂŵĂĚĂƐƚĞƌƌĂƐĚĞǀŽůƵƚĂƐ͘͘͘͟;ĚĞƐƚĂĐĂŵŽƐ͕ĚĂŵĂƚĠƌŝĂŝŶƟƚƵůĂĚĂ͞/ƐƐŽĂƋƵŝĠƌĂƐŝů͕Ěŝnj ĨĂnjĞŶĚĞŝƌŽƐŽďƌĞŐƌŝůĂŐĞŵĚĞƚĞƌƌĂƐĚĞǀŽůƵƚĂƐ͟ʹWĂƵůŽWĞŝdžŽƚŽ͕ϭϬ͘ϭϬ͘ϮϬϭϯ͘Folha de São Paulo, na internet. ϭϭWŽƌǀşĐŝŽĚĞƐƚĞĞŶĆŽĚŽơƚƵůŽĐĂƵƐĂů͕ƉĞŶƐĂŵŽƐ͘ 12 ͘͘͘͞ŶĂůĞŵĂŶŚĂ͕ŽĐĂƌƚſƌŝŽ͕ŝŶƚĞŐƌĂĚŽŶĂŽƌŐĂŶŝnjĂĕĆŽũƵĚŝĐŝĄƌŝĂ͕ƚĞŵƵŵũƵŝnjŶĂĚŝƌĞĕĆŽ͕ƐŽďĐƵũĂƐŽƌĚĞŶƐĂƚƵĂŵ ŽƐ ĨƵŶĐŝŽŶĄƌŝŽƐ ĞŽ ĞŶĐĂƌƌĞŐĂĚŽ ĚĂ ĚŽĐƵŵĞŶƚĂĕĆŽ͘͘͘͟ ͞as diversidades mais se acentuam quando me volto para ĂŚŝƐƚſƌŝĂĚŽZĞŐŝƐƚƌŽĚĞ/ŵſǀĞŝƐŶŽƐĚŽŝƐƉĂşƐĞƐ͘͘͘͟͞ŽƐŝƐƚĞŵĂĚĞĂƐƐĞŶƚŽĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞŝŵſǀĞůŶŽƌĂƐŝůĐŽŵĞĕŽƵĐŽŵŽſĚŝŐŽŝǀŝů͕Ğŵϭϵϭϳ͘͘͘͟͞ĂŚŝƐƚſƌŝĂĚŽZĞŐŝƐƚƌŽ/ŵŽďŝůŝĄƌŝŽĐŽŶƐƟƚƵŝƵŵƉĞĚĂĕŽĚŽĂƵƚġŶƟĐŽĞdžŝƐƟƌĚĂ ůĞŵĂŶŚĂ;ŝƌĞŝƚŽĚĂƐŽŝƐĂƐ͕W͘ϵǑͿ͕ŽƋƵĞƐĞĐŽŶĮƌŵĂĐŽŵĂŶŽƚĂĚĞƋƵĞ͕ĂƉĂƌƟƌĚŽƐĠĐƵůŽy//͕ĂůŐƵŵĂƐĐŝĚĂĚĞƐ ĐŽŵĞĕĂƌĂŵĂƚĞƌƌĞƉĞƌƚſƌŝŽƐŽĮĐŝĂŝƐƉĂƌĂƌĞŐŝƐƚƌĂƌŝŵſǀĞŝƐ͟;tĂůƚĞƌĞŶĞǀŝǀĂ͕inΗZĞŐŝƐƚƌŽĚĞ/ŵſǀĞŝƐʹK^ŝƐƚĞŵĂ ůĞŵĆŽĞŽƌĂƐŝůĞŝƌŽΗ͕ĞŵŽŶĨĞƌġŶĐŝĂƉƌŽĨĞƌŝĚĂĞŵϭϬ͘Ϯ͘ϴϳ͕ĞŵƵƌŝƟďĂͲWZ͕ŶŽ/^ĞŵŝŶĄƌŝŽEĂĐŝŽŶĂůĚĞĂĚĂƐƚƌŽ Urbano e Rural; publicado na RT 616/251, em fev/1987 e no livro Direito Registral͕ǀ͘//͕Ě͘Zd͕ŽƌŐĂŶŝnjĂĚŽƌĞƐZŝĐĂƌĚŽ /ƉĞ^ĠƌŐŝŽ:ĂĐŽŵŝŶŽ͕Ɖ͘ϱϲϴͬϱϲϵͿ͘ ϭϯ͘͘͘͟ŵŶŽƐƐŽƐŝƐƚĞŵĂũƵƌşĚŝĐŽ͕ĂŽĐŽŶƚƌĄƌŝŽĚŽƋƵĞŽĐŽƌƌĞŶŽŝƌĞŝƚŽĂůĞŵĆŽ͕ŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚŽơƚƵůŽĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽ ĚĞŝŵſǀĞůĠĐĂƵƐĂůĞŐĞƌĂ͕ĂƉĞŶĂƐ͕ĂƉƌĞƐƵŶĕĆŽũƵƌŝƐƚĂŶƚƵŵ de propriedade. O que importa dizer que, inválido o ơƚƵůŽ͕ŝŶǀĄůŝĚŽƐĞƌĄŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ĚĞƐĨĞŝƚĂ͕ĂƐƐŝŵ͕ĂĂƉĂƌġŶĐŝĂĚĞƚƌĂŶƐĨĞƌġŶĐŝĂĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ͘͟;^d&͕ZĞƉƌĞƐĞŶƚĂĕĆŽĚĞ /ŶĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůŝĚĂĚĞϭ͘ϬϳϬͲ&͕ũ͘Ϯϯ͘ϯ͘ϭϵϴϯ͕WůĞŶŽ͕ZĞů͕DŝŶ͘DŽƌĞŝƌĂůǀĞƐͿ͘ 14 Nota 9. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 209 ƉĂƌƟĐƵůĂƌ͕ƐĞŵǀşĐŝŽƐƋƵĞĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĂŵà grilagem de terra pública (noƚĂĚĂŵĞŶƚĞĚĞǀŽůƵƚĂ͕ŝŶĚşŐĞŶĂŽƵĚĞĨƌŽŶƚĞŝƌĂͿ͘ dĂŵďĠŵŶĆŽƉŽĚĞŵŽƐĚĞŝdžĂƌĚĞůĂĚŽĂŚŝƐƚſƌŝĂĞĂƐĐŽŶƚƌĂĚŝĕƁĞƐũĄ ĞŶƌĂŝnjĂĚĂƐ͕ƉŽŝƐŽĚŝƐĐƵƌƐŽƉŽůşƟĐŽĂƚĂĐĂĂŐƌŝůĂŐĞŵĞŶƋƵĂŶƚŽŽWĂşƐƐĞǀġ ŝŵƉĞĚŝĚŽĚĞƐĞĚĞƐĞŶǀŽůǀĞƌĐŽŵƉůĞŶĂƐĞŐƵƌĂŶĕĂũƵƌşĚŝĐĂƉŽƌƵŵĂĂĚǀĞƌƐŝĚĂĚĞƐĞŵƉƌĞĞŵĂĕĆŽ͕ŚĄďŝůĞƐŽƚƵƌŶĂĞƋƵĞ͕ƋƵĂŶĚŽƌĞǀĞůĂĚĂ͕ƐŝŵƉůĞƐŵĞŶƚĞŵĂŝƐĞdžƉƁĞĂƐĨƌĂŐŝůŝĚĂĚĞƐĞĐŽŵƉůĞdžŝĚĂĚĞƐĚŽƐƚĂĚŽ͕ƋƵĞƚĞŵĚĞ ƐĞƌũƵƌşĚŝĐŽƉĂƌĂĐŽŵďĂƚĞƌĂĂŶƟũƵƌŝĚŝĐŝĚĂĚĞĚĂƐĂĕƁĞƐĚŽƐŐƌŝůĞŝƌŽƐ;ƋƵĞ ƐĆŽĐĂƉĂnjĞƐĚĞĞŶŐĂŶĂƌĞƵƐĂƌŽĂƉĂƌĂƚŽĞƐƚĂƚĂůĂƚĠƉĂƌĂŝŶŝĐŝĂƌĞĐŽŶĐůƵŝƌ um inventário em 48 horas15ĞĚĞŐĞŶƚĞƋƵĞŶƵŶĐĂǀŝǀĞƵĞƋƵĞ͕ƉŽƌƚĂŶƚŽ͕ nunca morreu e nem foi proprietária de enormes fazendas, enquanto o poĚĞƌƉƷďůŝĐŽůĞǀĂdécadas para anularĂƋƵĞůĞŵĞƐŵŽĂďƐƵƌĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĨƌĂƵĚĂĚŽͬŐƌŝůĂĚŽĂƋƵĞĚĞƵĐĂƵƐĂƉŽƌƐƵĂŝŶĞĮĐŝġŶĐŝĂĞĨĂůŚŽĐŽŶƚƌŽůĞƉƌĠǀŝŽĚĞ ůĞŐĂůŝĚĂĚĞ͊Ϳ16͕ŶƵŵƉĂşƐŽŶĚĞŽŵŽĚĞůŽĚŽƐŝƐƚĞŵĂĐŽůŽŶŝĂůĚĞŽĐƵƉĂĕĆŽĞ ĐĞƌƚŽĂƵƚŽƌŝƚĂƌŝƐŵŽƐĆŽůĞŐĂĚŽƐƌĞůĞǀĂŶƚĞƐ͕ĐŽŵŽƐĐŽƌŽŶĠŝƐƐĞĂƵƚŽŝŶǀĞƐƟŶĚŽĚĞƉŽƚĞƐƚĂĚĞƐƉƌſƉƌŝĂƐĚŽƉŽĚĞƌůĞŐŝƟŵĂŵĞŶƚĞĐŽŶƐƟƚƵşĚŽĞƚĞŶĚŽ ĂůĞĂůĚĂĚĞĚŽĐŽŶũƵŶƚŽĚĞĐŝĚĂĚĆŽƐƋƵĞĠĚĞůĞĐĂĚĂǀĞnjŵĂŝƐĚĞƉĞŶĚĞŶƚĞ͘ Pensamos que não pode mais ser assim e ousamos dizer que a usucapião tabular não pode ser desvirtuada para servir como instrumento ƉĂƌĂůĞŐŝƟŵĂƌŽƐƌĞŐŝƐƚƌŽƐĂƉĞŶĂƐĂƉĂƌĞŶƚĞŵĞŶƚĞĐŽƌƌĞƚŽƐ17 mas na verĚĂĚĞĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞƐĚĞŶƵůŽƐơƚƵůŽƐĐĂƵƐĂŝƐ18 grilados. WŽƌ ŝƐƐŽ Ă ĂŶĄůŝƐĞ ƐŝƐƚġŵŝĐĂ ĚĞƐƐĂ ŶŽǀĞů ĮŐƵƌĂ͕ para que não se ƉƌĞƐƚĞĂƉƵƌŐĂƌ;͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂƌĞŐŝƐƚƌĂů͟ͿƚŽĚŽĞƋƵĂůƋƵĞƌĐĂŶĐĞůĂŵĞŶto de registro imobiliário;ůĞŵďƌĂŶĚŽƋƵĞŽƐŶĞŐſĐŝŽƐũƵƌşĚŝĐŽƐŶƵůŽƐŶĆŽ ƐĆŽƐƵƐĐĞơǀĞŝƐĚĞĐŽŶĮƌŵĂĕĆŽŽƵĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂʹĂƌƚ͘ϭϲϵ͘ͿĞĂĚŝĂŶƚĞ se consolidar fraudes cartorárias19 Ğ Ă ƵƐƵƌƉĂĕĆŽ ĚĞ ƚĞƌƌĂƐ ĚĞǀŽůƵƚĂƐ Ğ toda sorte de condutas e crimes relacionados a falsidades documentais ĞŝĚĞŽůſŐŝĐĂƐ20͕ĚĂŶĚŽͲůŚĞĂƉĞŶĂƐĂƉĂƌġŶĐŝĂĚĞƚĞƌƌĂƉĂƌƟĐƵůĂƌĞŵĐŽŵƉůĞdžĂƐƐŝƚƵĂĕƁĞƐĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞƐĚĞƵŵĂĨƌĂƋƵĞnjĂĚŽƐƚĂĚŽ͕ƋƵĞĞŶĨƌĂƋƵĞĐĞ Ğ ĂƌƌŝƐĐĂ ũŽŐĂƌ ƉŽƌ ƚĞƌƌĂ Ž ĞƐĨŽƌĕŽ ĚĂ ƐƵĂ ƉƌſƉƌŝĂ ĞƐƚƌƵƚƵƌĂ ;ĞƐƚĂƚĂůͿ Ŷo ĐŽŵďĂƚĞăŐƌŝůĂŐĞŵĚĞƚĞƌƌĂƐ21... 15 Nota 4. 16 Bons exemplos indicam os casos referidos nas notas 3 e 4. 17 Nota 9. 18 Notas 3 e 4. 19 ... “ŶĂůĞŵĂŶŚĂ͕ŽĐĂƌƚſƌŝŽ͕ŝŶƚĞŐƌĂĚŽŶĂŽƌŐĂŶŝnjĂĕĆŽũƵĚŝĐŝĄƌŝĂ͕ƚĞŵƵŵũƵŝnjŶĂĚŝƌĞĕĆŽ͕ƐŽďĐƵũĂƐŽƌĚĞŶƐĂƚƵĂŵ ŽƐĨƵŶĐŝŽŶĄƌŝŽƐĞŽĞŶĐĂƌƌĞŐĂĚŽĚĂĚŽĐƵŵĞŶƚĂĕĆŽ͘͘͘͟;tĂůƚĞƌĞŶĞǀŝǀĂʹŽďƌĂĐŝƚĂĚĂŶĂEŽƚĂϵͿ 20 Nota 4. Ϯϭ,ŽŵĞŶĂŐĞĂŵŽƐŽŚĞƌĐƷůĞŽĞůĂďŽƌŝŽƐŽĂƚƵĂƌĚĂƐƉƌĞƐƟŐŝŽƐĂƐWƌŽĐƵƌĂĚŽƌŝĂƐĞĚŽ/EZĞĚĞŵĂŝƐſƌŐĆŽƐƋƵĞ 210 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ A propósito, mesmo que não haja possibilidade legal de usucapião de terra pública ;ŶŽŵĂŝƐĚĂƐǀĞnjĞƐĚĞǀŽůƵƚĂͿͲĂƚĠĐŽŵǀĞĚĂĕĆŽĐŽŶƐƟƚƵcional22ͲĠďŽŵůĞŵďƌĂƌƋƵĞŶĂƉƌĄƟĐĂtais terras também não poderiam ser griladas (e o são!)ĞĞƐƚĂƌƉŽƌĂƌƟŵĂŶŚĂƐƌĞŐŝƐƚƌĂĚĂƐĞŵŶŽŵĞƐĚĞ ƉĂƌƟĐƵůĂƌĞƐ͕ŶĂĐŝŽŶĂŝƐĞĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ23, de sorte que se isso ocorre não ŚĄĚƷǀŝĚĂĚĞƋƵĞƉŽĚĞƌŝĂŵƚĂŵďĠŵƐĞƌŽďũĞƚŽĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ24, o ƋƵĞŵĂŝƐĐŽŵƉůŝĐĂƌŝĂĂƐŝƚƵĂĕĆŽŶŽĐĂŵƉŽ25 e o trabalho ne defesa e/ou ŶŽƌĞƐŐĂƚĞĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͘ KƌĂ͕ƐĞŽĐŽŶƐƟƚƵŝŶƚĞŝŶƐĞƌŝƵŶĂĂƌƚĂWŽůşƟĐĂĚĞϭϵϴϴŽĐŝƚĂĚŽĐŽŵĂŶĚŽ;Ăƌƚ͘ϭϴϯ͕W͘ϯǑͿĞŽſĚŝŐŽŝǀŝůĠĚĞϮϬϬϮ͕ĞƐƚĞƷůƟŵŽƚĞŵƋƵĞƐĞ ĂĚĞƋƵĂƌĂŽƚĞdžƚŽĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂů͘DĂŝƐĚŽƋƵĞŝƐƐŽ͗ĂĚŝƐƉŽƐŝĕĆŽĚŽWĂƌĄŐƌĂĨŽjŶŝĐŽĚŽƐĞƵĂƌƟŐŽϭ͘ϮϰϮŶĆŽĠƵƐƵĐĂƉŝĆŽơƉŝĐĂ;ƋƵĞŐĞƌĂĂƋƵŝƐŝĕĆŽ ŽƌŝŐŝŶĄƌŝĂͿ ŵĂƐ ƵŵĂ ŵŽĚĂůŝĚĂĚĞ ĚĞ ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂ ƌĞŐŝƐƚƌĂů ŝŵƉƌŽƉƌŝĂŵĞŶƚĞŝŶƐĞƌŝĚĂĞŵŵĞŝŽĂŽŝŶƐƟƚƵƚŽĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽ͕ƐĞŶĚŽaquisição derivada26 e podendo nesse vasto território confundir aplicadores e atores do ĚŝƌĞŝƚŽĞŐĞƌĂƌĞƐĚƌƷdžƵůĂƐƐŝƚƵĂĕƁĞƐ͘EĂǀĞƌĚĂĚĞ͕ŝŵĂŐŝŶĂŵŽƐƐĞƌŐƌĂǀĞŽ ŚŝƉŽƚĠƟĐŽĂƌŐƵŵĞŶƚŽĚĞƋƵĞƐĞŶĚŽĂ͞ƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ͟ŵĞƌĂĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐĂŶĐĞůĂĚŽtalvez nem sofresse o alcance do art. 183 da CF/88ĞƐĞƉƌĞƐƚĂƐƐĞăƚŽƌƚĂĞŝŵƉƌſƉƌŝĂ͞ĂƋƵŝƐŝĕĆŽͬ͟ůĞŐŝƟŵĂĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐ ƉƷďůŝĐĂƐ;ĚĞǀŽůƵƚĂƐ͕ĚĞĨƌŽŶƚĞŝƌĂĞŝŶĚşŐĞŶĂƐͿƉŽƌƉĂƌƟĐƵůĂƌĞƐ27 (consoliĚĂŶĚŽĂƵƐƵƌƉĂĕĆŽĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽͿ͊ ĂƚƵĂŵĞĂƚƵĂƌĂŵŶŽƐĞƚŽƌ͘dĂŵďĠŵƌĞŶĚĞŵŽƐŚŽŵĞŶĂŐĞŵăŵĞŵſƌŝĂĚŽ/EdZ;/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽ ŐƌĄƌŝŽĚĂĂŚŝĂͿĞĚŽ/'K;/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽŐƌĄƌŝŽĚĞ'ŽŝĄƐͿ͕ŽƌŐĂŶŝƐŵŽƐĞƐƚĞƐĞdžƟŶƚŽƐŚĄĂŶŽƐĞ ƋƵĞ͕ƉŽƌĞdžĞŵƉůŽƐƋƵĞƉĞƐƋƵŝƐĂƐĞŵĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐŶŽƐƌĞǀĞůĂƌĂŵ͕ĨŽƌĂŵĨŽƌƚĞƐƉŝůĂƌĞƐŶŽĐŽŵďĂƚĞăŐƌŝůĂŐĞŵĞŶĂ ĚĞĨĞƐĂĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ;ĞdžĞŵƉůŽĞdžƉƌĞƐƐĂĚŽŶĂEŽƚĂϰͿ͘ 22 CF/88, art. 183, P. 3º - § 3º - “KƐŝŵſǀĞŝƐƉƷďůŝĐŽƐŶĆŽƐĞƌĆŽĂĚƋƵŝƌŝĚŽƐƉŽƌƵƐƵĐĂƉŝĆŽ͘͟ 23 ůĂƌŽƋƵĞŶĞŵƚŽĚĂƐŐƌŝůĂĚĂƐ͕ŵĂƐƐĂŝďĂŵŽƐƋƵĞ͗͘͘͘͞ĚĞĂĐŽƌĚŽŽ/ŶĐƌĂ͕ĚĞũĂŶĞŝƌŽĚĞƐƚĞĂŶŽ͕ĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐƚġŵƉŽƐƐĞ ĚĞϰ͕ϱŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐŶŽƌĂƐŝůʹĄƌĞĂĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞĂŽƚĞƌƌŝƚſƌŝŽĚĂ^ƵşĕĂŽƵĚŽZŝŽ'ƌĂŶĚĞĚŽEŽƌƚĞ͘͟ ;EŽơĐŝĂƐ ĚĂ ąŵĂƌĂ ĚŽƐ ĞƉƵƚĂĚŽƐ͕ Ϯϱ͘ϳ͘ϮϬϭϭ Ͳ ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁϮ͘ĐĂŵĂƌĂ͘ůĞŐ͘ďƌͬĐĂŵĂƌĂŶŽƟĐŝĂƐͬŶŽƟĐŝĂƐͬ'ZKWhZ/ͬϮϬϬϮϲϮͲZ^dZ/KͲͲKDWZͲͲdZZ^ͲWKZͲ^dZE'/ZK^ͲͲWZ/KZ/ͲͲKD/^^K͘ŚƚŵůͿ͘ Ϯϰ WƌĞĐĞĚĞŶƚĞ ŶĞƐƚĞ ƐĞŶƟĚŽ ŶŽƐ ĂůĞƌƚĂ͗ d:ͲD^ ʹ ϯǐ͘ dƵƌŵĂ şǀĞů͕ Ɖ ϮϬϭϭϬϬϭϬϰϳϲͬϬϬϬϬϬϬ͕ ZĞů͘ ĚĞƐŝŐŶĂĚŽ ĞƐ͘ ZƵďĞŶƐĞƌŐŽŶnjŝŽƐƐĂLJ͕ũ͘Ϯ͘ϴ͘ϮϬϭϭ͕ŽŶĚĞƐĞĚĞďĂƚĞƵĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ͕ŶŽƐƐĞŐƵŝŶƚĞƐƚĞƌŵŽƐ͗͘͘͘ ͘͘͘͞͞ĂŶƵůŝĚĂĚĞ ĚŽơƚƵůŽĚĞƋƵĞƐĆŽƉŽƐƐƵŝĚŽƌĞƐƌĞƐƚĂƐƵƉůĂŶƚĂĚĂƉĞůĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ;Ăƌƚ͘Ϯϭϰ͕WϱǑ͕ĚĂ>ZWͿĂĐŽůŚŝĚĂŶŽĐĂƐŽ͟ ;ƚƌĞĐŚŽĞdžƚƌú̎̎sŽƚŽĚŽZĞůĂƚŽƌDĂƌĐŽŶĚƌĞEŽŐƵĞŝƌĂ,ĂŶƐŽŶͿ͘͘͘͟ŝŶĠƌĐŝĂĚŽƐƚĂĚŽĚĞDĂƚŽ'ƌŽƐƐŽĚŽ^ƵůĞŵ ƚƌĂŶƐĨĞƌŝƌŽŝŵſǀĞůƉĂƌĂŽƐĞƵĚŽŵşŶŝŽ͕ĂƐƐŝŵĐŽŵŽĂĐŽŶƐƚĂƚĂĕĆŽĚĂďŽĂͲĨĠĚĂƉĂƌƚĞ͕ŝŵƉŽƐƐŝďŝůŝƚĂĂĚĞĐƌĞƚĂĕĆŽĚĂ ŶƵůŝĚĂĚĞĚŽơƚƵůŽĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽăĂůĞŐĂĕĆŽĚĞĞŝǀĂĚĞǀşĐŝŽ͘͟;ƚƌĞĐŚŽĚŽǀŽƚŽĚŽZĞǀŝƐŽƌĞƐ͘ZƵďĞŶƐĞƌŐŽŶnjŝŽƐƐĂLJ ĞĂŽĮŶĂůĚĞƐŝŐŶĂĚŽZĞůĂƚŽƌĚĞƐŝŐŶĂĚŽͿ͘͘͘ʹĨŽŶƚĞŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƚũŵƐ͘ũƵƐ͘ďƌͬĐũƐŐͬŐĞƚƌƋƵŝǀŽ͘ĚŽ͍ĐĚĐŽƌĚĂŽсϮϭϵϲϲϴΘǀůĂƉƚĐŚĂсďnjƋĞŵ). 25 Como exemplo: ͞Dd͗ ĞdžƉůŽƌĂĕĆŽ ŝůĞŐĂů ĚĞ ŵĂĚĞŝƌĂ ĐƌĞƐĐĞ ϲϯй Ͳ Ž ƚŽƚĂů ŶĆŽ ĂƵƚŽƌŝnjĂĚŽ͕ ƋƵĞ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞ Ă ϭ͘Ϭϲϲ͕ϲϯŬŵϮ͕ϵϲ͕ϰйŽĐŽƌƌĞƌĂŵĞŵĄƌĞĂƐƉƌŝǀĂĚĂƐ͕ĚĞǀŽůƵƚĂƐŽƵƐŽďĚŝƐƉƵƚĂ͘ĞdžƉůŽƌĂĕĆŽŝůĞŐĂůĂƟŶŐŝƵϮϴ͕ϱŬŵϮ ĞŵƚĞƌƌĂƐŝŶĚşŐĞŶĂƐ͘KWĂƌƋƵĞ/ŶĚşŐĞŶĂĚŽyŝŶŐƵĨŽŝŽƐĞŐƵŶĚŽŵĂŝƐĂĨĞƚĂĚŽ͟... (O Globo, 10.3.2014, p. 4). 26 Nota 6. 27 Nota 25. