Residencial Manoel P dos Santos
MEMORIAL DESCRITIVO
1) IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO
O empreendimento denominado “RESIDENCIAL MANOEL P. DOS SANTOS” será
construído no lote de terreno de nº 134 com área de 938,50m², confrontando-se pela frente
com a Rua Desembargador Augusto Botelho onde mede em dois segmentos de retas de
12,88m+13,12m, fundos com o lote nº 18 onde mede 20,97m, lado direito com o lote nº 133
do Edifício Amalfi onde mede 39,95m e, lado esquerdo com o lote nº 135 onde mede
40,00m, situado na Praia da Costa, neste Município, registrado no CRGI-VV no Livro nº 02,
referente à matrícula: R.1-110.018, e inscrição imobiliária nº: 01.01.020.0537.001 e
endereço: RUA DES. AUGUSTO BOTELHO Nº 621, PRAIA DA COSTA, VILA VELHA-ES,
CEP:29101-110; de propriedade dos Srs.: MANOEL PINTO DOS SANTOS JÚNIOR,
brasileiro, economista, portador da identidade nº 3.784.717-5, IFP-RJ e do CPF nº
663.976.187-49, casado sob o regime de separação total de bens na vigência da Lei nº
6515/77, com KATHRYN NORDFALK FROTA DOS SANTOS, residentes e domiciliados à
Rua João Lira, nº32, Apt. 203, Leblon, Rio de Janeiro-RJ; JANISSE ABREU DOS SANTOS,
brasileira, arquiteta, divorciada, portadora da identidade nº 168431–ES, e do CPF nº
428.850.787-15, residente à Rua Ribeiro Guimarães, nº80 Apt.904, Tijuca-Rio de JaneiroRJ; JANINE ABREU DOS SANTOS, brasileira, engenheira química, divorciada, portadora
da identidade nº 3164678-9-IFP/RJ e do CPF nº 611.437.237-91, residente à Av. Visconde
de Albuquerque, nº444, Apt.404, Leblon, Rio de Janeiro-RJ; JUSSARA ABREU DOS
SANTOS SPILLER, brasileira, administradora de empresa, portadora da identidade nº
04121184-8-IFP/RJ e do CPF nº 606.490.977-34 e seu marido EDUARDO SANTIAGO
SPILLER, brasileiro, engenheiro, portador da identidade nº 51204-D/RJ e do CPF nº
702.606.307-30, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, na vigência da lei
6515/77, residentes à Rua Farme de Amoedo, nº132 Apt.401, Ipanema, Rio de Janeiro-RJ,
neste ato representados por seu procurador MANOEL PINTO DOS SANTOS JÚNIOR,
acima qualificado, conforme procurações e substabelecimento registrados no Cartório de
Títulos e documentos da 1ª Zona de Vila Velha sob nº 041036-L.B; 041038-L.B e 041037L.B; JOSETE ABREU DOS SANTOS, brasileira, administradora, portadora da identidade nº
004831021-3–Detran/RJ e do CPF nº 745.421.337-53 e seu marido OCTACILIO PEREIRA
DE ALMEIDA JUNIOR, brasileiro, bancário, portador da identidade nº 012625886.24Detran/RJ e do CPF nº 863.579.217-34, casados sob o regime de comunhão parcial de
bens, na vigência da lei 6515/77, residentes à Rua Otaviano Hudson nº19 Apt.801,
Copacabana, Rio de Janeiro-RJ; JAQUELINE ABREU DOS SANTOS FEDERMAN,
brasileira, fonoaudióloga, portadora da identidade nº 3.584.494-3-IFPRJ e do CPF nº
768.053.527-20 e seu marido JACOB FEDERMAN NETO, brasileiro, economista, portador
da identidade nº 81.353.187-6-IFP-RJ e do CPF nº 434.541.787-20, casados sob o regime
de comunhão universal de bens, na vigência da lei 6515/77, residentes à Av. Via Parque
3.751, Apt. 211, Ed. St. Germain, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro-RJ; ANTONIO CARLOS
DOS SANTOS MAIA, brasileiro, pecuarista, portador da identidade nº 198.587-ES e do CPF
nº 096.234.857-00 e sua esposa VERA LÚCIA ABREU MAIA, brasileira, do lar, portadora da
1/8
identidade nº 133.968-ES e do CPF nº 765.087.817-15, casados sob o regime da comunhão
