LOCALIZAÇÃO
Mapa de Localização
PRODUTO
Fachada
Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger
Projeto de Paisagismo:
Núcleo Arquitetura na
Paisagem
Projeto de Decoração:
Modelo: Debora Aguiar
Áreas Comuns: ProA
Ficha Técnica
Área do terreno: 2.996,95m²
Quantidades de Torres: 1
Número de pavimentos:
02 Subsolos
Térreo
19 tipos
Ático
Total de Unidades: 76
Área Privativa das Unidades: 119,28m²
Número de Elevadores por Torre: 2 (1 social e 1 serviço)
Número de Vagas de Garagem por Unidade: 02
Rua Francisco Otaviano
Implantação
Rua João Antônio Oliveira
Quadro de Insolação
Cotas Elevação
Implantação
2
4
12
3
5
11
10
9
8
6
7
1
1
Entrada Pedestre
2
Entrada Automóveis
3
Guarita
4
Espaço Gourmet
5
Terraço Gourmet
6
Salão de Festas
7
Terraço Festas
8
Fitness
9
Descanso
10
Sauna com Ducha
11
Vestiários
12
Beauty Care
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Sala de Descanso
Fitness
Beauty Care
Implantação
13
14
15
13
16
15
14
17
16
18
19
01
02
19
18
Salão de Jogos/
Lan House
Brinquedoteca
Hall Social
Estar Jardim
Dog Land
Pomar
Redário
Subsolo
17
01
02
Pet Care
Bricolagem
Hall Social
Salão de Jogos
Dog Land
Pet Care
Bricolagem
Brinquedoteca
Implantação
28
27
29
30
26
25
24
20
21
22
23
31
32
20
Pisciana Raia 25m
21
Deck Molhado
22
Solarium
23
Piscina Infantil
24
Pergolado Bar
25
Pergolado Relaxamento
26
Biribol
27
Quadra Para Jogos
28
Churrasqueira Gourmet
29
Praça Apoio Gourmet
30
Praça Entrada
31
Playground Menores
32
Playground Maiores
Piscinas
Quadra para jogos
Churrasqueira Gourmet
Playground para crianças maiores
PLANTAS
Planta Tipo - 119, 28m²
4Dorms
(1Suíte)
Planta Ampliada - 119, 28 m²
4Dorms
(1Suíte)
Living
Ampliado
Living Ampliado
Terraço
QUIZ
Quiz
Teremos o Sistema Excluseven?
Sim.
A Churrasqueira será entregue?
A Churrasqueira é item opcional oferecida através do Excluseven.
Quais os outros itens opcionais?
Será também oferecido bancada para cozinha Americana através do Excluseven.
Quiz
Teremos subsolos ou sobressolos? E quantos?
Teremos dois subsolos.
Quantas vagas de estacionamento serão destinada a cada unidade?
Cada unidade terá duas vagas cobertas.
Terão vagas extras à venda?
Teremos 2 vagas extras.
Quiz
Terão vagas para visitantes?
Não.
As vagas são demarcadas e vinculadas?
Todas as vagas serão demarcadas, mas não serão vinculadas.
Terão depósitos individuais para cada apartamento? Qual o tamanho dos depósitos?
Sim. 2,70m².
Quiz
Teremos coberturas?
Não.
Áreas comuns e lazer serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, conforme projeto de decoração da Pro A Arquitetura.
Leituras de água, luz e gás, serão individuais?
Luz: Medição individual
Gás: Medição remota.
Água: Previsão de individualização, desde que haja consenso entre condôminos.
Quiz
O aquecimento de água será por qual tipo de aquecedor?
Há espaço destinado para instalação, pelo condomínio, de aquecedor de passagem.
Qual será a altura do pé direito do térreo?
A altura do pé direito é 2.75m
Terá o reaproveitamento da água de chuva?
Não.
Quiz
Alvenaria convencional ou estrutural?
Alvenaria estrutural.
Quantos elevadores?
Serão dois elevadores, um social e um de serviço.
Quantos e quais itens de lazer?
Lazer completo: Salão de Festas Adulto, Espaço Gourmet, Churrasqueira com Forno de Pizza, Brinquedoteca, Playground,
Salão de Jogos, Lan House, Quadra Poliesportiva Recreativa com Churrasqueira Quiosque, Piscina Adulto (raia de 25m) e
Piscina Infantil com Deck Molhado Descobertas, Área para Biribol, Solarium e Bar de Apoio, Fitness, Sauna Seca, Sala de
Descanso, Bicicletário, Pet Care, Beauty Care, Bricolagem, Car Wash.
