MEMORIAL DESCRITIVO
RESIDENCIAL VICTÓRIA
Rua Bento Gonçalves , 465 Lotes 20 e 21, Quadra 81, Torres, RS
1. LOCALIZAÇÃO:
O empreendimento localiza-se na
Rua Bento Gonçalves , 465 Lotes 20 e 21, Quadra 81, Torres, RS
2. INFORMAÇÕES GERAIS:
O empreendimento será constituído de uma edificação com área de 6500m², em dez
pavimentos distribuídos em seis unidades por pavimento com suas respectivas
medidas .
No pavimento térreo: Estarão localizadas quatro lojas, Hall de entrada e garagem.
No segundo pavimento: Garagem.
No terceiro pavimento: Garagem, apto do zelador e salão de festas.
Do quarto ao décimo pavimento : apartamento de um,dois e três dormitórios com suas
respectivas medidas conforme projeto.
3. PROJETOS
Os projetos necessários a execução da obra são:
1. Projeto de Arquitetura.
2. Projeto de Instalações Elétricas.
3. Projeto de Instalações Hidrossanitárias.
4. Projeto de Instalações Telefônicas, de TV.
5. Projetos Especiais (Elevadores, Fundações, gás e etc.).
6. Projeto Estrutural.
7. Projeto de PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio).
8. Detalhes Construtivos Gerais.
3.1 Instalação da Obra :
A instalação da obra deverá ser efetivada com a execução dos seguintes serviços:
-
Limpeza do terreno;
Ligações de água e elétrica;
Construção de tapume conforme legislação municipal;
Construção de galpões para obra e instalações para funcionários;
Preparação e organização do canteiro de obras;
3.2 Trabalho em terra:
3.2.1. LOCAÇÃO:
O prédio deverá ser locado de acordo com os projetos e plantas de detalhes
aprovados pelos órgãos do município e projeto estrutural.
3.2.2. ESCAVAÇÕES:
Serão feitas escavações de acordo com o projeto arquitetônico. Os aterros serão
executados em camadas de no máximo 30 cm de espessura, sucessivas, bem
molhadas e apiloadas (compactadas).
3.3 Fundações:
O tipo e o dimensionamento das fundações serão estabelecidos em função das cargas
estruturais e da natureza do solo revelada pela sondagem.
3.4 Estrutura de Concreto Armado:
As lajes, vigas e pilares serão inteiramente executados conforme projetos e cálculos
estruturais elaborados de acordo com as normas brasileiras.
3.5 Alvenaria:
As alvenarias de tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e
alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia)
com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de
concreto ou armadura na alvenaria.
3.6. Coberturas:
As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas
conforme detalhes específicos.
3.7 Instalações:
3.7.1. ELÉTRICAS:
Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos
competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e
tomadas serão da marca PIAL linha Classic cor branca, IRIEL linha Talari cor
branca,Tramontina branca ou similar.
Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são
meramente ilustrativos.
3.7.2 MULTIMÍDIA (transmissão de voz):
Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia, e porteiro eletrônico,
conforme projeto específico atendendo as normas técnicas;
3.7.3. HIDROSSANITÁRIAS:
Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos
competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com
conexões coladas.
As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC.
Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra, protegidos.
Os medidores de água serão individuais por apartamento, conforme projeto específico.
3.7.4. GÁS:
O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha. Esta
central de gás alimentará os apartamentos através de tubos galvanizados sem costura
ou outro produto similar que atenda as especificações tecnicas. O consumo será
mensurado por medidor individual.
3.7.5. ELEVADOR:
Será instalado dois elevadores com capacidade para 06 (seis) pessoas, da marca
OTIS, THYSSEN SÛR ou ATLAS SCHINDLER.
3.8 Impermeabilizações:
3.8.1 TERRAÇOS DAS COBERTURAS:
Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante,
por empresas especializadas.
3.8.2 BOX DE BANHEIROS E SACADAS:
Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante,
por empresas especializadas.
OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e
mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT
3.9 Esquadrias:
3.9.1 DE MADEIRA:
As portas internas dos apartamentos serão em Curupixá, Tauari, Grápia ou Itauba,
laminado (aparente), todas devidamente imunizadas e com acabamento em selador
incolor. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas.
3.9.2 DE ALUMÍNIO:
Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos do
edifício). Serão em alumínio com acabamento anodizado, conforme detalhamento de
projeto.
3.10 Revestimento das Paredes:
3.10.1 REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO:
As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de
cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa
única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão
guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa.
3.10.2. REVESTIMENTOS DA FACHADA:
As fachadas do corpo do prédio receberão chapisco e reboco e após serão revestidas
numa composição de três materiais: revestimento cerâmico (a definir conforme
projeto), textura e tinta com tipo a ser definido oportunamente em projeto específico.
3.11 Fechaduras e dobradiças:
As dobradiças serão de aço escovado, inox ou latão a as fechaduras serão da marcas
La Fonte, Papaiz, Paddo , imab ou similar.
3.12 Vidros:
Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e
banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos.
3.13 Diversos:
3.13.1 COMUNICAÇÃO INTERNA:
Os apartamentos terão comunicação interna com a portaria do edifício e com o
zelador.
3.13.2. PORTÃO DE GARAGEM:
O portão de acesso a garagem terá acionamento automático, através de controle
remoto.
3.13.3 PEITORIS:
Todos os peitoris do prédio serão em granito.
3.13.4 PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS:
No passeio publico e pavimentações dos recuos de jardim serão utilizados piso de concreto
50x50cm da marca Tedesco ou similar, conforme projeto especifico.