de bens, anterior à Lei 6.515/77, residentes à Rua Champagnat nº 37, Apt. 32, Praia da
Costa, Vila Velha-ES; JOAQUIM DOS SANTOS MAIA, brasileiro, solteiro, industrial,
portador da identidade nº 85.660-ES e do CPF nº 096.234.777-91, residente à Av. Antonio
Gil Veloso nº1040 Apt. 701, Praia da Costa, Vila Velha-ES;
2) DOS PROJETOS
2.1) O Projeto Arquitetônico foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Vila Velha em
19/10/2010, 1º Alvará de Licença para a Construção nº 10/0892, processo nº2006/26570;
2.2) O projeto de Prevenção e Combate a Incêndio em aprovação pelo Corpo de Bombeiros
do Estado do Espírito Santo, em 1......., processo nº: ......;
2.3) Os demais projetos serão executados em consonância com as normas da ABNT e de
cada companhia ou órgão competente;
2.4) O projeto arquitetônico poderá sofrer algumas modificações, no sentido de adequá-lo
tècnica e legalmente às normas da PMVV, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e
Telemar, ou às exigências do cálculo estrutural e do estudo do solo;
2.5) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREEDIMENTO
O empreendimento de unidades residenciais multifamiliares terá 14 (quatorze) pavimentos,
cujas características e compartimentações são as seguintes:
2.5.1) 01 (UM) PAVIMENTO SUBSOLO (SS), (1,30m abaixo do nível da rua), de Uso
Comum, contendo: 01 (um) hall social, 01 (uma) escada pressurizada, 02 (dois) elevadores,
01 (um) compartimento para gerador, 01 (uma) casa de bombas,01 (uma) cisterna, rampa
de acesso de automóveis à rua, e, 33 (trinta e três) vagas cobertas para automóveis de
passeio, sendo 23 (vinte e três) livres e 10 (dez) vinculadas;
2.5.2) 01 (UM) PAVIMENTO TÉRREO (T) (1,30m acima do nível da rua), de Uso Comum,
contendo: 01 (uma) plataforma para uso restrito, jardins, 01 (uma) escada de acesso
externo, 02 (duas) rampas de acesso de automóveis (térreo e subsolo), 01 (um) acesso
coberto externo, 01 (um) saguão, 01 (um) hall interno de acesso aos elevadores, 01 (uma)
escada pressurizada, 02 (dois) elevadores, 01 (uma) guarita, 01 (um) banheiro, 01 (uma)
circulação técnica, 01 (um) vestiário, 01 (uma) copa, 01 (uma) depósito de lixo, 02 (dois)
depósitos do condomínio, 01 (uma) subestação, 01 (uma) central de gás estacionária, e, 30
(trinta) vagas de garagem para automóveis de passeio cobertas e semi-descobertas, sendo
20 (vinte) livres e 10 (dez) vinculadas;
2.5.3) 01 (UM) PAVIMENTO MEZANINO (MZ), de Uso Comum, contendo: 01 (um) hall
social, 01 (uma) escada pressurizada, 02 (dois) elevadores, 01 (um) compartimento para
pressurizador com ante-câmara, rampa de acesso de automóveis ao térreo, e, 25 (vinte e
cinco) vagas cobertas, semi-descobertas e descobertas para automóveis de passeio, sendo
17 (dezessete) livres e 08 (oito) vinculadas;
2.5.4) 10 (DEZ) PAVIMENTOS TIPO contendo:
2.5.4.1) Partes de Uso Comum – 01 (uma) escada pressurizada, 01 (um) hall de acesso aos
02 (dois) elevadores;
2.5.4.2) Partes de Uso Privativo - 06 (seis) APARTAMENTOS TIPO por andar, (colunas: 01,
02, 03, 04, 05 e 06), numerados seqüencialmente de : (101, 102, 103, 104, 105 e 106 até
1001, 1002, 1003, 1004, 1005 e 1006), totalizando 60 (sessenta) apartamentos; Os
apartamentos das colunas: 01, 02, 04 e 05, contém os seguintes compartimentos: 01 (uma)
sala estar/jantar, 01 (uma) varanda, 02 (dois) quartos (sendo: um suíte com banheiro), 01
(uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01
2/8
(um) WC de serviço; Os apartamentos das colunas: 03 e 06, contém os seguintes
compartimentos: 01 (uma) sala estar/jantar, 01 (uma) varanda, 02 (dois) quartos (sendo:
um suíte com banheiro), 01 (uma) circulação, 01 (um) banheiro social, 01 (uma) cozinha e
01 (uma) área de serviço;
2.5.5) 01 (UM) PAVIMENTO COBERTURA COLETIVA (LAZER COMUM) (C) - 01 (uma)
escada pressurizada, 01 (um) hall de acesso aos 02 (dois) elevadores, 01 (uma) circulação,
01 (um) salão, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) copa, 01 (um) banheiro masculino e 01 (um)
banheiro feminino, 01 (um) banheiro p/ deficiente, 01 (uma) churrasqueira e 01 (uma)
varanda descoberta, 03 (três) terraços descobertos e 01 (uma) piscina com deck, 01 (uma)
sauna com ducha, repouso e banheiro;
2.6) O empreendimento será construído com fiel observância ao Projeto Arquitetônico
aprovado e ao Memorial Descritivo das Especificações, sendo ambos parte integrante do
Memorial da Incorporação; porém o projeto arquitetônico poderá sofrer pequenas
alterações, no sentido de adequá-lo técnica e legalmente às normas da PMVV, Corpo de
Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e Oi/Telemar, ou às exigências do cálculo estrutural e
condições do solo;
2.7) As unidades autônomas da edificação têm as seguintes áreas, frações ideais e vagas
de garagem:
Unidade
Vaga
de
Garagem
APT
Nº
Loc (Pav)
Área
Privativa
Real da
Unidade
m²
Área
Privativa
Real
Acessória
m²
Área Real
Total
Área de
Construção
Total
m²
m²
101
102
103
104
105
106
57 desc
56 desc
55 desc
54 desc
53 desc
52 desc
MZ
MZ
MZ
MZ
MZ
MZ
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
120,95
121,04
105,91
118,96
118,66
112,86
104,87
104,96
90,68
102,99
102,71
97,24
0,016474
0,016488
0,014246
0,016179
0,016135
0,015275
201
202
203
204
205
206
18
17
16
15
14
13
SS
SS
SS
SS
SS
SS
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
120,95
121,04
105,91
118,96
118,66
112,86
104,87
104,96
90,68
102,99
102,71
97,24
0,016474
0,016488
0,014246
0,016179
0,016135
0,015275
301
302
303
304
305
306
2
3
34
21
20
19
SS
SS
T
SS
SS
SS
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
120,95
121,04
105,91
118,96
118,66
112,86
104,87
104,96
90,68
102,99
102,71
97,24
0,016474
0,016488
0,014246
0,016179
0,016135
0,015275
401
402
403
404
405
406
33
4
60
59 desc
58 desc
12
T
SS
MZ
MZ
MZ
SS
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
19,48
120,95
121,04
105,91
118,96
118,66
112,86
104,87
104,96
90,68
102,99
102,71
97,24
0,016474
0,016488
0,014246
0,016179
0,016135
0,015275
3/8
Fração
Ideal
NBR12721
Fração
Diluída de
Rateio da
Construção
501
502
503
504
505
506
11, 11A
42, 42A
41, 41A
40, 40A
39, 39A
38, 38A
SS
T
T
T
T
T
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
38,97
38,97
38,97
38,97
143,29
143,33
128,20
141,25
140,95
135,15
116,72
116,68
102,51
114,82
114,54
129,06
0,018336
0,018345
0,016103
0,018036
0,017993
0,017133
permuta
permuta
permuta
permuta
permuta
permuta
601
602
603
604
605
606
37, 37A
36, 36A
35, 35A
06, 06A
T
T
T
SS
MZ
MZ
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
38,97
38,97
38,97
38,97
143,29
143,33
128,20
141,25
140,95
135,15
116,72
116,68
102,51
114,82
114,54
129,06
0,018336
0,018345
0,016103
0,018036
0,017993
0,017133
permuta
permuta
permuta
permuta
permuta
permuta
MZ
SS
SS
MZ
T
T
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
