MBA EM GESTÃO E PROMOÇÃO DE
NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
12ª EDIÇÃO
RECONHECIDO PELA CMVM
Objectivos
Dotar os alunos de conhecimentos e consciência crítica sobre a teoria e a prática da Gestão e
da Promoção Imobiliária, permitindo-lhes uma abordagem competente das questões
emergentes do uso, afectação e gestão dos recursos imobiliários.
Transmitir informação sobre os mecanismos económicos, financeiros, sociais e políticos que
condicionam o mercado imobiliário.
Proporcionar conhecimentos em todas as valências que compõem uma das actividades
económicas mais transversais da nossa economia. Desenvolver nos alunos a capacidade de
aplicação da teoria à prática profissional. Incutir o espírito empreendedor de gestão, liderança
e de trabalho em equipa, cada vez mais necessário em contextos de acrescida competitividade
empresarial.
Destinatários
Todos os que, pelo desempenho de uma actividade profissional, necessitam de aprofundar
conhecimentos nesta área específica: directores financeiros de médias e grandes empresas,
quadros de médios e superiores de empresas de promoção imobiliária, construção civil,
mediação imobiliária e de gestão de condomínios, gestores de fundos de investimento
imobiliário e fundos de pensões, técnicos da administração local e central ligados a áreas do
património, do planeamento urbanístico ou do licenciamento.
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Plano do curso
Ciclo Outono
Fiscalidade do Imobiliário
Ambiente, Localização e Procura do Imobiliário
Direito do Imobiliário
Princípios de Contabilidade Financeira
Ciclo Inverno
Políticas do Imobiliário
Avaliação Imobiliária
Análise de Investimentos Imobiliários
Finanças do Imobiliário
Ciclo Primavera
Sistemas de Informação para o Imobiliário
Estratégia e Montagem de Negócios Imobiliários
Gestão de Património Imobiliário
Marketing Imobiliário
Gestão de Edifícios
Certificação CMVM
Sujeito à frequência de um módulo suplementar de 16 horas, no final do Curso:
Noções Gerais Sobre Mercado de Valores Mobiliários e Fundos de Investimentos Imobiliários
Disciplinas Comuns
Ambiente, Localização e Procura do Imobiliário
Ambiente Imobiliário
Diferentes culturas do Imobiliário: a anglo-saxónica e a romano-germânica
O que é o Imobiliário; Enquadramento do Imobiliário na teoria económica
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Mercado imobiliário; Externalidades relevantes; Identificação dos actores e dos seus papéis;
Identificação dos produtos e dos seus segmentos.
Mercado imobiliário português
Localização e Procura do imobiliário
O Solo como um recurso limitado. Diferentes usos.
Modelos teóricos de localização das actividades.
Determinantes da localização e procura do imobiliário (abordagem prática).
O futuro do mercado imobiliário
Sistemas de Informação para o Imobiliário
Tratamento e recolha de informação no mercado imobiliário.
Construção de índices de mercado.
Sistemas geográficos de informação digital.
A aplicação do GIS nas diferentes áreas do imobiliário.
Integração do GIS com os sistemas de informação da empresa.
Direito do Imobiliário
Introdução ao Direito
Direito, Moral e Ciência Fontes de Direito.
Das leis, sua interpretação e aplicação.
Das obrigações em geral
Contratos mais utilizados no sector imobiliário
Contrato de compra e venda; Contrato de arrendamento;
Contrato de mediação imobiliária
Contrato de empreitada; Contrato de doação
Direitos Reais
Propriedade em geral
Compropriedade
Propriedade Horizontal Do usufruto
A Reabilitação Urbana
O papel da reabilitação urbana na sociedade actual
Programas existentes para apoio à recuperação urbana
Incentivos fiscais para a reabilitação urbana
Registos e Notariado
Noções Gerais
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Código de Registo Predial
Registo na C. R. Predial
O trato sucessivo
Noções básicas para preparar uma escritura notarial
Fiscalidade do Imobiliário
O sistema fiscal português e a fiscalidade e o imobiliário.
Imposto Municipal sobre Imóveis (imi)
Caracterização. Regime transitório. Incidência. Isenções. Valor Patrimonial
Tributário. Avaliações. Taxas. Liquidação e pagamento. Matrizes Prediais.
Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (imt)
Caracterização. Regime transitório. Incidência. Isenções.
Matéria colectável. Taxas. Liquidação e pagamento.
Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (irs)
Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (irc)
Imposto sobre o Valor Acrescentado (iva) no imobiliário
Caracterização. Incidência. Isenções. Direito à dedução. Valor tributável. Taxas.
Políticas do Imobiliário
A construção política do Estado. Conceitos de Política e Ideologia
Conceito de Estado. Fins e Funções do Estado.