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 211 Na verdade, pode-se defender o pensamento de que quem comprou mal28 ;ƉĞůĂƐƵĂŝŶŽĐġŶĐŝĂŽƵŝůƵĚŝĚŽƉŽƌŽƵƚƌĞŵƋƵĞƟǀĞƐƐĞŽĐŚĂŵĂdo ĚŽůƵƐŵĂůƵƐ29 ĞĂĚƋƵŝƌŝƵŝŵſǀĞůƌƵƌĂůĐŽŵƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞĚĞŶƵlidade insanável30ĚŽƚşƚƵůŽĚĞŽƌŝŐĞŵͿĞƐĞĚĞƉĂƌĂƐƐĞĐŽŵŶƵůŝĚĂĚĞŶĆŽ poderia pretender se tornar dono pela usucapião tabular, pois ƐſƚĞƌŝĂĚŝreito à indenização e não à coisa em si, como estabelece o nosso ſĚŝŐŽ Civil, art. 182 (“ŶƵůĂĚŽŽŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ͕ƌĞƐƟƚƵŝƌͲƐĞͲĆŽĂƐƉĂƌƚĞƐĂŽ ĞƐƚĂĚŽĞŵƋƵĞĂŶƚĞƐĚĞůĞƐĞĂĐŚĂǀĂŵ͕Ğ͕ŶĆŽƐĞŶĚŽƉŽƐƐşǀĞůƌĞƐƟƚƵşͲůĂƐ͕ ƐĞƌĆŽŝŶĚĞŶŝnjĂĚĂƐĐŽŵŽĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞ͟Ϳ͕ƐĞƌǀŝŶĚŽĂƐƵĂŝŶŽĐġŶĐŝĂĂƉĞŶĂƐ ĞŵƌĞůĂĕĆŽaos frutos e não à coisa em si, como nos ensina Serpa Lopes31, ĞdžƉůŝĐĂŶĚŽ ƋƵĞ Ă ŶƵůŝĚĂĚĞ ;Ğ ĂŝŶĚĂ ŵĂŝƐ Ă ŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂ ũƵƌşĚŝĐĂͿ ƉƌŽĚƵnj ĞĨĞŝƚŽƐĚĞƐƚƌƵŝĚŽƌĞƐ͕ƌĞƚƌŽĂƟǀŽƐĞĚĞƌĞƐƉŽŶƐĂďŝůŝĚĂĚĞ͕ƐĞŶĚŽŽƐƉƌŝŵĞŝros os de que ͞ŶĂĚĂĚĞǀĞƌĞƐƚĂƌĚŽĐŽŶƚƌĂƚŽ͕ŶĞŶŚƵŵĞĨĞŝƚŽ͕ƉĞůŽŵĞŶŽƐ ĨƵƚƵƌŽ͕ ĚĞůĞ ƉŽĚĞ ƐƵƌŐŝƌ͟ ĞdžĂƚĂŵĞŶƚĞ ƉĞůĂ ŽƌĚĞŵ ũƵƌşĚŝĐĂ ƋƵĞ ĂůǀŝƚƌĂ proteger͕ŽƐƐĞŐƵŶĚŽƐƉĂƌĂƋƵĞƵŵĂǀĞnjĂŶƵůĂĚŽŽĂƚŽ;ĚŝƌşĂŵŽƐĚĞĐůĂƌĂĚŽŶƵůŽͿƌĞƐƟƚƵŝƌͲƐĞͲĆŽĂƐƉĂƌƚĞƐĂŽĞƐƚĂĚŽĞŵƋƵĞĂŶƚĞƐĚĞůĞƐĞĞŶĐŽŶƚƌĂǀĂŵĞ͕ĐĂƐŽŝŵƉŽƐƐşǀĞů͕ŝŶĚĞŶŝnjĂƌͲƐĞͲĆŽĐŽŵŽĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞ;ͬϭϵϭϲ͕ art. 158, correspondendo ao art. 178, do CC/200232), o que por vezes deve ƐĞƌŵŝƟŐĂĚŽ͕ĚŝĂŶƚĞĚĂĂƵƐġŶĐŝĂĚĞĚŽůŽŽƵĐƵůƉĂĚŽ terceiro de boa-fé, ƉĂƌĂŽƋƵĂůŽĨĞƐƚĞũĂĚŽĂƵƚŽƌƵƐĂĂƌŐƵŵĞŶƚŽŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ͕ĚŝnjĞŶĚŽƋƵĞ͞os ƋƵĞĞƐƟǀĞƌĞŵĚĞďŽĂͲĨĠĚĞǀĞƌĆŽĨƌƵŝƌĂƐǀĂŶƚĂŐĞŶƐŝŶĞƌĞŶƚĞƐĂŽƉŽƐƐƵŝĚŽƌĐŽŵƚĂůƋƵĂůŝĚĂĚĞ͕ĐŽŵŽŶŽĐĂƐŽĚŽƐĨƌƵƚŽƐƉĞƌĐĞďŝĚŽƐ͕ĚĂƐďĞŶĨĞŝƚŽƌŝĂƐƋƵĞĮnjĞƌ͘͟33`34 YƵĂŶƚŽ ĂŽƐ ŝŵſǀĞŝƐ ƌƵƌĂŝƐ ĚĞǀĞ ƐĞƌ ĚĞƐƚĂĐĂĚŽ Ž ĨĂƚŽ ĚĞ ƋƵĞ Ğŵ ŵƵŝƚŽƐĐĂƐŽƐĞƐƐĂ͞ŐƌŝůĂŐĞŵ͟ƐſƐĞƌĞǀĞůĂƌĄƐĞŽĐŽŵƉƌĂĚŽƌŽƵŽĂƉůŝĐĂ28 “YƵĞŵƉĂŐĂŵĂůƉĂŐĂĚƵĂƐǀĞnjĞƐ͟ͲĐſƌĚĆŽ͗ƉĞůĂĕĆŽşǀĞůŶ͘ϮϬϬϲ͘ϬϭϱϳϵϭͲϮ͕ĚĞ>ĂŐĞƐͬ^͕ZĞůĂƚŽƌ͗ĞƐ͘^ĠƌŐŝŽ /njŝĚŽƌŽ,Ğŝů͕ũ͘Ϯϳ͘Ϭϳ͘ϮϬϬϲ;ĂŶŽƚĂŵŽƐ͕ƉŽƌƚĂŶƚŽ͕ũĄŶĂǀŝŐġŶĐŝĂĚŽĂƚƵĂůſĚŝŐŽŝǀŝůͿ͘ ϮϵĚŝƐƟŶĕĆŽĞŶƚƌĞ͞ĚŽůƵƐďŽŶƵƐ͟Ğ͞ĚŽůƵƐŵĂůƵƐ͟ĞƐƚĄŶŽĨĂƚŽĚĞƋƵĞƐŽŵĞŶƚĞŽƷůƟŵŽŵĂĐƵůĂŽŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ͗ ͘͘͘͟ƉƌĄƟĐĂĚĞĂƌƟİĐŝŽƐĂƉƚŽƐĂůĞǀĂƌĞŵĂŽƵƚƌĂƉĂƌƚĞĂĐŽŶƚƌĂƚĂƌ͘͘͘͟͞ĂƌƟİĐŝŽĚĞƐŽŶĞƐƚŽ͕ĂŶƚĞƌŝŽƌŽƵĐŽŶĐŽŵŝƚĂŶƚĞŵĞŶƚĞĂŽĐŽŶƚƌĂƚŽ͘͘͘͟;^ĞƌƉĂ>ŽƉĞƐ͕Curso de Direito Civil, v. I, 7ª. Ed, Ed. Freitas Bastos, p. 395). 30 Exemplos nas Notas 3 e 4. 31 Ob. Cit., item 361. ϯϮſĚŝŐŽŝǀŝů͕Art. 182 ͞ŶƵůĂĚŽŽŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ͕ƌĞƐƟƚƵŝƌͲƐĞͲĆŽĂƐƉĂƌƚĞƐĂŽĞƐƚĂĚŽĞŵƋƵĞĂŶƚĞƐĚĞůĞƐĞĂĐŚĂǀĂŵ͕Ğ͕ŶĆŽƐĞŶĚŽƉŽƐƐşǀĞůƌĞƐƟƚƵşͲůĂƐ͕ƐĞƌĆŽŝŶĚĞŶŝnjĂĚĂƐĐŽŵŽĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞ͘͟ ϯϯKď͘ŝƚ͕͘ŝƚĞŵϯϲϮʹKƚĞƌĐĞŝƌŽĚĞďŽĂͲĨĠƚĞƌŝĂĚŝƌĞŝƚŽĂŽƐĨƌƵƚŽƐŽƵĚĂƐďĞŶĨĞŝƚŽƌŝĂƐƋƵĞĮnjĞƌ͕ŵĂƐŶĆŽăĐŽŝƐĂĞŵ Ɛŝ͊ŽŵŽ͕ĂůŝĄƐ͕ƉƌĞǀġĂůĞŝĐŝǀŝů͘ ϯϰŵĐĂƐŽĞdžƚƌĞŵŽ͕ĂďŽĂͲĨĠĂůĞŐĂĚĂŶĆŽƉƌĞƐĞƌǀŽƵŶĞŵŽĚŝƌĞŝƚŽĂŽƐĨƌƵƚŽƐ͕ĐŽŵŽŽĐŽƌƌĞƵĞŵŽƵƚƌĂƐŝƚƵĂĕĆŽ͕ƌĞůĂĐŝŽŶĂĚĂăĚĞŵĂƌĐĂĕĆŽĚĂZĞƐĞƌǀĂZĂƉŽƐĂdĞƌƌĂĚŽ^Žů;ĐŽŶƐƚĂƋƵĞŽƐĨĂnjĞŶĚĞŝƌŽƐƋƵĞŽĐƵƉĂǀĂŵĂƌĞŐŝĆŽŽŶĚĞƉĂƐƐŽƵĂĞdžŝƐƟƌ ĂƌĞƐĞƌǀĂŶĆŽƟǀĞƌĂŵĚŝƌĞŝƚŽĂĞƐƐĞƐĨƌƵƚŽƐŝŶĞƌĞŶƚĞƐăĐŽůŚĞŝƚĂĚŽƋƵĞĨŽŝƉůĂŶƚĂĚŽͿ͕ǀĞũĂŵŽƐ͗͞YƵĞŵƉůĂŶƚŽƵŶĂƐƚĞƌƌĂƐ ƐŽďůŝơŐŝŽŽĨĞnjƉŽƌƐƵĂĐŽŶƚĂĞƌŝƐĐŽ͟;ĐŽŵŽĐŽŶƐƚĂĞŵŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƐŽĐŝŽĂŵďŝĞŶƚĂů͘ŽƌŐͬŝŶƐƚͬĞƐƉͬƌĂƉŽƐĂ͍ͬƋсŶŽƟĐŝĂƐΘƉĂŐĞсϲ͕ƐŽďŽơƚƵůŽ͞ƌƌŽnjĞŝƌŽƋƵĞƌƉƌĂnjŽƉĂƌĂĐŽůŚĞƌ͖͟ĐŽŶƐƵůƚĂĨĞŝƚĂĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰͲŶ͘Ő͘Ϳ͖͞&ĂnjĞŶĚĞŝƌŽƐƚĞƌĆŽĚĞƐĂŝƌĂƚĠ Ăďƌŝů͟;matéria publicada no Correio Brasiliense͕ŝŵƉƌĞƐƐŽĞŵϮϲ͘ϯ͘ϮϬϬϵ͟ͿĞ͟ƌƌŽnjĞŝƌŽƐĂĐĂƚĂŵŽƌĚĞŵĚĞƐĂŝƌĚĂƌĞƐĞƌǀĂ ZĂƉŽƐĂ^ĞƌƌĂĚŽ^Žů͕ŵĂƐƋƵĞƌĞŵŝŶĚĞŶŝnjĂĕƁĞƐĞŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞĐŽůŚĞƌĂƐĂĨƌĂ͟;ŵĂƚĠƌŝĂŝŶƟƚƵůĂĚĂΗKƐşŶĚŝŽƐǀĞŶĐĞƌĂŵΗͲ ŚƩƉ͗ͬͬƌĞǀŝƐƚĂŐůŽďŽƌƵƌĂů͘ŐůŽďŽ͘ĐŽŵͬ'ůŽďŽZƵƌĂůͬϬ͕ϲϵϵϯ͕ϭϲϵϴϲϱϬͲϭϲϰϭ͕ϬϬ͘Śƚŵů ʹĐŽŶƐƵůƚĂĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰͿ͘ 212 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ĚŽƌĚĂůĞŝĞdžŝŐŝƌ͞ƚŽĚĂĂĐĂĚĞŝĂƐƵĐĞƐƐſƌŝĂĚŽŝŵſǀĞů͟35 para que se possa ĂĨĞƌŝƌĐŽŵƚŽƚĂůƐĞŐƵƌĂŶĕĂĂĐĂĚĞŝĂƐƵĐĞƐƐſƌŝĂ36 e os desmembramentos ŽƵƌĞŵĞŵďƌĂŵĞŶƚŽƐƋƵĞĞŶƐĞũĂƌĂŵŽƷůƟŵŽĂƚŽůĞǀĂĚŽĂƌĞŐŝƐƚƌŽŶĂŵĂƚƌşĐƵůĂ͕ĚĂşƉĂƌƟŶĚŽĞŵĂůŐƵŶƐĐĂƐŽƐĂƚĠƉĂƌĂŵĂƚƌşĐƵůĂƐĞĂƚŽƐĂŶƚĞƌŝŽƌĞƐ ;ŝŶĨĞůŝnjŵĞŶƚĞŶĆŽ ĠƚĆŽ ƌĂƌŽ ƋƵĞ ĂůŐƵĠŵ ĐŽŵƉƌĞĚĞ ƉĂƌƟĐƵůĂƌ͕ƋƵĞ ƉŽƌ ƐƵĂǀĞnjĐŽŵƉƌŽƵĚĞŽƵƚƌŽĞŽƵƚƌŽƋƵĞŶĂŽƌŝŐĞŵŐƌŝůŽƵͲĂ͕ƉŽƌŵĞŝŽĚĞ falsidades e fraudes, que os exemplos revelam), ĨĂnjĞŶĚŽ ĐŽŵ ƋƵĞ ͞ĚŽ ŶĂĚĂ͟ƐƵƌŐŝƐƐĞŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͞ŽƌŝŐŝŶĂů͟ĚĞƵŵĂŐƌĂŶĚĞĄƌĞĂŶŽZ'/ĞŽŶĚĞ conste, simplesmente, como se fosse a coisa mais natural do mundo, o ĂƉŽŶƚĂŵĞŶƚŽŶŽĐĂŵƉŽ͞ƌĞŐŝƐƚƌŽĂŶƚĞƌŝŽƌ͟ĚĞƋƵĞ͕ŶĆŽŚĂǀĞŶĚŽ͕ĨĞnjͲƐĞŽ ƉƌŝŵĞŝƌŽƌĞŐŝƐƚƌŽĞĂďƌŝƵͲƐĞŵĂƚƌşĐƵůĂ͕͞ƉŽƌƐĞƚƌĂƚĂƌĚĞŝŵſǀĞůĂĚũƵĚŝĐĂĚŽ ƉĞůĂũƵƐƟĕĂƉƷďůŝĐĂ͟37;ŚĄƚĂŵďĠŵĐĂƐŽĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞĂǀĞƌďĂĕĆŽĚĞ͞ƵŵĂ ŐƵŝĂZ&ƌĞůĂƟǀĂĂŽƌĞĐŽůŚŝŵĞŶƚŽ͟ĚĞŝŵƉŽƐƚŽ͊38). WŽƌƚĂŶƚŽ͕ĞƐƚĞŶĆŽĠƵŵƚƌĂďĂůŚŽƐŽďƌĞŽŚŝƐƚſƌŝĐŽŝŶƐƟƚƵƚŽĚĂhƐƵĐĂƉŝĆŽ͕ƚĞŵĂĨĂŶƚĄƐƟĐŽĞƋƵĞũĄƐĞĞŶĐŽŶƚƌĂŵƵŝƚŽďĞŵĂďŽƌĚĂĚŽƉŽƌŝŶƷŵĞƌŽƐĂƵƚŽƌĞƐ͕ĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐĞŶĂĐŝŽŶĂŝƐ͕ĐůĄƐƐŝĐŽƐĞĐŽŶƚĞŵƉŽƌąŶĞŽƐ͕ĂŽƐ ƋƵĂŝƐƌĞŶĚĞŵŽƐŶŽƐƐĂƐŚŽŵĞŶĂŐĞŶƐ͘ƐƚĞĠƐŝŶŐĞůŽĞƐƚƵĚŽƐŽďƌĞĂĮŐƵƌĂ ĚĂ͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂƌĞŐŝƐƚƌĂů͕͟ƋƵĞǀŝƌŽƵƉĂƌĄŐƌĂĨŽĚĞƵŵĂĚĂƐŵŽĚĂůŝĚĂĚĞƐ ĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽĞƋƵĞƚĞŵƵŵĂƌĞĚĂĕĆŽƋƵĞƉŽĚĞ͕ŶĂƉƌĄƟĐĂ͕ƉĞƌŵŝƟƌƵƐŽ ĚĞƐǀŝƌƚƵĂĚŽĚŽƐŝŵĂŐŝŶĂĚŽƐĂůƚĂŶĞŝƌŽƐƉƌŽƉſƐŝƚŽƐĚŽůĞŐŝƐůĂĚŽƌĞ͕ĂĐĞƌĐĂ ĚŽƐŝŵſǀĞŝƐƌƵƌĂŝƐĞĚŝĂŶƚĞĚŽŚŝƐƚſƌŝĐŽƉƌŽďůĞŵĂĚĂŐƌŝůĂŐĞŵĚĞƚĞƌƌĂƐ ĚĞǀŽůƵƚĂƐ͕ĚĞĨƌŽŶƚĞŝƌĂĞŝŶĚşŐĞŶĂƐ͕ǀŝƌĂƌ͞ƐĂŶĂƚſƌŝĂƉĂƌĂƚŽĚŽƐŽƐŵĂůĞƐ͟ ĞĞŶƐĞũĂƌĂ͞ĐŽŶƐŽůŝĚĂĕĆŽĚĂŐƌŝůĂŐĞŵ͟. KEs>^EZ'/^dZKE>K͍E>DEdKE>DEdK͍E>DEdKKZZEddK^Eh>K^Ͳ NEMO W>h^/hZ/^>/hDdZE^&ZZWKd^dYhD/W^,d EŽƐƐĂůĞŐŝƐůĂĕĆŽĐŝǀŝůƚĂŶƚŽĚĞĨĞŶĚĞĂƐƉĞƐƐŽĂƐĚĞďĞŵĞŽƐĂƚŽƐĞ ŶĞŐſĐŝŽƐũƵƌşĚŝĐŽƐďŽŶƐ͕ǀĄůŝĚŽƐĞĞĮĐĂnjĞƐƋƵĞ͕ĐŽŵŽũĄĚŝƚŽ͕ƉƌĞǀġƋƵĞ͞o ŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽŶƵůŽŶĆŽĠƐƵƐĐĞơǀĞůĚĞĐŽŶĮƌŵĂĕĆŽ͕ŶĞŵĐŽŶǀĂůĞƐĐĞ ĐŽŵŽĚĞĐƵƌƐŽĚŽƚĞŵƉŽ͟;ſĚŝŐŽŝǀŝůͬϮϬϬϮ͕Ăƌƚ͘ϭϲϵͿ͘ ϯϱWƵĚĞŵŽƐŽďƐĞƌǀĂƌƋƵĞ;ϭͿŵƵŝƚŽƐŶĞŐſĐŝŽƐƐĆŽĨĞŝƚŽƐĂƉĞŶĂƐĐŽŵĂĂŶĄůŝƐĞĚĂĐĞƌƟĚĆŽĚŽZ'/ĚŽƷůƟŵŽŶĞŐſĐŝŽ ƌĞŐŝƐƚƌĂĚŽĞ;ϮͿĐŽŶƐƚĂŶĚŽĚĂĞƐĐƌŝƚƵƌĂƋƵĞŽǀĞŶĚĞĚŽƌEKƌĞƐƉŽŶĚĞƉĞůĂ͞ĞǀŝĐĕĆŽ͊͟WŽŶĚĞƌĂŵŽƐƋƵĞŝƐƐŽŶĆŽ ƌĞǀĞůĂĞdžĂƚĂŵĞŶƚĞ͞ďŽĂͲĨĠ͟ŶĞŐŽĐŝĂů͕ƉŽĚĞŶĚŽĂƉĞŶĂƐŝŶĚŝĐĂƌĂŝŶŽĐġŶĐŝĂĚŽĐŽŵƉƌĂĚŽƌƋƵĞŶĆŽĚĞƐĐŽŶĮĂĚĂŵĄ ŽƌŝŐĞŵĚŽƋƵĞƉĞŶƐĂĂĚƋƵŝƌŝƌʹŝŶŽĐĞŶƚĞƷƟů͕ƉĂƌĂŽůƵĐƌĂƟǀŽŶĞŐſĐŝŽĚĂŐƌŝůĂŐĞŵ͊ ϯϲ͞ĐŽŶƐƵůƚĂĂŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞǀĞ͕ĐĞƌƚĂŵĞŶƚĞ͕ƐĞƌŚĂǀŝĚĂĐŽŵŽƵŵƀŶƵƐũƵƌşĚŝĐŽ͟;:ŽƐĠůďĞƌƚŽ'ŽŶnjĂůĞƐ͕Kď͘ŝƚ͕͘Ɖ͘ϭϬϵͿ͘ 37 Nota 4. 38 Nota 3. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 213 ^ŽďƌĞĂƋƵĞůĂƐſůŝĚĂĚĞƚĞƌŵŝŶĂĕĆŽ͕ƚĞŵŽƐƋƵĞŽƉƌſƉƌŝŽſĚŝŐŽŝǀŝů ĂƉŽŶƚĂ ƋƵĞ ĂƉĞŶĂƐ ŽƐ ĂƚŽƐ ĂŶƵůĄǀĞŝƐ ƐĆŽ ƉĂƐƐşǀĞŝƐ ĚĞ ƐĂŶĂƚſƌŝĂ ;͕ ĂƌƟŐŽϭϳϮ͗͞KŶĞŐſĐŝŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌĐŽŶĮƌŵĂĚŽƉĞůĂƐƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽ ĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘͟Ϳ. KƌĂ͕ĂŶƚĞƐĚĞĂǀĂŶĕĂƌ͕ƚĞŵŽƐƋƵĞƉĞŶƐĂƌƋƵĞŶƵůŽƐƐĞƌĆŽŽƐĂƚŽƐ ƋƵĞ ĐŽŶƚĞŶŚĂŵ ͞ŶƵůŝĚĂĚĞƐ ĂďƐŽůƵƚĂƐ͟ ĞŶƋƵĂŶƚŽ ŽƐ ĂƚŽƐ ĂŶƵůĄǀĞŝƐ ƐĞƌĆŽŽƐƋƵĞƌĞǀĞůĂƌĞŵ͞ŶƵůŝĚĂĚĞƐƌĞůĂƟǀĂƐ͕͟ĨŽƌŵĂĐŽŵƋƵĞĂƌĞƐƉĞŝƚŽƐĞ ĞdžƉƌĞƐƐĂ Ž ſĚŝŐŽ ůĞŵĆŽ39͕ ƋƵĞ ĨŽƌƚĞŵĞŶƚĞ ŝŶƐƉŝƌŽƵ Ž ſĚŝŐŽ ŝǀŝů ĚĞ ϭϵϭϲ͕ƋƵĞƉŽƌƐƵĂǀĞnjƐĞƌĞŶŽǀŽƵŶŽſĚŝŐŽŝǀŝůĚĞϮϬϬϮ40. De fato, os atos nulos são imprestáveis e assim serão declarados, ŵĂƐ ŽƐ ĂƚŽƐ ĂŶƵůĄǀĞŝƐ ƉŽĚĞƌĆŽ ĂƚĠ ƐĞƌ ƌĂƟĮĐĂĚŽƐ ĚŽ ŵŽĚŽ ƚƌĂƚĂĚŽ ŶŽ atual CC/2002 (art. 172. “KŶĞŐſĐŝŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌĐŽŶĮƌŵĂĚŽƉĞůĂƐ ƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͟ͿƋƵĞƉƌĂƟĐĂŵĞŶƚĞƌĞƉĞƚĞŽƋƵĞĚŝnjŝĂŽ anterior CC/1916 (art. 148. “KĂƚŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌƌĂƟĮĐĂĚŽƉĞůĂƐƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘ƌĂƟĮĐĂĕĆŽƌĞƚƌŽĂŐĞăĚĂƚĂĚŽĂƚŽ͘͟Ϳ͘ ůŝĄƐ͕ĠĚŝŐŶŽĚĞůĞŵďƌĂŶĕĂƋƵĞůſǀŝƐĞǀŝůĄƋƵĂ͕ĂƵƚŽƌĚŽĂŶƚĞƉƌŽũĞƚŽĚŽĂŶƚĞƌŝŽƌſĚŝŐŽŝǀŝů͕ĚŝnjŝĂƋƵĞĂƐŶƵůŝĚĂĚĞƐ;ĂďƐŽůƵƚĂƐ͕ƐĞŐƵŶĚŽŽ ĚŝƌĞŝƚŽĂůĞŵĆŽͿƉƌĞƐĐƌĞǀĞƌŝĂŵĞŵϯϬ;ƚƌŝŶƚĂͿĂŶŽƐ͕ũĄƋƵĞĞƌĂŽŵĂŝŽƌƉƌĂnjŽĚŽĂŶƚĞƌŝŽƌ͕ŽƋƵĞŽŐƌĂŶĚĞũƵƌŝƐƚĂWŽŶƚĞƐĚĞDŝƌĂŶĚĂĐŽŶƐŝĚĞƌŽƵ um “absurdo͕͟ƉŽƌƋƵĂŶƚŽŽĂƚŽƉƌĂƟĐĂĚŽƉŽƌůŽƵĐŽĞƚĐ͘ “ŶĆŽƉƌĞƐĐƌĞǀĞ nunca͟ĞĚŝnjĞŶĚŽƋƵĞŽƋƵĞƉƌĞƐĐƌĞǀĞƐĆŽĂƐĂĕƁĞƐĞƋƵĞŶŽĐĂƐŽŶĆŽŚĄ ĂĕĆŽƉƌŽƉƌŝĂŵĞŶƚĞĚŝƚĂ͕ŵĂƐŵĞƌĂ͞ĂůĞŐĂĕĆŽĞŽũƵŝnjƉŽĚĞƌĄĚĞĐůĂƌĂƌŽ ĂƚŽŶƵůŽƚĆŽůŽŐŽŽĐŽŶŚĞĕĂĞďĞŵĂƐƐŝŵŽƐƐĞƵƐĞĨĞŝƚŽƐ͟.41 EĞƐƚĞƐĞŶƟĚŽ͕ĂĚŽƵƚƌŝŶĂĠĐůĂƌĂƋƵĂŶĚŽĂďŽƌĚĂǀşĐŝŽƐĐŽŵŽĂƐŝŵƵůĂĕĆŽ͕ŵĂƐƉŽƌĐŽŶǀĞŶŝġŶĐŝĂĞůĞŐĞƌĞŵŽƐĂůŝŶŚĂĚĞĂƌŐƵŵĞŶƚĂĕĆŽĚĞ ϯϵDZYh^͕ůĂƵĚŝĂ>ŝŵĂ͘ĞŵĂŶŽƐĚĞſĚŝŐŽŝǀŝůůĞŵĆŽ͗K'ĚĞϭϵϴϲĞŽſĚŝŐŽŝǀŝůƌĂƐŝůĞŝƌŽĚĞϭϵϭϲ͘ ũƵƌŝƐ͕WŽƌƚŽůĞŐƌĞ͕Ŷ͘ϰϬ͕Ɖ͘ϴϴ͕ϭϵϴϳʹ͞&ƌĞŝƚĂƐĞZŽĚƌŝŐƵĞƐĞůĂďŽƌĂƌĂŵƐĞƵƐWƌŽũĞƚŽƐĂŶƚĞƐƋƵĞŽƉƌŽũĞƚŽĮŶĂůĚŽ 'ĞƐƟǀĞƐƐĞƉƌŽŶƚŽĞĐŽŶƐŝĚĞƌĂƌĂŵƐŽŵĞŶƚĞŽƉƌŝŵĞŝƌŽĞĐƌŝƟĐĂĚŽƉƌŽũĞƚŽĚĞϭϴϴϳͬϴϴ͘ĞǀŝůĄƋƵĂ͕ĂŽĐŽŶƚƌĄƌŝŽ͕ ĐŽŶŚĞĐŝĂŽƐĞŐƵŶĚŽWƌŽũĞƚŽĚĞ'͕ƉƵďůŝĐĂĚŽĞŵϭϴϵϱ͕ĞŽĐŽŶƐŝĚĞƌŽƵĞŵƐĞƵƐĞƐƚƵĚŽƐ͕͘ŽƉ͘Đŝƚ͕͘Ɖ͘ϴϴ͕͘͟ĞŶƐŝŶĂŶĚŽͲŶŽƐ͕ĂŝŶĚĂ;Žď͘Đŝƚ͕Ɖ͘ϴϮͿƋƵĞ͞ŽſĚŝŐŽŝǀŝůďƌĂƐŝůĞŝƌŽĨŽŝĞůĂďŽƌĂĚŽŶŽƉĞƌşŽĚŽĚĞϭϴϲϬĂϭϴϵϵ͕ĞŶƋƵĂŶƚŽƋƵĞ Ž'ŽĨŽŝŶŽƉĞƌşŽĚŽĚĞϭϴϳϰĞϭϴϵϲ͕͟ĚŽŶĚĞŶĆŽƐĞƉŽĚĞƌŶĞŐĂƌƋƵĞŽƉƌŽũĞƚŽĚŽſĚŝŐŽůĞŵĆŽĞĂĚŽƵƚƌŝŶĂ ĚĂƋƵĞůĞƉĂşƐĨŽƌĂŵĐŽŶƐŝĚĞƌĂĚŽƐŶĂĞůĂďŽƌĂĕĆŽĚŽŶŽƐƐŽſĚŝŐŽŝǀŝůĚĞϭϵϭϲ͕ĚĞĨŽƌƚĞŝŶŇƵġŶĐŝĂŶŽǀŝŐĞŶƚĞſĚŝŐŽ Civil de 2002. ϰϬEƵůŝĚĂĚĞƐĂďƐŽůƵƚĂƐĞƌĞůĂƟǀĂƐ͕ĐŽŵŽƚƌĂƚĂŽ';ſĚŝŐŽŝǀŝůůĞŵĆŽͿ͘ƐŶƵůŝĚĂĚĞƐƌĞůĂƟǀĂƐĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶĚŽ ĂŽƐĂƚŽƐĂŶƵůĄǀĞŝƐ͕ƉĂƐƐşǀĞŝƐĚĞƌĂƟĮĐĂĕĆŽĐŽŵĞĨĞŝƚŽƌĞƚƌŽĂƟǀŽ͕ĐŽŵƉƌĞĞŶĚĞŵĂŶĨĞĐŚƚďĂƌŬĞŝƚ e diferem dos atos ŶƵůŽƐ͕ĐŽŵŽŽƐĂƚŽƐĚŽƌĞůĂƟǀĂŵĞŶƚĞŝŶĐĂƉĂnj;ďĞƐĐŚƌćŶŬƚĞ'ĞƐĐŚćŌƐƵŶĨćŚŝŐŬĞŝƚͿ. As expressões nulos e anuláveis ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŵĂŶƵůŝĚĂĚĞƐĂďƐŽůƵƚĂƐĞŶƵůŝĚĂĚĞƐƌĞůĂƟǀĂƐͲƐďŽĕŽĚĞdĞŝdžĞŝƌĂĚĞ&ƌĞŝƚĂƐ͕ĂƌƚƐ͕ϳϴϳĞϳϴϴͿ͕ĐŽŵŽ ĐŽŶƐƚĂǀĂŶŽĂƌƚ͘ϭϰϴ;͞KĂƚŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌƌĂƟĮĐĂĚŽƉĞůĂƐƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘ƌĂƟĮĐĂĕĆŽƌĞƚƌŽĂŐĞ ăĚĂƚĂĚŽĂƚŽ͘͟Ϳ͕ĚŽͬϭϵϭϲ͕ĞƋƵŝǀĂůĞŶĚŽĂŽĂƌƚ͘ϭϳϮ;͞KŶĞŐſĐŝŽĂŶƵůĄǀĞůƉŽĚĞƐĞƌĐŽŶĮƌŵĂĚŽƉĞůĂƐƉĂƌƚĞƐ͕ƐĂůǀŽ ĚŝƌĞŝƚŽĚĞƚĞƌĐĞŝƌŽ͘͟Ϳ͕ĚŽͬϮϬϬϮ͘ 41 MIRANDA, Pontes de. Fontes e Evolução do Direito Civil brasileiro͕Ϯǐ͘ĚŝĕĆŽ͕ϭϵϴϭ͕ĞĚ͘&ŽƌĞŶƐĞ͕Ɖ͘ϭϲϭ͘ 214 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ Serpa Lopes42 que nos diz que “ŽŶĞŐſĐŝŽĂďƐŽůƵƚĂŵĞŶƚĞƐŝŵƵůĂĚŽŶĂĚĂ ƚĞŵĚĞƌĞĂů͖ĂůĠŵĚŽĂƚŽƐŝŵƵůĂĚŽ͕ŶĂĚĂŵĂŝƐƐĞǀġ͗ĐŽůŽƌĞŵŚĂďĞƚ͕ƐƵďƐƚĂŶĐŝĂŵ ǀĞƌŽ ŶƵůůĂŵ͕͟ ĚĞƐƚĂĐĂŶĚŽ ĂƌŐƵŵĞŶƚŽ ĚĞ ƵƚĞƌĂ ŶŽ ƐĞŶƟĚŽ ĚĞ ƋƵĞ͞ĠƐŽŵďƌĂĚĞƐŝŵĞƐŵŽ͕ƌĞƉƌĞƐĞŶƚĂƵŵĂƚŽƋƵĞŶĆŽĞdžŝƐƚĞ͕ŽƵƐĞũĂ͕ ƵŵĂƚŽŶƵůŽŵĂŝƐƉŽƌĨĂůƚĂĚĞĐŽŶƚĞƷĚŽĚŽƋƵĞƉŽƌĚĞĨĞŝƚŽĚĂĨŽƌŵĂ͘͟ Não nos percamos no estudo de como as fontes cuidam do conĐĞŝƚŽĚĞŶƵůŝĚĂĚĞ;ƋƵĞƵƟůŝnjĂƌĞŵŽƐŶĂĂďŽƌĚĂŐĞŵĚĞ^ĞƌƉĂ>ŽƉĞƐƋƵĞ͕ ĂƌĞƐƉĞŝƚŽ͕ĐŝƚĂDĂƌƟŶŚŽ'ĂƌĐĞnjͿ͕ƚƌĂƚĂŶĚŽͲŽĐŽŵŽ͞ǀşĐŝŽƋƵĞŝŵƉĞĚĞƵŵ ĂƚŽŽƵƵŵĂĐŽŶǀĞŶĕĆŽĚĞƚĞƌƵŵĂĞdžŝƐƚġŶĐŝĂůĞŐĂůĞƉƌŽĚƵnjŝƌƵŵĞĨĞŝƚŽ͟ ƋƵĞĚŝƌşĂŵŽƐũƵƌşĚŝĐŽ͕ƉŽŝƐĠĐƌşǀĞůƋƵĞ͞ŽĂƚŽŶƵůŽŶĆŽƉƌŽĚƵnjŝƌĄ͞ĞĨĞŝƚŽ ũƵƌşĚŝĐŽ͟;͕Ăƌƚ͘ϭϲϵͿĞƐŝŵƌĞŇĞdžŽƐĞ͞ĐŽŶƐĞƋƵġŶĐŝĂƐ;ĂŶƟũƵƌşĚŝĐĂƐͿ͕ que podem tumultuar o