Brasil A Hines entrou no mercado imobiliário brasileiro em 1998. Desde então a empresa já desenvolveu mais de 1 milhão de metros quadrados de edifícios comerciais Classe A, galpões industriais e edifícios residenciais, outro 1 milhão de metros quadrados está sendo incorporado em 16 novos projetos e mais de 700 mil metros quadrados de sua propriedade e de terceiros são gerenciados pela empresa. Os principais mercados de atuação da Hines no Brasil são: São Paulo (capital e interior), Rio de Janeiro, Curitiba e Manaus. Cronologia da Hines do Brasil 1998 A Hines entra no mercado sul-americano com um escritório regional em São Paulo e quatro funcionários. A empresa é escolhida para a incorporação do seu primeiro empreendimento para terceiros no Brasil, 55.700 metros quadrados mixed-use do Edifício International Plaza na região da Faria Lima, o mercado de escritórios mais nobre de São Paulo. 1999 Hines Emerging Markets Real Estate Funds EMREF I e EMREF II fazem seu primeiro investimento no Brasil: a empresa incorpora o Panamérica Park, um grande complexo de escritórios, em parceria com a Itaúsa, um dos maiores conglomerados do Brasil. A Hines vence uma concorrência para a incorporação de um centro de distribuição construído sob medida para a Unilever a ser operado pela DHL, e adquire um terreno em Louveira a 70 quilômetros de São Paulo. 2000 A Hines desenvolve o conceito de Distribution Park, lançando o Distribution Park Louveira localizado estrategicamente em um dos corredores logísticos chave do Brasil. O Distribution Park Louveira inclui o empreendimento da Unilever e um galpão especulativo em local adjacente. A Hines assina seus primeiros contratos de gerenciamento predial no Brasil, incluindo contratos de prestação de serviços às novas instalações em Louveira. 2001 O EMREF II compra um terreno em área nobre, no coração do centro comercial do Rio de Janeiro e o escritório de arquitetura Robert A. M. Stern Architects é escolhido para projetar a Torre Almirante, futuro ícone do mercado de escritórios do Rio de Janeiro. A excelência da Hines como prestadora de serviços de gerenciamento predial gera a conquista de novos clientes nessa área de negócios. 2002 Finalização da construção do Panamérica Park, um office park tecnologicamente avançado composto de nove edifícios de escritórios, localizado na Marginal Pinheiros em São Paulo. A Hines é contratada pela Redevco, empresa holandesa de investimentos, para o desenvolvimento conceitual e o gerenciamento da construção de seu primeiro empreendimento de escritórios no Brasil, o TORRE ALMIRANTE PANAMÉRICA PARK Centro Administrativo Rio Negro em Alphaville, com 126.000 metros quadrados. A empresa também conquista o contrato para gerenciamento da incorporação das novas instalações industriais da Clopay em Jundiaí, a 60 quilômetros de São Paulo. 2003 A Hines registra a maior locação de escritórios do ano na América Latina, quando o Banco Santander assina um contrato locando 34.347 metros quadrados no Panamérica Park. A empresa celebra seu quinto ano de atividades no Brasil, com novos contratos de gerenciamento predial somando um total de 250.000 metros quadrados e 57 funcionários. 2004 A Torre Almirante, com 36 andares, é concluída e torna-se um marco do Rio de Janeiro, estabelecendo um novo padrão de referência para áreas de escritório classe AAA. A Petrobrás assina um contrato de longo prazo como única locatária, alugando 41.700 metros quadrados. Até hoje este é o maior contrato de locação de escritórios da cidade. C.A. RIO NEGRO A construção do International Plaza é finalizada e o empreendimento é locado para a Unilever. 2005 A CalPERS (California Public Employees Retirement System) se junta à Hines para criar o Hines CalPERS Brazil I Interests LP (HCB I), um fundo de investimento com foco no mercado brasileiro nos segmentos de escritórios, logística e residencial. Neste ano, acontece o primeiro sale and leaseback do fundo com edifício Burity em São Paulo, que é adquirido, reformado e locado para a General Motors do Brasil. A Hines conquista dois importantes contratos de gerenciamento de incorporação em São Paulo: o Campo Belo Medical Center, um edifício de 21 andares para serviços médicos e o Espaço das Artes, um complexo residencial de 90.000 metros quadrados. A empresa vence a concorrência para incorporar dois novos centros de distribuição para DHL e Kraft Foods em nome do HCB I. A Torre Almirante ganha o Prêmio Master Imobiliário pelo melhor empreendimento na categoria escritórios do Brasil. INTERNATIONAL PLAZA 2006 O built-to-suit do centro de distribuição para DHL e Kraft, além de um segundo galpão especulativo no Distribution Park Louveira são finalizados. Juntos eles adicionam 49.700 metros quadrados ao complexo logístico incorporado pela Hines. A carteira industrial da empresa é expandida ainda mais com a finalização do centro de distribuição para DHL e Kraft em Araucária no Paraná. A empresa é selecionada para retrofitar o prédio histórico da Hamburg Sud em Santos, no litoral de São Paulo. O Prêmio Master Imobiliário prestigia o Distribution Park Louveira como o melhor empreendimento industrial de 2006. A Hines termina o ano com 120 funcionários no Brasil. 