38,97
38,97
19,48
19,48
143,29
143,33
128,20
141,25
118,66
112,86
116,72
116,68
102,51
114,82
102,71
97,24
0,018336
0,018345
0,016103
0,018036
0,016135
0,015275
permuta
permuta
permuta
SS
SS
T
MZ
MZ
T
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
19,48
38,97
38,97
19,48
143,29
143,33
105,91
141,25
140,95
112,86
116,72
116,68
90,68
114,82
114,54
97,24
0,018336
0,018345
0,014246
0,018036
0,017993
0,015275
Perm. Orion
28
SS
SS
T
MZ
MZ
T
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
19,48
38,97
38,97
19,48
143,29
143,33
105,91
141,25
140,95
112,86
116,72
116,68
90,68
114,82
114,54
97,24
0,018336
0,018345
0,014246
0,018036
0,017993
0,015275
1001
1002
1003
1004
1005
1006
43, 43A
22, 22A
25
24, 24A
23, 23A
26
T
SS
T
T
SS
T
76,68
76,75
64,99
75,13
74,90
70,39
39,01
38,97
19,48
38,97
38,97
19,48
143,29
143,33
105,91
141,25
140,95
112,86
116,72
116,68
90,68
114,82
114,54
97,24
0,018336
0,018345
0,014246
0,018036
0,017993
0,015275
TOTAL
88
4.388,40
1.714,76
7.608,21
6.365,76
1,000000
45 cob, 45A dsc
46 cob, 46A desc
701
702
703
704
705
706
47 cob, 47A desc
801
802
803
804
805
806
05, 05A
01, 01A
29
901
902
903
904
905
906
09, 09A
10, 10A
50 dsc, 50A dsc
31
32
51dsc, 51A dsc
44 cob, 44A dsc
30
07, 07A
08, 08A
27
48 cob, 48A desc
49 dsc, 49A dsc
1,000000
2.7.1) Nas frações ideais dos Apartamentos relacionadas neste ítem, já estão
incluídas as frações que correspondem às respectivas vagas de garagem;
2.7.2) Os apartamentos terão cada um, 01 (uma) ou 02 (duas) vagas de garagem
privativas para automóveis de passeio distribuídas nos pavimentos destinados a esse fim,
numeradas e identificadas no projeto de arquitetura aprovado pela PMVV e relacionadas
no item nº 4 deste Termo;
2.7.3) As vagas de garagem de nºs: 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049 e 049A
localizadas no pavimento Térreo (T), são descobertas;
4/8
2.7.4) A letra ‘A’ maiúscula precedida do número significa que aquela vaga é presa
ou vinculada, isto é, o veículo só poderá ser movimentado se não houver outro veículo
impedindo (que sempre é do mesmo proprietário);
2.7.5) As vagas de garagem enunciadas nesta cláusula são destinadas a
AUTOMÓVEIS DE PASSEIO, e as dimensões mínimas padrão dessas vagas constam no
projeto aprovado de acordo com as normas vigentes da Prefeitura Municipal de Vila Velha;
podendo ainda haver uma tolerância nas dimensões de até 5% (cinco por cento) para
menos;
2.7.6) O número de vagas de garagem, bem como a sua localização, é função do
projeto arquitetônico; Entretanto, poderá sofrer alteração, em virtude da localização e
tamanho dos pilares do cálculo estrutural;
2.7.7) A fração ideal diluída de rateio dos custos totais de construção é um fator que
leva em consideração além da diluição das unidades permutadas destinadas aos
PROMITENTES PERMUTANTES, como também, a dimensão, a forma, a posição (coluna)
e o pavimento onde está localizada a respectiva unidade autônoma privativa; Fator este
(Fator de Valorização Imobiliária – FVI) proporcional a todas as unidades autônomas a
serem comercializadas aos PROMISSÁRIOS PERMUTANTES ou CONDÔMINOS; Estas
frações ideais diluídas serão usadas respectivamente, como coeficientes de construção na
determinação do aporte financeiro que caberá a cada ADQUIRENTE CESSIONÁRIO ou
CONDÔMINO, conforme definidas nas previsões orçamentárias, com plena aceitação das
partes contratantes.