ambiente social. ĨƵŶĕĆŽĚĂŶƵůŝĚĂĚĞĐŽŶƐŝƐƚĞĞŵ͞ƚŽƌŶĂƌƐĞŵĞĨĞŝƚŽŽĂƚŽŽƵŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ͕͟ĚĞƚĂůŵŽĚŽƋƵĞ͞ĞƐƚĞĚĞƐĂƉĂƌĞĐĞ͕ĐŽŵŽƐĞŶƵŶĐĂŚŽƵǀĞƐƐĞĞdžŝƐƟĚŽ͕͟ o que evidentemente cresce em clareza quando também ŽĚĞĨƌŽŶƚĂŵŽƐĐŽŵŽĂƚŽŝŶĞĮĐĂnj͕ƉŽƐƚŽƋƵĞĞƐƚĞƷůƟŵŽƉŽƐƐĂƐĞƌďŝĨƌŽŶƚĞ͕ ŽƵ ƐĞũĂ͕ ĐŽŵ ǀĂůŝĚĂĚĞ ĞŶƚƌĞ ŽƐ ĐŽŶƚƌĂƚĂŶƚĞƐ ŵĂƐ ŝŶĞĮĐĄĐŝĂ ƚŽƚĂů Ğŵ face de terceiros, de sorte que “ŽƐĞĨĞŝƚŽƐĚĂŶƵůŝĚĂĚĞƐĆŽĚŝǀĞƌƐŽƐĚŽƐĚĂ ŝŶĞĮĐĄĐŝĂ͘ŽŶƚƵĚŽ͕ŶĂŶƵůŝĚĂĚĞĂƐƵĂƐĂŶĕĆŽĐŽŶƐŝƐƚĞŶĂƐƵƉƌĞƐƐĆŽĚŽƐ ĞĨĞŝƚŽƐĚŽŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ͕ŵĞƐŵŽŝŶƚĞƌƉĂƌƚĞƐ͟43͘Mas casos há em que ĂŶƵůŝĚĂĚĞĠƚĆŽĂďƐƵƌĚĂĞĐŽŶƚƌĄƌŝĂăŽƌĚĞŵǀŝŐĞŶƚĞƋƵĞŽƋƵĞƐĞƚĞŵ é um efeito maior, o de inexistênciaĚŽĂƚŽ;ĐƵũŽƐƚƌĂĕŽƐĐĂƌĂĐƚĞƌşƐƟĐŽƐ ƐĆŽ͗ŝŶĚĞƉĞŶĚĞƌĚĞĂĕĆŽũƵĚŝĐŝĂů͖ƉŽĚĞƌƐĞƌĂůĞŐĂĚŽƉŽƌƋƵĂůƋƵĞƌƉĞƐƐŽĂ͖ ƐĞƌĐŽŵƉůĞƚĂŵĞŶƚĞǀĂnjŝŽĚĞĞĨĞŝƚŽƐ͖ƐĞƌŝŵƉŽƐƐşǀĞůĚĞƐĞƌĐŽŶĮƌŵĂĚŽŽƵ ƌĂƟĮĐĂĚŽ͖ŝŵƉŽƐƐŝďŝůŝĚĂĚĞĂďƐŽůƵƚĂĚĞƉƌĞƐĐƌŝĕĆŽͿ44. Nos procedimentos da Lei 6.739/79͕ƋƵĞƉƌĞǀġƉŽƐƐŝďŝůŝĚĂĚĞĚĞĚĞĐůĂƌĂĕĆŽĚĞŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂĞŶƵůŝĚĂĚĞĚĂŵĂƚƌşĐƵůĂĞĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞŝŵſǀĞů ƌƵƌĂůǀŝŶĐƵůĂĚŽĂơƚƵůŽŶƵůŽĚĞƉůĞŶŽĚŝƌĞŝƚŽŽƵĨĞŝƚŽĞŵĚĞƐĂĐŽƌĚŽĐŽŵ ĂƌƟŐŽƐϮϮϭĞƐĞŐƵŝŶƚĞƐĚĂ>Ğŝϲ͘Ϭϭϱͬϳϯ͕ŶĂĚĂŵĂŝƐ͕ĞŵƚĞŵƉŽĂůŐƵŵ͕Ă respeito remanescerá45͕ĚĞŵŽĚŽƋƵĞŶĞƐƚĞĐĂƐŽĐŽŵŽŝŵĂŐŝŶĂƌŚŝƉŽƚĠƟĐĂĂůĞŐĂĕĆŽĚĂ͞ƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ͍͟ƌĞƐƉŽƐƚĂƚĞŵĚĞƐĞƌŶŽƐĞŶƟĚŽĚĞ ƐĞůŚĞŶĞŐĂƌĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽ͕ũĄƋƵĞĂƚĞƌƌĂŶƵŶĐĂĨŽŝƉĂƌƟĐƵůĂƌĐŽŵŽƉĂƌĞĐĞra, mas pública e grilada... ϰϮ^ZW>KW^͕DŝŐƵĞůDĂƌŝĂĚĞ͘Curso de Direito Civil, v. I, 7ª. Ed, item 298. 43 Ob. Cit, item 354. 44 Ob. Cit., item 355. 45 Exemplo referido na nota 4. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 215 Com isso, mais uma vez temos que não ensejará usucapião tabular qualquer cancelamento de registro imobiliário que esteja em nome de ƉĂƌƟĐƵůĂƌ͊ůŝĄƐ͕ŽŵĞƐŵŽƐĞĚĂƌĄĐŽŵŽƐĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽƐĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚŽƐ por decisão judicial;>ĞŝĚĞZĞŐŝƐƚƌŽƐWƷďůŝĐŽƐ͕Ăƌƚ͘ϮϭϲͿƋƵĞĂƟŶŐŝƌŽơƚƵůŽ ĐĂƵƐĂůĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐĂŶĐĞůĂŶĚŽ͘ ƐƐŝŵĠŽƐŝƐƚĞŵĂ͕ƋƵĂŶƚŽĂŽƐǀşĐŝŽƐĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͗;ĂͿŶƵůŝĚĂĚĞƐĚĞ ƉůĞŶŽ ĚŝƌĞŝƚŽ ĚŽ ƉƌſƉƌŝŽ ƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ ŝŶǀĂůŝĚĂŵͲŶŽ͕ ŝŶĚĞƉĞŶĚĞŶƚĞŵĞŶƚĞ ĚĞ ĂĕĆŽĚŝƌĞƚĂ;>ZW͕Ăƌƚ͘ϮϭϰͿ͕ƉŽĚĞŶĚŽŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽƐĞƌĚĞƚĞƌŵŝŶĂĚŽƉĞůŽ :ƵŝnjŽƌƌĞŐĞĚŽƌĞĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀĂŵĞŶƚĞ;ĂƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽŶƵůŽ46, em sede ĚĞĂƵƚŽƚƵƚĞůĂʹ^ƷŵƵůĂƐĚŽ^d&͕ǀĞƌďĞƚĞƐϯϰϲĞϰϳϯͿ͖;ďͿŶƵůŝĚĂĚĞƚĂŵĂŶŚĂƋƵĞƚĞŶŚĂĞƋƵŝǀĂůġŶĐŝĂĚĞŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽƉŽĚĞƐĞƌƌĞĐŽŶŚĞĐŝĚĂƚĂŵďĠŵƉĞůŽ:ƵŝnjŽƌƌĞŐĞĚŽƌ͕ĞŵďŽƌĂŚĂũĂƋƵĞŵĚĞĨĞŶĚĂƋƵĞĚĞǀĂ ƐĞƌĨĞŝƚĂũƵĚŝĐŝĂůŵĞŶƚĞ;>ZW͕Ăƌƚ͘ϮϭϲͿ͖ĐͿĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ;ƌĞĐŽŶŚĞĐŝŵĞŶƚŽ ĚĂŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂũƵƌşĚŝĐĂͿĚĂŵĂƚƌşĐƵůĂ͕ŽƋƵĞƐſŽĐŽƌƌĞƋƵĂŶĚŽĂŶƵůŝĚĂĚĞ ĨŽƌĚĂƉƌſƉƌŝĂŵĂƚƌşĐƵůĂ47;ĚͿĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ;>ZW͕Ăƌƚ͘ϮϱϯͿƉŽƌ ĚĞĐŝƐĆŽũƵĚŝĐŝĂů;Ăƌƚ͘Ϯϱϯ͕/Ϳ͕ƋƵĂŶĚŽĞŵǀŝƌƚƵĚĞĚĞĂůŝĞŶĂĕƁĞƐƉĂƌĐŝĂŝƐŽ imóvel tenha sido inteiramente transferido para outros (art. 253, II), como ŶŽƐ ĐĂƐŽƐ ĚĞ ĚŝǀŝƐĆŽ ĚĞ ŚĞƌĂŶĕĂ͕ ĚĞ ůŽƚĞĂŵĞŶƚŽƐ ĞƚĐ Ğ ƉĞůĂ ĨƵƐĆŽ ;Ăƌƚ͘ Ϯϱϯ͕///Ϳ͕ĞƐƚĂŶŽƐƚĞƌŵŽƐĚŽĂƌƚ͘ϮϱϬĚĂŵĞƐŵĂůĞŝ;ĂůŝĄƐ͕ĞƐƚĞĂƌƟŐŽƚĂŵďĠŵƚƌĂƚĂĚŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ͕ŶŽǀĂŵĞŶƚĞĚŝƐƉŽŶĚŽƐŽďƌĞĚĞĐŝƐĆŽũƵĚŝĐŝĂů͗ art. 250, I) e falando que por requerimento de todas as partes (art. 250, II) ŽƵĚŽŝŶƚĞƌĞƐƐĂĚŽ;Ăƌƚ͘ϮϱϬ͕///ͿĞ͕ƉŽƌĮŵ͕ƉŽƌƌĞƋƵĞƌŝŵĞŶƚŽĚĂ&ĂnjĞŶĚĂ WƷďůŝĐĂ͕ĞŵĚĞĐŽƌƌġŶĐŝĂĚĞĐŽŶĐůƵƐĆŽĚĞƉƌŽĐĞƐƐŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽĞŵƐĞ ƚĞŶŚĂĂƌĞƐĐŝƐĆŽĚŽơƚƵůŽĚĞĚŽŵşŶŝŽŽƵĚĞĐŽŶĐĞƐƐĆŽĚĞĚŝƌĞŝƚŽƌĞĂůĚĞ ƵƐŽĚŽŝŵſǀĞůƌƵƌĂů͕ĞdžƉĞĚŝĚŽƉĂƌĂĮŶƐĚĞƌĞŐƵůĂƌŝnjĂĕĆŽĨƵŶĚŝĄƌŝĂ͕ĐŽŵ ĂƌĞǀĞƌƐĆŽĚŽďĞŵĂŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͖ĞͿƉĂƌĂŽƐŝŵſǀĞŝƐƌƵƌĂŝƐ͕ƐĆŽ ĚĞĐůĂƌĂĚŽƐŶƵůŽƐĞŝŶĞdžŝƐƚĞŶƚĞƐŽƐƌĞŐŝƐƚƌŽƐǀŝŶĐƵůĂĚŽƐĂơƚƵůŽƐŶƵůŽƐĚĞ ƉůĞŶŽĚŝƌĞŝƚŽŽƵĨĞŝƚŽƐĞŵĚĞƐĂĐŽƌĚŽĐŽŵŽƐĂƌƚƐ͘ϮϮϭĞƐĞŐƵŝŶƚĞƐĚĂ>Ğŝ ϲ͘Ϭϭϱͬϳϯ͕ƉŽƌĂƚŽĚŽŽƌƌĞŐĞĚŽƌ'ĞƌĂůĚĂ:ƵƐƟĕĂ͕ŶŽƐŵŽůĚĞƐƉƌĞĐŽŶŝnjĂdos na Lei 6.739/7948. Curioso notar que o ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĠĚĞĮŶŝƟǀŽ, só podendo haver o cancelamento do cancelamentoĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽƐĞĞƐƚĞĨŽŝŶƵůŽ49ĞƉŽƌĂşďĞŵ 46 “KĂƚŽĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽĠƵŵĂƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͟;ZĠŐŝƐ&ĞƌŶĂŶĚĞƐĚĞKůŝǀĞŝƌĂ͕ƚŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͕Ě͘Zd͕Ϯǐ͘ĚŝĕĆŽ͕ 1980, p. 35). 47 ...“ĂďĞƌƚĂǀŝĐŝŽƐĂŵĞŶƚĞŽƵĐŽŵƉƌĞƚĞƌŝĕĆŽĚĂƐĨŽƌŵĂůŝĚĂĚĞƐĞƐƐĞŶĐŝĂŝƐ͘͘͘͟ĐŽŵŽĞŶƐŝŶĂlvino Silva Filho, citando 'ŝůďĞƌƚŽsĂůĞŶĚĂĚĂ^ŝůǀĂ;in KĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽŶŽZĞŐŝƐƚƌŽĚĞ/ŵſǀĞŝƐ. IRIB, v. 4, 2005, p. 36). 48 Exemplo tratado na Nota 4. ϰϵ^/>s&/>,K͕ůǀŝŶŽ͘Kď͘Đŝƚ͕Ɖ͘ϰϮ;ĂƋƵŝĐŝƚĂŶĚŽ^ĞŶƚĞŶĕĂĚŽ:ƵŝnjZŝĐĂƌĚŽ,ĞŶƌLJDĂƌƋƵĞƐŝƉ͕ĐŽŶĮƌŵĂĚĂƉĞůŽ ŽƌƌĞŐĞĚŽƌ'ĞƌĂůĚĂ:ƵƐƟĕĂͿ͘ 216 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ƐĞǀġĐŽŵŽŽƐƚĞŵĂƐƐĆŽĐŽŵƉůĞdžŽƐ͘͘͘KƌĂ͕ŝŵĂŐŝŶĞͲƐĞŽĐŝĚĂĚĆŽƉŽƐƚƵůĂƌ ĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĚŝĂŶƚĞĚŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ;ƉƌĞĞŶĐŚŝĚŽƐŽƐ demais requisitos, claro) e de repente se cancela aquele cancelamento ƉĞůŽƌĞĐŽŶŚĞĐŝŵĞŶƚŽĚĞǀşĐŝŽĞdžŝƐƚĞŶƚĞ͕͊ĂůĠŵĚŝƐƐŽ͕ƐĞĐĂŶĐĞůĂĚŽŽƌĞŐŝƐƚƌŽĂƉĞŶĂƐĞŶĆŽŽƚşƚƵůŽŶĂĚĂŝŵƉĞĚĞƋƵĞŽŝŶƚĞƌĞƐƐĂĚŽŽĂƉƌĞƐĞŶƚĞ para novo registro50͕ƋƵĞƉƌŽĚƵnjŝƌĄĞĨĞŝƚŽƐĂƉĂƌƟƌĚĂƐƵĂƌĞĂůŝnjĂĕĆŽ;>ZW͕ art. 254) e não ͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĚŽ͟ o anterior (a propósito, merece o destaƋƵĞ͗ŶĞŵĂşƐĞĨĂnjŽĐŽŶǀĂůĞƐĐŝŵĞŶƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͘͘͘Ϳ͊ Notemos ainda que se o ato é juridicamente inexistente nenhum efeito ou consequência poderá produzir no mundo jurídico͊ ǀŝĚĞŶƚĞŵĞŶƚĞ Ġ ĚĞ ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ ƉƌĄƚŝĐŽ ƚĞƌ ĐůĂƌĂ Ă ĚŝƐƟŶĕĆŽ ĞŶƚƌĞ ĂƚŽ ŶƵůŽ Ğ ĂƚŽ inexistente, porquanto aquele pode ocorrer com um ato onde houve vontade manifestada sem plena liberdade ou por incapaz, ao passo que o ato inexistente sequer pode ser considerado com efeitos ou consequências jurídicas͊ŽŵŽǀŝŵŽƐ͕^ĞƌƉĂ>ŽƉĞƐĚŝnjŝĂƋƵĞ͞do ato inexistente nenhum efeito é possível surgir͟51 ĞƐĆŽŝŵƉƌĞƐĐƌŝơǀĞŝƐ͕ŽƋƵĞĚĞǀĞƐĞƌĐŽŵƉƌĞĞŶdido como sendo também ŝŶƐƵƐĐĞơǀĞŝƐĚĞĐŽŶǀĂůĞƐĐŝŵĞŶƚŽ. ĐƌşǀĞůƋƵĞĠĂ͞ŽƌĚĞŵũƵƌşĚŝĐĂ͟ŽďĞŵũƵƌşĚŝĐŽƚƵƚĞůĂĚŽƋƵĂŶĚŽƐĞ ĞdžƉƵƌŐĂĚĂƌĞĂůŝĚĂĚĞŽƐĂƚŽƐŶƵůŽƐĞŽƐĂƚŽƐŝŶĞdžŝƐƚĞŶƚĞƐ͘ ƋƵĞƐƚĆŽŶĆŽƉŽĚĞƐĞƌĂŶĂůŝƐĂĚĂƐƵƉĞƌĮĐŝĂůŵĞŶƚĞĞ͕ŶŽŵĂŝƐĚĂƐ ǀĞnjĞƐ͕ĞdžŝŐŝƌĄƋƵĞƐĞǀĞƌŝĮƋƵĞƐĞĞƐƚĄĐŽƌƌĞƚŽŽ͞ĚĞƐƚĂƋƵĞ͟ĚĂĄƌĞĂĚĞƚĞƌƌĂƐĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽƉĂƌĂŽƉĂƌƟĐƵůĂƌ͊ĞƋƵĂůƋƵĞƌŵĂŶĞŝƌĂ͕ŝŶƐŝƐƟŵŽƐ͕ŶĆŽĠŵĞƌĂŵĞŶƚĞĂůĞŐĂŶĚŽƚĞƌĨŽƌŵĂůŵĞŶƚĞĐƵŵƉƌŝĚŽŽĚŝƐƉŽƐƚŽ no art. 1.242 do CC (c/c o P. 5º, do Art. 214, introduzido pelo aƌƟŐŽϱϵ͕ĚĂ Lei 10.931/2004, que parcialmente alterou a Lei 6.015/73) que se deverá obter a usucapião tabular quando envolver imóveis rurais, principalmente ĚĞŐƌĂŶĚĞƐĄƌĞĂƐ͘ ƐƚĂůſŐŝĐĂŶŽƐĐŚĞŐĂĚĞƐĚĞŽƐƌŽŵĂŶŽƐ͕ĐŽŵŽďƌŽĐĂƌĚŽEĞŵŽƉůƵƐ ŝƵƌŝƐĂĚĂůŝƵŵƚƌĂŶƐĨĞƌƌĞƉŽƚĞƐƚƋƵĂŵŝƉƐĞŚĂďĞƚ;ŶĆŽƐĞƉŽĚĞƚƌĂŶƐŵŝƟƌ mais direitos do que se possui). ^ĞƌĄƋƵĞ͕ƐĞĂƉſƐĐŝŶĐŽĂŶŽƐĚĞǀŝŐġŶĐŝĂĚĞƵŵƌĞŐŝƐƚƌŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽ͕ ǀŝĞƌŵŽƐĂŶŽƐĚĞƉĂƌĂƌĐŽŵŽƐĞƵĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽŽƵĚĞĐůĂƌĂĕĆŽĚĞŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂũƵƌşĚŝĐĂĞĐŽŶƐƚĂƚĂƌŵŽƐƋƵĞĂƋƵĞůĞĚĞĐŽƌƌĞƵĚĞƵŵĂĞƐĐƌŝƚƵƌĂĨĞŝƚĂ ƉŽƌƋƵĞŵŶƵŶĐĂĨŽŝĚŽŶŽĞƚĞŶĚŽƉŽƌŽďũĞƚŽƚĞƌƌĂƋƵĞŶƵŶĐĂƉĞƌƚĞŶĐĞƵ 50 Ob. cit, p. 42. 51 Notas 3, 4 e 9. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 217 ao ǀĞŶĚĞĚŽƌ Ğ ĚĞĮŶŝŶĚŽ ͞ĨĂnjĞŶĚĂ͟ ƋƵĞ ŶƵŶĐĂ ĞdžŝƐƟƵ52 ;ŐƌŝůĂĚĂͿ͕ ƉŽĚĞria ainda assim o comprador ou sucessor deste noutra escritura onerosa invocar a usucapião tabular (CC, art. 1.242, P. Único), por ter aparenteŵĞŶƚĞ;ĂƉĞŶĂƐĂƉĂƌĞŶƚĞŵĞŶƚĞͿĐƵŵƉƌŝĚŽŽƋƵĞĚŝnjĂƋƵĞůĞĂƌƟŐŽŽƵƐŽĨƌĞƌĄĂƐĐŽŶƐĞƋƵġŶĐŝĂƐĚŽĂƌƚ͘ϭϲϵ͕ĚŽſĚŝŐŽŝǀŝů͍ƐƐĂĞƐĐƌŝƚƵƌĂ͕ĐŽŵ ĂƐ ŶƵĂŶĐĞƐ ĞdžĞŵƉůŝĮĐĂĚĂƐ͕ ŶĆŽ ƐĞƌŝĂ Ƶŵ ĂƚŽ ŝŶĞdžŝƐƚĞŶƚĞ͕ ŵĂŝƐ ƋƵĞ Ƶŵ ĂƚŽŶƵůŽ͍ŽŵŽĞŶƚĆŽƐĞĂĚŵŝƟƌƉƌŽĚƵnjŝƐƐĞĞĨĞŝƚŽƐũƵƌşĚŝĐŽƐƉĂƌĂŐĞƌĂƌ Ž͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐŝŵĞŶƚŽ͟ĚĞƵŵƌĞŐŝƐƚƌŽƉŽƌǀĞŶƚƵƌĂĨĞŝƚŽĞƐĂďĞͲƐĞůĄĐŽŵŽ ;ũĄƋƵĞŽƐŝƐƚĞŵĂĠĐĂƵƐĂůͿ͕ĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞĚĞĞƐĐƌŝƚƵƌĂĐŽŵƚĂŶƚŽƐǀşĐŝŽƐĞ ĂƚĠĐƌŝŵŝŶŽƐŽƐ;ĐŝƚĂŵŽƐĞdžĞŵƉůŽͿĞŶƵŵĂƐŝƚƵĂĕĆŽĞŵƋƵĞŶĆŽƐĞƚƌĂƚĂƌŝĂ mesmo de usucapião53͍ A doutrina vem chamando de usucapião tabular essa novidade ŝŶƚƌŽĚƵnjŝĚĂ ŶŽ ƐŝƐƚĞŵĂ ũƵƌşĚŝĐŽ ďƌĂƐŝůĞŝƌŽ͕ ĨĞƐƚĞũĂŶĚŽͲŽ ĐŽŵŽ ĚĞ ĞůĞǀĂdo propósito em prol dos chamados terceiros de boa-fé e importante e ǀĞƌĚĂĚĞŝƌŽŝŶƐƚƌƵŵĞŶƚŽĚĞ͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂƌĞŐŝƐƚƌĂů͕͟ŵĂƐƉĞŶƐŽƋƵĞŚĂũĂ outros aspectos a ser considerados. ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ƋƵĞ ƐĞũĂ ĂƚĞŶƚĂŵĞŶƚĞ ůŝĚŽ Ž Ăƌƚ͘ ϭ͘ϮϰϮ͕ WĂƌĄŐƌĂĨŽ jŶŝĐŽ͕ĚŽſĚŝŐŽŝǀŝůĞƐĞƉĞƌĐĞďĞƌĄƋƵĞĞůĞƌĞĂůŵĞŶƚĞŶĆŽƐĞĞŶĐĂŝdžĂ ƉĞƌĨĞŝƚĂŵĞŶƚĞŶŽƐŝƐƚĞŵĂ;ŽŝŵſǀĞůĠĂĚƋƵŝƌŝĚŽ͞ĐŽŵďĂƐĞ͟ĞŵơƚƵůŽĞ ŶĆŽĞŵƌĞŐŝƐƚƌŽͿĞŶŽƐĚĞŵĂŝƐĂƌƟŐŽƐƋƵĞƚƌĂƚĂŵĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽ͕ĐŽŵŝƐƐŽ ĐƌŝĂŶĚŽŽůĞŐŝƐůĂĚŽƌƵŵĂĮŐƵƌĂũƵƌşĚŝĐĂƋƵĞŶĆŽƟŶŚĂƉƌĞĐĞĚĞŶƚĞƐŶŽƐŝƐƚĞŵĂďƌĂƐŝůĞŝƌŽĂŶƚĞƌŝŽƌ͕ƉŽŝƐĚĞůĂŶĆŽĐƵŝĚŽƵŽſĚŝŐŽŝǀŝůĚĞϭϵϭϲ͘ ŵĂŝƐ͗ĂĐŽŐŝƚĂĚĂƉŽƐƐŝďŝůŝĚĂĚĞĚĞĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂƌĞŐŝƐƚƌĂůĨŽŝŝŶƚƌŽĚƵnjŝĚĂ sem que o sistema jurídico viesse a ser antes reformulado e de sorte que se dotasse os registros imobiliários com a pureza do sistema alemão54 ĚĞƚĂůŚĞƋƵĞŶŽƐĐŚĂŵĂĂƚĞŶĕĆŽ͕ƉŽŝƐĠƐĂďŝĚŽƋƵĞŶĂƋƵĞůĞƉĂşƐŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ ĂůĠŵĚĞŶĆŽƐĞƌĐĂƵƐĂůĐŽŵŽŶŽƐŝƐƚĞŵĂďƌĂƐŝůĞŝƌŽ͕ƐſĐŽŵƉŽƌƚĂĂƐŽůƵĕĆŽ tabular no prazo de 30 anos (e não no de 05 anos da nossa lei). ƵƌŝŽƐŽ Ž ĨĂƚŽ ĚĞ ƋƵĞ Ž ƉƌĂnjŽ ƐĞũĂ ƚĆŽ ůŽŶŐŽ ůŽŐŽ ŶĂ ůĞŵĂŶŚĂ͕ ŽŶĚĞŽƐŝƐƚĞŵĂƌĞŐŝƐƚƌĂůĠƚĆŽƐĞŐƵƌŽ͘ DĂƐŽƋƵĞƐĞĞƐƉĞƌĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͍ŵĂƉĞƌƚĂĚĂƐşŶƚĞƐĞ͕que seja seguro e ĞĮĐŝĞŶƚĞ;ĚĞǀĞŶĚŽĐĞŐĂŽďĞĚŝġŶĐŝĂĂŽƐƉƌŝŶĐşƉŝŽƐĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂŝƐ 52 Notas 3 e 4. 