JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO
1. Especificações Gerais
1.1
Elevadores
Serão instalados três elevadores, OTIS, ATLAS SCHINDLER ou THYSSEN, sendo
dois sociais e um de serviço, dimensionados de acordo com as Normas Técnicas.
Serão instalados interfones nos elevadores, interligados com a portaria. Somente os
elevadores das torres AVIGNON, VILLENEUVE e TOULON acessarão o 2º subsolo.
Todos os elevadores sociais terão piso revestido com mármore nacional ou
granito.
1.2
Instalações Elétricas
De acordo com projeto específico, atendendo as Normas da ABNT e da
Concessionária de serviço (Eletropaulo). Serão executadas instalações para luz e
força, com medidores, iluminação de emergência nas escadas e locais definidos pelo
Corpo de Bombeiros, fios, cabos, eletro dutos, caixas e quadros.
1.3
Geradores de Energia (emergência)
Será instalado gerador de energia de emergência que, na falta de energia da rede
pública, alimentará com acionamento automático, os seguintes pontos e equipamentos:
Funcionamento do elevador de serviço através do sistema DAFFE (Dispositivo
Automático para Funcionamento com Força de Emergência). Quando acionado o
gerador, todos os elevadores, um por vez, descerão ao andar principal, e um ficará em
funcionamento normal até a volta da energia da concessionária, quando então todos os
elevadores voltarão a ter suas partidas normalizadas.
Sistema de pressurização das escadas.
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-1-
Iluminação de emergência das escadas e áreas comuns.
Bombas de recalque de água, bombas de água servida, bombas de drenagem dos
subsolos e bombas de pressurização dos hidrantes, quando o projeto solicitar.
Portão da garagem e áreas de segurança.
Sistema de alarme de incêndio.
Sistemas de interfonia.
1.4
Sistemas de Telefonia e Interfonia
Serão executadas tubulações secas, fiações e tomadas para telefone na sala,
dormitórios e cozinha, tudo conforme normas da concessionária de serviço público.
Será também instalado o sistema de interfonia, com central, interligando a portaria do
edifício com as unidades autônomas, garagens e elevadores.
1.5
Antenas Coletivas e TV a Cabo
Será fornecida somente tubulação seca para instalação (a cargo do condomínio) de
antena coletiva de TV/FM (canais abertos) e sistema de canais fechados de TV, com
um ponto na sala e nos dormitórios.
1.6
Instalações Hidro-Sanitárias
De acordo com o projeto específico, atendendo as Normas da ABNT e das
Concessionárias de serviços de São Paulo (Sabesp e Comgás). As instalações de
combate a incêndio obedecerão rigorosamente às Normas da ABNT e o projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Rede de água fria: tubos e conexões em PVC marrom ou PPR
Rede de água quente: tubos e conexões em cobre, CPVC ou PPR
Rede de esgotos ou águas pluviais: tubos e conexões em PVC branco
Rede de gás: tubos e conexões em cobre, aço carbono ou ferro galvanizado
Rede de águas pluviais: tubos e conexões em PVC branco
1.7
Sistema de Aquecimento de Água
Será entregue a infra-estrutura para a instalação de sistema de aquecimento
através
de acumulação e
de aquecedor de passagem ou sistema de aquecedor conjugado
passagem, para atender aos seguintes pontos:
Torres AVIGNON e ARLES:
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-2-
Apartamentos Tipo: chuveiro e lavatório dos banheiros da suíte master e
banheiros sociais e somente chuveiro do wc de serviço.
Coberturas e Maisons: além dos pontos dos apartamentos tipo, a pia da cozinha.
Torres MONFORT, TOULON, RIANS e VILLENEUVE
Apartamentos Tipo, Coberturas e Maisons: chuveiro, banheira e lavatório dos
banheiros da suíte master e banheiros sociais, pia da cozinha e somente
chuveiro do WC de serviço.
TODAS AS TORRES: Excluídos lavabo, área de serviço, cuba da churrasqueira, e
lavatório do w.c de serviço. A aquisição e instalação do aquecedor de passagem
ou aquecedor conjugado de acumulação e passagem ficarão a cargo do
proprietário.
1.8
Louças
As louças de todos os sanitários serão esmaltadas, na cor branca, da marca CELITE,
ICASA, INCEPA ou similar. Todas as louças serão na cor BRANCA.
As banheiras com hidromassagem serão instaladas nas suítes do casal das torres
MONFORT, TOULON, RIANS e VILLENEUVE e são opcionais nas suítes do casal das
torres AVIGNON e ARLES, sendo vendidos como KIT, no caso dos proprietários
optarem pela opção com banheira.
