Seminário: Reabilitação urbana, espaço
público e sustentabilidade
O papel dos fundos Imobiliários – Caso Coimbra Viva
Joaquim Meirelles, FundBox SGFII
Porto, 3 de Abril 2013
Indice:
ID;
Missão;
FII e FIIRU sob Gestão;
Análise do meio envolvente;
Modus operandi;
Comercialização – O novo comprador;
Intervenções em curso:
Coimbra Viva – Quarteirão da Nogueira, Coimbra;
I.D.
Highlights
Capital Social: €525.000,00
Supervisão do Banco de Portugal;
€475M (Dezembro de 2012) sob gestão em 14
fundos regulados pela CMVM;
Fundada em 1992
N.º funcionários: 22;
Escritórios em Lisboa e Porto;
Adquirida e reposicionada como sociedade
rigorosamente independente (no final de 2002)
pelo actual núcleo de accionistas, com os
objectivos de:
I.
Criar soluções de valor acrescentado para
o investidor;
II.
Satisfazer a procura dos investidores de
uma estrutura de Gestão de Activos
Imobiliários;
what you see… is what you get
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Missão
A SG, com a sua experiência comprovada, visa constituir-se como
parceiro ativo e credível, na criação de soluções de RU e trabalhar, em
parceria e em paralelo, com entidades públicas e privadas, contribuindo
de forma decisiva para a concretização das expectativas e dos
interesses dos participantes;
Como também, disponibilizar veículos que ajudem a chamar novos
actores (proprietários, investidores e poderes públicos) que privilegiem
projectos com graus de inovação e estruturação significativos
constituindo, por si só, uma nova forma de abordar o mercado;
Os novos modelos dependem da concertação dos interesses, da
criação de soluções inovadoras, criativas, do conhecimento e
sustentadas financeiramente;
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FII e FIIRU sob Gestão:
Investidores Particulares
FII
2005-2011
Investidores Particulares
FII
desde 2007
FIIRU
desde 2011
sistemática
FIIRU
desde 2011
simples
FII
desde 2004
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Análise do Meio Envolvente
Jessica
QREN
Bancos
Engenharia
Outras entidades a
consultar
Arquitectura
IGESPAR
Proprietários
locais
Fiscalização
Gestão de
activos
Gestão e
exploração
hoteleira
Negociação/
Expropriação
Estudos de
marcado
Tribunal
Agencias de
promoção do
centro das cidades
Reabilitação
Urbana
Advogados
Construtores
Mediação
Imobiliária
Turismo
Investidores
Câmaras
Municipais
Regime jurídico
da reabilitação
urbana
(DL307/2009)
Nova Lei das Rendas (DL
nº 31/2012)
“Nenhum de nós é mais capaz do que todos nós em conjunto”
(Ken Blanchard)
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Modus Operandi
Conceito
Negociação
Projectos
Construção
Comercialização
Dar a máxima atenção aos trabalhos prévios (criação de valor) à
elaboração dos projectos;
Investir tempo e dinheiro na revisão dos projectos com o objectivo de
reduzir as incertezas;
Constituir equipas pluridisciplinares;
Assumir uma atitude distinta no acompanhamento à obra;
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Comercialização - Novo comprador
Mais racional (investidor privado e grupos familiares);
Cada vez menos o utilizador final;
Aposta no imediato na segurança do investimento/rendimento e no
longo prazo na valorização;
Principais aspectos de valorização dos investimentos:
Fiscalidade;
Mercado;
Estruturas de investimento;
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1ª Unidade de Intervenção
Baixa de Coimbra
1ª Unidade de Intervenção –
Baixa de Coimbra
Objectivos do
Coimbra Viva I
Estratégia de
investimento
Vocacionado para a regeneração, construção e revenda;
€ 18 Milhões a 5 anos;
Minimização do investimento público por via da condição de uma
estrutura propiciadora do coinvestimento com proprietários na zona de
intervenção e investidores privados profissionais;
Ênfase nas melhores práticas de gestão;
Rentabilidade previsional do fundo de 6 -7%;
Rentabilidade
e risco
Minimização do investimento inicial através da participação no fundo
do empreiteiro geral, com o consequente alinhamento de interesses e
fixação do custo de construção;
1ª Unidade de Intervenção Baixa de Coimbra
Investidores
Particulares
FIIRU
Coimbra Viva I
Investidores
Institucionais
Privados
Contrato de investment
advisor
Domiciliação do processo de reabilitação
Gestão do Fundo assegurada pela FundBox
e por um conjunto de parceiros de
credibilidade inquestionável
Deutsche Bank (banco depositário)
Baptista da Costa & Associados
(auditoria)
ABBC (apoio legal)
Município de
Coimbra
Coimbra Viva SRU
1ª Unidade de Intervenção Baixa de Coimbra
Localização
Os imóveis situam-se no centro histórico de Coimbra, mais concretamente na
Baixa (R. da Nogueira, R. João Cabreira, R. da Moeda, R. Nova e R. Direita),
denominada “primeira unidade de intervenção”.
Dimensão/Parque edificado
A dimensão da operação possibilita por si só a realização de uma operação com
escala suficiente para poder introduzir uma atmosfera urbana e social marcante
e positiva.
1ª Unidade de Intervenção – Principais números
Área (m2)
Terreno
12.165
Prédios
Existentes
76
Prédios a
Edificar
32
ABC (m2)
Const. Nova
15.500
ABC (m2)
Reabilitação
12.800
ABC (m2)/lug.
Estacionamento
5.200 (138)
ABC (m2)
Comércio
5.493
1ª Unidade de Intervenção
FundBox
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