53 Nota 7. 54 ... ͞ŶĂůĞŵĂŶŚĂ͕ŽĐĂƌƚſƌŝŽ͕ŝŶƚĞŐƌĂĚŽŶĂŽƌŐĂŶŝnjĂĕĆŽũƵĚŝĐŝĄƌŝĂ͕ƚĞŵƵŵũƵŝnjŶĂĚŝƌĞĕĆŽ͕ƐŽďĐƵũĂƐŽƌĚĞŶƐĂƚƵĂŵ ŽƐĨƵŶĐŝŽŶĄƌŝŽƐĞŽĞŶĐĂƌƌĞŐĂĚŽĚĂĚŽĐƵŵĞŶƚĂĕĆŽ͘͘͘͟;sĂůƚĞƌĞŶĞǀŝǀĂ͕ŽďƌĂĐŝƚĂĚĂŶĂEŽƚĂϵͿ͘ 218 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ƋƵĞŽƌĞŐĞŵ͕ŚŽũĞĞdžƉƌĞƐƐŽŶŽĂƌƚ͘ϯϳ55´56͕ĚĂŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽ&ĞĚĞƌĂůͿĞĐŽŵ ƉĞƌĨĞŝƚĂĐŽŵƉĂƟďŝůŝĚĂĚĞĐŽŵĂůĞŐŝƐůĂĕĆŽĂƉůŝĐĄǀĞů͘ :ĄƋƵĞĨĂůĂŵŽƐĞŵ͞ƚĂďƵůĂƌ͕͟ĐŽŵĨŽƌƚĞŝŶŇƵġŶĐŝĂĚŽƐŝƐƚĞŵĂĂůĞŵĆŽ ;ĞŵďŽƌĂ͕ ĨƌŝƐĂŵŽƐ͕ ĚŝĨĞƌĞŶƚĞ ĚŽ ŶŽƐƐŽͿ͕ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ƋƵĞ ƐŽďƌĞ ƌĞŐŝƐƚƌŽƐ ĞƐƵĂĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂůĐŽŶŚĞĕĂŵŽƐƉĞŶƐĂŵĞŶƚŽƐĚŽĂůĞŵĆŽ,ĞŝŶƌŝĐŚǁĂůĚ,ƂƌƐƚĞƌ57, como citado no Parecer aprovado pelo “Conselho Técnico da ŝƌĞĐĕĆŽͲ'ĞƌĂůĚŽƐZĞŐŝƐƚŽƐĞĚŽEŽƚĂƌŝĂĚŽ͕͟ĞŵƐĞƐƐĆŽĚĞϬϭ͘Ϭϳ͘ϮϬϬϯ58, tendo sido relator João Guimarães Gomes de Bastos, do qual destacamos aqui breve trecho, para adiante comentar, ŝŶǀĞƌďŝƐ͗...ͨĞƐƚĂƐŽůƵĕĆŽ ĐŽŵƉƌĞĞŶĚĞͲƐĞĞdžĂĐƚĂŵĞŶƚĞĞŵĂƚĞŶĕĆŽăĨŝŶĂůŝĚĂĚĞĚŽƌĞŐŝƐƚŽ͗ĐŽŵŽŽ ƌĞŐŝƐƚŽ ƐĞ ĚĞƐƚŝŶĂ Ă ĚĂƌ ƉƵďůŝĐŝĚĂĚĞ ĂŽƐ ĚŝƌĞŝƚŽƐ ĐŽŶƐƚŝƚƵşĚŽƐ͕ ƌĞƐƵůƚĂŶƚĞƐ ĚŽƐ ĨĂĐƚŽƐ ũƵƌşĚŝĐŽƐ Ğ ŝŶĞƌĞŶƚĞƐ ĂŽƐ ŽďũĞĐƚŽƐ Ă ƋƵĞ ĞƐƚĞƐ ĨĂĐƚŽƐ ĚŝnjĞŵ ƌĞƐƉĞŝƚŽ͕ ĂŶƚĞƐ ĚŽ ƌĞŐŝƐƚŽ ŽƐ ƚĞƌĐĞŝƌŽƐ ŶĆŽ ƉƌĞĐŝƐĂŵ ĐŽŶŚĞĐĞƌ ŽƐ ĨĂĐƚŽƐ͖ ƉŽƌ ŝƐƐŽ͕ ĞƐƚĞƐ ĨĂĐƚŽƐ Ğ ŽƐ ƌĞƐƉĞĐƚŝǀŽƐ ĚŝƌĞŝƚŽƐ ĚĞůĞƐ ƌĞƐƵůƚĂŶƚĞƐ ĂƉĞŶĂƐ ůŚĞƐƐĆŽŽƉŽŶşǀĞŝƐĚĞƉŽŝƐĚŽƌĞŐŝƐƚŽͩ͘KŶŽƐƐŽƌĞŐŝŵĞĚŽƌĞŐŝƐƚŽĚŝƐƚŝŶŐƵĞ͕ ƉŽŝƐ͕ĞŶƚƌĞĂĞĨŝĐĄĐŝĂŝŶƚĞƌƉĂƌƚĞƐĞĂŽƉŽŶŝďŝůŝĚĂĚĞĚŽƐĨĂĐƚŽƐũƵƌşĚŝĐŽƐĂ ƚĞƌĐĞŝƌŽƐ͘ŶĞƐƚĂĚŝƐƚŝŶĕĆŽĞŶĂĂůƵĚŝĚĂĨĠƉƷďůŝĐĂƋƵĞƌĂĚŝĐĂĂƉŽƐƐŝďŝůŝĚĂĚĞ ĚĂĞdžŝƐƚġŶĐŝĂĚĞƐŝƚƵĂĕƁĞƐĞŵƋƵĞƵŵĂƉĞƐƐŽĂͨĂĚƋƵŝƌĞĚŝƌĞŝƚŽƐĚĞƋƵĞŵ ĐĂƌĞĐĞĚĞƉŽĚĞƌĞƐƉĂƌĂĚŝƐƉŽƌĚĞůĞƐŽƵ͕ĞŵďŽƌĂƉŽĚĞŶĚŽ͕ƚŝŶŚĂĂŽďƌŝŐĂĕĆŽ ĚĞ ŶĆŽ ĚŝƐƉŽƌͩͨ͘͘͘Ž ƌĞŐŝŵĞ ĚŽ ƌĞŐŝƐƚŽ ƉŽĚĞ ĐŽŶĚƵnjŝƌ Ă Ƶŵ ƌĞƐƵůƚĂĚŽ ĚŝĨĞƌĞŶƚĞĚĂƐƚĞƐƐĆŽĂƉĞŶĂƐĚŽŝƐĞdžĞŵƉůŽƐĚĞƵŵĂĞŶŽƌŵĞŵĂŶĐŚĂĚĞ ŚŝƉſƚĞƐĞƐƋƵĞƐĞƉŽĚĞŵĐŽŶĮŐƵƌĂƌĞŵƋƵĞŽƌĞŐŝŵĞĚŽƌĞŐŝƐƚŽʹĨƵŶĚĂĚŽ ŶĂĚŝƐƟŶĕĆŽĞŶƚƌĞĞĮĐĄĐŝĂŝŶƚĞƌƉĂƌƚĞƐĞŽƉŽŶŝďŝůŝĚĂĚĞĂƚĞƌĐĞŝƌŽƐͩ͘ &ĄĐŝůƉĞƌĐĞďĞƌƋƵĞŽƐŝƐƚĞŵĂƌĞŐŝƐƚƌĂůĐŝƚĂĚŽƉĞůŽĨĞƐƚĞũĂĚŽũƵƌŝƐƚĂ ĂůĞŵĆŽ͕ ĐŽƌƌŽďŽƌĂĚŽ ƉĞůĂ ĚĞĐŝƐĆŽ ĚŽ ĐŝƚĂĚŽ ĐŽůĞŐŝĂĚŽ͕ ũĄ ĂƋƵŝ ƌĞǀĞůĂ Ă ŐƌĂŶĚĞĚŝĨĞƌĞŶĕĂĚŽƐŝƐƚĞŵĂďƌĂƐŝůĞŝƌŽ͕ƉŽƌƋƵĂŶƚŽůĄĚĞĐŽƌƌĞŵĚŽĂƚŽĚŽ ƌĞŐŝƐƚƌŽĂĞĮĐĄĐŝĂŝŶƚĞƌƉĂƌƚĞƐĚŽŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽ;ĐŽŵƉƌĂĞǀĞŶĚĂĞƚĐ͘ͿĞ ƚĂŵďĠŵĂĞĮĐĄĐŝĂĞƌŐĂŽŵŶĞƐ, ĞŶƋƵĂŶƚŽŶŽĚŝƌĞŝƚŽďƌĂƐŝůĞŝƌŽĂĞĮĐĄĐŝĂ ŝŶƚĞƌŶĂĚŽŶĞŐſĐŝŽĠĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞĚĂƉƌſƉƌŝĂĨŽŶƚĞĚĞŽďƌŝŐĂĕƁĞƐ;ĐŽŶƚƌĂƚŽĞƚĐ͘ͿĂŽƉĂƐƐŽƋƵĞĠĂƉĞŶĂƐĂĞĮĐĄĐŝĂĞƌŐĂŽŵŶĞƐ que decorrerá do ato do registro. 55 “KĂƚŽĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽĠƵŵĂƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͟;ZĠŐŝƐ&ĞƌŶĂŶĚĞƐĚĞKůŝǀĞŝƌĂ͕ƚŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͕Ě͘Zd͕Ϯǐ͘ĚŝĕĆŽ͕ 1980, p. 35). ϱϲ&ͬϴϴ͕Ăƌƚ͘ϯϳ͗ƉƌŝŶĐşƉŝŽƐĚĂůĞŐĂůŝĚĂĚĞ͕ŝŵƉĞƐƐŽĂůŝĚĂĚĞ͕ŵŽƌĂůŝĚĂĚĞ͕ƉƵďůŝĐŝĚĂĚĞĞĞĮĐŝġŶĐŝĂ͘ 57 In͞ĨĞŝƚŽƐĚŽZĞŐŝƐƚŽʹƚĞƌĐĞŝƌŽƐʹĂƋƵŝƐŝĕĆŽĂŶŽŶĚŽŵŝŶŽ"͕ŝŶ Revista de Direito e Economia͕ŶŽs///͕EǑϭ͕ Janeiro-Junho 1982, p. 120. 58t>,P^dZ͕,ĞŝŶƌŝĐŚ;ΗĨĞŝƚŽƐĚŽZĞŐŝƐƚŽʹƚĞƌĐĞŝƌŽƐʹĂƋƵŝƐŝĕĆŽĂŶŽŶĚŽŵŝŶŽ", in Revista de Direito e Economia͕ŶŽs///͕EǑϭ͕:ĂŶĞŝƌŽͲ:ƵŶŚŽϭϵϴϮ͕Ɖ͘ϭϮϬͿ͕ĐŝƚĂĚŽĞŵWŽƌƚƵŐĂůĞŵƉƵďůŝĐĂĕĆŽĚŽ/ZEʹ/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽƐZĞŐŝƐƚŽƐ e do Notariado - ŽůĞƟŵĚŽƐZĞŐŝƐƚŽƐĞĚŽEŽƚĂƌŝĂĚŽ- II caderno - Pareceres do Conselho Técnico - Julho 7/2003, ƉĂƌĞĐĞƌĂƉƌŽǀĂĚŽĞŵƐĞƐƐĆŽĚŽŽŶƐĞůŚŽdĠĐŶŝĐŽĚĂŝƌĞĐĕĆŽͲ'ĞƌĂůĚŽƐZĞŐŝƐƚŽƐĞĚŽEŽƚĂƌŝĂĚŽĚĞϬϭ͘Ϭϳ͘ϮϬϬϯ͕ Relator João Guimarães Gomes de Bastos. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 219 Isso demonstra que são duas realidades inconciliáveis e que não se pode, portanto, extrair de uma um texto e enxertá-lo noutro sem riscos ĚĞƐĞĐĂƵƐĂƌƵŵĂďĂůďƷƌĚŝĂŶŽƐŝƐƚĞŵĂ͘O sistema jurídico é como uma teia de aranha͕ŽŶĚĞĐĂĚĂŶſƚĞŵƌĞůĂĕĆŽĐŽŵŽƵƚƌŽƐ;ƚĂŶƚŽŵĂŝŽƌƋƵĂŶto mais próximos forem) de forma que, ao se tocar um dos nós, causarͲƐĞͲĄǀŝďƌĂĕĆŽŶŽƐĚĞŵĂŝƐ͘EĆŽŚĄĐŽŵŽƐĞŵĞdžĞƌŝƐŽůĂĚĂŵĞŶƚĞĞŵƵŵ ŝŶƐƚŝƚƵƚŽ͕ƉƌŝŶĐşƉŝŽŽƵƉƌĞĐĞŝƚŽůĞŐĂůƐĞŵŐĞƌĂƌŝŶƐĞŐƵƌĂŶĕĂŽƵĐŽŵƉůĞdžĂƐ ĐŽŶĨƵƐƁĞƐĂŽĂƟŶŐŝƌŽƵƚƌŽƐ͕ũĄƋƵĞŶĆŽŚĂǀĞƌĄƵŵƋƵĞĞƐƚĞũĂĚĞƐĐŽŶĞĐƚĂdo dos demais59͕ĚĞǀĞŶĚŽŚĂǀĞƌ͕ĂĚĞŵĂŝƐ͕ĐŽĞƌġŶĐŝĂĞƵŶŝĚĂĚĞĞŶƚƌĞƐĞƵƐ componentes do sistema.60 ůĠŵĚŝƐƐŽ͕ĂŝŶĚĂƚĞŵƵŵĂƌĞĚĂĕĆŽƋƵĞƐĞŶŽƐĂƉƌĞƐĞŶƚĂƵŵ͞ƟƉŽ ĂďĞƌƚŽ͟61, ƉŽƌƋƵĂŶƚŽ͕ ƐĞ ĂƉůŝĐĂĚĂ ĐŽŵŽ ƐŽůƵĕĆŽ ƉĂƌĂ ͞ƚŽĚŽƐ ŽƐ ĐĂƐŽƐ͟ ƉĂƌĞĐĞƚĞƌĐĂƉĂĐŝĚĂĚĞĚĞĞŶĨƌĂƋƵĞĐĞƌĂĨŽƌĕĂĞĞĮĐĄĐŝĂĚŽĂƌƚ͘Ϯϭϰ͕ĚĂ >ĞŝĚĞZĞŐŝƐƚƌŽƐWƷďůŝĐŽƐ;ƐŝƚƵĂĕĆŽŵŽĚŝĮĐĂĚĂĚĞƉŽŝƐ͕ƉĞůŽĂƌƚ͘ϱϵ͕ĚĂ>Ğŝ ϭϬ͘ϵϯϭͬϮϬϬϰ͕ƋƵĞƉĂƌĐŝĂůŵĞŶƚĞĂůƚĞƌŽƵĂ>Ğŝϲ͘Ϭϭϱͬϳϯ͕ŶĂƌĞĚĂĕĆŽĚŽƐĞƵ ĐŽŐŝƚĂĚŽ Ăƌƚ͘ Ϯϭϰ ƉĂƌĂ͕ ŶĂ ŶŽǀĂ ƌĞĚĂĕĆŽ ĂƚƌŝďƵşĚĂ ĂŽ ƐĞƵ WĂƌĄŐƌĂĨŽ ϱǑ͕ dispor novamente sobre a usucapião tabular).62 Mas penso que aqui a disƉŽƐŝĕĆŽůĞŐĂůĠĨŽƌĂĚŽĐŽŶƚĞdžƚŽ͕ƉŽŝƐĐŽŶƐƚĂ͞ĞŵĚŝƐƉŽƐŝĕƁĞƐƚƌĂŶƐŝƚſƌŝĂƐ͟ ĞĞŵůĞŝƋƵĞŶĆŽƟŶŚĂĂƉƌŝŽƌŝŝŶƚĞŶĕĆŽĚĞŵĞdžĞƌŶŽƚĞŵĂ͕ĂůĠŵĚŽƋƵĞ ĞŶƚĞŶĚŽƋƵĞĂŶƵůŝĚĂĚĞĂƋƵŝƌĞƚƌĂƚĂĚĂƐſƉŽĚĞƌĄƐĞƌĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ63 e não ĂĚŽơƚƵůŽƋƵĞůŚĞĚĞƵĐĂƵƐĂ͕ƉŽŝƐ͕ĐĂƐŽĐŽŶƚƌĄƌŝŽ͕ĞƐƚĂƌĄƐĞŶĚŽůĞŐŝƟŵĂĚŽĞŝŶĐĞŶƟǀĂĚŽŽĐƌŝŵĞ64`65͕ŽĂƉŽƐƐĂŵĞŶƚŽĚĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐ66, a aproƉƌŝĂĕĆŽĞĐŽŶĚƵƚĂƐƉŽƌǀĞnjĞƐǀŝŽůĞŶƚĂƐĞƌĂƌĂŵĞŶƚĞŶŽƟĐŝĂĚĂƐ͕ŽĐƌŝŵĞ ŶŽĐĂŵƉŽĐŽŶƚƌĂĂƉŽƉƵůĂĕĆŽŶĂƟǀĂĞƐƵĂƐĐƵůƚƵƌĂƐ͕ĂŝƌƌĞŐƵůĂƌĂƋƵŝƐŝĕĆŽ ĚĞƚĞƌƌĂƐƉŽƌĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ͕ŽĚĞƐŵĂƚĂŵĞŶƚŽĂďƵƐŝǀŽĞĐŽŶƚƌĂƌŝĂŶĚŽĂƚĠ ŵĞƐŵŽĂŝĚĞŝĂĚĞ͞ŐĂƌĂŶƟĂ͟ĂůǀŝƚƌĂĚĂƉŽƌĂƋƵĞůĂŶŽƌŵĂ͘ 59 EŽƌďĞƌƚŽŽďďŝŽĞŶƐŝŶĂƋƵĞĂƐŶŽƌŵĂƐŶĆŽĞdžŝƐƚĞŵŝƐŽůĂĚĂŵĞŶƚĞ͕ŵĂƐƐĆŽůŝŐĂĚĂƐƵŵĂƐăƐŽƵƚƌĂƐĨŽƌŵĂŶĚŽƵŵ ƐŝƐƚĞŵĂŶŽƌŵĂƟǀŽ;in Teoria da Norma Jurídica. Edpro, SP, 2008, p. 37). ϲϬWĂƌĂŽďďŝŽ͕ƉĂƌĂƋƵĞŽŽƌĚĞŶĂŵĞŶƚŽũƵƌşĚŝĐŽƐĞũĂƵŵĂƵŶŝĚĂĚĞƐŝƐƚĞŵĄƟĐĂĚĞǀĞŚĂǀĞƌ͕ĂůĠŵĚĞƵŶŝĚĂĚĞ͕ĐŽĞƌġŶĐŝĂĞŶƚƌĞƐĞƵƐĐŽŵƉŽŶĞŶƚĞƐ;K/K͕EŽƌďĞƌƚŽ͘ Teoria do Ordenamento Jurídico. Edpro, SP, 2011, p. 79/81). 61 Nota 8. 62 “ŶƵůŝĚĂĚĞŶĆŽƐĞƌĄĚĞĐƌĞƚĂĚĂƐĞĂƟŶŐŝƌƚĞƌĐĞŝƌŽĚĞďŽĂͲĨĠƋƵĞũĄƟǀĞƌƉƌĞĞŶĐŚŝĚŽĂƐĐŽŶĚŝĕƁĞƐĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽ ĚŽŝŵſǀĞů͘͘͟ ϲϯ>Ğŝϲ͘Ϭϭϱͬϳϯ͕ĂƌƟŐŽϮϭϰ͗͘͘͘͟ĂƐŶƵůŝĚĂĚĞƐĚĞƉůĞŶŽĚŝƌĞŝƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ƵŵĂǀĞnjƉƌŽǀĂĚĂƐ͕ŝŶǀĂůŝĚĂŵͲŶŽ͕ŝŶĚĞƉĞŶĚĞŶƚĞŵĞŶƚĞĚĞĂĕĆŽĚŝƌĞƚĂ͘͟ 64 Nota 4. ϲϱ͞W/ĚĂsĞŶĚĂĚĞdĞƌƌĂƐĂƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ͕͟ŝŶƐƚĂƵƌĂĚĂŶŽŽŶŐƌĞƐƐŽEĂĐŝŽŶĂů;ϭϵϲϳͿ͗ĂĐĞƐƐĂŵŽƐĞĞƐƚƵĚĂŵŽƐŽƐǀŽůƵŵŽƐŽƐĂƵƚŽƐ͕ŽŶĚĞƚƵĚŽŶŽƐŝŵƉƌĞƐƐŝŽŶĂ͕ŝŶĐůƵƐŝǀĞŽƐĚĞƉŽŝŵĞŶƚŽƐƉƌĞƐƚĂĚŽƐŶĂƉƌĞƐĞŶĕĂĚĞWƌŽŵŽƚŽƌĞ:ƵŝnjĚĞ ŝƌĞŝƚŽƉŽƌǀşƟŵĂƐĚĂǀŝŽůġŶĐŝĂĚĞŐƌŝůĞŝƌŽƐĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ͕ĂůŐƵŵĂƐĚĂƐƋƵĂŝƐƐŽĨƌĞƌĂŵŽƵƉƌĞƐĞŶĐŝĂƌĂŵĂƋƵĞŝŵĂĚĂ ĚĞĐĂƐĂƐ͕ĂŵĂƚĂŶĕĂĚĞĂŶŝŵĂŝƐ͕ĂŐƌĞƐƐƁĞƐĞƚĐ͘ ϲϲ>ĞŝĚĞdĞƌƌĂƐĚĞϭϴϱϬ;>ĞŝϲϬϭ͕ĚĞϭϴ͘ϵ͘ϭϴϱϬͿ͗͞ƌƚ͘ϭǑ&ŝĐĂŵƉƌŽŚŝďŝĚĂƐĂƐĂĐƋƵŝƐŝĕƁĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐĚĞǀŽůƵƚĂƐƉŽƌ ŽƵƚƌŽƟƚƵůŽƋƵĞŶĆŽƐĞũĂŽĚĞĐŽŵƉƌĂ͘͟ 220 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ƉƌŽƉſƐŝƚŽ͕ŶƵŵƐŝƐƚĞŵĂƐĞŵĂŵĞƐŵĂƐĞŐƵƌĂŶĕĂĚŽĂůĞŵĆŽĞĨĂůĂŶĚŽĞŵơƚƵůŽƐĞĐĠĚƵůĂƐ;ůĞƚƌĂĚĞĐąŵďŝŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝĂĞĐĠĚƵůĂĚĞĐƌĠĚŝƚŽ ŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽĞĂĮŶƐͿĞŶŽŵĞƌĐĂĚŽĮŶĂŶĐĞŝƌŽƚƌĂƚĂĚŽƐŶĂƋƵĞůĂůĞŝ67 pareceͲŶŽƐ ƋƵĞ ŚĄ ĂůŐƵŵĂ ƐĞŵĞůŚĂŶĕĂ ĚĞƐƐĂ ůĞŝ ĐŽŵ ŽƐ ĂůƚĂŶĞŝƌŽƐ ƉƌŽƉſƐŝƚŽƐ da Lei de Terras de 1.850͕ƋƵĞĂĐĂďŽƵĨŽĐĂŶĚŽŶƵŵĐĂĚĂƐƚƌĂŵĞŶƚŽŐĞƌĂů ĚŽƐĂƉŽƐƐĂŵĞŶƚŽƐĐŽŵĨŽĐŽĮƐĐĂůĞŶĆŽĂŐĞƌĂƌĚŝƌĞŝƚŽƐăƟƚƵůĂĕĆŽ, como ĂůŝĄƐĂƌĞƐƉĞŝƚŽƐĞĞƐĐƌĞǀĞĞũĄƐĞĚĞĐŝĚŝƵĞŵŶŽƐƐŽƐƚƌŝďƵŶĂŝƐ͕ŝŶĐůƵƐŝǀĞŶŽ ƐĞŶƟĚŽĚĞƋƵĞũĄ͞ĞŵϭϴϰϳĂǀĞŶĚĂĚĞƉŽƐƐĞĚĞƚĞƌƌĂƐĚŽǀĂůŽƌĚĞϱϬϬΨϬϬ ŶĆŽ ƉŽĚŝĂ ƐĞƌ ĨĞŝƚĂ ƉŽƌ ĞƐĐƌŝƉƚŽ ƉĂƌƟĐƵůĂƌ͘ K ƌĞŐŝƐƚƌŽ ĚŽ ǀŝŐĄƌŝŽ ŶĆŽ Ġ ơƚƵůŽĚĞĚŽŵşŶŝŽ͟68 e o ZĞŐŝƐƚƌŽWĂƌŽƋƵŝĂůƟŶŚĂefeitos meramente esƚĂơƐƟĐŽƐ͕ĐŽŵŽĚŝnjŝĂŽĞĐƌĞƚŽϭ͘ϯϭϴ͕ĞŵƐĞƵƐĂƌƟŐŽƐϵϯĞϵϰ69, devendo ƐĞƌĞŶĂůƚĞĐŝĚŽŽĨĂƚŽĚĞƋƵĞŽsŝŐĄƌŝŽŶĆŽƉŽĚŝĂƌĞĐƵƐĂƌĂƐĚĞĐůĂƌĂĕƁĞƐĚŽ interessado, mesmo que as estranhasse.70KďƐĞƌǀĞŵŽƐƋƵĞũĄƐĞĞŶƐŝŶŽƵ que “ŶĞŵŵĞƐŵŽĂƉŽƐƐĞĞƌĂŚáďŝůƚĂůƌĞŐŝƐƚƌŽĂĚĞŵŽŶƐƚƌĂƌ͟;ůƟƌĚĞ Souza Maia71Ϳ͘ŵƌĞƐƵŵŽ͕ĂƚĠŚŽũĞŚĄĚŝǀĞƌŐġŶĐŝĂƐĞƉƌŽďůĞŵĂƐĚĞŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĕĆŽ͕ŽƋƵĞĞŵƉĂƌƚĞƉĂƌĞĐĞƋƵĞŽĨƵƚƵƌŽƚĂůǀĞnjƌĞƐĞƌǀĞăƵƐƵĐĂƉŝĆŽ tabular e ao que a citada Lei 10.931/2004 acabou focando. ^ŽďƌĞĂ>ĞŝĚĞdĞƌƌĂƐĞĂĐĞƌĐĂŵĞƐŵŽĚĂƐƵĂƵƟůŝnjĂĕĆŽĂƌĞĂůŝĚĂĚĞ ĐŽďƌŽƵŽƐĞƵƉƌĞĕŽ͕ĐŽŵŽĂĮƌŵĂdŽŵĂnjWĂƌĄ&ŝůŚŽ͕ũĄƋƵĞ͕ŝŵƉŽƚĞŶƚĞ͕ŽŐŽverno “ĚŽďƌŽƵͲƐĞĚŝĂŶƚĞĚĞƐƐĞĨĂƚŽĚĂŽĐƵƉĂĕĆŽ͟72 e do coronelismo. Será ƋƵĞĂůŐŽƉĂƌĞĐŝĚŽŽĐŽƌƌĞƌŝĂĞŵĚĞĐŽƌƌġŶĐŝĂĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĚĞŵŽĚŽ ĂĂĐŽďĞƌƚĂƌĞǀĞŶƚƵĂůĨƌĂƵĚƵůĞŶƚĂŽƌŝŐĞŵĚĞĨĂůƐŽƐ;ŐƌŝůĂĚŽƐͿơƚƵůŽƐ73͍ Aliás, interessante perceber que “o mero registro não expurga o ơƚƵůŽ ĚĞ ƐƵĂƐ ŝŵƉĞƌĨĞŝĕƁĞƐ ŶĞŵ ƐƵƉƌĞ Ă ĐĂƉĂĐŝĚĂĚĞ ĚĞ ĚŝƐƉŽƐŝĕĆŽ ĚŽ transmitente͕͟ĐŽŵŽĞŶƐŝŶŽƵŽŽƵƚŽƌĞDĞƐƚƌĞĞŵŝƌĞŝƚŽŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůĞĞƐĞŵďĂƌŐĂĚŽƌƉĂƵůŝƐƚĂ͕:ŽƐĠZĞŶĂƚŽEĂůŝŶŝ74. ŽŶƐŝĚĞƌĞŵŽƐƋƵĞƚĂůǀĞnjĨŽƐƐĞƐŽůƵĕĆŽũƵƐƚĂƉĂƌĂƌĞĂŝƐĐŝƌĐƵŶƐƚąŶcias relacionadas ao adquirente de pequeno lote urbano (com até 250m2, 67 Arts. 12 e 18, da Lei 10.931/2004. ϲϴd:Ͳ^W͕ĐſƌĚĆŽƵŶąŶŝŵĞ͕ƉĞůĂĕĆŽϭϮϬϬϳ͕ũ͘ϭϰ͘ϱ͘ϭϵϯϲ͕ŽƐƚĂĞ^ŝůǀĂ͕ZĞů͘ĞƐŝŐŶĂĚŽ͕ in Revista dos Tribunaes, v. >y͕ĨĂƐĐşĐƵůŽƐϯϮϰͬϯϮϱ͕Ɖ͘ϳϴͬϴϴ ϲϵĞĐƌĞƚŽϭϯϭϴ͕ĚĞϭϴϱϰ;ZĞŐŝƐƚƌŽWĂƌŽƋƵŝĂůͿ͗Ăƌƚ͘ϵϰͲ͘͘͘͟ƐĚĞĐůĂƌĂĕƁĞƐĚĞƋƵĞƚƌĂƚĂŵĞƐƚĞĞŽĂƌƟŐŽĂŶƚĞĐĞĚĞŶƚĞ ŶĆŽĐŽŶĨĞƌĞŵĚŝƌĞŝƚŽĂůŐƵŵĂŽƐƉŽƐƐƵŝĚŽƌĞƐ͟;Ŷ͘Ő͘Ϳ ϳϬƌƚ͘ϭϬϮ͘͘͘͞ƐĞƉŽƌĠŵĂƐƉĂƌƚĞƐŝŶƐŝƐƟƌĞŵŶŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚĞƐƵĂƐĚĞĐůĂƌĂĕƁĞƐƉĞůŽŵŽĚŽƉŽƌƋƵĞƐĞĂĐŚĂƌĞŵĨĞŝƚĂƐ͕ ŽƐǀŝŐĄƌŝŽƐŶĆŽƉŽĚĞƌĆŽƌĞĐƵƐĄͲůĂƐ͘͟ ϳϭD/͕ůƟƌĚĞ^ŽƵnjĂ͘ΗZĞŐŝƐƚƌŽWĂƌŽƋƵŝĂůΗ͘Revista de Direito Agrário͕ϭ͕ĂƌƟŐŽƐ͕Ɖ͘ϱĞƐĞŐƵŝŶƚĞƐ͘ ϳϮWZ&/>,K͕dŽŵĂnj͘ĕĆŽŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂĞŝƐĐƌŝŵŝŶĂĕĆŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀĂ, p. 446, 1978. 