1.9
Metais
Os metais sanitários serão cromados, da marca Fabrimar, Deca, Docol ou similar.
1.10
Esquadrias das Fachadas
Serão executadas de acordo com o projeto arquitetônico, em perfis de alumínio pintados
eletrostaticamente na cor branca. Nos casos das persianas de enrolar, elas poderão ser
de alumínio ou PVC.
1.11
Esquadrias de Madeira
As portas das unidades autônomas serão em madeira pintada.
1.12
Ferragens
Serão instaladas ferragens cromadas nas portas de madeira, das marcas LA FONTE,
PAPAIS, AROUCA ou similar.
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-3-
1.13
Vidros
Serão instalados vidros lisos incolores e vidros fantasia de acordo com o projeto
arquitetônico. Serão de fabricação nacional, com espessuras variáveis, compatíveis
com os vãos das esquadrias.
1.14
Fachadas
As fachadas serão revestidas com argamassa e pintura texturizada cuja
composição de cores obedecerá ao projeto arquitetônico.
1.15
Alvenarias
Serão em blocos cerâmicos ou de concreto nos tamanhos e espessuras necessários
para a execução das paredes internas e externas.
1.16
Segurança
Será entregue portão com clausura na entrada de pedestres, bem como infra-estrutura
(tubulação
seca) para futura instalação, pelo condomínio, de sensores perimetrais,
sistema de CFTV conectado à portaria. Serão instalados portões automatizados para
acesso de veículos, comandados eletricamente da guarita, e portões dotados de
fechaduras elétricas para acesso de pedestres, acionados pela guarita, que terá vidros
a prova de bala.
1.17
Medição Individual de Água e Gás
O empreendimento será entregue com a infra-estrutura (conduítes secos e caixas de
passagem) para a instalação futura de sistema de medição remota do consumo
individual de água e gás. A fiação, os medidores, os equipamentos e programas de
informática serão adquiridos e instalados pelo Condomínio, às suas expensas, após a
conclusão das obras.
1.18
Ar Condicionado
Nas unidades autônomas abaixo relacionadas, será prevista carga elétrica para a futura
instalação, por conta do proprietário, de sistema de ar condicionado do tipo Split
composto por condensadora a ser instalada no terraço_ para os seguintes ambientes:
Torres AVIGNON e ARLES: Somente na Suíte Master dos apartamentos de cobertura.
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-4-
Torres TOULON e VILLENEUVE: Nos apartamentos tipo, somente na Suíte Master.
Nas Maisons e Coberturas, em todos os dormitórios.
Torres RIANS e MONFORT: nos Apartamentos Tipo, Maisons e Coberturas, em todos
os dormitórios.
Somente serão executados os drenos e passagem para futura instalação da linha
frigorígena, podendo ocasionar o surgimento de sancas de gesso ou enchimento em
paredes. Os equipamentos e instalação da linha frigorígena ficarão a cargo do
proprietário e não serão entregues pela Construtora ou Incorporadora.
Será deixada infra-estrutura para futura instalação de ar condicionado, pelo condomínio,
na guarita.
1.19
Churrasqueiras
O prédio será entregue com churrasqueiras e bancadas em granito ou mármore
nacional nos terraços das unidades, conforme projeto arquitetônico. Nas unidades de
cobertura, a churrasqueira estará localizada no pavimento superior. Nas Maisons, será
entregue uma churrasqueira portátil, a gás ou carvão, a critério da Incorporadora, em
função de especificações técnicas.
1.20
Paisagismo
O empreendimento receberá tratamento paisagístico de acordo com o projeto do
Arquiteto Benedito Abbud, abrangendo as áreas externas do empreendimento,
incluindo: entrada, calçada, jardineiras, rampas, iluminação, deck e piscina.
2– Acabamentos das unidades autônomas
A – TORRE A1. EDIFÍCIO VILLENEUVE e TORRE A2. EDIFÍCIO TOULON
A1 – Apartamentos tipo
Hall Social
Piso: em mármore nacional ou granito
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-5-
Salas de Estar/Jantar
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Terraço
Paredes: Conforme projeto arquitetônico da fachada
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Bancada: em mármore nacional ou granito
Louças e metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Lavabo
Piso: em mármore nacional, granito ou porcelanato
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bancada: em mármore nacional ou granito
Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: em louça de embutir
Metais: torneira para lavatório de mesa com bica alta ou baixa
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-6-
Circulação íntima e Dormitórios
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Banheiros Sociais
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura acrílica aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cuba: em louça de embutir
Metais: aparelho misturador de mesa em acabamento cromado
Banheiro Suíte Master
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura acrílica aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cubas: duas cubas em louça de embutir
Metais: dois aparelhos misturadores de mesa em acabamento cromado
Banheira: banheira de hidromassagem marca Jacuzzi, Ouro Fino ou similar
Copa Cozinha
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Metais: misturador para cozinha com bica móvel em acabamento cromado
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-7-
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cuba: cuba dupla em aço inox
Área de Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Tanque: 02 tanques em louça branca
Metais: 02 torneiras para tanque em acabamento cromado
WC Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca-Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: cuba suspensa
Metal: torneira para lavatório de mesa em acabamento cromado
Depósito
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Paredes: Pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca.
