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Assembléia Natura Park
03 de Agosto de 2011
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Boas Vindas!!! (5min)
Atividades Conselho (15min)
Nomeação Conselheiros (10min)
Prestação de Contas (20min)
Aprovação Regulamento Interno (50min)
Benvindo ao Natura Park
• Boas Vindas!
• Vida em Condomínio
– Viver em comunidade;
– Boa Convivência;
– Bom Senso;
Atividades do Conselho
• Apresentação - Severino, Bruna, Afonso, Pollyana,Geraldo,
Glaydson
• Notificações Construtora
– 26 notificações emitidas (problemas encontrados e repassados a construtora);
• Itens ainda não solucionados da vistoria, valores não pagos,etc..)
• Reuniões Semanais;
• Cotações de Valores e Reuniões junto a novos Prestadores de
Serviço
• Acompanhamento e Cobrança dos atuais prestadores de serviço;
• Priorização de Pagamento de Contas em Atraso
• Portal Web Natura Park – www.naturapark.com.br
Conselho
• Divisão de Tarefas
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Recreação;
Administração e Custos;
Segurança e Infra-Estrutura;
Atualmente 1 Sindico e 4 Conselheiros;
• Nomeação Conselheiros –
– Entrada Glaydson; Saida Pollyana, Bruna
Prestando Contas
• Serviços Terceirizados
– Zeladoria e Portaria – em dia;
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Contas de Agua em dia;
Contas de Luz em dia;
IPTU em dia;
Manutenção dos Elevadores em dia;
Seguro – Depende do CNPJ;
CNPJ - Votação
– Abertura de Conta Corrente Conjunta em nome do
Sindico + 1 conselheiro até liberação do documento
a partir de outubro/2011;
Previsão de Despesas Aprovadas 01/Jun
Evolução Pagamentos Condomínio
Em Andamento
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Academia aberta a partir do dia 04/08; (Personal Training)
Em Instalação Cerca Eletrica até 10/08;
Em Instalação 32 Cameras de Segurança até 10/09;
Instalado Antena Coletiva, Sky
– NET até 15/08
– Telefonica (em discussão);
• Lixeiras, carrinhos e materiais de apoio;
• Identificações, quadros de aviso até 30/08;
Empresas Terceirizadas
• Cotação com 8 empresas Segurança, 6 empresas de Zeladoria;
– Segurança e Vigilancia Credenciada pela Policia Federal, Melhor estrutura e
Capital Social, Custo; Aproveitamento Funcionarios, Empregados registrados
e impostos em dia; Zeladoria das areas uteis; Vigilancia 24hs; Ronda Noturna
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Nova empresa de Segurança – Defender (R$ 14622,00)
– Guarita informatizada e Cameras;
– Reforço na Entrada de Veiculos/Pedestres; Identificação Informatizada (moradores);
– Cancela na entrada de Veiculos;
– Segurança Armada (se necessário);
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Nova empresa de Zeladoria; - Kafab
(R$ 9900,00)
– Novos Serviços de zeladoria – Areas uteis;
– Acompanhamento das reservas e vistorias das areas;
– Turnos de Trabalho; Das 6hs as 20hs – Fins de Semana e Feriados
Regulamento - Horarios
Horário de Obras ,Reformas e Mudanças:
Até 31/Out/2011
Seg. a Sex – 08 às 18hs;
Sábado – 09 as 17hs;
Domingo e Feriado- não é permitido;
A partir 01/11/2011
Seg. a Sex – 08 às 18hs;
Sábado – 09 as 14hs;
Domingo e Feriado- não é permitido;
Regulamento – Horarios Areas Uteis
SALÃO DE FESTAS + AREA GOURMET / CHURRASQUEIRA / HAMBURGUERIA
Almoço – 10hs as 15hs / Jantar – 18hs as 22hs
SALÃO DE FESTAS INFANTIL
10hs as 22hs
SALÃO DE JOGOS JUVENIL / ADULTO / BRINQUEDOTECA / PISCINAS
09hs as 20hs
SAUNA
16hs as 20hs - sistema de revezamento homem x mulher (dia sim, dia não)
SALA GINÁSTICA
06hs às 20hs – respeitando o revezamento da sauna (16hs as 20hs)
Taxas de Conservação / Caução
• SALÃO DE FESTAS + AREA GOURMET
– R$ 50,00 ( Caução:R$ 1000,00)
• SALÃO DE FESTAS INFANTIL
– R$ 30,00 (Caução: R$ 500,00)
• CHURRASQUEIRA / HAMBURGUERIA
– R$ 15,00 (Caução:R$ 150,00)
A lista com identificação dos convidados (Nome e RG) deve ser entregue na portaria até 01
(um) dia antes da data do evento, sob pena de não ser liberada a entrada dos mesmos.