Quiz
O projeto da academia foi feito por algum consultor?
O projeto do Fitness foi desenvolvido pelo consultor André Passoni visando um circuito completo.
A fachada é pastilhada?
Será pastilhada. Cerâmica Cecrisa Quarter 20x20cm.
Qual o número de pavimentos?
Teremos 24 pavimentos (2 subssolos, térreo, 19 andares tipo, com maquinas, reservatório).
Quiz
Qual a distância da torre para o início do terreno?
6,50m / 5,00m.
Qual a metragem linear do terreno?
2.996,95m².
Qual o pé direito do apartamento tipo?
O pé direito do apartamento é 2.60m.
Quiz
Teremos gerador. Como funciona?
Será instalado um gerador de emergência que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos
portões, elevador de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga
nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.
BOAS VENDAS!
Estimativa Condomínio
Estudo de mercado
Timing x Concorrentes
Objetivo
Comparar o Timing com os principais
concorrentes:
Incanto
Pioneer Condominium
Duetto Taquari Fiorata | Volare
Massimo Alto da Móoca
Terrazo Vivere
San Marco
x Incanto
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Incanto
Lançamento: jul/08
End: R Teresina 86
Terreno: 2.733m²
TT Unid: 80
% Vendas: 34%
Área útil: 4 dorms-115m²
R$ médio: 3.230m²
Incorp: Tibério
x Incanto - Plantas
Timing: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Incanto: 4 dorms – 115m²
- Ampla área de serviço.
- Dormitório e banheiro de empregada.
- Amplo living social.
- Terraço menor.
- Cozinha menor.
- Não possui closet na suíte master.
- Lavabo pequeno.
x Incanto - Implantação
Timing– Terreno: 2.996m² - Torre única
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva
Piscina descoberta com raia de 25m e
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Incanto– Terreno: 2.733m² - Torre única
Beauty Center
Brinquedoteca
Game Station
Fitness
Sauna
Play radical
Piscina adulto com Raia de 25m
Espaço leitura
Quadra poliesportiva
Pista de caminhada
Playground
Praça gourmet
Praça do luau
x Pioneer Condominium
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Pioneer Condominium
Lançamento: mar/08
End: R Padre Raposo 765
Terreno: 1.495m²
TT Unid: 34
% Vendas: 29%
Área útil: 4 dorms – 122,7m²
R$ médio: 3.259m²
Incorp: MVZ
x Pioneer Condominium - Plantas
Bosch: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Pioneer Condominium: 4 dorms – 122m²
- Terraço na suíte master.
- Elevador social privativo.
- Não possui closet na suíte master.
- Cozinha pequena.
- Dormitórios com armários pequenos.
x Pioneer Condominium - Implantação
Bosch – Terreno: 2.996m² - Torre única
Terreno amplo com mutias opções de lazer
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de
Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Pioneer – Terreno: 1.495m² - Torre única
Piscina adulto (raia 20m) e piscina infantil
Quadra poliesportiva
Espaço gourmet
Sauna
Fitness
Briquedoteca
Playground
Poucos itens de lazer
Terreno pequeno
x Duetto Taquari Fiorata
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Duetto Taquari Fiorata
Lançamento: fev/08
End: R Taquari 894
Terreno: 2.682m²
TT Unid: 100
% Vendas: 76%
Área útil: 4 dorms – 126,1m²
R$ médio: 3.431m²
Incorp: Fibra
x Duetto Taquari Fiorata - Plantas
Bosch: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Duetto Taquari Fiorata: 4 dorms – 126m²
- Amplo living social.
- Cozinha espaçosa.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para 3 suítes.
- Área de serviço pequena.
- Planta bem resolvida, precisamos bater no
preço do
produto que está mais alto que o nosso.
x Duetto Taquari Fiorata - Implantação
Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de
Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Duetto Taquari Fiorata – Terreno: 2.682m² - Torre única
Office room
Espaço gourmet com churrasqueira
Brinquedoteca
Fitness
Sauna
Lan House
Quadra recreativa coberta
Piscina com raia de 25m
Espaço Zen
Playground aventura
x Duetto Taquari Volare
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Duetto Taquari Volare
Lançamento: fev/08
End: R Taquari 956
Terreno: 2.634m²
TT Unid: 92
% Vendas: 46%
Área útil: 4 dorms – 112m²
R$ médio: 3.345m²
Incorp: Fibra
x Duetto Taquari Volare - Plantas
Timing: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Duetto Taquari Volare: 4 dorms – 112m²
- Cozinha espaçosa.