Teto: Pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
A 2 – Coberturas
Hall
social/Estar/Jantar/Circulação/Terraço/Lavabo/Circulação/Dormitórios/Banheiros/
Copa Cozinha/Área de serviço/Depósito/WC Serviço: Idem acabamento dos apartamentos
tipo.
Nas coberturas, a churrasqueira estará localizada no terraço superior.
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-8-
Escada de acesso ao 2º. Pavimento: Escada de concreto ou metálica, preparada para
instalação de piso com espessura máxima de 2 cm.
Terraço Superior
Paredes: conforme projeto arquitetônico da fachada
Piso: porcelanato anti-derrapante da marca Gyotoku,Cecrisa, Eliane, Portobello ou
similar
Rodapé: idem piso
Bancada: em mármore nacional ou granito
Louças e metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Deck: em madeira tratada com verniz
Piscina: Será fornecida uma piscina em fibra de vidro, dimensões de 6,30 m x 3,10 m,
ou opcionalmente, um Spa de dimensões 1,98 m x 1,98 m, aquecido pelo sistema de
água quente do apartamento. (ver especificação 1.7 Sistema de Aquecimento de Água
acima). Será fornecida a infra-estrutura para futura instalação, pelo proprietário, de um
climatizador para a piscina. Há possibilidade de se implantar ambos os equipamentos
(piscina e Spa), porém com custo extra a ser contratado com a construtora.
A 3 – Maisons
Hall Social: conforme projeto de decoração de Patrícia Anastassiadis.
Estar/Jantar/Circulação/Lavabo/Circulação/Dormitórios/Banheiros/
Copa Cozinha/Área de serviço/ Depósito /WC Serviço: Idem acabamento dos apartamentos
tipo.
Le Jardin
Paredes: Conforme projeto arquitetônico.
Terraços externos: porcelanato anti-derrapante da marca Gyotoku,Cecrisa, Eliane,
Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
-9-
Deck: em madeira tratada com verniz
Spa: será fornecido um Spa circular, diâmetro de 1,50 m para 02 pessoas
Bancada: em granito ou mármore nacional, com uma cuba redonda de embutir em aço
inox
Metais: torneira de mesa em acabamento cromado
Churrasqueira: Portátil, conforme item 1.19 das especificações gerais.
Jardim: Será entregue gramado
TORRES B.1 – Edifício Avignon e B.2 – Edifício Arles
B1 – Apartamentos Tipo
Hall Social
Piso: em mármore nacional ou granito
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Salas de Estar/Jantar/Circulação
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Terraço
Paredes: conforme projeto arquitetônico da fachada
Piso: cerâmica Gyotoku,Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 10 -
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Bancada: em granito ou mármore nacional
Louças e metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Lavabo
Piso: em mármore nacional, granito ou porcelanato
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca.
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bancada: em mármore nacional ou granito
Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: em louça de embutir
Metais: torneira para lavatório de mesa com bica alta ou baixa
Circulação íntima e Dormitórios
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Banheiros
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex acrílico aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: pacia com caixa acoplada
Cuba: em louça de embutir
Metais: misturador para lavatório de mesa em acabamento cromado
Bancada: em mármore nacional ou granito
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 11 -
Obs: Opcionalmente poderá ser contratada como KIT, a instalação de banheira na suíte
do casal.
Copa Cozinha
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Metais: torneira para cozinha em acabamento cromado
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cuba: cuba em aço inox
Área de Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Tanque: tanque em louça branca
Metais: torneira para tanque em acabamento cromado
Despensa
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
WC Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: cuba suspensa
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 12 -
Metal: torneira para lavatório de mesa em acabamento cromado
B2 – Coberturas
Hall
social/Estar/Jantar/Circulação/Terraço/Lavabo/Circulação/Dormitórios/Banheiros/
Copa Cozinha/Área de serviço/Depósito/WC Serviço: Idem acabamento das unidades
autônomas.
Nas coberturas a churrasqueira estará localizada no terraço superior.
Será entregue banheira de hidromassagem na suíte do casal.
Escada de acesso ao 2º. Pavimento: Escada de concreto ou metálica, preparada para
instalação de piso com espessura máxima de 2 cm.