73 Nota 4. ϳϰE>/E/͕:ŽƐĠZĞŶĂƚŽ͘ΗKƐƉƌŝŶĐşƉŝŽƐĚŽŝƌĞŝƚŽZĞŐŝƐƚƌĂůƌĂƐŝůĞŝƌŽĞƐĞƵƐĨĞŝƚŽƐΗ͘W͘ϭ͘Ϭϴϲ͕In Direito Imobiliário Brasileiro͕ŽŽƌĚ͘ůĞdžĂŶĚƌĞ'ƵĞƌƌĂĞDĂƌĐĞůŽĞŶĂĐĐŚŝŽ͕Ě͘YƵĂƌƟĞƌ>ĂƟŶĚŽƌĂƐŝů͘ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 221 como fez a Lei 12.424/2011)75 ou de pequena área rural (até o tamanho ĚĂŵĞŶŽƌŐůĞďĂƌƵƌĂůĚĂƌĞŐŝĆŽͿ͕ŵĂƐƉŽƌƉĞĐƵůŝĂƌŝĚĂĚĞĞƐƉĞĐşĮĐĂĞŚĄďŝů Ă ƵŵĂ ƉƌŽƚĞĕĆŽ ĚŝĨĞƌĞŶĐŝĂĚĂ͕ ŝŶĞƌĞŶƚĞ ă ƵŵĂ ŚŝƉŽƐƐƵĮĐŝġŶĐŝĂ ĚĞ ŝŶĨŽƌŵĂĕĆŽĞũƵƌşĚŝĐĂ͕ũĄƋƵĞƉŽƌƐƵĂŶĆŽƌŝƋƵĞnjĂƚĂůǀĞnjŶĆŽƟǀĞƐƐĞŽƉĞƋƵĞŶŽ ƉƌŽĚƵƚŽƌͬůĂǀƌĂĚŽƌͲĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞĐŽŶƚĂĚŽĐŽŵŽƌŝĞŶƚĂĕĆŽũƵƌşĚŝĐĂƋƵĂŶĚŽĚĂ ĂƐƐŝŶĂƚƵƌĂĚŽĐŽŶƚƌĂƚŽͬĞƐĐƌŝƚƵƌĂ;ơƚƵůŽŽŶĞƌŽƐŽ͕ƋƵĞĞdžŝŐĞĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌͿ͕ŽƋƵĞŶĆŽƐĞĂƉůŝĐĂƌŝĂĂŽĂďĂƐƚĂĚŽĞƐƵĂƐŐƌĂŶĚĞƐĞdžƚĞŶƐƁĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐ͕ĨƌƵƚŽĚĞďŽŶƐŶĞŐſĐŝŽƐŵĂƐƉŽƌǀĞnjĞƐĐŽŵƌĞŵŽƚĂĞŚŝƐƚſƌŝĐĂĞǀĞŶƚƵĂů ŝŶĚĞǀŝĚĂĂƉƌŽƉƌŝĂĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐĞŐƌŝůĂŐĞŵƋƵĂůŝĮĐĂĚĂĚĞŵŝůŚĂƌĞƐĞ ŵŝůŚĂƌĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐ͕ĞŵƐŝƚƵĂĕĆŽƋƵĞƚĂůǀĞnjŶĆŽƉĞƌŵŝƚĂŶĞŵĚĞŵŽŶƐƚƌĂƌ ĐŽƌƌĞƚĂŵĞŶƚĞĂĐŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽĚĂĄƌĞĂƟĚĂĐŽŵŽƉĂƌƟĐƵůĂƌĞĂĨŽƌŵĂƉĞůĂ ƋƵĂůŽƌŝŐŝŶĂůŵĞŶƚĞĂŵĞƐŵĂƐĞĚĞƐƚĂĐĂƌĂĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͘ ůŝĄƐ͕ƐſƉĂƌĂƌĞŐŝƐƚƌĂƌ͕ƌĞĐĞŶƚĞŵĞŶƚĞƐĞĂĚŵŝƟƵĂĐŽƌƌĞĕĆŽĐŽŵŽ ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ;ĨĞŝƚŽĐŽŵďĂƐĞŶĂ>Ğŝϲ͘ϳϯϵͬϳϵͿ ƉĞůĂĂŶƚĞƌŝŽƌŶĆŽĚĞŵŽŶƐƚƌĂĕĆŽ͕ĞŵƐĞĚĞĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀĂ͕ĚĂƌĞŐƵůĂƌŝĚĂde da cadeia dominialĚĂƐǀĄƌŝĂƐŐůĞďĂƐƋƵĞ͕ƐŽŵĂĚĂƐ͕ĐŚĞŐĂŵĂĐĞƌĐĂĚĞ 120.000 (cento e vinte mil) hectares76͕ĞŵďŽƌĂƌĞŐŝƐƚƌĂĚĂƐƉŽƌĚĠĐĂĚĂƐ77. ůĠŵĚŝƐƐŽ͕ŵĞƌĞĐĞĞƐƉĞĐŝĂůĂƚĞŶĕĆŽƋƵĞ͕ŶŽZĞůĂƚſƌŝŽ&ŝŶĂůĚĂW/ ʹŽŵŝƐƐĆŽWĂƌůĂŵĞŶƚĂƌĚĞ/ŶƋƵĠƌŝƚŽĚĞƐƟŶĂĚĂĂŝŶǀĞƐƟŐĂƌĂŽĐƵƉĂĕĆŽĚĞ ƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐŶĂZĞŐŝĆŽŵĂnjƀŶŝĐĂ78, criada em 2000, conste, ŝŶǀĞƌďŝƐ: ... “ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ͕ĚĞŵĂŝƐĚĞƚƌŝŶƚĂĞƐĞƚĞŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐ͕ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚĞƐĂŝŵſǀĞŝƐŝŶĚĞǀŝĚĂŵĞŶƚĞŵĂƚƌŝĐƵůĂĚŽƐĞĐĞŶƚĞŶĂƐĚĞŐůĞďĂƐĚĞƐŵĞŵďƌĂĚĂƐĂƚƌĂǀĠƐĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚĂƐĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚĞƐŵĂƚƌşĐƵůĂƐ͟ ;ŇƐ͘ϰϱʹĚĞƐƚĂĐĂŵŽƐĞŐƌŝĨĂŵŽƐͿ͘͘͘dĂŵďĠŵŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞĞĨƵŶĚĂŵĞŶƚĂůĂ decisão ĚŽE:ʹŽŶƐĞůŚŽEĂĐŝŽŶĂůĚĞ:ƵƐƟĕĂque, nos autos do Pedido ĚĞWƌŽǀŝĚġŶĐŝĂƐͲWWŶ͘ϬϬϬϭϵϰϯͲϲϳ͘ϮϬϬϵ͘Ϯ͘Ϭ͘ϬϬϬϬ͕ĚĞƚĞƌŵŝŶŽƵŽcanceůĂŵĞŶƚŽĚĞϱ͕ϱŵŝůơƚƵůŽƐŝƌƌĞŐƵůĂƌĞƐŶŽƐƚĂĚŽĚŽWĂƌĄ;ŐƌŝůĂĚŽƐͿ͘79 ϳϱ>ĞŝϭϮ͘ϰϮϰͬϮϬϭϭ͗>ĞŝĐŝƚĂĚĂŝŶƚƌŽĚƵnjĂ͞hƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĨĂŵŝůŝĂƌ͟ĂŽŵŽĚŝĮĐĂƌŽŶŽǀŽſĚŝŐŽŝǀŝůĞŝŶƚƌŽĚƵnjŝƌ o art. 1240-A:͞ƋƵĞůĞƋƵĞĞdžĞƌĐĞƌ͕ƉŽƌϮ;ĚŽŝƐͿĂŶŽƐŝŶŝŶƚĞƌƌƵƉƚĂŵĞŶƚĞĞƐĞŵŽƉŽƐŝĕĆŽ͕ƉŽƐƐĞĚŝƌĞƚĂ͕ĐŽŵĞdžĐůƵƐŝǀŝĚĂĚĞ͕ƐŽďƌĞŝŵſǀĞůƵƌďĂŶŽĚĞĂƚĠϮϱϬŵϸ;ĚƵnjĞŶƚŽƐĞĐŝŶƋƵĞŶƚĂŵĞƚƌŽƐƋƵĂĚƌĂĚŽƐͿĐƵũĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞĚŝǀŝĚĂĐŽŵ ĞdžͲĐƀŶũƵŐĞŽƵĞdžͲĐŽŵƉĂŶŚĞŝƌŽƋƵĞĂďĂŶĚŽŶŽƵŽůĂƌ͕ƵƟůŝnjĂŶĚŽͲŽƉĂƌĂƐƵĂŵŽƌĂĚŝĂŽƵĚĞƐƵĂĨĂŵşůŝĂ͕ĂĚƋƵŝƌŝƌͲůŚĞͲĄ ŽĚŽŵşŶŝŽŝŶƚĞŐƌĂů͕ĚĞƐĚĞƋƵĞŶĆŽƐĞũĂƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽĚĞŽƵƚƌŽŝŵſǀĞůƵƌďĂŶŽŽƵƌƵƌĂů͘͟ ϳϲŽŵĞƐŵŽŵŽĚŽĞdžĞŵƉůŝĮĐĂĚŽŶĂEŽƚĂϰ͘ ϳϳ^d:͕D^ϯϮ͘ϮϳϳͲD͕ZĞů͘DŝŶŝƐƚƌŽsĂƐĐŽĞůůĂ'ŝƵƐƟŶĂ͕ƵŶąŶŝŵĞ͕ũ͘ϭϲ͘ϭϮ͘ϮϬϭϬ͘ 78 ŚƩƉ͗ͬͬĂƌŝƐƉ͘ĮůĞƐ͘ǁŽƌĚƉƌĞƐƐ͘ĐŽŵͬϮϬϬϵͬϭϬͬϯϯϰϮϭϳϰϭͲƌĞůĂƚŽƌŝŽͲĮŶĂůͲĐƉŝͲƚĞƌƌĂƐͲĂŵĂnjŽŶĂƐͲŐƌŝůĂŐĞŵ͘ƉĚĨ͘ ϳϵ'ƌŝůĂŐĞŵĞŶǀŽůǀĞŶĚŽĄƌĞĂƐƵƉĞƌŝŽƌĂϰϭϬŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐ;͊Ϳ͕ĐŽŵ͞ŵƵůƟƉůŝĐĂĕĆŽŝůĞŐĂůĚĞĄƌĞĂƐ͘͘͘͟͞ƵŵĂ ĞŶŽƌŵĞĂƉƌŽƉƌŝĂĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐ͘͘͘͟͞ĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͕ĐƵũĂĞdžŽƌďŝƚĂŶƚĞĞdžƚĞŶƐĆŽƐƵƉĞƌĂĂƉƌſƉƌŝĂĄƌĞĂĚŽĞƐƚĂĚŽ ĚŽWĂƌĄ͘͟WĂƌĂŽE:͕ƚĂůƐŝƚƵĂĕĆŽƌĞǀĞůĂ͞ĂůĠŵĚĞŵĂŶŝĨĞƐƚŽĞƌƌŽĨƵŶĐŝŽŶĂůĚŽƐƌĞŐŝƐƚƌĂĚŽƌĞƐ͕ƚĂŵďĠŵĞǀĞŶƚƵĂůŵĂůǀĞƌƐĂĕĆŽĚĞŝŶƚĞƌĞƐƐĞƐĐŽŵŐƌĂǀĞƐƌŝƐĐŽƐƉĂƌĂĄƌĞĂƐĚĞƉƌĞƐĞƌǀĂĕĆŽĂŵďŝĞŶƚĂůĞƉĂƚƌŝŵŽŶŝĂů͘͟;Ŷ͘Ő͘Ϳ 222 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ KƵƚƌŽ ĞdžĞŵƉůŽ ĞdžƚƌĞŵŽ Ğ Ʒƚŝů ƉĂƌĂ ŶŽƐƐĂƐ ƌĞŇĞdžƁĞƐ Ġ Ž ĐĂƐŽ ĚŽ ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ ĚŽƐ ơƚƵůŽƐ Ğ ƌĞŐŝƐƚƌŽƐ ĚĂƐ ĄƌĞĂƐ ĚĞŵĂƌĐĂĚĂƐ Ğŵ ϭϵϯϴ Ğ ƋƵĞĨŽƌĂŵĚĞĐůĂƌĂĚŽƐŶƵůŽƐƉŽƌŝŶƚĞŐƌĂƌĄƌĞĂĚĞƌĞƐĞƌǀĂŝŶĚşŐĞŶĂ͕ĐŽŶĨŽƌŵĞĚĞĐŝƐĆŽĚŽ^d&ʹ^ƵƉƌĞŵŽdƌŝďƵŶĂů&ĞĚĞƌĂů͕ŶŽƐĂƵƚŽƐĚŽũƵůŐĂŵĞŶƚŽ ĚŽƉƌŽĐĞƐƐŽƋƵĞĐƵŝĚŽƵĚĂĚĞŵĂƌĐĂĕĆŽĚĂZĞƐĞƌǀĂ/ŶĚşŐĞŶĂ͞ĂƌĂŵƵƌƵͲĂƚĂƌŝŶĂͲWĂƌĂŐƵĂĕƵ͕͟ŶŽƐƵůĚĂĂŚŝĂ͘80`81 ^ĆŽŝŶĐŽŶƚĄǀĞŝƐŽƐĞdžĞŵƉůŽƐĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽƐŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽƐĐŽŵĚĞĨĞŝƚŽƐ ƉƌſƉƌŝŽƐŽƵƉƌŝŶĐŝƉĂůŵĞŶƚĞĚŽơƚƵůŽƋƵĞůŚĞƐĚĞƵŽƌŝŐĞŵ͕ĚĞƐŽƌƚĞƋƵĞ ŵƵŝƚŽƐĞĚĞǀĞƌĞŇĞƟƌƐŽďƌĞĂĂƉůŝĐĂĕĆŽĞĂƌĞĚĂĕĆŽĚŽƚĆŽĐŝƚĂĚŽWĂƌĄŐƌĂfo Único, do art. 1.242, do CC. ƵƌŝŽƐŽƋƵĞĂŚŝƉſƚĞƐĞŶŽƐĨĂĕĂƌĞĐŽƌĚĂƌŽƉƌŝŶĐşƉŝŽĚĞƋƵĞ͞ninŐƵĠŵƉŽĚĞǀĞŶĚĞƌŽƋƵĞŶĆŽƚĞŵ͟;ĐŽŵŽďĞŵƌĞĐŽŶŚĞĐĞƵŽ^d:82 sob a Relatoria do Min. Luis Fux, constando no Acórdão que “ĂĂůŝĞŶĂĕĆŽƉĞůŽ ƐƚĂĚŽĚĂ&ĞĚĞƌĂĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐĚĞĨƌŽŶƚĞŝƌĂƉĞƌƚĞŶĐĞŶƚĞƐăhŶŝĆŽĠĐŽŶƐŝĚĞƌĂĚĂƚƌĂŶƐĨĞƌġŶĐŝĂĂŶŽŶĚŽŵŝŶŽ͕ƉŽƌŝƐƐŽƋƵĞŶƵůĂ͟ͿĞŽĂĚĄŐŝŽƉŽpular que diz que “ƋƵĞŵƉĂŐĂŵĂů͕ƉĂŐĂĚƵĂƐǀĞnjĞƐ͘͟ũƵƌŝƐƉƌƵĚġŶĐŝĂ ĂĐŽůŚĞĂŝĚĞŝĂƋƵĂŶĚŽŽĚĞǀĞĚŽƌďƵƐĐĂƐĞĚĞƐŽďƌŝŐĂƌĚŝnjĞŶĚŽƋƵĞƉĂŐŽƵ ĂĂůŐƵĠŵ͕ŵĂƐŶĆŽĂŽƉƌſƉƌŝŽĐƌĞĚŽƌ83 na medida em que quem comprou ŵĂůŶĆŽƉŽĚĞƐŝŵƉůĞƐŵĞŶƚĞƐĞ͞ĚĂƌďĞŵ͟ƋƵĂŶĚŽƚŽĚĂĂƋƵĞƐƚĆŽƐĞƌĞǀĞůĂǀŝĐŝĂĚĂ͘ƉƌŽƉſƐŝƚŽ͕ĚĞǀĞĐĂƵƐĂƌĂŽŵĞŶŽƐĚƷǀŝĚĂŶŽĂĚƋƵŝƌĞŶƚĞƋƵĂŶĚŽŽǀĞŶĚĞĚŽƌŶĂĞƐĐƌŝƚƵƌĂĚŝƐƐĞƌƋƵĞ͞ŶĆŽƌĞƐƉŽŶĚĞƉĞůĂĞǀŝĐĕĆŽ͘͘͘͟Ğ ƐŽƌƚĞƋƵĞƐŽĂĚĞŵĂƵƚŽŵĂƚĞŶƚĂƟǀĂĚĞƉĞƌŵŝƟƌƋƵĞŵĞƐŵŽƵŵƌĞŐŝƐƚƌŽ ĚĞĂƚŽŝŵƉƌſƉƌŝŽ;ǀĞŶĚĂƉŽƌƋƵĞŵŶĆŽĞƌĂĚŽŶŽ͕ǀĞŶĚĂĚĞƚĞƌƌĂƉƷďůŝĐĂ ƚƌĂǀĞƐƟĚĂĚĞƉƌŝǀĂĚĂĞƚĐ͘ͿŽƵŽďũĞƚŽĚĞĐƌŝŵĞ;ĨĂůƐŝĮĐĂĕĆŽĚĞĚŽĐƵŵĞŶtos) possa ser simplesmente convalescido - e sem mais profunda análise ƉĞůŽĚĞĐƵƌƐŽĚĞƵŵĐƵƌƚŽƉƌĂnjŽĚĞĐŝŶĐŽ;ϬϱͿĂŶŽƐĚĞǀŝŐġŶĐŝĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͊ Ousaria até considerar que a questão não pode ser avaliada isoladamente, como se a usucapião tabular fosse um problema “apenas de ŽƌĚĞŵƌĞŐŝƐƚƌĂů͟ĞĚĂşŽŶŽŵĞ͞ƚĂďƵůĂƌ͟ 84, pois assim desprezaríamos a ƌĞĂůŝĚĂĚĞĨĄƟĐĂ͕ƐŽĐŝĂů͕ĂŚŝƐƚſƌŝĂũƵƌşĚŝĐŽͲƉŽůşƟĐĂĚĂĐŽŶƐƚƌƵĕĆŽĚŽƉĂƚƌŝϴϬ^d&ͬWůĞŶŽ͕KϯϭϮͬĂ͕ZĞů͘DŝŶ͘ƌŽƐ'ƌĂƵ͖ZĞů͘ĐſƌĚĆŽDŝŶ͘>Ƶŝnj&Ƶdž͕ũ͘ϬϮ͘ϱ͘ϮϬϭϮ͘ ϴϭ͘͘͘͟ƐĆŽŶĞŶŚƵŶƐƋƵĂŝƐƋƵĞƌơƚƵůŽƐ͕ŵĞƐŵŽƌĞŐŝƐƚƌĂĚŽƐ͕ĐŽŶƚƌĂĂƉŽƐƐĞĚĞƐŝůǀşĐŽůĂƐ͕ĂŝŶĚĂƋƵĞĂŶƚĞƌŝŽƌĞƐăŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽĚĞϭϵϯϰ͕ƐĞăĚĂƚĂĚĂƉƌŽŵƵůŐĂĕĆŽŚĂǀŝĂƚĂůƉŽƐƐĞ͟;WŽŶƚĞƐĚĞDŝƌĂŶĚĂ͕ŽŵĞŶƚĄƌŝŽƐăŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽĚĞϭϵϲϳ, dŽŵŽs/͕^ĆŽWĂƵůŽ͕ϭϵϳϮ͕Ɖ͘ϰϱϳͿ͘ ϴϮ^d:ͬϭǐ^ĞĕĆŽ͕Z^WϵϳϬ͘ϴϯϮͲWZ͕ZĞů͘D/Ŷ͘>ƵŝƐ&Ƶdž͕ũ͘ϭϬ͘Ϯ͘ϮϬϭϬ͘ ϴϯ͞YƵĞŵƉĂŐĂŵĂůƉĂŐĂĚƵĂƐǀĞnjĞƐ͟ͲĐſƌĚĆŽ͗ƉĞůĂĕĆŽşǀĞůŶ͘ϮϬϬϲ͘ϬϭϱϳϵϭͲϮ͕ĚĞ>ĂŐĞƐͬ^͕ZĞůĂƚŽƌ͗ĞƐ͘^ĠƌŐŝŽ /njŝĚŽƌŽ,Ğŝů͕ũ͘Ϯϳ͘Ϭϳ͘ϮϬϬϲ͘ ϴϰ'KE>^͕:ŽƐĠůďĞƌƚŽ͕ƉƌŽĨĞƐƐŽƌůƵƐŝƚĂŶŽ;ĨŽŶƚĞĐŝƚĂĚĂŶĂEŽƚĂϰͿ͕ĐŝƚĂWĞŶŚĂ'ŽŶĕĂůǀĞƐ;Reais, p. 94) que ĚĞĨĞŶĚĞƵƋƵĞ͞ŽƉƌŽďůĞŵĂĞŵĐĂƵƐĂĠ͕ĞƐƐĞŶĐŝĂůŵĞŶƚĞ͕ĚĞŽƌĚĞŵƌĞŐŝƐƚƌĂů͘͟ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 223 ŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽĞƉƌŝǀĂĚŽŶŽƌĂƐŝůĞĂƌĞĂůŝĚĂĚĞŐƌĂǀĞ͕ŐƌĂǀşƐƐŝŵĂ͕ĚĂŶŽƐĂ ĞŵǀĄƌŝŽƐƐĞŶƟĚŽƐ͕ĚĂŐƌŝůĂŐĞŵĚĞƚĞƌƌĂƐ͊ůŝĄƐ͕ŶŽƐƚĂĚŽĚĞDĂƚŽ'ƌŽƐso do Sul já há precedente negando o reconhecimento da nulidade do ơƚƵůŽƋƵĂŶĚŽĐŽŶĨƌŽŶƚĂĚŽĐŽŵƉƌĞƚĞŶƐĆŽĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ͊ 85 Alertamos aqui que, ao argumento de que se trata de terra pública e, portanto, impossível de ser usucapida86, deve-se responder com o simples fato de que ƉĞůŽŵĞƐŵŽŵŽƟǀŽƚĂŵďém não poderia ter sido grilada.87 ƐƐŝŵ͕ĐŽŵĂĚĞǀŝĚĂĂƚĞŶĕĆŽ͕ĠĚĞŶŽƚĂƌͲƐĞƋƵĞŽĚŝƐƉŽƐƚŽŶŽWĂƌĄŐƌĂĨŽjŶŝĐŽ͕ĚŽƌƚ͘ϭ͘ϮϰϮ͕ĚŽſĚŝŐŽŝǀŝůͬϮϬϬϮ;ĞĐƵũĂĞůĂƐƟĐŝĚĂĚĞĨŽŝ fortalecida pelo que consta na citada Lei 10.931/2004) ĂĐĂďĂƉŽƌƉĞƌŵŝƟƌ ƋƵĞ ƚĂŵďĠŵ ůĂƟĨƵŶĚŝĄƌŝŽƐ ĚĞůĞ ďƵƐƋƵĞŵ ƐĞ ƵƟůŝnjĂƌ ƐĞŵƉƌĞ ƋƵĞ ƐĞƵƐ registros vierem a ser cancelados, exatamente por não ter limites de área ŽƵďĂůŝnjĂŵĞŶƚŽŽďũĞƟǀŽŽƉƌĞĐĞŝƚŽĞŵĐŽŵĞŶƚŽ;ĚŝĨĞƌĞŶƚĞŵĞŶƚĞĚŽƋƵĞ ĨĞnjĚĞƉŽŝƐŽůĞŐŝƐůĂĚŽƌ͕ŶĂ>ĞŝϭϮ͘ϰϮϰͬϮϬϭϭ88ʹƋƵĞƚƌĂƚĂĚĂĮŐƵƌĂĚĂ͞ƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĨĂŵŝůŝĂƌ͟ƌĞĐĠŵͲĐƌŝĂĚĂͿ͘ ůŐŽĂŝŶĚĂŶŽƐƉĂƌĞĐĞ͞ĨŽƌĂĚŽůƵŐĂƌ͊͟ĚĞŵĂŝƐ͕ĨŽƌĕĂƌĨĂnjĞƌƉƌĞǀĂůĞĐĞƌĂƚĂů͞ĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂů͟ƋƵĂŶĚŽŵĞƌĂŵĞŶƚĞ͞ĂƉĂƌĞŶƚĞ͟ĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ ĚŝĂŶƚĞĚĂƵƐƵƌƉĂĕĆŽĚĂƚĞƌƌĂƉƷďůŝĐĂĠĨĂnjĞƌĞƌŽĚŝƌŽƐŝƐƚĞŵĂ͕ĞŵǀĞnjĚĞ ƉƌĞƐĞƌǀĄͲůŽ͕ŶĆŽƐĞŶĚŽĚĞŵĂŝƐĚŝnjĞƌƋƵĞͲĂƉĞƐĂƌĚĞƐĞƌŽƵƚƌĂƐŝƚƵĂĕĆŽ - o STF, ao reconhecer a Reserva Raposa Terra do Sol não só determinou ĂĚĞƐŽĐƵƉĂĕĆŽĚŽƐĂŶƟŐŽƐŵŽƌĂĚŽƌĞƐ;ƋƵĞƉƌŽĚƵnjŝĂŵĞŵŽƌĂǀĂŵůĄŚĄ ĚĠĐĂĚĂƐͿĐŽŵŽĂ͞ƉĞƌĚĂĚĂƐĂĨƌĂ͟ĚĞĂƌƌŽnj89 e aqui diante de fato novo suƉĞƌǀĞŶŝĞŶƚĞ;ĚĞŵĂƌĐĂĕĆŽĚĂƌĞƐĞƌǀĂŝŶĚşŐĞŶĂ90Ϳ͘ĐŽŵŽƐĞƟǀĞƐƐĞŵĂŝƐ ͞ǀĂůŽƌ ũƵƌşĚŝĐŽ͟ Ž ƋƵĞ ƐĞ ƉƌŽĚƵnj ;ŵĞƐŵŽ ƋƵĞ͕ ĐŽŵ Ă ŵƵŶĚŝĂůŝnjĂĕĆŽ ĚŽ ĐĂƉŝƚĂů͕ŽůƵĐƌŽĞŵŐƌĂŶĚĞƉĂƌƚĞƐĞũĂƌĞŵĞƟĚŽĂŽĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƉĞůĂƐŵƵůƟŶĂĐŝŽŶĂŝƐĚŽĂŐƌŽŶĞŐſĐŝŽ91ĞŚĂũĂŶĆŽŶĂĐŝŽŶĂŝƐƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽƐĚĞƋƵĂƐĞ ϴϱ:ĄŚĄƉƌĞĐĞĚĞŶƚĞ͗d:ͲD^ʹϯǐ͘dƵƌŵĂşǀĞů͕ƉϮϬϭϭϬϬϭϬϰϳϲͬϬϬϬϬϬϬ͕ZĞů͘ĚĞƐŝŐŶĂĚŽĞƐ͘ZƵďĞŶƐĞƌŐŽŶnjŝŽƐƐĂLJ͕ũ͘Ϯ͘ϴ͘ϮϬϭϭ͕ŽŶĚĞƐĞĚĞďĂƚĞƵĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ͕ŶŽƐƐĞŐƵŝŶƚĞƐƚĞƌŵŽƐ͗͘͘͘͘͘͘͞͞ĂŶƵůŝĚĂĚĞĚŽơƚƵůŽĚĞƋƵĞƐĆŽ ƉŽƐƐƵŝĚŽƌĞƐ ƌĞƐƚĂ ƐƵƉůĂŶƚĂĚĂ ƉĞůĂ ƵƐƵĐĂƉŝĆŽ ƚĂďƵůĂƌ ;Ăƌƚ͘ Ϯϭϰ͕ W ϱǑ͕ ĚĂ >ZWͿ ĂĐŽůŚŝĚĂ ŶŽ ĐĂƐŽ͟ ;ƚƌĞĐŚŽ Ğdžƚƌú̎ ĚŽsŽƚŽĚŽZĞůĂƚŽƌDĂƌĐŽŶĚƌĞEŽŐƵĞŝƌĂ,ĂŶƐŽŶͿ͘͘͘͟ŝŶĠƌĐŝĂĚŽƐƚĂĚŽĚĞDĂƚŽ'ƌŽƐƐŽĚŽ^ƵůĞŵƚƌĂŶƐĨĞƌŝƌŽ ŝŵſǀĞůƉĂƌĂŽƐĞƵĚŽŵşŶŝŽ͕ĂƐƐŝŵĐŽŵŽĂĐŽŶƐƚĂƚĂĕĆŽĚĂďŽĂͲĨĠĚĂƉĂƌƚĞ͕ŝŵƉŽƐƐŝďŝůŝƚĂĂĚĞĐƌĞƚĂĕĆŽĚĂŶƵůŝĚĂĚĞĚŽ ơƚƵůŽĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽăĂůĞŐĂĕĆŽĚĞĞŝǀĂĚĞǀşĐŝŽ͘͟;ƚƌĞĐŚŽĚŽǀŽƚŽĚŽZĞǀŝƐŽƌĞƐ͘ZƵďĞŶƐĞƌŐŽŶnjŝŽƐƐĂLJĞĂŽĮŶĂů ĚĞƐŝŐŶĂĚŽZĞůĂƚŽƌͿ͘ ϴϲ^d&͕ZϱϮϯϯϭͲWZ͕ZĞ͘DŝŶ͘ǀĂŶĚƌŽ>ŝŶƐĞ^ŝůǀĂ͕:ϯϬ͘ϯ͘ϭϵϲϰ͘Η͘͘͘//ͲKƐďĞŶƐƉƷďůŝĐŽƐŝŵſǀĞŝƐĚĂhŶŝĆŽŶĆŽ podem ser adquiridos por usucapião (CC, art. 67, Dec 22785/33, DL 9760/46, art. 200), ressalvados os casos deƉƌĂĞƐĐƌŝƉƟŽůŽŶŐŝƐƐŝŵŝƚĞŵƉŽƌŝƐ͕ĂĚĞϰϬĐŽŶƐƵŵĂĚŽĂŶƚĞƐĚĞϭϵϭϳĞŽƐĚŽĂƌƚ͘ϱǑ͕͞Ğ͕͟ĚŽ>ϵϳϲϬͬϰϲ͕///͘͟ 87 Notas 3 e 4. 