MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES
RESIDENCIAL ALMIRANTE BARROSO
Rua Almirante Barroso, nº 1.468.
REFERÊNCIA
O presente memorial descritivo refere-se à construção de um prédio residencial
multifamiliar e comercial, denominado Residencial Almirante Barroso, que está sendo
construído no terreno situado à Rua Almirante Barroso, 1.468; nesta cidade.
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS
I - PROJETOS: Os projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, estrutural,
telefônico, sistema integrado de câmeras de segurança e de tubulação para TV a cabo,
estão aprovados pelos órgãos competentes.
II - FUNDAÇÕES: As fundações foram executadas através de estacas de concreto
pré-moldadas, de modo a resistir às cargas apresentadas conforme projeto estrutural e
segundo normas da ABNT.
III - ESTRUTURA – A estrutura do prédio será constituída de pilares, vigas, lajes e
escada de concreto armado de acordo com o projeto estrutural e a Norma Brasileira.
IV - ALVENARIAS: Serão executadas em tijolos cerâmicos furados rejuntados com
argamassa de cimento, cal e areia, nas posições e dimensões estabelecidas pelo projeto
arquitetônico.
V - COBERTURA: A cobertura será com telhas onduladas de fibrocimento, 6 mm,
apoiadas sobre alvenaria e madeiramento de cedrinho. Os rufos, calhas e algerosas serão
de chapa galvanizada e terão as dimensões e características necessárias a perfeita
vedação da cobertura e condução das águas pluviais.
VI - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: O prédio será alimentado em
baixa tensão 220 W trifásica. As tubulações serão totalmente embutidas nas paredes e
lajes, utilizando-se eletrodutos de bitola nominal mínima de Ø 3/4”; caixas de derivação em
madeira, com disjuntores em quantidades e dimensões de acordo com o projeto; caixas 4
x 2” em PVC; os condutores serão de cobre do tipo anti-chama em bitola mínima de 1,5
mm2, sendo as quantidades e disposições de interruptores e tomadas as necessárias ao
conforto e praticidade que requer o empreendimento. O comando da iluminação dos halls
dos pavimentos será por minuteira ou por sensor de presença.
As instalações elétricas deverão satisfazer plenamente todas as exigências da
CEEE.
VII - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS: As tubulações de esgoto
cloacal e pluvial serão de tubos de PVC rígido soldável, de 1ª linha, nas bitolas indicadas
no projeto que conduzirão efluentes até o coletor público e a sarjeta respectivamente.
O sistema de abastecimento de água fria será constituído por reservatório inferior
ligado à rede pública, através de grupo moto bomba de 1 HP levam a água aos dois
reservatórios superiores, destes vão até a rede de distribuição que será toda em PVC.
As quantidades e disposições dos aparelhos sanitários bem como registros estão
indicadas no projeto, visando sempre cobrir todas as necessidades de uso.
As instalações hidráulicas deverão satisfazer plenamente todas as exigências do
SANEP.
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VIII – INSTALAÇÕES ESPECIAIS: A instalação de gás será individual por
apartamento, com o botijão sendo locado na área de serviço.
Serão instaladas câmeras de segurança na entrada do edifício, na garagem e nos
corredores, gravando 24 horas as imagens em uma central.
IX - ESQUADRIAS: As esquadrias serão todas de boa qualidade; sendo as portas
internas semi ocas tipo laminada em madeira ou MDF com espessura de 30 mm, os
marcos das portas serão de madeira ou MDF com espessura de 30 mm e as demais
esquadrias serão em alumínio pintado ou PVC. As esquadrias externas em alumínio
pintado ou PVC serão as seguintes:
8.1 - DORMITÓRIOS - Janela com dois caixilhos de correr para vidro inteiro e com
persiana.
8.2 - ESTAR – Porta-janela com dois caixilhos de correr para vidro inteiro.
8.3 - BANHEIROS E ESCADAS - Janelas do tipo max-ar.
8.4 - COZINHAS - Janela com dois caixilhos de correr sem persiana (Ap. final 01);
demais com uma porta envidraçada com janela com dois caixilhos de correr para
vidro inteiro sem persiana.
 PORTA DE ENTRADA DO EDIFÍCIO - Envidraçada em madeira ou ferro.
 PORTÃO DA GARAGEM E CORTINAS DOS ESCRITÓRIOS - Em ferro e chapa
galvanizada pintada.
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO
PASSEIO: Será executado em basalto irregular, mosaico ou similar.
FACHADA: Parede em plaquetas cerâmicas ou reboco com textura e com pintura
acrílica e sacadas com corrimão em ferro ou alumínio pintado com vidro.
ÁREAS EXTERNAS: Reboco e pintura a base de tinta acrílica; pisos cerâmicos.
ESCADARIAS: Reboco e pintura a base de tinta acrílica; degraus e piso dos
patamares de cimento polido, cerâmica ou similar; corrimão em ferro pintado,
CIRCULAÇÕES: Reboco e pintura a base de tinta acrílica; pisos em cerâmica,
porcelanato polido ou similar.
VIDROS: Nas esquadrias serão aplicados vidros lisos brancos com espessura
necessária à sua dimensão. Nas esquadrias de banheiros, cozinhas e escadarias os
vidros serão fantasia do tipo mini-boreal ou similar.
FERRAGENS: As fechaduras serão da marca Aliança, Soprano (em PVC) ou
similar.
METAIS: Serão usados metais Meber, Deca, Docol ou similar em acabamento
cromado.
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BANHEIRO: Piso cerâmico e paredes com azulejo até o teto, teto rebocado com
pintura acrílica semi brilho, louças do tipo Deca, Celite ou similar.
Será usada bacia sanitária com caixa de descarga acoplada. O
chuveiro, bem como os acessórios (cabide, saboneteira, papeleira,...) não serão
fornecidos pela construtora.
ÁREA DE SERVIÇO: Piso em cerâmica e paredes com azulejo até o teto, teto
rebocado com pintura acrílica semi brilho, tanque em PVC Astra ou similar e espera para
instalação de máquina de lavar roupa.
COZINHA: Piso cerâmico e paredes com azulejo até o teto, teto rebocado com
pintura acrílica semi brilho, espera para instalação de pia.
Não será fornecido pela construtora a torneira da pia, o balcão, nem o
tampo do balcão.
ESTAR E DORMITÓRIO: Reboco com pintura acrílica semi brilho; pisos em
cerâmica com rodapé de madeira ou de cerâmica de 7 cm; portas e marcos de madeira
pintados com esmalte sintético ou com acabamento na cor da madeira.
OBSERVAÇÕES GERAIS:
* Todos os apartamentos possuem churrasqueira na sacada ou no terraço.
* O prédio possuirá um elevador com dimensões determinadas pelo cálculo de
tráfego específico, localizado próximo à escada.
* Devido a grande variedade de materiais de construção e padrões de acabamento
existentes no mercado, a construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e
materiais similares na intenção de melhorar a qualidade final, funcionalidade, resistência
ou padronagem, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado.
* Toda e qualquer alteração (estrutural, elétrica, de acabamento...), deverá ser
autorizada pela construtora, e serão cobrados valores adicionais, estipulados pela mesma.
Alterações na parte de condomínio do edifício somente serão possíveis, se
autorizadas por todos os proprietários das unidades.
Nenhuma alteração poderá comprometer as instalações ou estrutura do prédio.
* Para sua segurança e melhor orientação técnica, favor solicitar acompanhamento
para visitas à obra.
Pelotas (RS), 21 de maio de 2012.
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NEZAIR BARROS DE SOUZA & CIA. LTDA.
CNPJ 14.658.321/00001-92
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