2.7.8) Fica, no entanto, esclarecido que após a conclusão das obras ou obtenção do
“habite-se”, com a instalação do “Condomínio da Habitação”, as despesas referentes a
esse Condomínio, serão rateadas entre as unidades autônomas de todos os Condôminos,
inclusive aquelas dos PROMITENTES PERMUTANTES; e serão proporcionais às frações
ideais normais, estabelecidas no Quadro II da NBR – 12.721 da ABNT em consonância
com a CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO da HABITAÇÃO do referido empreendimento
aprovada pelos Condôminos;
3 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTOS
3.1) FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS
3.1.1)Serão executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT;
3.1.2)As fundações serão definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local
e após criterioso estudo do solo;
3.2) ALVENARIA
3.2.1)Em tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de
cimento, areia e argila;
3.2.2)Em blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio
enclausurada;
3.3) COBERTURA
3.3.1)As áreas descobertas (terraços), piscina serão regularizadas e
impermeabilizadas;
3.4) IMPERMEABILIZAÇÕES
3.4.1)Todos os pisos de varandas, de boxes de banheiros, de terraços, jardineiras,
reservatórios de água, serão impermeabilizados;
3.5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
3.5.1)Serão executadas conforme projeto específico, aprovado pela Escelsa, com
utilização de eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade; com
previsão de carga compatível para instalação de tomadas para: máquina de lavar, forno de
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micro-ondas, freezer, geladeira, exaustor, micro computador (inclusive com aterramento
específico), aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos, e ponto de chuveiro elétrico
nos banheiros dos apartamentos;
3.6) INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
3.6.1) Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela concessionária e com
as normas da TELEBRÁS, contendo pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos
quartos, no Pilotis e na portaria;
3.7) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, PLUVIAIS E DE INCÊNDIO.
3.7.1)ÁGUA FRIA, ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS - As tubulações de água fria,
esgoto sanitário e de águas pluviais, serão de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e,
de acordo com as normas da ABNT;
3.7.2)Serão instalados medidores individuais de consumo de água (hidrômetros)
para cada apartamento;
3.7.3)Os sistemas de: COMBATE A INCÊNDIO, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA e
PARA-RAIOS, serão de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do
Espírito Santo;
3.8) INSTALAÇÕES DE GÁS
3.8.1) A Central de gás será do tipo estacionária com tubulação de ferro galvanizado
(tubos e conexões) ou cobre para alta pressão; com medidores de consumo individuais, e
capacidade para atender a um ponto para cada apartamento tipo (fogão) e um ponto na
cobertura;
3.9) LOUÇAS, BANCADAS E METAIS SANITÁRIOS
3.9.1) As louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas,
serão de primeira qualidade das marcas: Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca,
Docol, Fabrimar ou similar;
3.9.2) As bancadas serão em granito cinza polido com cuba de aço inox de embutir
para as cozinhas, e, para os banheiros as cubas serão de louça de embutir; O tanque será
de louça;
3.9.3) As bacias sanitárias dos banheiros serão de louça com caixas de descargas
acopladas;
3.10) INSTALAÇÕES DIVERSAS
O empreendimento contará ainda com:
3.10.1) ANTENA COLETIVA – Com tubulações, caixas e cabos das prumadas em
todos os pavimentos; e os ramais, servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos;
3.10.2) Previsão para TV A CABO, com tubulações e caixas das prumadas em todos
os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva; sendo que as
tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns, são as mesmas
tubulações para a antena coletiva;
3.10.3) CENTRAL DE PORTARIA (interfone) localizada no térreo com um ponto em
cada cozinha dos apartamentos e nos pavimentos: subsolo2, subsolo1, térreo e
cobertura;
3.10.4) Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal;
3.10.5) Infraestrutura de percurso (tubulação) para automação predial (cabeamento
estruturado, Circuito Fechado de TV, Antena Coletiva, Alarme, PABX, Central de Portaria,
etc.);
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3.11) ESQUADRIAS
3.11.1) As esquadrias externas (janelas, básculas, grades e portões de entradas de
garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços) serão em alumínio