O princípio da separação de Poderes. O Poder Administrativo
A Dimensão Estratégica do Estado
Governação do Estado e Imobiliário
Políticas de Cidade
Políticas de Turismo
Políticas de Património
Políticas de Sustentabilidade energética e ambiental
Políticas de Ordenamento do Território
Lobbie empresarial na actividade imobiliária
Conceito de Lobbie. Lobbie aplicado ao Imobiliário
Entidades Associativas e Lobbie no Imobiliário
Lobbie e Valor no mercado Imobiliário
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Poder Político e Actividades Imobiliárias
Principais segmentos do mercado imobiliário
Principais profissões do imobiliário
O imobiliário como factor de competitividade internacional
O imobiliário como financiador dos partidos políticos
Dimensão política na avaliação da propriedade imobiliária
Conceito de Propriedade Imobiliária
Identidade Territorial e valor imobiliário
Interdependências entre Imobiliário, Poder Local e Administração Central
Relações do Imobiliário com outras actividades económicas
Finanças do Imobiliário
Finanças e Tomada de Decisão;
Conceitos de Cálculo Financeiro;
Temática do Risco nas Finanças Empresariais;
A Gestão dos Riscos Operacional e Financeiro;
Os Mercados Financeiros;
A Decisão de Equilíbrio Financeiro;
Gestão Financeira e a Tesouraria;
A Estrutura de Capital das Empresas;
A Política de Financiamento das Empresas;
A Política de Dividendos;
Fontes de Financiamento do Imobiliário
Princípios de Contabilidade Financeira
A Informação Contabilística e Financeira
Os Principais Documentos Contabilísticos
Os Fluxos e Ciclos Económicos e Financeiros
Dos Documentos Contabilísticos aos Documentos Financeiros
A Metodologia dos Rácios Financeiros. A Análise dos Fluxos de Caixa
A Consolidação de Contas
Avaliação Imobiliária
Introdução aos conceitos básicos operacionais da avaliação Imobiliária
Aspectos teóricos e práticos dos métodos correntes de avaliação imobiliária:
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Método comparativo
Método do rendimento
Método do custo
Análise de Investimentos Imobiliários
Introdução
Análise de decisões de investimento
Metodologia de referência na avaliação de activos
Valor actualizado e os mercados financeiros
Cálculo de valores actuais e conceitos fundamentais
Outros critérios de avaliação de investimentos
Estratégia, decisão de investimento e risco
A decisão de financiamento de investimentos
Disciplinas Específicas
MARKETING IMOBILIÁRIO
O Marketing em contexto Imobiliário
Introdução ao Marketing Imobiliário
Pensamento Estratégico no Marketing Imobiliário
O Mercado e o Marketing Imobiliário
A Segmentação na perspectiva do Marketing Imobiliário
Atitudes Profissionais no contacto com os clientes
A análise da concorrência e a gestão do Marketing Imobiliário
Marketing – Mix para o Imobiliário
Os PP’s Tradicionais no Marketing
As Políticas de Produto / Serviço no Imobiliário
A Estratégia Comercial do produto Imobiliário
A Imagem de Marca
A Comunicação para o Imobiliário
A Comunicação na Internet
As Técnicas e Regras de um Site Imobiliário
Planeamento Estratégico de Marketing Imobiliário
A importância do Planeamento Estratégico e as questões mais relevantes ligadas ao
Planeamento no caso do Imobiliário
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As Fases do Plano de Marketing Imobiliário
A construção do Plano de Marketing para o Imobiliário
O Marketing Digital para o imobiliário
Marketing Relacional para o Sector Imobiliário
O funcionamento do Novo Marketing
As técnicas para o Marketing Imobiliário Relacional
O Marketing Relacional como filosofia Competitiva para as
Empresas Imobiliárias
ESTRATÉGIA E MONTAGEM DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apresentação - Motivações - Objectivos - Projectos
Empresa como organização
Ética nos negócios
Funções de um gestor
Apresentação de estratégia - Case Study
Políticas de Gestão e Gestão Estratégica
Organização por processos
Missão – Objectivos - Estratégia
Análise de Ambientes – Estratégias Alternativas
Análise SWOT
GESTÃO DE PATRIMÓNIO IMOBILIÁRIO
Introdução
Perspectiva histórica da Gestão no Imobiliário
Os diferentes detentores de Património Imobiliário
A Gestão do Imóvel
Auditoria ao Património Imobiliário
O Plano de Gestão no Imobiliário
Gestão do Património
Gestão Operacional
O Imóvel – um espaço ou um serviço?
A Promoção do Imóvel. O Plano de Manutenção
Registo de Ocorrências do Imóvel. Análise da Satisfação dos Utilizadores
Análise da Performance do Imóvel
Gestão de Carteiras de Activos Imobiliários
Técnicas de Decisão de Investimento (Métodos de Análise e Critérios de
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Decisão). Critérios de Constituição de Carteiras de Activos
Noção de Risco no Investimento Imobiliário (individual e em carteira)
Análise da Performance dos Activos Imobiliários
GESTÃO DE EDIFÍCIOS
Introdução
O que é Gestão de Edifícios. Campo de Aplicação
Enquadramento da Gestão de Edifícios
No Processo de Empreendimento
No Mercado e Ambiente em que se integra
As Metas da Gestão de Edifícios
Objectivos
O Desempenho do Edifício
A Gestão de Manutenção
Conceitos de Manutenção
Planeamento e Controlo de Manutenção
A Gestão de Energia
Princípios de Consumo de Energia em Edifícios
Planeamento e Controlo de Consumo de Energia
A Economia dos Edifícios
O Custo Global
A Conta de Exploração do Imóvel
Metodologia de Avaliação
Para cada módulo haverá realização de testes escritos e/ou trabalhos práticos conforme a
indicação de cada professor.