2007 A Hines e a CalPERS formam o HCB II para continuar a desenvolver sua bem-sucedida estratégia imobiliária no Brasil. A empresa adquire o edifício ex-sede do BankBoston em São Paulo, o então mais moderno edifício de escritórios da América Latina. O terreno adjacente, denominado ASD, é também adquirido para futura incorporação de um empreendimento de 86.000 metros quadrados mixed-use. No mercado carioca, a Hines compra o prédio de escritórios Flamengo 66 que passa por um retrofit e tem uma bem-sucedida prélocação para o Grupo EBX. A carteira da Hines de imóveis industriais continua a crescer com a aquisição do Distribution Park Rio de Janeiro com 64.000 metros quadrados e a construção de dois outros galpões em Louveira. A divisão de gerenciamento predial da empresa atinge a marca de 500.000 metros quadrados de área de escritório e industrial. 2008 A Hines adquire uma participação na DMO, uma construtora residencial brasileira especializada no segmento econômico. É finalizada a construção do Tatuapé, empreendimento residencial em São Paulo, composto por 400 unidades em quatro torres de 17 andares. A incorporação de outros sete empreendimentos residenciais continua em todo o Estado de São Paulo, totalizando 3.700 residências para público de baixa e média renda. A empresa continua a expandir sua estratégia de parques de distribuição. É finalizada a construção do Distribution Park Embu, com 180.000 metros quadrados, um galpão é adquirido em Osasco e cinco outros parques de distribuição são incorporados totalizando 450.000 metros quadrados. Os empreendimentos incluem: mais uma expansão do Distribution Park Louveira; novo centro de distribuição em Cajamar; o retrofit de um centro de logística perto do Aeroporto Internacional de Guarulhos; novo centro de distribuição na Rodovia Presidente Dutra no Rio de Janeiro; e novo centro de distribuição em Manaus no estado do Amazonas. Um total de 271.000 metros quadrados de área logística é locado em 2008. Entre os locatários estão Adidas, Wal-Mart, Decathlon, DHL, CEVA e DrogaRaia. Neste mesmo ano, Hines REIT adquire 149.000 metros quadrados de espaço logístico em cinco prédios. A Hines é selecionada para realizar o gerenciamento da incorporação da segunda fase do Centro Administrativo Rio Negro em Alphaville, assim como um centro de distribuição de 80.000 metros quadrados para a Avon em São Paulo. Ao final de 2008, a Hines celebra 10 anos de atividades no Brasil, tendo adquirido / incorporado mais de um milhão de metros quadrados em 21 projetos. Outro um milhão de metros quadrados está sendo incorporado em 16 novos empreendimentos e mais de 700.000 metros quadrados de imóveis estão sendo administrados. A Hines do Brasil conta hoje com 175 funcionários. A unificação e retrofit dos edifícios Castelo e Nilomex são finalizados no centro do Rio de Janeiro. O Edifício Castelo é locado para a Petrobrás e ganha o Prêmio Master Imobiliário de melhor retrofit do ano. Contrato de locação de longo prazo de todo o edifício do antigo Bank Boston é firmado com a Nestlé. Esta locação, de 38.000 metros quadrados de um único escritório é considerada a maior na história de São Paulo. NESTLÉ BURITY DISTRIBUTION PARK LOUVEIRA DISTRIBUTION PARK ARAUCÁRIA A Hines é uma empresa privada voltada a investimentos imobiliários, desenvolvimentos e gerenciamentos de propriedades. O portfólio de projetos em andamento, completos, adquiridos e gerenciados para terceiros, inclui mais de 1.100 propriedades representando aproximadamente 42 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais, áreas de uso múltiplo, áreas industriais, hotéis, além de grandes projetos de comunidades e desenvolvimento urbano. Com escritórios em mais de 100 cidades em 16 países, além de US$ 25,6 bilhões em ativos, a Hines é uma das maiores organizações imobiliárias do mundo. Av. Nações Unidas, nº 12.901 Torre Oeste - 11º andar CEP: 04578-910 - São Paulo - SP Tel: (55) 11 5504-7600 Fax: (55) 11 5504-7556 www.hines.com | www.hines.com.br TATUAPÉ CASTELO DISTRIBUTION PARK RIO ASD