anodizado natural ou em PVC, na cor a ser definida no projeto;
3.11.2) As portas externas dos apartamentos serão de madeira compensada e
pintadas com esmalte sintético; os alisares e rodapés serão de madeira de lei (7,0x1,5cm),
pintados com tinta esmalte sintético, podendo o rodapé ser também de cerâmica. As
portas internas dos apartamentos serão de madeira compensada e pintada com esmalte
sintético; Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou cimentado,
conforme as especificações dos pisos correspondentes;
3.11.3) As portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio, serão do
tipo PCF, com proteção antiferrugem com correção de massa e pintura esmalte sintético;
3.11.4) Os corrimãos das escadas de incêndio serão de ferro galvanizado, com
proteção anticorrosiva e pintados com tinta esmalte sintético;
3.11.5) As portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, serão de correr,
de aço inoxidavel;
3.12) FERRAGENS
3.12.1) As ferragens (fechaduras, dobradiças e outros acessórios) das esquadrias
de madeira e de ferro, serão de primeira qualidade, das marcas: La Fonte, Papaiz, Imab,
Pado, Brasil, Arouca ou similar;
3.12.2) As ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, serão de acordo
com as normas do fabricante das esquadrias;
3.13) VIDROS
3.13.1) Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e de 3mm para as janelas,
na cor determinada pelo projeto de arquitetura;
3.13.2) Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros;
3.13.3) Vidro temperado ou laminado e aramado com as cores e espessuras
conforme especificações do fabricante e indicações do projeto de combate a incêndio (hall
de entrada do prédio e gradis das varandas);
3.14) REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERNAS
3.14.1) APARTAMENTOS TIPO
3.14.1.1) Os pisos dos APARTAMENTOS serão todos em cerâmica de 1ª qualidade
(Eliane, Portobello ou similar); As paredes serão rebocadas com argamassa de cimento e
areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA latex; e os
tetos rebaixados com gesso em placas lisas, ou rebocados com argamassa de cimento e
areia ou revestidos com gesso corrido, emassados e pintados com tinta PVA látex;
3.14.1.2) A cozinha, banheiros dos apartamentos, área de serviço, terão as paredes
emboçadas e revestidas com azulejos marca Eliane ou similar; As demais paredes serão
rebocadas com argamassa de cimento e areia, emassadas e pintadas com tinta pva látex;
Os tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas;
3.14.1.3) As varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas, conforme
projeto;
3.14.2) PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO
3.14.2.1) Os pisos dos halls (circulações) de todos os pavimentos, portaria, guarita,
dependência de funcionários do condomínio (vestiário, copa e WC), terraços, salão de
festas, copa, todos em cerâmica de 1ª qualidade Eliane ou similar e com as paredes
emassadas e pintadas com tinta PVA látex e os tetos rebaixados com gesso liso em
placas; sendo que as paredes dos banheiros, cozinha e copa serão emboçadas e
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revestidas com azulejos de primeira qualidade marca Eliane ou similar. A escada de
acesso ao prédio será em granito ou cerâmica anti derrrapante;
3.14.2.2) Os pisos de garagens, rampas, escada pressurizada, casa de bombas,
casa de máquinas, serão de cimentado áspero, e as paredes serão rebocadas e pintadas
com tinta PVA látex;
3.14.2.3) Os tetos dos halls dos pavimentos tipo, cobertura e do térreo, serão
rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com
exceção das garagens, os quais serão em concreto aparente, pintados ou naturais;
3.15) FACHADAS
3.15.1) As fachadas serão rebocadas e revestidas com cerâmica ou pastilha;
3.16) SOLEIRAS E PEITORIS
3.16.1) Os peitoris e soleiras serão em granito polido na cor a ser definida em
projeto;
3.17) CIRCULAÇÃO VERTICAL
A circulação vertical do empreendimento será através de:
3.17.1) Uma escada pressurizada (de incêndio), servindo a todos os pavimentos, até
a casa de máquinas dos elevadores;
3.17.2) Dois elevadores com paradas nos pavimentos: subsolo, térreo, mezanino, do
1° ao 10º tipo e Cobertura, com total de 14 (quator ze) paradas cada um, e com
velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da PMVV;
3.17.3) Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem (subsolo,
térreo, mezanino).
Vila Velha, ES, 01 de Dezembro de 2010.
OUTORGANTES PERMUTANTES:
------------------------------------------------ADERENTE
----------------------------------------------------
INCORPORADORA CONSTRUTORA:
------------------------------------------------ORION ENGENHARIA LTDA
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