A chave da área reservada estará disponível 1hora antes do horario de agendamento, devendo
ser restituída no máximo em 30 (trinta) minutos após o horário final.
A vistoria do ambiente será feito pelo zelador no momento de recebimento da chave e no final
da utilização, ocasião onde será devolvido o cheque caução.
Capacidade Areas Uteis
SALÃO DE FESTAS + AREA GOURMET - 100 pessoas
SALÃO DE FESTAS INFANTIL - 40 pessoas
CHURRASQUEIRA - 20 pessoas
HAMBURGUERIA - 15 pessoas
SALÃO DE JOGOS JUVENIL - 10 pessoas
SALÃO DE JOGOS ADULTO – 20 pessoas
BRINQUEDOTECA – 10 pessoas
PISCINAS – 25 pessoas
SAUNA – 08 pessoas
ACADEMIA - 10 pessoas
Orientações para Instalação
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Energia Elétrica – Para o início da reforma, solicite a instalação do relógio medidor
e tenha certeza de que há energia em sua unidade. Não utilize qualquer tomada
externa que não pertença à sua unidade.
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Registro de Terceiros – Registre a entrada de terceiros (prestador de serviço) na
portaria, indicando o Nome, RG, Unidade da Obra, Nome e Telefone do
proprietário. Informe também o período autorizado para a reforma.
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Entulho – Faça o recolhimento das sobras de materiais de sua unidade em
sacos/embalagens resistentes de forma a não sujar/danificar as áreas internas e
externas das torres e deposite na caçamba ou local apropriado na parte externa do
condomínio, não é permitido lançar entulhos na lixeira do Prédio.
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Limpeza – Oriente e acompanhe as pessoas que farão a sua obra e/ou mudança
de forma a zelar pela limpeza do hall, portas, paredes, piso de sua unidade e a do
vizinho, elevador e o caminho a ser percorrido, para não incorrer em multa.
SUJOU.... LIMPOU!!!
Orientações para Instalação
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Elevador – Utilize somente o elevador de carga para serviços de mudança e obras, ele está
preparado para suportar peso e com uma proteção especial nas paredes.
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Descarga de materiais: O piso do condomínio não tem capacidade para veículos pesados,
assim somente é permitido veículos do tipo VUC – veículo urbano de carga de pequeno
volume, que fará o traslado do material até a torre de entrada e após deve ser estacionado
fora do Condomínio. Caso utilize sua vaga de garagem tome o devido cuidado em não
deixar material por mais de 24 horas nesse local. Caso necessite montar móveis na área
externa, utilize sua vaga de garagem. NÃO REALIZE MONTAGEM/DESMONTAGEM NO
HALL DE ENTRADA E NO HALL DE SUA UNIDADE.
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Acompanhamento da Obra: Esteja sempre por perto!!! Oriente os terceiros a somente
permanecer no ambiente da obra, evitando circulação desnecessária pelo Condomínio e
acompanhe diariamente o início e finalização dos serviços. Caso seja verificado qualquer
problema você será solicitado a comparecer em sua unidade o mais breve possível.
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Mudança: Somente em veículos do tipo VUC - veículo urbano de carga de pequeno volume
até a porta de entrada da torre. Acompanhe a chegada do seu material e zele pelo
transporte e chegada a sua unidade, evitando obstruir passagens, portas, danos as
paredes, piso e áreas comuns do Condomínio;
Regulamento - Horarios
25 - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS
25.1- É permitida a permanência de animais de pequeno porte dentro de sua unidade,
ficando limitada a 01 (um) animal de estimação. Aves serão permitidas desde que não
gere ruido exagerado de forma a incomodar os vizinhos em horarios improprios.
