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M
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I
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E
S
2005
Fone: (011) 3663 0144
E-mail: [email protected]
Site: www.embraesp.com.br
OS ÚLTIMOS 20 ANOS DE
LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS
EM SÃO PAULO
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO RESIDENTE
P
O
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O
Brasil, Estado, Região Metropolitana e Município de São Paulo
1960, 1970, 1980, 1991, 1996, 2000 e 2005*
1960
1970
1980
1991
1996
Brasil
70.191
93.139
119.003
146.825
157.080
Estado de São Paulo
12.824
17.772
25.041
31.589
34.121
37.032
40.000
Região Metropolitana de SP
4.791
8.140
12.589
15.445
16.583
17.757
19.000
Município de São Paulo
3.783
5.825
8.493
9.646
9.839
10.434
11.600
* Estimativa
Fonte: IBGE, Censos Demográficos
2000
2005
169.799 184.100
Á
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C
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A
ÁREA CONSTRUÍDA POR USO
NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000
RESIDENCIAL
COM/SER+GAR
IND+ARM/DEP
ESC+ESP+COL
OUTROS
TOTAL
mil m²
%total
mil m²
%total
mil m²
%total
mil m²
%total
mil m²
1991
184.348
63,56
62.394
21,51
25.858
8,91
16.011
5,52
1.449
0,50 290.060
2000
243.324
63,65
87.488
22,70
29.082
7,55
21.805
5,66
3.631
0,94 385.329
2.182
95.269
Incremento
58.976
Variação %
31,99
25.094
-0,64
40,22
3.224
5,55
12,47
5.794
-15,34
36,19
2,52
150,59
%total
88,63
Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza
RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP
mil m²
32,84
Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000
250.000
200.000
150.000
1991
2000
100.000
50.000
OUTROS
ESC +ESP+C OL
IND+ARM/DEP
0
C OM/SERV+GAR
C
O
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D
A
GRÁFICO DA ÁREA CONSTRUÍDA POR USO
NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
RESIDENC IAL
Á
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A
Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza
RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP
L
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A
M
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O
S
EVOLUÇÃO DO Nº DE LANÇAMENTOS NO MUNICÍPIO
DE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,
COM PROJEÇÃO PARA 2005
22.573
22.550
26.547
22.033
23.785
29.666
26.358
21.667
30.990
26.567
24.868
21.663
10.434
12.780
14.520
18.437
23.455
16.377
31.790
12.186
10.000
11.378
20.000
9.900
30.000
18.539
40.000
32.554
32.294
50.000
39.426
EVOLUÇÃO DO Nº DE UNIDADES-TIPO NO MUNICÍPIO
DE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,
COM PROJEÇÃO PARA 2005
12.781
U
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D
A
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S
T
I
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O
0
79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05
Nº de Unidades-tipo
Média (De 79 a 04)
----- Projeção para 2005
Nº DE LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
L
A
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A
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S
SUL
50%
LESTE
21%
NORTE
10%
CENTRO
2%
OESTE
17%
U
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S
T
I
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O
Nº DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
SUL
44%
LESTE
24%
NORTE
10%
CENTRO
3%
OESTE
19%
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
Á
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O
T
A
L
SUL
44%
LESTE
24%
NORTE
10%
CENTRO
3%
OESTE
19%
PREÇOS MÉDIOS/M² DE ÁREA TOTAL
MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
Preço/m² em US$ (últimos 20 anos)
Preço Médio
Média (De 85 a 03)
1.657
04
03
1.297
02
996
00
Preço Médio
01
911
99
0
875
0
98
400
789
200
97
800
769
400
96
1.200
724
600
1.600
1.103
2.000
1.430
Preço/m² em R$ (últimos 10 anos)
95
800
268
449
441
506
1.000
658
678
615
661
789
764
734
750
496
541
463
441
474
566
957
913
1.200
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
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O
Média (De 95 a 03)
900
Preço Médio
Média (95 a 03)
868
1.000
1.126
940
1.248
1.406
1.579
1.552
1.750
2.071
698
696
721
802
801
823
906
1.056
1.230
1.333
1.198
1.261
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
1.200
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
1.500
588
673
677
724
709
731
780
994
1.800
794
1.233
1.248
1.161
1.305
1.365
1.371
1.382
1.565
1.865
2.100
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
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95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
PREÇOS MÉDIOS/M² DE
ÁREA TOTAL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE
600
300
0
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O
Preço Médio
Média (95 a 03)
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
1.000
1.790
1.827
1.923
1.824
1.263
1.402
1.210
970
1.089
1.303
1.212
1.206
1.278
817
835
700
698
744
826
1.480
1.190
1.205
1.060
1.148
693
724
580
612
709
765
1.500
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
2.500
1.572
1.597
1.194
974
1.062
1.219
3.000
2.782
2.595
2.226
1.819
2.000
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
PREÇOS MÉDIOS/M² DE
ÁREA ÚTIL (EM US$), POR TIPO DE UNIDADE
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
500
0
2.000
1.500
Preço Médio
Média (95 a 03)
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
2.500
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
3.000
1.643
1.838
2.068
2.138
2.330
2.595
2.909
2.917
3.265
1.356
1.220
1.297
1.488
1.473
1.523
1.648
1.982
2.241
2.423
1.091
1.215
1.138
1.342
1.282
1.337
1.371
1.760
2.153
2.241
3.500
4.500
3.814
1.688
2.830
2.799
2.591
2.911
2.921
2.866
2.743
3.264
3.597
4.000
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
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L
U
Ç
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O
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
PREÇOS MÉDIOS/M² DE
ÁREA ÚTIL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
1.000
500
0
M
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MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (PLANO REAL)
Período: Agosto/94 a Julho/05
Nº DE LANÇAMENTOS
3.937
Nº DE UNIDADES
294.408
ÁREA TOTAL LANÇADA
43.095.063,73 m²
ÁREA TOTAL COMPUTÁVEL*
27.305.000,00 m²
TERRENO TOTAL CONSUMIDO
11.879.506,89 m²
VGV
R$ 45.810.408.846
*Estimativa
COEFICIENTE = 2,3