88 Nota 83. ϴϵ͞&ĂnjĞŶĚĞŝƌŽƐƚĞƌĆŽĚĞƐĂŝƌĂƚĠĂďƌŝů͕͟>ĞŽŶĞůZŽĐŚĂ͕ŵĂƚĠƌŝĂƉƵďůŝĐĂĚĂŶŽCorreio Brasiliense, em 26.3.2009. 90 Nota 35. ϵϭ͘͘͘͟EŽƚŽƚĂů͕ĂŝŶĚƷƐƚƌŝĂĞŶǀŝŽƵh^Ψϯ͕ϵϴϴďŝůŚƁĞƐĂŽĞdžƚĞƌŝŽƌŶĞƐƚĞĂŶŽ͕ĞŶƋƵĂŶƚŽŽƐĞƚŽƌĚĞƐĞƌǀŝĕŽƐĞŶǀŝŽƵh^Ψ 224 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ƋƵĂƚƌŽŵŝůŚƁĞƐĞŵĞŝŽĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐĚĞƚĞƌƌĂďƌĂƐŝůĞŝƌĂͲĂůŐŽĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞ ĂŽƚĂŵĂŶŚŽĚĂ^ƵşĕĂŽƵĚŽZŝŽ'ƌĂŶĚĞĚŽEŽƌƚĞ͕ĚĞĂĐŽƌĚŽĐŽŵĚĂĚŽƐĚŽ /EZĞĐŽŵŽŶŽƟĐŝĂĂąŵĂƌĂĚŽƐĞƉƵƚĂĚŽƐ92ͲĚŽƋƵĞăĞdžƉůŽƌĂĕĆŽŝůĞŐĂůĚĂƐƌŝƋƵĞnjĂƐĚĂƐƚĞƌƌĂƐďƌĂƐŝůĞŝƌĂƐŽƵăƐŇŽƌĞƐƚĂƐĚĞǀĂƐƚĂĚĂƐĞĂŝůĞŐĂů ƵƐƵƌƉĂĕĆŽĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͘ ƉƌŽƉſƐŝƚŽ͕ĂŶŝŶŐƵĠŵĠĚĂĚŽƐĞďĞŶĞĮĐŝĂƌĚĂƉƌſƉƌŝĂƚŽƌƉĞnjĂ93 e usucapir o produto de crime94, além do que os atos nulos não podem produzir válidos efeitos, como estatui a lei civil (art. 169, CC)95 ͲĐŽŵŽũĄĂŶƚĞƐ ĂďŽƌĚĂŵŽƐͲĞŶŽƐƚƌĂĕĂƵŵƉƌŝŶĐşƉŝŽŽƌŝĞŶƚĂĚŽƌĚĂďŽĂŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂĕĆŽĚŽ ŶŽƐƐŽƐŝƐƚĞŵĂũƵƌşĚŝĐŽ͕ĚĂĚŽƵƚƌŝŶĂĞĂũƵƌŝƐƉƌƵĚġŶĐŝĂ͘ &hEK^K/>Yh>WZKWZ/͍ ^ſ ƐĞ ƉŽĚĞ ĨĂůĂƌ Ğŵ ĨƵŶĕĆŽ ƐŽĐŝĂů ĚĂ ƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ ͞ƉƌŝǀĂĚĂ͟ ƐĞ ƌĞĂůŵĞŶƚĞ ŚŽƵǀĞƌ ƵŵĂ ͞ƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ ƉƌŝǀĂĚĂ͕͟ ŽƵ ƐĞũĂ͕ ƐĞ ĞƐƚĂ ƌĞŐƵůĂƌŵĞŶƚĞŝŶŐƌĞƐƐŽƵŶŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉĂƌƟĐƵůĂƌ͕ƚĞŶĚŽƐŝĚŽĐŽƌƌĞƚĂŵĞŶƚĞ ͞ĚĞƐƚĂĐĂĚĂ͟ĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͘ƚĞƌƌĂƉƷďůŝĐĂŝůĞŐĂůŵĞŶƚĞƵƐƵƌƉĂĚĂƉĞůŽŐƌŝůĞŝƌŽĂĐĂďĂŶĆŽƉŽĚĞŶĚŽƐĞƌĚĞǀŝĚĂŵĞŶƚĞƚƌĂƚĂĚĂƉĞůŽƌĂƐŝů ĞƚĂŵďĠŵĂƐƐŝŵŶĆŽĐƵŵƉƌŝƌĄƵŵĂƐƵĂĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂů͘Assim, havendo grilagem, sob qualquer enfoque ĠĐƌşǀĞůƋƵĞa terra não poderá cumprir sua função social96! sĞũĂŵŽƐ ďŽŵ ĞdžĞŵƉůŽ ĚĞ ƐŝƚƵĂĕĆŽ ĂƐƐŝŵ ŝĚĞŶƟĮĐĂĚĂ Ğŵ ĐĂƐŽ concreto que há anos ocorreu no Estado de Goiás, onde houve indevida ϯ͕ϰϳϴďŝůŚƁĞƐ͕ĞĂƐĞŵƉƌĞƐĂƐĚĞĂŐƌŽŶĞŐſĐŝŽƐ͕h^ΨϭϴϱŵŝůŚƁĞƐ͘͟;ƉŽƌ<ĂƌŝŶĂEĂƉƉŝ͖ĞŶƚƌŽĚĞƐƚƵĚŽƐĞ&ŽƌŵĂĕĆŽ ĚŽWĂƚƌŝŵƀŶŝŽͲŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ĐĂůŝůĞĐĂůŝů͘ĐŽŵ͘ďƌͬĐĂůŝůͬŵĂƚĞƌŝĂƐͲƉƵďůŝĐĂĚĂƐͬŵĂƚĞƌŝĂ͘ĂƐƉ͍/сϯϱϮ). ϵϮ͞ĞĂĐŽƌĚŽĐŽŵĚĂĚŽƐĚŽ/ŶƐƟƚƵƚŽEĂĐŝŽŶĂůĚĞŽůŽŶŝnjĂĕĆŽĞZĞĨŽƌŵĂŐƌĄƌŝĂ;/ŶĐƌĂͿĚĞũĂŶĞŝƌŽĚĞƐƚĞĂŶŽ͕ĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐƚġŵƉŽƐƐĞĚĞϰ͕ϱŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐŶŽƌĂƐŝůʹĄƌĞĂĞƋƵŝǀĂůĞŶƚĞĂŽƚĞƌƌŝƚſƌŝŽĚĂ^ƵşĕĂŽƵĚŽ ZŝŽ'ƌĂŶĚĞĚŽEŽƌƚĞ͘KŶƷŵĞƌŽĞŵϮϬϭϬĞƌĂĚĞϰ͕ϯϱŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐʹŚŽƵǀĞĂƵŵĞŶƚŽĚĞϯ͕ϰϰй͘͟;EŽơĐŝĂƐĚĂ Câmara dos Deputados, 25.7.2011 -ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁϮ͘ĐĂŵĂƌĂ͘ůĞŐ͘ďƌͬĐĂŵĂƌĂŶŽƟĐŝĂƐͬŶŽƟĐŝĂƐͬ'ZKWhZ/ͬϮϬϬϮϲϮͲZ^dZ/KͲͲKDWZͲͲdZZ^ͲWKZͲ^dZE'/ZK^ͲͲWZ/KZ/ͲͲKD/^^K͘Śƚŵů). 93 EĞŵŽĂƵĚŝƚƵƌƉƌŽƉƌŝĂŵƚƵƌƉŝƚƵĚŝŶĞŵĂůůĞŐĂŶƐ͘ ϵϰsĞũĂŵŽƐũƵƌŝƐƉƌƵĚġŶĐŝĂ͗͞h^hW/K͘&hZdKs1h>K͘ZWdK͘/DWZKE/KW/K͘h^hW/KK/^DMs>͘D/E,K&hZdKEK^dKD/E^'Z/^͘ŽůĞƟŵĚĞŽĐŽƌƌġŶĐŝĂĞĚŝĮĐĂĚĂŶŽ ůŽĐĂůĚŽĐƌŝŵĞ͕ŽŶĚĞƌĞƐŝĚĞĂǀşƟŵĂ͘ƋƵŝƐŝĕĆŽĚŽǀĞşĐƵůŽŶĆŽũƵƐƟĮĐĂĚĂĞŵũƵşnjŽ͘ZĞĐĞƉƚĂĕĆŽƋƵĞŝŵƉƁĞŝŵƉƌŽĐĞĚġŶĐŝĂĚŽƉĞĚŝĚŽŝŶŝĐŝĂů͘ZĞĐƵƌƐŽƉƌŽǀŝĚŽ͘͟;d:Z:͖ƉƌŽĐĞƐƐŽϬϬϬϱϳϬϱͲϭϵ͘ϭϵϵϲ͘ϴ͘ϭϵ͘ϬϬϬϬ;ϭϵϵϲ͘ϬϬϭ͘ϬϯϳϯϰͿͲ^ĠƟŵĂ ąŵĂƌĂşǀĞů͖ZĞů͘ĞƐ͘'ƵƐƚĂǀŽ/ƚĂďĂŝĂŶĂ͖:ƵůŐ͘ϮϬͬϬϴͬϭϵϵϲʹĐŽŶƐƵůƚĂĂŽƐŝƚĞĚŽd:ͲZ:͕ĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰ͟;Ŷ͘Ő͘Ϳ͘ ϵϱſĚŝŐŽŝǀŝůͬϮϬϬϮ͕art. 169͗͞KŶĞŐſĐŝŽũƵƌşĚŝĐŽŶƵůŽŶĆŽĠƐƵƐĐĞơǀĞůĚĞĐŽŶĮƌŵĂĕĆŽ͕ŶĞŵĐŽŶǀĂůĞƐĐĞƉĞůŽĚĞĐƵƌƐŽĚŽƚĞŵƉŽ͘͟ ϵϲƵƌŝŽƐŽƋƵĞĂĞdžƉƌĞƐƐĆŽ͞ĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂů͟ĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞƚĞŶŚĂŶŽƌĂƐŝůƐƵƌŐŝĚŽƉĞůĂƉƌŝŵĞŝƌĂǀĞnjŶĂƐĐŽŶƐƟƚƵŝĕƁĞƐĚĞϭϵϲϳĞĚĞϭϵϲϵ;ƚĞŵƉŽƐĚĂĚŝƚĂĚƵƌĂͿ͕ĐŽŵŽŶŽƌƚĞĂĚŽƌĞƐĚŽƐĚŝƌĞŝƚŽƐƐŽĐŝĂŝƐĞĐŽůĞƟǀŽƐ͘ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 225 ĂƉƌŽƉƌŝĂĕĆŽĞŶŽƌŵĞĄƌĞĂƉƷďůŝĐĂĞƉƌŝŵĞŝƌŽƚĞŶƚŽƵͲƐĞŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ ĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐŽŵďĂƐĞŶĂ>Ğŝϲ͘ϳϯϵͬϳϵ͕ŶĞŐĂĚĂĞŵƉƌŝŶĐşƉŝŽƉĞůŽd:Ͳ'K͘97 DĂƐ͕ ŶƵŵ ƐĞŐƵŶĚŽ ŵŽŵĞŶƚŽ͕ ǀŝĂ ĕĆŽ ŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂ98 transitada em ũƵůŐĂĚŽ͕ĨŽŝĐĂŶĐĞůĂĚŽŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚĂĄƌĞĂŝŵĞŶƐĂ99 (com cerca de 32.250 hectares ou 6.663 alqueires)100 e que estava indevidamente em nome de ƉĂƌƟĐƵůĂƌĞƐ͕ƐĞŶĚŽŝŶƚĞƌĞƐƐĂŶƚĞŶŽƚĂƌƋƵĞ͕ĐŽŵŽƐĞƵƌĞƚŽƌŶŽĂŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͕ o Estado de Goiás a vendeu a 48 (quarenta e oito) famílias que lá originalmenteũĄŚĄĚĠĐĂĚĂƐƌĞƐŝĚŝĂŵĞƋƵĞƐŽĨƌĞƌĂŵĞƐďƵůŚŽŶĂ sua posse por parte de pessoas que se diziam proprietárias101, de sorte a cumprir sua função social!102 ůĂƌŽƋƵĞĂƋƵŝŶĆŽĠůƵŐĂƌƉĂƌĂƐĞĞƐƚƵĚĂƌŽƚĞŵĂ͕ŵĂƐƉĞŶƐĂŵŽƐ ƋƵĞƐſƐĞƉŽĚĞĨĂůĂƌĞŵ͞ĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂů͟ĐŽŵŽƵŵĂĐŽŶƐĞƋƵġŶĐŝĂ;ƉŽƐƚĞƌŝƵƐͿĚĞƚĞƌƌĂůĞŐŝƟŵĂŵĞŶƚĞĚĞƐƚĂĐĂĚĂ;ƉƌŝƵƐͿĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͊dĞƌƌĂƵƐƵƌƉĂĚĂƉŽƌƉĂƌƟĐƵůĂƌĞŽďũĞƚŽĚĞĂƉĂƌĞŶƚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽǀŝĐŝŽƐĂ͕ ainda ƋƵĞƐŝƌǀĂăƉůĂŶƚĂĕĆŽŽƵĐƌŝĂĕĆŽ͕ŶĆŽƉŽĚĞƐĞƌĚĞƐƟŶĂƚĄƌŝĂĚŽĐŽŶĐĞŝƚŽ ĚĞ͞ĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂů͊͟ A CF SÓ VEDA A USUCAPIÃO DE TERRA PÚBLICA E NÃO A CONVAͳ LESCENÇA REGISTRAL QUE, SENDO AQUISIÇÃO DERIVADA, NÃO É TECNICAMENTE USUCAPIÃO ^ĂďĞŵŽƐƋƵĞŶĆŽƉŽĚĞŚĂǀĞƌƵƐƵĐĂƉŝĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐ;ĞĐƵƌŝŽƐĂŵĞŶƚĞĂ>ĞŝĚĞdĞƌƌĂƐĚĞϭϴϱϬũĄƉƌĞǀŝĂƋƵĞƐſƐĞĂĚƋƵŝƌŝƌŝĂŵƉŽƌĐŽŵpra as terras devolutas).103 ϵϳd:Ͳ'ŽŝĄƐ͕WůĞŶŽ͕ĐſƌĚĆŽƵŶąŶŝŵĞŶŽZĞĐƵƌƐŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽϳϭ;ĚĞϬϴĚĞŽƵƚƵďƌŽĚĞϭϵϴϬͿ͕ĚŽ/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽŐƌĄƌŝŽĚĞ'ŽŝĄƐʹ/ĚĂŐŽ͕ŶĞŐĂŶĚŽŽƉƌĞƚĞŶĚŝĚŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽĐŽŵďĂƐĞŶĂ>Ğŝϲ͘ϳϯϵͬϳϵ ĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽƐŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽƐĚĞơƚƵůŽƐŶƵůŽƐĚĞƉůĞŶŽĚŝƌĞŝƚŽ;ĚĞƉŽŝƐĐĂŶĐĞůĂĚŽƐũƵĚŝĐŝĂůŵĞŶƚĞ͕ƉŽƌĂĕĆŽĚŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂͿ͘ ϵϴ^ĞŶƚĞŶĕĂĚĞϬϴ͘ϲ͘ϭϵϴϭ͕ĚĂůĂǀƌĂĚŽ:ƵŝnjĚĞĚŝƌĞŝƚŽƌŝǀĂůĚŽĚĂ^ŝůǀĂŚĂǀĞƐ͕ƉƌŽĨĞƌŝĚĂŶŽƐĂƵƚŽƐĚĂĕĆŽŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂŵŽǀŝĚĂƉĞůŽ/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽŐƌĄƌŝŽĚĞ'ŽŝĄƐʹ/'K͕ƚƌĂŶƐŝƚĂĚĂĞŵũƵůŐĂĚŽƉĞůĂŝŶƚĞŵƉĞƐƟǀŝĚĂĚĞĚĂƉĞůĂĕĆŽşǀĞůϭϱϴϭϰͬĂǀĂůĐĂŶƚĞ͕ĐŽŶĨŽƌŵĞĐŽŶƐƚĂĚŽĐſƌĚĆŽĚĂƚĂĚŽĚĞϮϱ͘ϲ͘ϭϵϴϰ;d:Ͳ'ŽŝĄƐ͕ZĞů͘ ĞƐ͘DĞƐƐŝĂƐĚĞ^ŽƵnjĂŽƐƚĂͿĞƉĞůŽŶĆŽĂĐŽůŚŝŵĞŶƚŽĚĂĕĆŽZĞƐĐŝƐſƌŝĂĚĞƉŽŝƐƉƌŽƉŽƐƚĂ;ĐſƌĚĆŽϱϰϰϲ͕ZĞů͘DĂƵƌŽ ĂŵƉŽƐ͕ũ͘Ğŵϭϳ͘ϲ͘ϭϵϴϳ͖ŵĞŶƚĂƉƵďůŝĐĂĚĂĞŵϭϯ͘ϴ͘ϭϵϴϳ;KϭϬϭϲϮͲŇƐ͘ϬϮͿ͖Ͳd:ͬ'ŽŝĄƐͿ͘ ϵϵ^ĆŽĚĂŵĞƐŵĂĚĂƚĂ;Ϭϴ͘ϴ͘ϭϵϴϱͿŽDĂŶĚĂĚŽĚĞĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĞĂĞƌƟĚĆŽĚŽZ'/ĚĂŽŵĂƌĐĂĚĞĂǀĂůĐĂŶƚĞ͘ ϭϬϬ^ĞŶƚĞŶĕĂĐŝƚĂĚĂʹŇƐ͘ϭϲϬ͘ 101 ... ͞KũƵůŐĂŵĞŶƚŽĚĂĂĕĆŽĚŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂʹŵĂŝƐĂŵƉůĂʹƚŽƌŶŽƵƐĞŵŽďũĞƚŽĂĂĕĆŽĚĞƌĞŝŶƚĞŐƌĂĕĆŽĚĞƉŽƐƐĞ͗ ĐŽŵŽƉŽƐƚĞƌŝŽƌůŽƚĞĂŵĞŶƚŽĚĂĄƌĞĂĚŝƐĐƌŝŵŝŶĂĚĂ͕ĨŽŝĞůĂĂůŝĞŶĂĚĂĂŽƐƉŽƐƐƵŝĚŽƌĞƐ͕ƋƵĞĚĞůĂƚĂŵďĠŵƐĞƚŽƌŶĂƌĂŵ ƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽƐ͟;ƚƌĞĐŚŽĚĂƉĞƟĕĆŽĚŽƐƚĂĚŽĚĞ'ŽŝĄƐ͕ĚĂƚĂĚĂĚĞϮϱ͘ϵ͘ϵϬͿ͘ 102 CF/88. “Art. 186ʹĨƵŶĕĆŽƐŽĐŝĂůĠĐƵŵƉƌŝĚĂƋƵĂŶĚŽĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞƌƵƌĂůĂƚĞŶĚĞ͕ƐŝŵƵůƚĂŶĞĂŵĞŶƚĞ͕ƐĞŐƵŶĚŽĐƌŝƚĠƌŝŽƐĞŐƌĂƵƐĚĞĞdžŝŐġŶĐŝĂĞƐƚĂďĞůĞĐŝĚŽƐĞŵůĞŝ͕ĂŽƐƐĞŐƵŝŶƚĞƐƌĞƋƵŝƐŝƚŽƐ͗I - aproveitamento racional e adequado; IIʹ ƵƟůŝnjĂĕĆŽĂĚĞƋƵĂĚĂĚŽƐƌĞĐƵƌƐŽƐŶĂƚƵƌĂŝƐĚŝƐƉŽŶşǀĞŝƐĞƉƌĞƐĞƌǀĂĕĆŽĚŽŵĞŝŽĂŵďŝĞŶƚĞ͖IIIͲŽďƐĞƌǀąŶĐŝĂĚĂƐĚŝƐƉŽƐŝĕƁĞƐ ƋƵĞƌĞŐƵůĂŵĂƐƌĞůĂĕƁĞƐĚĞƚƌĂďĂůŚŽ͖IVʹĞdžƉůŽƌĂĕĆŽƋƵĞĨĂǀŽƌĞĕĂŽďĞŵͲĞƐƚĂƌĚŽƐƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽƐĞĚŽƐƚƌĂďĂůŚĂĚŽƌĞƐ͘͟ ϭϬϯ>ĞŝĚĞdĞƌƌĂƐĚĞϭϴϱϬ;>ĞŝϲϬϭ͕ĚĞϭϴ͘ϵ͘ϭϴϱϬͿ͗͞ƌƚ͘ϭǑ&ŝĐĂŵƉƌŽŚŝďŝĚĂƐĂƐĂĐƋƵŝƐŝĕƁĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐĚĞǀŽůƵƚĂƐƉŽƌ ŽƵƚƌŽƟƚƵůŽƋƵĞŶĆŽƐĞũĂŽĚĞĐŽŵƉƌĂ͘͟ 226 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ Todavia, tenhamos a sensibilidade para perceber que a convalesĐĞŶĕĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĠƵŵĂ͞ĂƋƵŝƐŝĕĆŽĚĞƌŝǀĂĚĂ͟104ũĄƋƵĞďĂƐĞĂĚĂŶŽƉƌſƉƌŝŽ ƌĞŐŝƐƚƌŽ ĐĂŶĐĞůĂĚŽ Ğŵ ŶŽŵĞ ĚŽ ƋƵĞ ƐĞ ĚŝnjŝĂ ƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽ Ğ ŶĆŽ Ġ ƵƐƵĐĂƉŝĆŽƉƌŽƉƌŝĂŵĞŶƚĞĚŝƚŽ͕ƉŽŝƐĞƐƚĞĠŝŶƐƟƚƵƚŽŚŝƐƚſƌŝĐŽƋƵĞƐĞŽĐƵƉĂ ĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽŽƌŝŐŝŶĄƌŝĂ͘ ƐƐŝŵ͕ƉŽĚĞƌͲƐĞͲĄƉƌĞƚĞŶĚĞƌĂůĞŐĂƌƋƵĞŶĆŽŚĄǀĞĚĂĕĆŽĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůƉĂƌĂƚĂŶƚŽũĄƋƵĞŶĆŽĠƵƐƵĐĂƉŝĆŽơƉŝĐŽŵĂƐŵĞƌĂ͞ĐŽŶǀĂůĞƐĐĞŶĕĂ ƌĞŐŝƐƚƌĂů͕͟ƐŽďƌĞĂƋƵĂůŶĆŽŝŶĐŝĚŝƌŝĂĂǀĞĚĂĕĆŽĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂů;Ăƌƚ͘ϭϴϯĚĂ CF/88Ϳ͊EĞƐƐĂĂďƐƵƌĚĂŚŝƉſƚĞƐĞĞŶĆŽĚĞĚŝİĐŝůŽĐŽƌƌġŶĐŝĂ͕ƚĂůŝŶƐƟƚƵƚŽƐĞ ƉƌĞƐƚĂƌŝĂăƚŽƌƚĂĂƋƵŝƐŝĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐ͊DĂƐƚĞĐŶŝĐĂŵĞŶƚĞtal situĂĕĆŽĠĚĞŶƵůŝĚĂĚĞ;ĞƋƵŝǀĂůĞŶĚŽăŝŶĞdžŝƐƚġŶĐŝĂͿĞŽſĚŝŐŽŝǀŝůǀŝŐĞŶƚĞ diz que o ato nulo não pode convalescer (CC, art. 169)͊ h^hW/Kdh>Z͵KE^/ZO^//KE/^ &ŽĐĂŵŽƐ ĂƚĠ ĂƋƵŝ ŵĂŝƐ ŶĂ ƋƵĞƐƚĆŽ ĚŽ ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ ĚŽ ƌĞŐŝƐtro. Todavia, se Ž ^d: ũĄ ĚĞĐŝĚŝƵ ƋƵĞ ŶĞŐſĐŝŽ ĨƌĂƵĚƵůĞŶƚŽ ŶĆŽ Ġ ͞ũƵƐƚŽ ơƚƵůŽ͟105´106`107 ĞŶƚĆŽ ƉƌĞĐŝƐĂŵŽƐ ĂŶĂůŝƐĂƌ ĂƐ ĐŽŶĚŝĕƁĞƐ ƋƵĞ Ž ůĞŐŝƐůĂĚŽƌ ĞdžŝŐŝƵĂŽŽƵƐĂƌŝŶƚƌŽĚƵnjŝƌĞƐƚĞŝŶƐƟƚƵƚŽƐĞŵƉĂƌĂůĞůŽƐĞŵŶŽƐƐŽƐŝƐƚĞŵĂ͗ ϭǑͿ ĂƋƵŝƐŝĕĆŽ Ă ơƚƵůŽ ŽŶĞƌŽƐŽ ;Ž ƋƵĞ ũĄ ĂĨĂƐƚĂ ĂƐ ƋƵĞƐƚƁĞƐ ƐƵĐĞƐƐſƌŝĂƐ ĞƚĐ͘ͿĞ͞ĐŽŵďĂƐĞ͟ŶŽƌĞŐŝƐƚƌŽĐŽŶƐƚĂŶƚĞĚŽƌĞƐƉĞĐƟǀŽĐĂƌƚſƌŝŽ͕ĐĂŶĐĞůĂĚŽ ƉŽƐƚĞƌŝŽƌŵĞŶƚĞăĂƋƵŝƐŝĕĆŽʹĞŵďŽƌĂŶŝŶŐƵĠŵĂĚƋƵŝƌĂŝŵſǀĞůĐŽŵďĂƐĞ ĞŵƌĞŐŝƐƚƌŽĞƐŝŵĐŽŵďĂƐĞĞŵơƚƵůŽ;͞ĐĂƵƐĂů͕͟ĐŽŵŽũĄƌĞĐŽŶŚĞĐĞƵŽ^Ƶpremo Tribunal Federal)108͖ϮǑͿĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĂƉſƐĐŝŶĐŽĂŶŽƐ ĚĞǀŝŐġŶĐŝĂ;ƉĞŶƐĂŵŽƐ͗ĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽ͞ĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͟ƉŽƌǀşĐŝŽĚŽƉƌſƉƌŝŽ 104 Nota 7. 