4 – ESPECIFICAÇÕES DO PAVIMENTO TÉRREO
4.1 Garagens e Circulação de Veículos:
4.1.1 – PAREDES:
Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica
branca.
4.1.2 – FORROS:
Serão em concreto aparente com pintura acrílica;
4.1.3 – PISOS:
Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado.
4.1.4 – SINALIZAÇÃO:
As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta
específica, exigida por lei municipal.
4.2 Reservatório inferior e Central de Gás :
4.2.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica
na cor branca.
4.2.2 – FORROS:
Serão em concreto aparente com pintura acrílica;
4.2.3 – PISOS:
Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado.
4.3 Hall do edifício:
4.3.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida
acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
4.3.2 – FORROS:
Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA.
4.3.3 – PISOS:
Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar.
4.3.4 – RODAPÉS:
Serão em piso, com altura de 7 cm.
4.4 LOJAS
4.4.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida
acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
4.4.2 – PISOS:
Serão em porcelanato , conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar.
4.4.3 – FORROS:
Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA.
4.5 Escadas:
4.5.1 – PAREDES:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na
cor branca ou palha.
4.5.2 – FORROS:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na
cor branca.
4.5.3 – PISOS:
Contra piso com pintura
4.5.4 – CORRIMÕES:
Será em aço pintado, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI.
5 – ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS (Gararagens):
5.1- PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento
em pintura acrílica na cor branca.
5.2- PISOS: Em concreto alisado
5.1- Salão de Festas:
5.1.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida
acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
5.1.2. - PISOS:
Serão em porcelanato , conforme projeto específico, da marca Eliane,ceusa ou similar.
5.1.3 – FORROS:
Serão em gesso e acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA.
5.1.4 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso, com detalhes definidos em projeto específico.
5.2- Zelador:
5.2.1.PAREDES:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na
cor branca.
5.2.2 – FORROS:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na
cor branca.
5.2.3 – PISOS:
Piso cerâmico
. 6 – ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS (apartamentos):
6.1. – Cozinha e área de serviço:
6.1.1.PAREDES:
Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da
marca Eliane, ceusa ou similar.
6.1.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida
PVA.
6.1.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico.
6.1.4 – PISOS:
Serão em piso cerâmico 57x57, classificação “A”, da marca Eliane,Ceusa ou similar
6.1.5 - TAMPOS:
O tampo da pia poderá ser em pedra de granito com cuba de inox, fornecido e instalado pelo
comprador.
6.1.6 – LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão
fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca , Docol ou similar e esperas para
posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo
comprador.
6.2 Banho suite:
6.2.1 – PAREDES:
Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da
marca Eliane ou similar.
6.2.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida
PVA.
6.2.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico.
6.2.4 – PISOS:
Serão em piso cerâmico 57x57, classificação “A”, da marca Eliane,Ceusa ou similar.
6.2.5 – TAMPOS, LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão
fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar com esperas para
posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo
comprador.
O tampo será em pedra de granito a definir fornecido e instalado pelo comprador.
Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca,Incepa,icasa ou similar, fornecido e
instalado pela Construtora.
6.3 Banho social:
6.3.1 – PAREDES:
Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da
marca Eliane ou similar.
6.3.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida
PVA.
6.3.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico.
6.3.4 – PISOS:
Serão em piso cerâmico 57x57, classificação “A”, da marca Eliane,Ceusa ou similar.
6.3.5 – TAMPOS, LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão
fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar com esperas para
posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo
comprador.
O tampo será em pedra de granito a definir fornecido e instalado pelo comprador.
Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca,Incepa,icasa ou similar, fornecido e
instalado pela Construtora.
6.4 Dormitórios e Circulações:
6.4.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida
acrilica ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
6.4.2 – FORROS:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida
PVA e pintura acrilica na cor branca.
6.4.3 – PISOS:
Serão em piso cerâmico 57x57, classificação “A”, da marca Eliane,Ceusa ou similar.
.
6.4.4 – RODAPÉS:
Serão em madeira ou pvc, com altura de 7 cm.
6.4.5 – CHURRASQUEIRAS:
Serão do modelo pré fabricadas e revestidas em alvenarias e pintadas.(o acabamento da boca
da churrasqueira ficara pronto para futura instalação de granito que ficara por conta do
comprador.
6.5
Terraços:
6.5.1 – PAREDES:
Nas paredes terão acabamento de textura.
6.5.2 – PISOS:
Serão em piso cerâmico 45x45 anti derrapante, da marca Eliane ,Ceusa ou similar.
6.5.3 – GUARDA-CORPO:
Conforme projeto específico e detalhamento do projeto arquitetônico.
7- CONSIDERAÇÕES FINAIS:
7.1- A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto.
Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos,
não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração.
7.2- O salão de festa será entregue mobiliado, com mesas,cadeiras e bancos,sem
utensílios domésticos.As imagens do material de marketing são meramente ilustrativa.
7.3- Os apartamentos terão espera de tubulação nos dormitórios e living para uma
futura instalação de ar condicionados.
8 - ENTREGA DA OBRA:
Após o término dos serviços de construção, será feita a desmobilização do canteiro de
obras,e feita a limpeza completa da edificação .
O prédio será entregue com suas instalações e equipamentos em perfeito
funcionamento e suas redes de água, luz, telefone e esgoto ligados às redes públicas.
A carta de habite-se será requerida junto ao órgão competente.
Torres,____/_____/____
_________________________________________________
GUSTIELLA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.
OUTORGANTE
__________________________________________________
OUTORGADO