25.3- Não é permitida a permanência dos referidos animais domésticos nas áreas comuns
do Condomínio, salvo para entrada e saída dos mesmos do prédio.
25.4- A entrada e saída dos animais domésticos no Condomínio deverá ser feita pelo
elevador de carga e no colo do condômino, ficando o mesmo responsável pelo
recolhimento de excrementos produzidos pelos animais nos corredores, elevadores
de carga e nas áreas comuns, com a utilização de sacos plásticos, os quais serão
depositados nas lixeiras do prédio.
25.5 - Não é permitido passeio com animais nas áreas ajardinadas, bem como nas
dependências do condomínio, o traslado entre a torre de habitação e a portaria
deverá ocorrer com o animal no colo.
Regulamento
7.1- O condomínio disponibilizará coletor de lixo próximo a entrada
de cada torre, onde será descartado o lixo produzido pelas
unidades.
O carrinho coletor estará disponível diariamente das 0930hs as
1030hs; das 1430hs as 1530hs e das 1830hs as 1930hs. Fora
desses horários o morador deverá descartar o lixo na lixeira
externa a área do condomínio, atentando para não sujar o
caminho a ser percorrido de sua unidade até o ponto de
descarte.
Os horarios poderão sofrer alteração de acordo com a
necessidade e adequação de horarios dos funcionarios da
zeladoria em acordo com o interesse do condominio.
Regulamento
4.21 - É expressamente proibida a lavagem de carros,
motocicletas e bicicletas no interior da garagem, bem como
é vedado o uso de mangueiras ou qualquer outro utensílio
que possa gerar desperdício de água. Caso necessário,
em casos extremos, será permitido o uso de mangueiras
somente a funcionarios do Condominio, na utilização em
serviço e sob supervisão;
Regulamento
• 13.2.11-É proibido colocar nas varandas, janelas ou
áreas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou
quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do
Edifício ou que possam representar risco à segurança
de pessoas e bens.
• 13.2.12- É proibido estender ou secar roupas, tapetes,
lençóis nas janelas ou em quaisquer outros lugares,
visíveis ao exterior.
• 13.2.13- É proibido lançar lixo ou qualquer objeto pela
janela, varanda de sua unidade que possa sujar ou
causar danos a pedestres ou ao vizinho do piso abaixo;
Regulamento
8.11 - A utilização da piscina é permitida apenas das
09h00 às 20h00 de terça-feira a domingo e
feriados. A piscina permanecerá fechada para fins
de limpeza, manutenção e tratamento de água, um
dia por semana, segunda-feira, exceto quando
coincidir com feriado.
8.17 - Não será permitido o ingresso de pessoas em
trajes desapropriados na piscina.
Regulamento
10.4 - Nos referidos espaços de convivencia o uso de
aparelhos sonoros será limitado até as 22h00; após
este horário o uso deve ser feito com moderação
em observância à Lei do Silêncio, sujeitando-se às
sanções penais, civis e administrativas.
10.7 - O intervalo de reserva de area util para cada
condômino é de 30 (trinta) dias;
Regulamento
• 10.12 - Não é permitida a montagem de brinquedos
recreativos (pula-pula, piscina de bolinhas etc...) na área
interna e externa do salão, bem como na área ajardinada,
pois não integram o ambiente reservado. Também não é
permitida a perfuração de tetos e paredes do salão de
festas adulto/infantil, bem como colagem de painéis e
adesivos para fixação de arranjos decorativos, ficando os
reparos de eventuais danos a cargo dos usuários
infratores.
Planilha Atual de Gastos – Jun/2011
Planilha de Gastos
(jul/ago/set – 2011)
Nova Planilha de Gastos – Out-2011
Nova Planilha de Gastos- Nov/2011
Nova Planilha de Gastos- Dez/2011