Serão avaliados numa escala de 0 a 20 valores.
Corpo Docente
Coordenação do Programa: Doutor João Correia Gomes
João Correia Gomes
Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico, UTL
Mestrado em Construção (IST, UTL). Doutorado pela Universidade de Salford, Reino Unido
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Coordenador da Unidade de Projectos Especiais do Departamento Imobiliário do Banco
Popular. Coordenador do MBA em Gestão e Promoção de Negócios Imobiliários (ESAI)
Docente na ESAI
Vítor Reis
Licenciado em Gestão Imobiliária (ESAI)
Pós-Graduação em Avaliação Imobiliária pela mesma escola.
Doutorando na Univ. Northumbria (Reino Unido) na área de “Valuation”. É Avaliador
Imobiliário com 15 anos de experiência, trabalhando com Investidores Institucionais, o Estado
Português, Câmaras Municipais e Particulares.
Lecciona Avaliações Imobiliárias há 14 anos. É Perito da Lista Oficial do Tribunal da Relação de
Lisboa, especializado em processos de perequação.
Consultor Imobiliário.
Coordenador do MBA em Avaliação Imobiliária (ESAI)
Membro do RICS Portugal
Docente na ESAI
Lurdes Ferreira
Licenciada em Economia (ISEG, UTL)
Inspectora Tributária Assessora (DGCI)
Integra Bolsa Formadores da DGCI
Docente na ESAI
Margarida Grave
Licenciada em Direito (Fac. Direito da Univ. Clássica de Lisboa)
Pós-Graduação em Estudos Europeus (Fac. Ciências Humanas da Univ. Católica)
Advogada (dedicada a questões relacionadas com Actividade Imobiliária)
Ex-Adjunta de Secretários de Estado da Habitação
Ex-Adjunta do Presidente da Câmara Municipal de Sintra
Docente na Universidade na ESAI
Vítor Branco Oliveira
Licenciado em Gestão de Empresas (Universidade dos Açores)
Mestre em Finanças (Instituto Superior de Economia e Gestão)
Doutorando em Gestão (Instituto Superior de Economia e Gestão)
Técnico Superior – Departamento de Supervisão Bancária no Banco de Portugal.
Pedro Neves
Licenciado em Engenharia, Faculdade de Engenharia do Porto
Pós-Graduação em Gestão de Projectos, Bouygues Offshore
Pós-Graduação em Gestão de Empresas, Universidade Católica Portuguesa
Esteve ligado ao sector imobiliário em todos os segmentos: habitação, comercio, serviços,
turismo e lazer, tanto na óptica da engenharia, de construtor, de promotor, de gestor de
activos, de investidor e como consultor da “Global Solutions” da qual é sócio fundador.
Docente na ESAI
Norberto Coelho
Licenciado em Organização e Gestão de Empresas pelo ISCTE
Pós-Graduação em Contabilidade pelo ISCTE
Responsável pela Gestão de Fundos de Investimento Imobiliário.
Membro da Ordem dos Economistas
Membro da Ordem dos TOC
Docente na ESAI
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Processo de Candidatura
Prazo de candidatura: Até 05 de Novembro de 2014
O processo de candidatura envolve a entrega da seguinte documentação:
Formulário de candidatura;
Curriculum Vitae detalhado;
Certificados de licenciatura e comprovativos de outras habilitações (os originais
poderão ser apresentados no momento da matrícula);
Fotocópia do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão
Fotocópia do nº de contribuinte;
1 Fotografia a cores.
Critérios de selecção:
A selecção dos candidatos será efectuada de acordo com os seguintes critérios:
Habilitações académicas
Qualificação e percurso profissional
Avaliação do CV
Calendário e Horário
Início do Curso: 15 de Novembro de 2014
Duração: 1 ano lectivo
Carga horária: O curso está estruturado 13 módulos com carga horária de 15horas cada.
Horário: As aulas funcionarão aos sábados, das 9h30 às 18h00.
Custos
Matrícula e Inscrição: € 415
Propina de Frequência: € 2.950
O pagamento a pronto, confere um desconto de 5%, sobre o valor da propina e não é
acumulável com outros descontos.
O pagamento poderá ainda ser dividido em três prestações sem desconto:
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1.ª Prestação de € 1.250 no acto de inscrição;
2.ª Prestação de € 1.250 até 10 de Janeiro de 2015;
3.ª Prestação de € 450 até 06 de Março de 2015.
Inscrições e Informações
ESAI – Escola Superior de Actividades Imobiliárias
Praça Eduardo Mondlane, 7C. Marvila,1950-104 Lisboa
Tel.: 21 8367010 | Fax: 21 8367019
E-mail (geral): [email protected]
http:\\www.esai.pt
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