Edifício Residencial
Joaquim José dos Santos
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Memorial Descritivo
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO
Avenida Desembargador Augusto Botelho - Praia da Costa - Vila Velha — ES
Empreendimento de uso residencial, com 20 pavimentos, cujas principais características são as seguinte:
Subsolo — SS
Hall de acesso a dois elevadores, antecâmara, escada pressurizada, depósito e cisterna com casa de bombas,
além de rampa de acesso para as 55 vagas de garagem para automóveis de passeio, privativas, cobertas,
sendo 41 livres e 14 vinculadas.
Pavimento Térreo — T
Jardins, guarita com WC, hall social de acesso a antecâmara, escada pressurizada, elevadores, compartimento
para ventiladores, copa, vestiário com banheiro, depósito geral e depósito para lixo, rampas de acesso de
veículos ao subsolo, térreo e aos pavimentos Garagem — G e Pilotis — P e 40 vagas de garagem para
automóveis de passeio, privativas, cobertas, sendo 28 livres e 12 vinculadas. Das 28 vagas livres existentes,
quatro — 41, 42, 43 e 44 — estão reservadas para visitantes.
Pavimento Garagem — G
Hall de acesso aos dois elevadores, escada pressurizada e compartimentos para subestação e gerador de
emergência, rampas de acesso de veículos aos pavimentos Pilotis — P e Térreo — T e 41 vagas de garagem
para automóveis de passeio, privativas, cobertas, sendo 27 livres e 14 vinculadas.
Pavimento Pilotis — P
Hall de acesso aos dois elevadores, escada pressurizada e 48 vagas de garagem para automóveis de passeio,
privativas, cobertas e descobertas, sendo 33 livres e 15 vinculadas.
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15 Pavimentos Tipo
Uso comum
Hall social de acesso a dois elevadores, escada pressurizada, apartamentos e compartimento para área
técnica.
Uso privativo
Quatro apartamentos tipo por andar — colunas 1, 2, 3 e 4 — numerados seqüencialmente de 101, 102, 103 e
104 até 1.501, 1.502, 1.503 e 1.504), totalizando 60 unidades, cada uma com sala estar/jantar, duas varandas
— nas colunas 1, 2 e 4 — e três varandas — na coluna 3 — sendo que uma varanda com churrasqueira a gás em
bancada de granito —, quatro quartos — dois suítes —, circulação, banheiro social, cozinha, área de serviço,
depósito e WC de serviço.
Cada apartamento tem três vagas de garagem, distribuídas nos pavimentos destinados a este fim, numeradas e
identificadas.
Pavimento de Cobertura
Uso comum de lazer, com circulação de acesso aos dois elevadores, escada pressurizada, sala da
administração, depósito, cozinha, churrasqueira, sanitário masculino, sanitário feminino, piscina com deck,
sauna com ducha, WC e repouso e terraços descobertos.
Fundações
Executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT, depois de definidas pelos resultados
das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo do solo.
Alvenaria
Tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila e blocos de
cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio.
Impermeabilizações
Áreas descobertas, terraços e lajes regularizadas e impermeabilizadas. Pisos de varandas, boxes de
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banheiros, terraços, jardineiras, reservatórios de água, piscina, deck e sauna impermeabilizados.
Instalações elétricas
Executadas conforme projeto específico aprovado pela Escelsa, utilizando eletrodutos, condutores e
comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga compatível para instalação de tomadas, nos
apartamentos, para máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa, máquina de lavar louça, forno de
microondas, forno elétrico, freezer, geladeira, exaustor, microcomputador — com aterramento específico —,
aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos e chuveiro elétrico para o banheiro de empregada.
Serão fornecidas as luminárias para os cômodos dos apartamentos e das áreas comuns.
Instalações telefônicas
Executadas de acordo com projeto aprovado pela Telemar e de acordo com as normas da Anatel, contendo pelo
menos um ponto na sala, cozinha e quartos dos apartamentos e na portaria.
Instalações hidráulicas, sanitárias e pluviais
Tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, de
acordo com as normas da ABNT.
Sistema de água quente somente para os apartamentos, com sistema de aquecedor a gás de passagem, sendo
as tubulações e conexões de cobre ou PVC tipo Aquaterm, com isolamento térmico, que atenderão aos
chuveiros dos banheiros.
Serão feitos estudos de viabilidade econômica e técnica para captação de energia solar para pré-aquecimento
da água destinada aos chuveiros dos banheiros dos apartamentos, exceto para o WC de empregada.
Medidores individuais de consumo de água — hidrômetros — para cada apartamento.
Será feito estudo de viabilidade para reutilização das águas servidas — chuveiros e lavatórios — e captação das
águas das chuvas que, após tratamento, serão usadas para lavar áreas comuns, molhar jardins e nas
descargas dos vasos sanitários dos apartamentos.