105 STJ, Resp 661858-PR, 3ª T, rel. Min. Castro Filho, DJU 15.8.2005͗͞EĞŐſĐŝŽ ĨƌĂƵĚƵůĞŶƚŽ ŶĆŽ ĠũƵƐƚŽ ơƚƵůŽ͗ Ă ĞƐĐƌŝƚƵƌĂƉƷďůŝĐĂƋƵĞĐŽŶƐŽůŝĚŽƵĂǀĞŶĚĂŶĆŽƉŽĚĞƐĞƌĐŽŶƐŝĚĞƌĂĚĂĐŽŵŽũƵƐƚŽơƚƵůŽƉĂƌĂĮŶƐĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞƉŽƌƵƐƵĐĂƉŝĆŽŽƌĚŝŶĄƌŝŽƐĞƐƵĂůĂǀƌĂƚƵƌĂĚĞĐŽƌƌĞƵĚĞŶĞŐſĐŝŽĨƌĂƵĚƵůĞŶƚŽ͘͟ 106 ... ͞ơƚƵůŽŶĆŽĠŽĚŽĐƵŵĞŶƚŽ͕ŵĂƐƐŝŵŽĨƵŶĚĂŵĞŶƚŽĚŽĚŝƌĞŝƚŽ͕ŽĨĂƚŽƋƵĞũƵƐƟĮĐĂĂĂƋƵŝƐŝĕĆŽĚĞƐƚĞ͘͘͘͟͞Ž ũƵƐƚŽơƚƵůŽĚĞǀĞƐĞƌĞĨĞƟǀŽĞŶĆŽƉƵƚĂƟǀŽ͘͘͘͟;ůşƉŝŽ^ŝůǀĞŝƌĂ͖in:ƵƐƚŽdşƚƵůŽĞŽĂͲĨĠͲƵƐƵĐĂƉŝĆŽĚĞŝŵſǀĞŝƐ. Ed. RT, 2009/491). ϭϬϳWŽƚŚŝĞƌĚŝƐƟŶŐƵŝĂơƚƵůŽĚĂƉŽƐƐĞĚŽũƵƐƚŽơƚƵůŽ͕ĚŝnjĞŶĚŽƋƵĞĞƐƚĞĠŽĐŽŶƚƌĂƚŽŽƵŽƵƚƌŽĂƚŽƋƵĞĠǀŽĐĂĐŝŽŶĂĚŽ ĂƚƌĂŶƐĨĞƌŝƌĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ;͞KŶĂƉƉĞůůĞũƵƐƚĞƟƚƌĞ͕ƵŵĐŽŶƚƌĂƚŽƵĂƵƚƌĞĂĐƚĞƋƵŝĞƐƚĚĞŶĂƚƵƌĞăƚƌĂŶƐĨĞƌĞƌůĂƉƌŽƉƌŝĞƚĠ͖͟WŽƚŚŝĞƌ͕ΗdƌĂŝƚĠƐĚĞ>ĂƉŽƐƐĞƐƐŝŽŶĞƚĚĞ>ĂƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶ͕WĂƌŝƐĂĞKƌůĞĄŶƐΗ, 1782, Imprensa do Rei, do Bispo e da Universidade,ƚ͘//͕ĐĂƉşƚƵůŽ///͕ŝŶƟƚƵůĂĚŽƵũƵƐƚĞƟƚƌĞƌĞƋƵŝƉŽƵƌ>ĂƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶ͕Ɖ͘ϭϳϵͬϭϴϬͿ͘ 108 ..͘͟ŵŶŽƐƐŽƐŝƐƚĞŵĂũƵƌşĚŝĐŽ͕ĂŽĐŽŶƚƌĄƌŝŽĚŽƋƵĞŽĐŽƌƌĞŶŽŝƌĞŝƚŽĂůĞŵĆŽ͕ŽƌĞŐŝƐƚƌŽĚŽơƚƵůŽĚĞĂƋƵŝƐŝĕĆŽ ĚĞŝŵſǀĞůĠĐĂƵƐĂůĞŐĞƌĂ͕ĂƉĞŶĂƐ͕ĂƉƌĞƐƵŶĕĆŽũƵƌŝƐƚĂŶƚƵŵĚĞƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ͘KƋƵĞŝŵƉŽƌƚĂĚŝnjĞƌƋƵĞ͕ŝŶǀĄůŝĚŽŽ ơƚƵůŽ͕ŝŶǀĄůŝĚŽƐĞƌĄŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ĚĞƐĨĞŝƚĂ͕ĂƐƐŝŵ͕ĂĂƉĂƌġŶĐŝĂĚĞƚƌĂŶƐĨĞƌġŶĐŝĂĚĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞ͘͟;^d&͕ZĞƉƌĞƐĞŶƚĂĕĆŽĚĞ /ŶĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůŝĚĂĚĞϭ͘ϬϳϬͲ&͕ũ͘Ϯϯ͘ϯ͘ϭϵϴϯ͕WůĞŶŽ͕ZĞů͕DŝŶ͘DŽƌĞŝƌĂůǀĞƐͿ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 227 e não pŽƌǀşĐŝŽĚŽơƚƵůŽƋƵĞůŚĞĚĞƵŽƌŝŐĞŵͿ͘/ŶĚĂŐĂŵŽƐƐĞƉƌĞǀĂůĞĐĞƌŝĂĂ ƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ;ĚŝĂŶƚĞĚĂŽĐŽƌƌġŶĐŝĂĚĂƐĐŽŶĚŝĕƁĞƐĨŽƌŵĂŝƐͿĞŵĐĂƐŽĚĞ ĂŶƚĞƌŝŽƌ ĂũƵŝnjĂŵĞŶƚŽ ĚĞ ĂĕĆŽ ĂŶƵůĂƚſƌŝĂ109 ĞͬŽƵ ĂĕĆŽ ĚŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂ ƐƵď ũƵĚŝĐĞ ʹ ƉĞŶƐĂŵŽƐ ƋƵĞ ŶĆŽ͕ ƉŽŝƐ ĚŽ ĐŽŶƚƌĄƌŝŽ Ž ƉƌŽǀŝŵĞŶƚŽ ũƵƌŝƐĚŝĐŝŽŶĂů ĚĞƐƚĂƐƐĞƚŽƌŶĂƌŝĂŝŶĞĮĐĂnjĞĮĐĂƌŝĂĂĨĂƐƚĂĚŽŽĚŝƌĞŝƚŽĚĞƐĞƌĞĐŽƌƌĞƌĂŽ:ƵĚŝĐŝĄƌŝŽ͕ĐƵũĂƐƌĞƐƉŽƐƚĂƐŶĆŽƐĆŽƚĆŽƌĄƉŝĚĂƐƋƵĂŶƚŽĚĞƐĞũĄǀĞů110; 3º) que o ŝŶƚĞƌĞƐƐĂĚŽƚĞŶŚĂĨĞŝƚŽĚŽŝŵſǀĞůŵŽƌĂĚŝĂŽƵƌĞĂůŝnjĂĚŽŝŶǀĞƐƟŵĞŶƚŽƐĚĞ ŝŶƚĞƌĞƐƐĞƐŽĐŝĂůŽƵĞĐŽŶƀŵŝĐŽ;ŶŽƚĞŵŽƐƋƵĞŶĞŵƐĞĞdžŝŐĞƋƵĞĂŵŽƌĂĚŝĂ ŽƵ ŽƐ ŝŶǀĞƐƟŵĞŶƚŽƐ ƚĞŶŚĂŵ ǀŝŐŝĚŽ ŝƐŽůĂĚĂŵĞŶƚĞ ƉĞůŽƐ ĐŝŶĐŽ ĂŶŽƐͿ͕ ŵĂƐ ƐĞŵŽƐĚĞĮŶŝƌ͕ĮĐĂŶĚŽĂĚƷǀŝĚĂƐĞďĂƐƚĂƌŝĂŵĐĞƌĐĂƐĞƉůĂŶƚĂĕƁĞƐŽƵƐĞƚĞƌŝĂ ĚĞŚĂǀĞƌŐĂůƉƁĞƐ͕ƐŝůŽƐ͕ĞƐƚƌĂĚĂƐŽƵĐĂƐĂƐ͕ŽƋƵĞůĞǀŽƵăĐƌşƟĐĂĨĞŝƚĂƉŽƌĂŝŽ Mario da Silva Pereira111. >ĞŵďƌĂŶĚŽƋƵĞŽƐďĞŶƐƉƷďůŝĐŽƐƐĆŽŝŶƐƵƐĐĞơǀĞŝƐĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽ;͕ Ăƌƚ͘ϵϴĐͬĐ͕Ăƌƚ͘ϭϬϮĞ&ͬϴϴ͕ĂƌƟŐŽƐϭϴϯ͕W͘ϯǑĞϭϵϭͿŶĆŽƉŽĚĞƐĞƌǀŝƌ como causa para descanso ou descaso na análise de hipóteses, pois pela ŵĞƐŵĂĐŽŶĚŝĕĆŽĚĞďĞŶƐƉƷďůŝĐŽƐtambém não poderiam ter sido grilados! Muito também se fala na controvérsia sobre a venda ĂŶŽŶĚŽŵŝno͕ŽƵƐĞũĂ͕ĂĐŽŵƉƌĂĚĞƋƵĞŵŶĆŽĞƌĂŽǀĞƌĚĂĚĞŝƌŽƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽ͕ŚŝƉſƚĞƐĞĞŵƋƵĞƵŶƐĚĞĨĞŶĚĞŵƋƵĞƉŽƌƐĞƌơƚƵůŽƉƵƚĂƟǀŽ112 não pode ter o condão de permitir a usucapião tabular pois em verdade nunca foi “hábil ĂƚƌĂŶƐĨĞƌŝƌŽĚŽŵşŶŝŽ͕͟ĚĞƐŽƌƚĞƋƵĞŵĞƐŵŽƐĞƌĞŐŝƐƚƌĂĚŽĨŽƐƐĞ͕ŽƐĞƵ posterior cancelamento não representa aquele que a usucapião tabular ĞdžŝŐĞ͘,ĄĐŽŶƚƌŽǀĠƌƐŝĂŶĂĚŽƵƚƌŝŶĂƐŽďƌĞƚĂůĂƐƉĞĐƚŽ͗KƌůĂŶĚŽ'ŽŵĞƐ;Direitos Reais͕Đŝƚ͘W͘ϭϵϰͿĞŶƚĞŶĚĞƋƵĞĂŝŶĞĮĐĄĐŝĂƉĞůĂĨĂůƚĂĚĞƋƵĂůŝĚĂĚĞ ĚŽƚƌĂŶƐŵŝƚĞŶƚĞŶĆŽƉŽĚĞƌŝĂĞŶƐĞũĂƌĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽĞŶƋƵĂŶƚŽŚĄƋƵĞŵƉĞŶƐĞƋƵĞƐƵďƐŝƐƟƌŝĂŵĞƐŵŽĂƐƐŝŵĂďŽĂĨĠĐĂƉĂnjĚĞƉĞƌŵŝƟƌĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽ ƚĂďƵůĂƌ͕ƉŽŝƐŽƉƌĞƚĞŶĚĞŶƚĞƚĞƌŝĂĐŽŶĮĂĚŽŶĂ͞ĂƉĂƌġŶĐŝĂĚĞůĞŐĂůŝĚĂĚĞĞ ƐĞŐƵƌĂŶĕĂĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽ͘͟ WĞĚŝŵŽƐůŝĐĞŶĕĂƉĂƌĂĂďŽƌĚĂƌĂŝĚĞŝĂĚĞƋƵĞƋƵĞŵĐŽŵƉƌŽƵŵĂůĞ ĚĞƐĐƵŝĚĂĚĂŵĞŶƚĞ;ƉƌŽǀĂǀĞůŵĞŶƚĞĚŝƐƉĞŶƐĂŶĚŽĂƐĐĞƌƟĚƁĞƐŶĞŐĂƟǀĂƐĞ ĚĞƋƵĞŵŶĆŽƌĞƐƉŽŶĚŝĂƉĞůĂĞǀŝĐĕĆŽͿĂƐƐƵŵŝƵƵŵƌŝƐĐŽƐŝŐŶŝĮĐĂƟǀŽĞƐƵĮciente para ĂĨĂƐƚĂƌĂŚŝƉŽƚĠƟĐĂďŽĂͲĨĠŶĂƐĞŐƵƌĂŶĕĂĚŽƐŝƐƚĞŵĂƌĞŐŝƐƚƌĂů͕ ĚĞƐŽƌƚĞĂŶĆŽƐĞůŚĞƉĞƌŵŝƟƌĂůĞŐĂƌĞƉŽƐƚƵůĂƌĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ;ĂƚĠ 109 Prescreve em 10 anos (CC, art. 205). ϭϭϬsĞƌďĞƚĞϭϬϲĚĂ^ƷŵƵůĂĚŽ^d:͗͞WƌŽƉŽƐƚĂĂĂĕĆŽŶŽƉƌĂnjŽĮdžĂĚŽƉĂƌĂŽƐĞƵĞdžĞƌĐşĐŝŽ͕ĂĚĞŵŽƌĂŶĂĐŝƚĂĕĆŽ͕ƉŽƌ ŵŽƟǀŽƐŝŶĞƌĞŶƚĞƐĂŽŵĞĐĂŶŝƐŵŽĚĂ:ƵƐƟĕĂ͕ŶĆŽũƵƐƟĮĐĂŽĂĐŽůŚŝŵĞŶƚŽĚĂĂƌŐƺŝĕĆŽĚĞƉƌĞƐĐƌŝĕĆŽŽƵĚĞĐĂĚġŶĐŝĂ͘͟ 111 Nota 8. 112 Nota 9. 228 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ƉĞůŽĨĂƚŽĚĞƋƵĞĂŐƌŝůĂŐĞŵŶĆŽĠŝŶĐŽŵƵŵŶŽĐĂŵƉŽĞŽƌĞŐŝƐƚƌŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽĐŽŶǀĞŶĐŝŽŶĂůŶĆŽƚĞŵĂƐĞŐƵƌĂŶĕĂĚŽZĞŐŝƐƚƌŽdŽƌƌĞŶƐ͊Ϳ͘ EVICÇÃO E USUCAPIÃO TABULAR WŽƌĮŵ͕ƚĂůǀĞnjŚĂũĂƵŵĐŽŶŇŝƚŽƚĂŵďĠŵĚĞƐƚĞŝŶƐƟƚƵƚŽĐŽŵĂevicção – clássica ĮŐƵƌĂĚĂƚƌĂĚŝĕĆŽĚŽĚŝƌĞŝƚŽĐŝǀŝůĞƚƌĂƚĂĚŽĞŵĚĞnjĂƌƟŐŽƐ ĚŽ ŶŽǀĞů ſĚŝŐŽ ŝǀŝů ;ĂƌƟŐŽƐ ϰϰϳ Ă ϰϱϳͿ Ͳ ƉŽŝƐ poderia o interessado ŽƉƚĂƌƉĞůĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌŶŽůƵŐĂƌĚĞĚĞŵĂŶĚĂƌĂĞǀŝĐĕĆŽ͍ /ƐƐŽŝŵƉŽƌƚĂƌŝĂŶƵŵĂŚŝƉŽƚĠƟĐĂĨƵƚƵƌĂƉƌĂdžĞƋƵĞesvaziaria o insƟƚƵƚŽĚĂĞǀŝĐĕĆŽ͍ CONCLUSÃO CRÍTICA E SUGESTÕES ƐƐŝŵ͕ĠĐƌşǀĞůƋƵĞĂƌĞĚĂĕĆŽĚŽſĚŝŐŽŝǀŝů͕ƋƵĂŶĚŽƚƌĂƚĂĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌ;͕Ăƌƚ͘ϭ͘ϮϰϮ͕WĂƌĄŐƌĂĨŽjŶŝĐŽͿƉŽĚĞƌĄŶĂƉƌĄƟĐĂƐŝŐŶŝĮcar o reconhecimento da impotência e incapacidade do Brasil em combater a grilagem de terras públicas (e em adotar um mecanismo de sorte ĂĐŽŶƚŽƌŶĂƌŽƐǀşĐŝŽƐĞĂŝŶƐĞŐƵƌĂŶĕĂĚŽƐŝƐƚĞŵĂĞĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽŝŵŽďŝůŝĄƌŝŽ ƉĄƚƌŝŽͿ͕ĐŽŵŽƐĞĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌƟǀĞƐƐĞĂƋƵĂůŝĚĂĚĞĚĞƵŵĂ͞ďŽƌƌĂĐŚĂ͟ƉĂƐƐĂĚĂĞŵŶŽƐƐĂŚŝƐƚſƌŝĂ para que doravante os que já ocupam terras públicas irregularmente possam vir nelas se manter perpetuamente, ainda que registros venham a ser cancelados! ĞƐƐĞŵŽĚŽ͕ƉĂƌĂƋƵĞŽƐŝƐƚĞŵĂũƵƌşĚŝĐŽďƌĂƐŝůĞŝƌŽƌĞĐĞďĞƐƐĞĐŽƌretamente a usucapião tabular, seria necessário que antes muito se moĚŝĮĐĂƐƐĞŽƐŝƐƚĞŵĂƌĞŐŝƐƚƌĂůŽƵƐĞĂĚŽƚĂƐƐĞƉĂƌĂŽƐŝŵſǀĞŝƐƌƵƌĂŝƐĂŽďƌŝŐĂƚŽƌŝĞĚĂĚĞĚŽZĞŐŝƐƚƌŽdŽƌƌĞŶƐ͕ĂůĠŵĚĞƐĞĮdžĂƌƋƵĞŽĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽ ƌĞŐŝƐƚƌŽƋƵĞƉƵĚĞƐƐĞĞŶƐĞũĂƌĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĨŽƐƐĞĂƉĞŶĂƐĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞ de ǀŝĐŝŽĚŽƉƌſƉƌŝŽƌĞŐŝƐƚƌŽĞŶƵŶĐĂĚŽơƚƵůŽƋƵĞůŚĞĚĞƵŽƌŝŐĞŵ;ĂƐƐŝŵ ƐĞĂĨĂƐƚĂŵŽƐŐƌŝůŽƐĞŶĆŽƐĞĐŽŶƚƌĂĚŝnjŽƚĞŽƌĚĂ>Ğŝϲ͘ϳϯϵͬϳϵŶĞŵŽƌƚ͘ Ϯϭϰ͕ĚĂ>Ğŝϲ͘ϬϭϱͬϳϯʹůĞŝĚĞƌĞŐŝƐƚƌŽƐƉƷďůŝĐŽƐʹĞŶĆŽƐĞƐƵĨŽĐĂĞŶĞƵƚƌĂůŝnjĂŽŚŝƐƚſƌŝĐŽƚƌĂďĂůŚŽ ĚĂƐƉƌĞƐƟŐŝŽƐĂƐ ƉƌŽĐƵƌĂĚŽƌŝĂƐ113͕ĚŽƐ ſƌŐĆŽƐ ƉƷďůŝĐŽƐ ƋƵĞ ĂƚƵĂŵ Ğ ĂƚƵĂƌĂŵ ŶŽ ƐĞƚŽƌ Ğ ĚŽ /EZͿ Ğ ĂŝŶĚĂ ƋƵĞ ƉĂƌĂ 113 Nota 21. \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 229 ĂƉƌĞƚĞŶƐĆŽĚĞƵƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌŚŽƵǀĞƐƐĞŽďƌŝŐĂƚſƌŝŽƉƌŽŶƵŶĐŝĂŵĞŶƚŽ das Procuradorias dos Estados, da União ou do Distrito Federal, conforme o caso, com a determinaçãoĚĞƋƵĞƐĞĂũƵŝnjĂƐƐĞĂĕĆŽĚŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂĞƐĞ ĨŽƌŵƵůĂƐƐĞƉĞĚŝĚŽĚĞĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽĚŽƌĞŐŝƐƚƌŽĂƚĂĐĂĚŽƐĞĂĂŶĄůŝƐĞĚĂ ĐĂĚĞŝĂƐƵĐĞƐƐſƌŝĂĞĂƚĠĂŽƌŝŐĞŵĚŽŝŵſǀĞůŶĆŽƌĞǀĞůĂƐƐĞĐŽƌƌĞƚŽŽ͞ĚĞƐƚĂƋƵĞ͟ĚŽŵĞƐŵŽĚŽƉĂƚƌŝŵƀŶŝŽƉƷďůŝĐŽ͘ ŶƚĞĂƐĚŝĮĐƵůĚĂĚĞƐ͕ƚĂůǀĞnjĨŽƐƐĞŽĐĂƐŽĚĞƐĞĂũƵƐƚĂƌĚĞŝŵĞĚŝĂƚŽ ĂƌĞĚĂĕĆŽĚŽĂƌƚ͘ϭ͘ϮϰϮ͕ĚŽŶŽǀŽſĚŝŐŽŝǀŝůƐĞŐƵŶĚŽĂƐƵŐĞƐƚĆŽƋƵĞĨŽƌmulamos, apenas para que se alterasse a redação original e se dissesse ƋƵĞ͞ƐĞĂƉůŝĐĂƌŝĂĂƉĞŶĂƐĂŽƐŝŵſǀĞŝƐƵƌďĂŶŽƐ͟;ŽƋƵĞũĄƉŽƌƐŝĂĨĂƐƚĂƌŝĂ ƐƵĂ ĂƉůŝĐĂĕĆŽ Ă ƚŽĚŽƐ ŽƐ ŝŵſǀĞŝƐ ƌƵƌĂŝƐ͕ ŝŶĚĞƉĞŶĚĞŶƚĞŵĞŶƚĞ ĚŽ ƚĂŵĂŶŚŽͿ͕ĂůŐŽƋƵĞĂƉƌſƉƌŝĂ&ͬϴϴĨĞnjĂŽƚƌĂƚĂƌĚĂƵƐƵĐĂƉŝĆŽƵƌďĂŶĂĚĞĄƌĞĂ não superior a 250m2 (art. 183, ĐĂƉƵƚͿ͕ŵĞƐŵŽůŝŵŝƚĞƌĞĐĠŵͲƵƟůŝnjĂĚŽƉĞůŽ ůĞŐŝƐůĂĚŽƌ͕ŶĂ>ĞŝϭϮ͘ϰϮϰͬϮϬϭϭ114 (art. 9º) que introduziu o art. 1.240-A no ſĚŝŐŽŝǀŝů͘ YƵĞŵ ƐĂďĞ ĂƐƐŝŵ ĚŽƌĂǀĂŶƚĞ ŶĆŽ ƉƌŽƚĞŐĞƌĞŵŽƐ ŵĞůŚŽƌ ĂƐ ƚĞƌƌĂƐ ƉƷďůŝĐĂƐĐŽŶƚƌĂŝŵƉƌſƉƌŝĂƐŝŶǀĞƐƟĚĂƐĚĞƉĂƌƟĐƵůĂƌĞƐ͘Y BIBLIOGRAFIA BOBBIO, Norberto. Teoria da Norma Jurídica. São Paulo, Edipro, 2008, p. 37. BOBBIO, Norberto. Teoria do Ordenamento Jurídico. São Paulo, Edipro, 2011, p. 79/81. Zs>,K͕ĨƌąŶŝŽ͘ZĞŐŝƐƚƌŽĚĞ/ŵſǀĞŝƐ, Ed. Forense, 2008, p. 175. Es/s͕ tĂůƚĞƌ͘ ΗZĞŐŝƐƚƌŽ ĚĞ /ŵſǀĞŝƐ ʹ K ^ŝƐƚĞŵĂ ůĞŵĆŽ Ğ Ž ƌĂƐŝůĞŝƌŽΗ͕ĞŵŽŶĨĞƌġŶĐŝĂƉƌŽĨĞƌŝĚĂĞŵϭϬ͘Ϯ͘ϴϳ͕ĞŵƵƌŝƟďĂͲWZ͕ŶŽ/^Ğminário Nacional de Cadastro Urbano e Rural; publicado na RT 616/251, em fev/1987 e no livro Direito Registral,ǀ͘//͕Ě͘Zd͕ŽƌŐĂŶŝnjĂĚŽƌĞƐZŝĐĂƌĚŽŝƉĞ^ĠƌŐŝŽ:ĂĐŽŵŝŶŽ͕Ɖ͘ϱϲϴͬϱϲϵ͘ GOMES, Orlando. Direitos Reais. Ed. Forense, p. 194. 