Resumo
No trabalho que se apresenta propôe-se uma metodologia de avaliação do risco de crédito à
construção, na qual se pormenorizou especialmente a avaliação do factor qualidade, através da
concepção e desenvolvimento de um correspondente modelo de avaliação.
A metodologia do risco de crédito tem como objectivo a classificação do risco de crédito dos
empreendimentos, tendo sido concebida com base na definição, análise e ponderação de cinco tipos
de indicadores relativos à empresa e ao empreendimento, caracterizadores da situação económicofinanceira da empresa, da análise económico-financeira do empreendimento, das garantias de
cumprimento, das características do mercado e da qualidade na construção.
Para a avaliação da influência da qualidade da construção no risco de crédito e integrada na
metodologia atrás referida, foi desenvolvido com maior pormenor um modelo específico. Este modelo,
inspirado nos métodos SEL e Qualitel, noutros trabalhos de referência, em análise de projectos
efectuados pelo autor e na sua experiência pessoal, baseia-se no estudo de 25 variáveis agregadas
em 4 níveis ou complexos de critérios: nível "rua/bairo", nível "edifício", nível "habitação" e nível
"qualidade dos projectos e da execução dos trabalhos".
Na fundamentação da metodologia da avaliação do risco de crédito e no modelo de avaliação da
qualidade da construção, para além da análise dos trabalhos de reconhecido mérito, foram realizados
inquéritos junto de promotores de empreendimentos habitacionais, de técnicos - arquitectos e
engenheiros - ligados às áreas de projecto, avaliação e construção e na fase inicial junto de
utilizadores.
A experimentação da metodologia de classificação de risco de crédito, em situação real, comprovou o
seu interesse e adequação à realidade.