MEMORIAL DESCRITIVO
Edifício Comercial Ravello
São José, SETEMBRO DE 2010.
Memorial Descritivo – Edifício Comercial Ravello
Empreendimento: Edifício Comercial Ravello
Endereço: Rua Najla Carone Guedert esq. c/ Ariena - Pagani
Palhoça / SC
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS:
O empreendimento em sua totalidade é constituído de 02 (duas) torres sendo uma comercial e
outra residencial. A torre comercial tem seus pavimentos divididos em Térreo, Pavimento Garagem1, 2 e 3,
10 pavimentos tipo com salas comerciais, Casa de Máquinas e Barrilete/Reservatório Superior.
-
Pavimento Térreo: Hall de entrada, portaria, zeladoria com bwc, casa de baterias, 11 lojas
com bwc, 29 vagas para estacionamento de visitantes (descobertas), cisterna, acessos
pedestres e veículos, bem como 24 vagas de garagem simples e 06 vagas de garagem
especiais todas cobertas e pertencentes ao estacionamento rotativo.
-
Pavimento Garagem 1: Rampa de acesso ao pavimento garagem, sala para eventos com
sanitários masculino e feminino, hall de elevadores, 36 vagas de garagem simples e 02 vagas
de garagem especiais todas cobertas e pertencentes ao estacionamento rotativo, bem como 11
vagas de garagem simples e 8 vagas de garagem especiais todas cobertas e privativas.
-
Pavimentos Tipo (10x): 08 salas comerciais com 01 lavabo e 01 copa cada, circulação,
escada, ante-camara e sala para instalações.
GENERALIDADES:
As especificações que se seguem, constituem referenciais básicos para o padrão do
empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão
eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. Demais
especificações serão executadas de acordo com os respectivos projetos complementares
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
Área do Terreno – 2.520,00 m 2
Área Total Construída – 17.342,66 m2
Área Comercial – 3.915,85 m2
FUNDAÇÕES:
As fundações a serem executadas obedecerão à projeto específico e será baseado em
informações geológicas do terreno obtidas através de sondagens executadas no local.
ESTRUTURAS:
Será constituída em concreto armado com laje mista (nervurada). O concreto utilizado na
estrutura será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com resistência não inferior
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ao designado em projeto. As armaduras destes elementos estruturais serão compostas ainda por aço do tipo
CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto.
ALVENARIAS:
As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos
(12x20x20 cm) e externas por tijolos de 08 furos (14x20x20 cm), chapiscados e rebocados com argamassa
mista.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada será executado com blocos de
concreto não estrutural resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
COBERTURAS:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de
espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como
calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro.
ACABAMENTOS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
- Piso de concreto armado (acabamento com polimento mecânico);
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir - semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Circulação dos pavimentos:
- Piso Cerâmico;
- Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas demãos;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir e semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Hall de entrada:
- Piso em Granito;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas demãos.
- Portas (lisas de abrir e semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
- Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
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Sala para eventos:
- Piso Cerâmico;
- Paredes das salas com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir e semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com fechamento com vidro tipo “temperado” 10mm e
ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Escadaria:
- Piso cerâmico;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barrilete, Casa de máquinas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas demãos
Casa de Baterias:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Aberturas em alumínio natural.
ÁREAS PRIVATIVAS:
Loja no térreo:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei;
- Parede com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos.
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com verniz;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas dos bwc´s em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento
com vidro tipo “mini boreal” 4 mm e ferragens próprias (quando existir);
- Porta de acesso principal da loja em vidro “temperado” 10 mm;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
Salas comerciais:
- Piso Cerâmico;
- Paredes das salas com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas demãos;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir e semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
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- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio com fechamento com vidro tipo “laminado” e ferragens
próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar;
Lavabos e Copas:
- Piso Cerâmico;
- Paredes em Azulejo até o teto (lavabos);
- Louças – Vasos c/ caixa acoplada e conjunto lavatório com coluna;
- Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar;
- Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca duas demãos;
- Portas (lisas de abrir e semi-sólida), rodapé e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintado
com esmalte sintético;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético;
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro
tipo “mini boreal” 4 mm e ferragens próprias (quando existir);
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS
- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
- Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas:
Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio ou similar;
- Disjuntores Mono, Bi ou Trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto
elétrico das Marcas: Pial, Siemens ou similar;
- Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar.
- REVESTIMENTO CERÂMICO:
- Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane,
Incepa, Portobello ou similar;
- Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa ou similar.
- INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
- Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar;
- Louças sanitárias das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar;
- Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar.
- ESQUADRIAS E FERRAGENS:
- Janelas em alumínio anodizado (ALCOA).
- Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
- IMPERMEABILIZAÇÕES:
- Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade das
Marcas: Denver, Viapol ou similar;
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- Pintura polimérica semi-flexível à base de materiais cimentícios das Marcas: Denver,
Viapol ou similar.
- PINTURA:
- Externa textura hidro-repelente, tinta acrílica e Interna tinta acrílica e massa corrida das
Marcas: Kresil, Renner, Suvinil ou similar;
- Tinta esmalte sintético das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar.
OUTROS DETALHES:
- Hidrômetros individuais por sala;
- Fachada com detalhes em cerâmica obedecendo a projeto próprio;
- Dois elevadores das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar;
- Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica;
- Tubulação para ar condicionado tipo Split;
- Rede coletora de águas pluviais;
- Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com
esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico;
- Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
- Infra estrutura para circuito interno de TV;
- Sistema de alarme de incêndio;
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
NÃO INCLUSOS:
- Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
- Bancadas da copa das salas;
- Acessórios dos lavabos;
- Equipamentos e protetores de ar condicionado.
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