- Não possui closet na suíte master.
- Terraço menor.
x Duetto Taquari Volare - Implantação
Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de
Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Duetto Taquari Volare – Terreno: 2.634m²
Office room
Espaço gourmet com churrasqueira
Brinquedoteca
Fitness
Sauna
Lan House
Quadra coberta
Piscina com raia de 25m
Espaço Zen
Playground aventura
x Massimo Alto da Mooca
Timing
Massimo Alto da Mooca
$
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Lançamento: out/07 End: R Taquari 881
Terreno: 8.426m²
TT Unid: 212
% Vendas: 94%
Área útil: 4 dorms: 96m² (100% vendido)
126,8m²
R$ médio: 3.665m²
Incorp: Rossi / ACH
e
x Massimo Alto da Mooca - Plantas
Timing: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com
churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Massimo: 4 dorms – 126m²
- Amplo living com ótima iluminação natural.
- Dormitórios com boas dimensões.
- Amplo closet na suíte master.
- Banheiro de empregada.
- Cozinha pequena.
- Não possui quarto de empregada.
- Planta bem resolvida, precisamos bater no preço
do produto
que está mais alto que o nosso.
x Massimo Alto da Mooca - Implantação
Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva recreativa
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Massimo Alto da Mooca – Terreno: 8.426m² - 2 torres
Terreno amplo
Pista de caminhada
Bangalô
Espaço gourmet com churrasqueira e forno de
pizza
Fitness
Quadra poliesportiva
Piscina coberta com raia de 25m
Piscina para biribol
Playground
Sauna
Home Theater
Espaço Zen
x Terrazo Vivere Alto da Mooca
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 117,4m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
Terrazo Vivere Alto da Mooca
Lançamento: abr/07
End: R Campo Largo 252
Terreno: 2.188m²
TT Unid: 80
% Vendas: 76%
Área útil: 4 dorms – 125,4m²
R$ médio: 3.050m²
Incorp: Incosul / ADG
x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Plantas
Timmig: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
Terrazo Vivere Alto da Mooca: 4 dorms – 125m²
- 3 suítes.
- Ampla cozinha.
- Dormitório e banheiro de empregada.
- Closet pequeno.
- Terraço menor.
- Sala pequena.
x Terrazo Vivere Alto da Mooca - Implantação
Timing – Terreno: 2.996m² - Torre única
Terreno maior
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de
Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
Terrazo Vivere – Terreno: 2.188m² - Torre única
Lan house
Piscina descoberta
Playground
Quadra poliesportiva
Sauna
Fitness
Espaço gourmet com churrasqueira
Lounge
Brinquedoteca
Home Theater
Sala de Massagem
x San Marco
Timing
Lançamento: breve
End: R Francisco Otaviano
Mooca
Terreno: 2.996m²
TT Unid: 76
Área útil: 4 dorms: 119m²
R$ médio: não definido
Incorp: Even
San Marco
Lançamento: abr/07
End: R Padre Raposo 137
Terreno: 1.500m²
TT Unid: 30
% Vendas: 80%
Área útil: 4 dorms – 118,4m²
R$ médio: 3.000m²
Incorp: Santo Agostinho
x San Marco - Plantas
Timming: 4 dorms – 119m²
- Amplo terraço gourmet com churrasqueira.
- Amplo closet na suíte master.
- Opção para cozinha americana.
- Opção de lavabo ou banheiro de empregada
(reversível).
- Opção de dormitório de empregada.
San Marco: 3 dorms – 118m²
- Cozinha espaçosa e boa iluminação.
- Dispensa.
- Banheiro de empregada e dispensa.
- Não há opção para 4 dormitórios.
- Terraço pequeno e sem churrasqueira.
- Não possui closet na suíte master.
- Não possui quarto de empregada.
x San Marco - Implantação
Timming – Terreno: 2.996m² - Torre única
Terreno amplo com mais opçoes de lazer
Espaço gourmet com churrasqueira e Forno de Pizza
Brinquedoteca
Playground
Lan house
Quadra poliesportiva recreativa
Piscina descoberta com raia de 25m
Fitness
Sauna seca
Bicicletário
Pet care
Beauty care
Bricolagem
Car Wash
San Marco – Terreno:1.500m² - Torre única
Lan House
Fitness
Piscina Adulto e infantil
Espaço gourmet com churrasqueira e forno de
pizza
Espaço zen com pergolado
Sauna
Brinquedoteca
Playground
Poucos itens de lazer
Terreno pequeno