'KE>^͕:ŽƐĠůďĞƌƚŽ͘Direitos Reais (Parte Geral) e Direito Registral Imobiliário͘>ŝƐďŽĂ͗YƵŝĚ:ƵƌŝƐ͍͕ϮϬϬϭ͕Ɖ͘ϭϬϴ͕ϭϬϵĞϭϭϰ͘ ϭϭϰ>ĞŝĐŝƚĂĚĂŝŶƚƌŽĚƵnjĂ͞hƐƵĐĂƉŝĆŽƚĂďƵůĂƌĨĂŵŝůŝĂƌ͟ĂŽŵŽĚŝĮĐĂƌŽŶŽǀŽſĚŝŐŽŝǀŝůĞŝŶƚƌŽĚƵnjŝƌŽĂƌƚ͘ϭϮϰϬͲ: ͞ƋƵĞůĞ ƋƵĞ ĞdžĞƌĐĞƌ͕ ƉŽƌ Ϯ ;ĚŽŝƐͿ ĂŶŽƐ ŝŶŝŶƚĞƌƌƵƉƚĂŵĞŶƚĞ Ğ ƐĞŵ ŽƉŽƐŝĕĆŽ͕ ƉŽƐƐĞ ĚŝƌĞƚĂ͕ ĐŽŵ ĞdžĐůƵƐŝǀŝĚĂĚĞ͕ ƐŽďƌĞ ŝŵſǀĞůƵƌďĂŶŽĚĞĂƚĠϮϱϬŵϸ;ĚƵnjĞŶƚŽƐĞĐŝŶƋƵĞŶƚĂŵĞƚƌŽƐƋƵĂĚƌĂĚŽƐͿĐƵũĂƉƌŽƉƌŝĞĚĂĚĞĚŝǀŝĚĂĐŽŵĞdžͲĐƀŶũƵŐĞŽƵ ĞdžͲĐŽŵƉĂŶŚĞŝƌŽƋƵĞĂďĂŶĚŽŶŽƵŽůĂƌ͕ƵƟůŝnjĂŶĚŽͲŽƉĂƌĂƐƵĂŵŽƌĂĚŝĂŽƵĚĞƐƵĂĨĂŵşůŝĂ͕ĂĚƋƵŝƌŝƌͲůŚĞͲĄŽĚŽŵşŶŝŽ ŝŶƚĞŐƌĂů͕ĚĞƐĚĞƋƵĞŶĆŽƐĞũĂƉƌŽƉƌŝĞƚĄƌŝŽĚĞŽƵƚƌŽŝŵſǀĞůƵƌďĂŶŽŽƵƌƵƌĂů͘͟ 230 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 'h'>/>D/͕sŝƚŽ:ŽƐĠ͘ΗƐdĞƌƌĂƐĞǀŽůƵƚĂƐĞƐĞƵZĞŐŝƐƚƌŽΗ͕ƉƵďůŝcado na Revista de Direito Imobiliário͕Z/Ϯϵͬϴϲ͕ũĂŶͲũƵŶͬϭϵϵϮ͕Ɖ͘ϱϲϴ͘ :hEYh/Z͕DĞƐƐŝĂƐ͘As Terras Devolutas na Reforma Agrária. São Paulo. Ed. RT, 1964. P. 65. D/͕ůƟƌĚĞ^ŽƵnjĂ͘ΗZĞŐŝƐƚƌŽWĂƌŽƋƵŝĂůΗ͕Revista de Direito Agrário. Ano 1, n. 1, 2º trimestre de 1973, p. 5/9. DZYh^͕ůĂƵĚŝĂ>ŝŵĂ͘ΗĞŵĂŶŽƐĚĞſĚŝŐŽŝǀŝůůĞŵĆŽ͗K' ĚĞϭϵϴϲĞŽſĚŝŐŽŝǀŝůƌĂƐŝůĞŝƌŽĚĞϭϵϭϲΗ͘ Ajuris͕WŽƌƚŽůĞŐƌĞ͕Ŷ͘ϰϬ͕Ɖ͘ 82 e 88, 1987. MIRANDA, Pontes de. Fontes e Evolução do Direito Civil brasileiro, Ϯǐ͘ĚŝĕĆŽ͕ϭϵϴϭ͕ĞĚ͘&ŽƌĞŶƐĞ͘ MIRANDA, Pontes de. ŽŵĞŶƚĄƌŝŽƐăŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽĚĞϭϵϲϳ, Tomo s/͕^ĆŽWĂƵůŽ͕ϭϵϳϮ͕Ɖ͘ϰϱϳ͘ E>/E/͕:ŽƐĠZĞŶĂƚŽ͘ΗKƐƉƌŝŶĐşƉŝŽƐĚŽŝƌĞŝƚŽZĞŐŝƐƚƌĂůƌĂƐŝůĞŝƌŽĞ seus Efeitos". In Direito Imobiliário Brasileiro, Coord. Alexandre Guerra e DĂƌĐĞůŽĞŶĂĐĐŚŝŽ͕Ě͘YƵĂƌƟĞƌ>ĂƟŶĚŽƌĂƐŝů͕Ɖ͘ϭ͘Ϭϴϲ͘ K>/s/Z͕ZĠŐŝƐ&ĞƌŶĂŶĚĞƐ͘ƚŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽ͘Ě͘Zd͕Ϯǐ͘ĚŝĕĆŽ͕ 1980, p. 35. WZ&/>,K͕dŽŵĂnj͘ΗĕĆŽŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂĞŝƐĐƌŝŵŝŶĂĕĆŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀĂΗ;ŽŶĨĞƌġŶĐŝĂƉƌŽĨĞƌŝĚĂŶŽƵƌƐŽƐŽďƌĞKWĂƚƌŝŵƀŶŝŽ/ŵŽďŝůŝĄƌŝŽ do Estado, promovida pelo Centro de Estudos da PGE, SP, 1978), in Revista da Procuradoria Geral do Estado de São Paulo͕Ŷ͘ϭϮ͕Ɖ͘ϰϰϲ͕ũƵŶŚŽϭϵϳϴ͘ PEREIRA, Cáio Mário da Silva. /ŶƐƟƚƵŝĕƁĞƐĚĞŝƌĞŝƚŽŝǀŝů (atualinjĂĚĂ ƉŽƌ ĂƌůŽƐ ĚŝƐŽŶ ĚŽ ZĞŐŽ DŽŶƚĞŝƌŽ &ŝůŚŽͿ͕ ǀ͘ /s͕ ĞĚ &ŽƌĞŶƐĞ͕ Ϯϭǐ ĞĚŝĕĆŽ͕Ɖ͘ϭϮϴͿ͘ PEREIRA, Cáio Mário da Silva, /ŶƐƟƚƵŝĕƁĞƐĚĞŝƌĞŝƚŽŝǀŝů, atualizada ƉŽƌĂƌůŽƐĚŝƐŽŶĚŽZĞŐŽDŽŶƚĞŝƌŽ&ŝůŚŽ͕ǀ͘/͕ĞĚ&ŽƌĞŶƐĞ͕ϮϭǐĞĚŝĕĆŽ͕Ɖ͘ϱϯϯͿ͘ WKd,/Z͕ dƌĂŝƚĠƐ ĚĞ ůĂ ƉŽƐƐĞƐƐŝŽŶ Ğƚ ĚĞ ůĂ ƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶ͕ Parisa e KƌůĞĄŶƐ͕ϭϳϴϮ͕/ŵƉƌĞŶƐĂĚŽZĞŝ͕ĚŽŝƐƉŽĞĚĂhŶŝǀĞƌƐŝĚĂĚĞ͕ƚ͘//͕ĐĂƉşƚƵůŽ ///͕ŝŶƟƚƵůĂĚŽƵũƵƐƚĞƟƚƌĞƌĞƋƵŝƉŽƵƌůĂƉƌĞƐĐƌŝƉƟŽŶ, p. 179/180. ^ZW>KW^͕DŝŐƵĞůDĂƌŝĂ͘Tratado dos Registros Públicos, 4ª Ed., ǀ͘/s͕Ɖ͘ϯϱϳ͘ ^ZW>KW^͕DŝŐƵĞůDĂƌŝĂĚĞ͘Curso de Direito Civil, v. I, 7ª. Ed, Freitas Bastos, itens 282, 283 e 298. ^/>s͕ŶŐĞůĂ͘ΗdĞƌƌĂƐĞǀŽůƵƚĂƐΗ͕ƉƵďůŝĐĂĚŽŶĂRevista de Direito Imobiliário͕ũƵůŚŽͬĚĞnjĞŵďƌŽĚĞϭϵϴϰ͕Ě͘Zd͕Ɖ͘ϰϮͬϴϰ͘ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 231 MATERIAL DE PESQUISA115 Brasília: ͲƵƚŽƐĚĂW/ĚĂsĞŶĚĂĚĞdĞƌƌĂƐĂƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐ͖ŽŶŐƌĞƐƐŽEĂĐŝŽŶĂů;ϭϵϲϳͿʹϴǀŽůƵŵĞƐ͘ ͲƵƚŽƐĚĂZĞƉƌĞƐĞŶƚĂĕĆŽĚĞ/ŶĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůŝĚĂĚĞϭ͘ϬϳϬͲ&͕^d&Ͳ WůĞŶŽ͕ZĞů͘DŝŶ͘:ŽƐĠĂƌůŽƐDŽƌĞŝƌĂůǀĞƐ͕ũ͘Ϯϯ͘ϯ͘ϭϵϴϯ͘ ͲE:ͲWĞĚŝĚŽĚĞWƌŽǀŝĚġŶĐŝĂƐͲWWŶ͘ϬϬϬϭϵϰϯͲϲϳ͘ϮϬϬϵ͘Ϯ͘Ϭ͘ϬϬϬϬ͘ ͲƵƚŽƐĚŽZD^ϯϮϮϮϳͲDʹ^d&͘ Bahia: ͲƵƚŽƐĚŽWƌŽĐĞƐƐŽϴϳϱϲͬϴϬ͕ŶŽdƌŝďƵŶĂůĚĞ:ƵƐƟĕĂĚĂĂŚŝĂ͘ ͲWƌŽǀŝŵĞŶƚŽϬϰͬϴϭ͕ĚĞϬϯ͘Ϭϲ͘ϭϵϴϭ͕ĚŽŽƌƌĞŐĞĚŽƌ'ĞƌĂůĚŽƐƚĂĚŽ da Bahia. ͲƵƚŽƐĚĂĕĆŽŶƵůĂƚſƌŝĂϬϬϬϳϬϯϰͲϰϰ͘ϭϵϴϮ͘ϴ͘Ϭϱ͘ϬϬϬ͕ĚĂϭǐsĂƌĂ da Fazenda de Salvador/BA. Goiás: ͲƵƚŽƐĚĂĕĆŽWĞŶĂůϰϰ͕ĚĞĐŽŵƉĞƚġŶĐŝĂŽƌŝŐŝŶĄƌŝĂĚŽdƌŝďƵŶĂůĚĞ :ƵƐƟĕĂĚĞ'ŽŝĄƐͲd:Ͳ'K͕ŽŶĚĞĨŽƌĂŵƌĠƵƐũƵŝnj͕ĞdžͲƐĞŶĂĚŽƌĞĞdžͲĚĞƉƵƚĂĚŽƐ ĨĞĚĞƌĂŝƐ͕ĂĚǀŽŐĂĚŽƐ͕ƐĞƌǀĞŶƚƵĄƌŝŽƐĞŽƵƚƌŽƐ͘ Ͳ ĐſƌĚĆŽ ŶĂ ĕĆŽ ZĞƐĐŝƐſƌŝĂ ϱϰϰϲ͕ ZĞů͘ DĂƵƌŽ ĂŵƉŽƐ͕ ũ͘ Ğŵ ϭϳ͘ϲ͘ϭϵϴϳ͖ŵĞŶƚĂƉƵďůŝĐĂĚĂĞŵϭϯ͘ϴ͘ϭϵϴϳ;KϭϬϭϲϮͲŇƐ͘ϬϮͿ͘ Ͳ^ĞŶƚĞŶĕĂĚĞϬϴ͘ϲ͘ϭϵϴϭ͕ŽŵĂƌĐĂĚĞ&ŽƌŵŽƐĂ͕ŶŽƐĂƵƚŽƐĚĂĕĆŽ ŝƐĐƌŝŵŝŶĂƚſƌŝĂŵŽǀŝĚĂƉĞůŽ/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽŐƌĄƌŝŽĚĞ'ŽŝĄƐ ʹ /'K͕ ƚƌĂŶƐŝƚĂĚĂ Ğŵ ũƵůŐĂĚŽ ƉĞůĂ ŝŶƚĞŵƉĞƐƟǀŝĚĂĚĞ ĚĂ ƉĞůĂĕĆŽ͕ conforme consta do Acórdão datado de 25.6.1984 (TJ-Goiás, Rel. Des. Messias de Souza Costa). Ͳd:͕dƌŝďƵŶĂůWůĞŶŽ͕ĐſƌĚĆŽƵŶąŶŝŵĞŶŽZĞĐƵƌƐŽĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽϳϭ ;ĚĞϬϴĚĞŽƵƚƵďƌŽĚĞϭϵϴϬͿ͕ĚŽ/ŶƐƟƚƵƚŽĚŽĞƐĞŶǀŽůǀŝŵĞŶƚŽŐƌĄƌŝŽĚĞ 'ŽŝĄƐʹ/ĚĂŐŽ͘ Pará: Ͳ^ĞŶƚĞŶĕĂĚĂϵǐ͘sĂƌĂ&ĞĚĞƌĂůĚŽWĂƌĄ͕ƉƌŽĨĞƌŝĚĂĞŵϮϱ͘ϭϬ͘ϮϬϭϭ͕ nos autos do Processo 44157-81.2010.4.01.3900, com 21 laudas, canceůĂŶĚŽŵĂƚƌşĐƵůĂĞĂǀĞƌďĂĕƁĞƐĚĞůĂĚĞĐŽƌƌĞŶƚĞƐĨĞŝƚĂƐŶŽZ'/ĚŽĂƌƚſƌŝŽ ϭϭϱůŐƵŶƐĚŽƐĚŽĐƵŵĞŶƚŽƐĐĂƌƚŽƌĄƌŝŽƐĞĚĞĂƵƚŽƐĚĞƉƌŽĐĞƐƐŽƐũƵĚŝĐŝĂŝƐĮŶĚŽƐĨŽƌĂŵĐŽůŝŐŝĚŽƐĂŽůŽŶŐŽĚĞĂŶŽƐ ĞŵǀŝĂŐĞŶƐĞǀŝƐŝƚĂƐĂĂůŐƵŵĂƐĐŝĚĂĚĞƐĚŽŝŶƚĞƌŝŽƌĚŽWĂşƐĞĂƉŝƚĂŝƐĚŽƐƐƚĂĚŽƐĚĂĂŚŝĂ͕'ŽŝĄƐ͕dŽĐĂŶƟŶƐĞŝƐƚƌŝƚŽ Federal. 232 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ de Altamira/Pará. JORNAIS IMPRESSOS - Correio Braziliense͕͞&ĂnjĞŶĚĞŝƌŽƐƚĞƌĆŽĚĞƐĂŝƌĂƚĠĂďƌŝů͕͟ƉŽƌ>ĞŽnel Rocha, 26.3.2009 - O Globo͕͞Dd͗ĞdžƉůŽƌĂĕĆŽŝůĞŐĂůĚĞŵĂĚĞŝƌĂĐƌĞƐĐĞϲϯй͕͟ƉŽƌůĞŝde Carvalho, 10.3.2014. MATERIAL PESQUISADO NA INTERNET - “/ƐƐŽ ĂƋƵŝ Ġ ƌĂƐŝů͕ Ěŝnj ĨĂnjĞŶĚĞŝƌŽ ƐŽďƌĞ ŐƌŝůĂŐĞŵ ĚĞ ƚĞƌƌĂƐ ĚĞvolutas͟ ʹ WĂƵůŽ WĞŝdžŽƚŽ͕ ϭϬ͘ϭϬ͘ϮϬϭϯ͘ ^ŝƚĞ ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁϭ͘ĨŽůŚĂ͘ƵŽů͘ ĐŽŵ͘ďƌͬƉŽĚĞƌͬϮϬϭϯͬϭϬͬϭϯϱϰϲϲϳͲŝƐƐŽͲĂƋƵŝͲĞͲďƌĂƐŝůͲĚŝnjͲĨĂnjĞŶĚĞŝƌŽͲƐŽďƌĞͲŐƌŝůĂŐĞŵͲĚĞͲƚĞƌƌĂƐͲĚĞǀŽůƵƚĂƐ͘ƐŚƚŵů (acesso em 13.3.2014) - ZĞůĂƚſƌŝŽ&ŝŶĂůĚĂŽŵŝƐƐĆŽWĂƌůĂŵĞŶƚĂƌĚĞ/ŶƋƵĠƌŝƚŽĚĞƐƟŶĂĚĂ ĂŝŶǀĞƐƟŐĂƌĂŽĐƵƉĂĕĆŽĚĞƚĞƌƌĂƐƉƷďůŝĐĂƐŶĂZĞŐŝĆŽŵĂnjƀŶŝĐĂͲŚƩƉ͗ͬͬ ĂƌŝƐƉ͘ĮůĞƐ͘ǁŽƌĚƉƌĞƐƐ͘ĐŽŵͬϮϬϬϵͬϭϬͬϯϯϰϮϭϳϰϭͲƌĞůĂƚŽƌŝŽͲĮŶĂůͲĐƉŝͲƚĞƌƌĂƐͲĂŵĂnjŽŶĂƐͲŐƌŝůĂŐĞŵ͘ƉĚĨ ͲƐƚĂĚŽĚŽWĂƌĄʹWĞĚŝĚŽĚĞWƌŽǀŝĚġŶĐŝĂƐʹZĞƋƵĞƌŝŵĞŶƚŽͲ ŚƩƉ͗ͬͬ ǁǁǁ͘ƉƌƉĂ͘ŵƉĨ͘ŵƉ͘ďƌͬŶĞǁƐͬϮϬϬϵͬƉĚĨƐͬƉĚĨϮͬWĞĚŝĚŽͺƉƌŽǀŝĚĞŶĐŝĂƐͺE:͘ƉĚĨ Ͳ ŐġŶĐŝĂ E: Ͳ ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ĐŶũ͘ũƵƐ͘ďƌͬĂƚŽƐͲĂĚŵŝŶŝƐƚƌĂƟǀŽƐͬĂƚŽƐͲĚĂͲƉƌĞƐŝĚĞŶĐŝĂͬƌĞƐŽůƵĐŽĞƐƉƌĞƐŝĚĞŶĐŝĂͬϵϲͲŶŽƟĐŝĂƐͬϳϱϲϲͲĐŽƌƌĞŐĞĚŽƌͲĚĞƚĞƌŵŝŶĂͲĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽͲĚĞͲƌĞŐŝƐƚƌŽͲĚĞͲŝŵŽǀĞůͲĚŽͲƚĂŵĂŶŚŽͲĚĂͲŵĞƚĂĚĞͲĚŽͲďƌĂƐŝů Ͳ ąŵĂƌĂ ĚŽƐ ĞƉƵƚĂĚŽƐ ʹ dƌĂŵŝƚĂĕĆŽ ĚŽ W> Ϯ͘ϭϬϵͬϵϵ͕ ƋƵĞ ĚĞƵ ŽƌŝŐĞŵ ă >Ğŝ &ĞĚĞƌĂů ϭϬ͘ϵϯϭͬϬϰ Ͳ ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁϮ͘ĐĂŵĂƌĂ͘ůĞŐ͘ďƌͬůĞŐŝŶͬĨĞĚͬ ůĞŝͬϮϬϬϰͬůĞŝͲϭϬϵϯϭͲϮͲĂŐŽƐƚŽͲϮϬϬϰͲϱϯϯϭϲϱͲŶŽƌŵĂͲƉů͘Śƚŵů - Lei de Terras de 1.850 (Lei 601, de 18.9.1850) - ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƉůĂŶĂůƚŽ͘ŐŽǀ͘ďƌͬĐĐŝǀŝůͺϬϯͬ>ĞŝƐͬ>ϬϲϬϭͲϭϴϱϬ͘Śƚŵ ͲĞĐƌĞƚŽϭ͘ϯϭϴ͕ĚĞϭ͘ϴϱϰ;ƋƵĞƌĞŐƵůĂŵĞŶƚĂĂ>ĞŝϲϬϭͬϭϴϱϬͲZĞŐŝƐtro Paroquial) -ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƉůĂŶĂůƚŽ͘ŐŽǀ͘ďƌͬĐĐŝǀŝůͺϬϯͬĚĞĐƌĞƚŽͬϭϴϱϭͲϭϴϵϵͬ ŶĞdžŽƐͬZĞŐƵůĂŵĞŶƚŽϭϯϭϴͲϭϴϱϰ͘ƉĚĨ Ͳ EĂƉƉŝ͕ <ĂƌŝŶĂ͖ ĞŶƚƌŽ ĚĞ ƐƚƵĚŽƐ Ğ &ŽƌŵĂĕĆŽ ĚŽ WĂƚƌŝŵƀnio - ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ĐĂůŝůĞĐĂůŝů͘ĐŽŵ͘ďƌͬĐĂůŝůͬŵĂƚĞƌŝĂƐͲƉƵďůŝĐĂĚĂƐͬŵĂƚĞƌŝĂ͘ ĂƐƉ͍/сϯϱϮͿ \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 233 - “KƐşŶĚŝŽƐǀĞŶĐĞƌĂŵ͕͟ĐŽŶƐƵůƚĂĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰ͖ĨŽŶƚĞŚƩƉ͗ͬͬƌĞǀŝƐƚĂŐůŽďŽƌƵƌĂů͘ŐůŽďŽ͘ĐŽŵͬ'ůŽďŽZƵƌĂůͬϬ͕ϲϵϵϯ͕ϭϲϵϴϲϱϬͲϭϲϰϭ͕ϬϬ͘Śƚŵů͖ Ͳ͞ƌƌŽnjĞŝƌŽƋƵĞƌƉƌĂnjŽƉĂƌĂĐŽůŚĞƌ͕͟ĐŽŶƐƵůƚĂĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰ͖ĨŽŶƚĞ ,ddW͗ͬͬǁǁǁ͘ƐŽĐŝŽĂŵďŝĞŶƚĂů͘ŽƌŐͬŝŶƐƚͬĞƐƉͬƌĂƉŽƐĂ͍ͬƋсŶŽƟĐŝĂƐΘƉĂŐĞсϲ ͲEŽơĐŝĂƐͬąŵĂƌĂĚŽƐĞƉƵƚĂĚŽƐͬϮϱ͘ϳ͘ϮϬϭϭʹϰ͕ϱŵŝůŚƁĞƐĚĞŚĞĐƚĂƌĞƐĚĞƚĞƌƌĂƐĚĞĞƐƚƌĂŶŐĞŝƌŽƐͲŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁϮ͘ĐĂŵĂƌĂ͘ůĞŐ͘ďƌͬĐĂŵĂƌĂŶŽƟĐŝĂƐͬŶŽƟĐŝĂƐͬ'ZKWhZ/ͬϮϬϬϮϲϮͲRESTRICAO-A-COMPRA-DE-TERRAS-POR-ESTRANGEIROS-E-PRIORIDADE-DE-COMISSAO.html) Ͳ ŽůĞƟŵ ĚŽƐ ZĞŐŝƐƚƌŽƐ Ğ ĚŽ EŽƚĂƌŝĂĚŽ ;WŽƌƚƵŐĂů͕ /ZE ʹ /ŶƐƟƚƵƚŽ ĚŽƐZĞŐŝƐƚŽƐĞĚŽEŽƚĂƌŝĂĚŽͿ//ĐĂĚĞƌŶŽͲWĂƌĞĐĞƌĞƐĚŽŽŶƐĞůŚŽdĠĐŶŝĐŽ - Julho 7/2003 - ŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ŝƌŶ͘ŵũ͘ƉƚͬƐĞĐƟŽŶƐͬŝƌŶͬůĞŐŝƐůĂĐĂŽͬƉƵďůŝĐĂĐĂŽͲĚĞͲďƌŶͬĚŽĐƐͲďƌŶͬϮϬϬϯͬďƌŶͲϳͲĚĞͲϮϬϬϯͬĚŽǁŶůŽĂĚ&ŝůĞͬĂƩĂĐŚĞĚ&ŝůĞͺϭͺĨϬͬ ďĐƚͺϬϳͲϬϯ͘ƉĚĨ͍ŶŽĐĂĐŚĞсϭϮϬϳϳϱϴϬϲϱ͘ϱϳ Ͳ^ŝůǀĂ&ŝůŚŽ͕ůǀŝŶŽ͘ΗKĐĂŶĐĞůĂŵĞŶƚŽŶŽZĞŐŝƐƚƌŽĚĞ/ŵſǀĞŝƐΗ͘Thesaurus Registral, Notarial e Imobiliário͘/Z/ʹ/ŶƐƟƚƵƚŽĚĞZĞŐŝƐƚƌŽ/ŵŽďŝůŝĄƌŝŽĚŽƌĂƐŝůʹttt͘ŝƌŝď͘ŽƌŐ͘ďƌ ʹǀ͘ϰ͕ĂŶŽϮϬϬϱʹĨŽŶƚĞŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ ŐŽŽŐůĞ͘ĐŽŵ͘ďƌͬƵƌů͍ƐĂсƚΘƌĐƚсũΘƋсΘĞƐƌĐсƐΘƐŽƵƌĐĞсǁĞďΘĐĚсϮΘǀĞĚсϬ Y&ũΘƵƌůсŚƩƉйϯйϮ&йϮ&ǁǁǁ͘ĐŽůĞŐŝŽƌĞŐŝƐƚƌĂůƌƐ͘ŽƌŐ͘ďƌйϮ&ĂŶĞdžŽƐй Ϯ&E>DEdKйϮϱϮϬEKйϮϱϮϬZ'/^dZKйϮϱϮϬйϮϱϮϬ/DKs/^Ͳ ůǀŝŶŽйϮϱϮϬ^ŝůǀĂйϮϱϮϬ&ŝůŚŽ͘Zd&ΘĞŝс^ŽLJhϱyϰ</ĨDŬYĨdžϮz,ŐŐΘƵƐŐс &YũE'džǁŝϱŵs>ϳŐϱ:t^ϵϵͲdžŶ>ƐŐǁ (consulta em 17.12.2013) - “DW&ƉĞĚĞĞdžĞĐƵĕĆŽĚĞƐĞŶƚĞŶĕĂƋƵĞĐĂŶĐĞůŽƵĂŵĂŝŽƌŐƌŝůĂŐĞŵ ĚŽŵƵŶĚŽ͟ʹƐŝƚƵĂĚĂŶŽWĂƌĄĞĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶĚŽĂŽƐ͞ƚĞƌƌŝƚſƌŝŽƐĚĂ,ŽůĂŶĚĂĞĠůŐŝĐĂũƵŶƚŽƐ͟ʹĨŽŶƚĞƐƐĞƐƐŽƌŝĂĚĞŽŵƵŶŝĐĂĕĆŽĚŽDW&ĚŽWĂƌĄ ʹƉƵďůŝĐĂĚŽĞŵ:ƵƐƌĂƐŝůEŽơĐŝĂƐ, em 21.11.2013 JURISPRUDÊNCIA ANALISADA - STF - Pleno, ACO 312/Ba, Relator Min. Eros Grau; Relator para ĐſƌĚĆŽDŝŶ͘>Ƶŝnj&Ƶdž͕ũƵůŐĂŵĞŶƚŽĞŵϬϮ͘ϱ͘ϮϬϭϮʹƐŝƚĞĚŽ^d&͘ Ͳ^d&ͬWůĞŶŽ͕ĐſƌĚĆŽƉƌŽĨĞƌŝĚŽŶŽƐĂƵƚŽƐĚĂZĞƉƌĞƐĞŶƚĂĕĆŽĚĞ/ŶĐŽŶƐƟƚƵĐŝŽŶĂůŝĚĂĚĞϭ͘ϬϳϬͲ&͕ZĞů͘DŝŶ͘DŽƌĞŝƌĂůǀĞƐ͕ũ͘Ϯϯ͘ϯ͘ϭϵϴϯ͘ Ͳ^d:ͬϭǐ^ĞĕĆŽ͕Z^WϵϳϬ͘ϴϯϮͲWZ͕ZĞů͘DŝŶ͘>ƵŝƐ&Ƶdž͕ũ͘ϭϬ͘Ϯ͘ϮϬϭϬ͘ Ͳd:Ͳ^͕ĐſƌĚĆŽ͗ƉĞůĂĕĆŽşǀĞůŶ͘ϮϬϬϲ͘ϬϭϱϳϵϭͲϮ͕ĚĞ>ĂŐĞƐͬ^͕ZĞůĂƚŽƌ͗ĞƐ͘^ĠƌŐŝŽ/njŝĚŽƌŽ,Ğŝů͕ũ͘Ϯϳ͘Ϭϳ͘ϮϬϬϲ͘ Ͳd:ͲD^Ͳϯǐ͘dƵƌŵĂşǀĞů͕ƉϮϬϭϭϬϬϭϬϰϳϲͬϬϬϬϬϬϬ͕ZĞů͘ĚĞƐŝŐŶĂĚŽ 234 \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ ĞƐ͘ZƵďĞŶƐĞƌŐŽŶnjŝŽƐƐĂLJ͕ũ͘ϬϮ͘ϴ͘ϮϬϭϭʹĨŽŶƚĞŚƩƉ͗ͬͬǁǁǁ͘ƚũŵƐ͘ũƵƐ͘ďƌͬ ĐũƐŐͬŐĞƚƌƋƵŝǀŽ͘ĚŽ͍ĐĚĐŽƌĚĂŽсϮϭϵϲϲϴΘǀůĂƉƚĐŚĂсďnjƋĞŵͿ - STF, ERE 52331-PR, Re. Min. Evandro Lins e Silva, DJ 30.3.1964. "...II - KƐďĞŶƐƉƷďůŝĐŽƐŝŵſǀĞŝƐĚĂhŶŝĆŽŶĆŽƉŽĚĞŵƐĞƌĂĚƋƵŝƌŝĚŽƐƉŽƌ ƵƐƵĐĂƉŝĆŽ;͕Ăƌƚ͘ϲϳ͕ĞĐϮϮϳϴϱͬϯϯ͕>ϵϳϲϬͬϰϲ͕Ăƌƚ͘ϮϬϬͿ͕ƌĞƐƐĂůǀĂĚŽƐ ŽƐĐĂƐŽƐĚĞƉƌĂĞƐĐƌŝƉƟŽůŽŶŐŝƐƐŝŵŝƚĞŵƉŽƌŝƐ͕ĂĚĞϰϬĐŽŶƐƵŵĂĚŽĂŶƚĞƐĚĞ ϭϵϭϳĞŽƐĚŽĂƌƚ͘ϱǑ͕͞Ğ͕͟ĚŽ>ϵϳϲϬͬϰϲ͕///͘͟ Ͳd:Ͳ^W͕ĐſƌĚĆŽƵŶąŶŝŵĞ͕ƉĞůĂĕĆŽϭϮϬϬϳ͕ũ͘ϭϰ͘ϱ͘ϭϵϯϲ͕DŝŶ͘ŽƐƚĂ Ğ^ŝůǀĂ͕ZĞů͘ĞƐŝŐŶĂĚŽ͕in Revista dos Tribunaes͕ǀ͘>y͕ĨĂƐĐşĐƵůŽƐϯϮϰͬϯϮϱ͕ p. 78/88. - STF/Pleno, ACO 312/BA, Rel. Min. Eros Grau; Rel. Acórdão Min. >Ƶŝnj&Ƶdž͕ũ͘ϬϮ͘ϱ͘ϮϬϭϮ͘ Ͳ^d:ͬϭǐ^ĞĕĆŽ͕Z^WϵϳϬ͘ϴϯϮͲWZ͕ZĞů͘DŝŶ͘>Ƶŝnj&Ƶdž͕ũ͘ϭϬ͘Ϯ͘ϮϬϭϬ͘ - STJ, Resp 661858-PR, 3ª T, rel. Min. Castro Filho, DJU 15.8.2005. - TJRJ; processo 0005705-19.1996.8.19.0000 (1996.001.03734) ^ĠƟŵĂąŵĂƌĂşǀĞů͖ZĞů͘ĞƐ͘'ƵƐƚĂǀŽ/ƚĂďĂŝĂŶĂ͖:ƵůŐ͘ϮϬͬϬϴͬϭϵϵϲʹĐŽŶƐƵůƚĂĂŽƐŝƚĞĚŽd:ͲZ:͕ĞŵϬϵ͘ϰ͘ϮϬϭϰ;Ŷ͘Ő͘Ϳ - STF, ADI 4629. LEGISLAÇÃO ͲŽŶƐƟƚƵŝĕĆŽ&ĞĚĞƌĂůĚĞϭϵϴϴ - Lei de Terras de 1850 (Lei nº 601, de 18 de setembro de 1850) ZĞŐƵůĂŵĞŶƚŽĚĂ>ĞŝĚĂdĞƌƌĂƐ;ĞĐƌĞƚŽŶǑϭ͘ϯϭϴʹĚĞϯϬĚĞũĂŶĞŝƌŽ de 1854) ͲſĚŝŐŽŝǀŝůĚĞϭϵϭϲ ͲſĚŝŐŽŝǀŝůĚĞϮϬϬϮ - LeiϭϬ͘ϵϯϭ/2004 - Lei 6.015/73 - Lei 6.739/79 - Lei 12.424/2011 (art. 9º) \R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 17, n. 65, p. 207 - 235, mai. - ago. 2014\ 235
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