Sistemas de proteção e de combate a incêndio
Sistemas de combate a incêndio, iluminação de emergência e pára-raios de acordo com projeto aprovado pelo
Corpo de Bombeiros do Espírito Santo.
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Instalações de gás
Central de gás subterrânea ou equivalente, com tubulação de ferro galvanizado — tubos e conexões — ou
cobre para alta pressão, com medidores de consumo individuais e capacidade para atender três pontos para
cada apartamento tipo: aquecedor, fogão e churrasqueira na varanda.
Louças, bancadas e metais sanitários
Louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas de primeira qualidade, das marcas Ideal
Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar.
Bancadas em granito cinza polido.
Cuba de aço inox de embutir para as cozinhas e de louça de embutir para os banheiros.
Tanque de louça ou aço inox.
Bacias sanitárias dos banheiros de louça com caixas de descargas acopladas.
Instalações diversas
Tubulação para automação predial — cabeamento estruturado, circuito fechado de TV, antena coletiva, alarme,
PABX, Central de Portaria etc.
Tubulações para sistema de ar refrigerado tipo split em todos os apartamentos.
Sistema de antena coletiva com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos, com os
ramais servindo a todos os quartos, salas e varandas dos apartamentos.
Previsão para TV a cabo com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as
tubulações de antena coletiva, sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas
comuns são as mesmas tubulações para a antena coletiva.
Central de Portaria — interfone digital — localizada no térreo com um ponto em cada cozinha dos apartamentos,
um ponto nos pavimentos Subsolo, Garagem, Pilotis e Cobertura.
Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal.
Esquadrias
Janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos
terraços em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto.
Portas externas dos apartamentos de madeira de lei e pintadas com esmalte sintético.
Alisares e rodapés de madeira de lei com 7cm de largura, pintados com tinta esmalte sintético. Nas partes de
uso comum, rodapés de cerâmica, ou granito, ou cimentado, conforme as especificações dos pisos
correspondentes.
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Portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio do tipo PCF, com proteção antiferrugem com
correção de massa e pintura esmalte sintético.
Corrimãos das escadas de incêndio de ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com tinta
esmalte sintético.
Portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos de aço inoxidável.
Ferragens
Fechaduras, dobradiças e outros acessórios das esquadrias de madeira e de ferro de primeira qualidade, com
as partes móveis em latão, das marcas La Fonte, Papaiz, Pado, Imab, Haga, Brasil, Arouca ou similar.
Ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, de acordo com as normas do fabricante das esquadrias.
Vidros
Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e de 3mm para as janelas, na cor determinada pelo projeto de
arquitetura.
Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros.
Temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações de
projeto.
Serão fornecidas as divisórias dos boxes dos banheiros dos apartamentos em vidro temperado.
Revestimentos— Áreas privativas
Salas, varandas, circulação e quartos com pisos em porcelanato; demais cômodos, cerâmica de primeira
qualidade: Portobello ou similar.
Paredes rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e
pintadas com tinta PVA látex.
Tetos rebaixados com gesso em placas lisas, emassados e pintados com tinta PVA látex.
Cozinha, banheiros, área de serviço e WC de empregada terão paredes emboçadas e revestidas com azulejos
até o teto, marca Portobello ou similar; tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas.
Varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas.
Revestimentos — Áreas de uso comum
Pisos dos halls de entrada, vestiário dos funcionários, no térreo, e dos halls dos elevadores, nos pavimentos
tipo, em granito ou cerâmica de primeira qualidade, Portobello ou similar, com as paredes emboçadas com
cimento e areia ou gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex; tetos rebaixados com gesso liso
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em placas.
Pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, subestação, casa de bombas, compartimentos para
gerador, casa de máquinas de cimentado áspero, e paredes rebocadas e pintadas com tinta PVA látex.
Tetos dos halls dos pavimentos tipo, do Térreo e do Pilotis, rebaixados com gesso liso em placas, emassados e
pintados com tinta PVA látex, com exceção das garagens e todo o Subsolo, em concreto aparente, pintado ou
natural.
Fachadas
Fachadas revestidas com composições de cerâmica ou pastilha de porcelana esmaltada, ou porcelanato, ou
similar, a serem definidas no projeto de arquitetura.
Soleiras e peitoris
Soleiras e peitoris em granito polido na cor a ser definida pelo projeto.
Circulação vertical
escada enclausurada e pressurizada — de incêndio —, servindo a todos os pavimentos, do Subsolo até a casa
de máquinas dos elevadores.
Dois elevadores atendendo os pavimentos Subsolo — SS, Térreo — T, Garagem — G, Pilotis — P, do 1o ao 15o
tipo e na Cobertura — C, com total de 20 paradas cada um, e com velocidades e capacidades de carga a serem
definidas no estudo de tráfego da Prefeitura de Vila Velha.
Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos Subsolo, Garagem e Pilotis.