Terraço
Piso: porcelanato anti-derrapante, da marca Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou
similar
Rodapé: idem piso
Bancada: em mármore nacional ou granito
Metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Deck: em madeira tratada com verniz
Spa ou Piscina: Será fornecido Spa nas dimensões 2,40 m x 2,40 m, ou
opcionalmente, uma piscina em fibra de vidro, dimensões 2,45 m x 3,45 m, aquecidos
pelo sistema de água quente do Apartamento. (ver especificação 1.7 Sistema de
Aquecimento de Água acima)
TORRES C.1 – EDIFICIO MONFORT e C.2 – EDIFÍCIO RIANS
C1 – Apartamentos tipo
Hall Social
Piso: em mármore nacional ou granito
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 13 -
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Salas de Estar/Jantar
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Terraço
Paredes: conforme projeto arquitetônico da fachada
Piso: cerâmica Gyotoku,Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Bancada: em granito ou mármore nacional
Louças e metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Lavabo
Piso: em mármore nacional, granito ou porcelanato
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bancada: em mármore nacional ou granito
Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: em louça de embutir
Metais: torneira para lavatório de mesa com bica alta ou baixa
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 14 -
Circulação íntima e Dormitórios
Piso: preparado para receber instalação de piso colado com espessura máxima de 2
cm
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Banheiros Sociais
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura acrílica aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cuba: em louça de embutir
Metais: aparelho misturador de mesa em acabamento cromado
Banheiro Suíte Master
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura acrílica aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cubas: duas cubas em louça de embutir
Metais: dois aparelhos misturadores de mesa em acabamento cromado
Banheira: banheira de hidromassagem marca Jacuzzi, Ouro Fino ou similar
Copa Cozinha
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 15 -
Metais: misturador para cozinha em acabamento cromado
Bancada: em mármore nacional ou granito
Cuba: cuba dupla em aço inox
Área de Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Tanque: 02 tanques em louça branca
Metais: 02 torneiras para tanque em acabamento cromado
WC Serviço
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Paredes: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
Bacia: bacia com caixa acoplada
Cuba: cuba suspensa
Metal: torneira para lavatório de mesa em acabamento cromado
Depósito
Piso: piso cerâmico Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso – cor branca
Teto: pintura látex PVA aplicada sobre laje de concreto ou forro de gesso liso – cor
branca
C 2 – Coberturas
Hall social/Estar/Jantar/Circulação/Terraço/Lavabo/Circulação/Dormitórios/Banheiros/
Copa Cozinha/Área de serviço/Depósito/WC Serviço: Idem acabamento dos apartamentos
tipo.
Nas coberturas, a churrasqueira estará localizada no terraço superior.
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MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 16 -
Escada de acesso ao 2º. Pavimento: Escada de concreto ou metálica, preparada para
instalação de piso com espessura máxima de 2 cm.
Terraço Superior
Paredes: conforme projeto arquitetônico da fachada.
Piso: porcelanato anti-derrapante Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Bancada: em mármore ou granito
Louças e metais: cuba simples em aço inox com torneira cromada
Equipamentos: churrasqueira conforme projeto arquitetônico
Guarda Corpo: metálico com pintura esmalte sintético acetinado conforme projeto
arquitetônico
Deck: em madeira tratada com verniz
Piscina: será fornecida uma piscina em fibra de vidro, dimensões de 6,30 m x 3,10 m,
ou opcionalmente, um Spa de dimensões 1,98 m x 1,98 m, aquecido pelo sistema de
água quente do apartamento. (ver especificação 1.7 Sistema de Aquecimento de Água
acima). Será fornecida a infra-estrutura para futura instalação, pelo proprietário, de um
climatizador para a piscina. Há possibilidade de implantar-se ambos equipamentos
(piscina e Spa) porém, com custo extra a ser contratado com a construtora.
C 3 – Maisons
Hall Social: conforme projeto de decoração de Patrícia Anastassiadis.
Estar/Jantar/Circulação/Lavabo/Circulação/Dormitórios/Banheiros/
Copa Cozinha/Área de serviço/Despensa/WC Serviço: Idem acabamento dos apartamentos
tipo.
Le Jardin
Paredes: conforme projeto arquitetônico
Piso: porcelanato anti-derrapante Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Deck: em madeira tratada com verniz
Spa: será fornecido um Spa circular, diâmetro 1,50 m para 02 pessoas
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 17 -
Bancada: em mármore nacional ou granito, com uma cuba redonda de embutir em aço
inox
Metais: torneira de mesa em acabamento cromado
Churrasqueira: portátil, conforme item 1.19 das especificações gerais.
Jardim: será entregue gramado
3– Acabamentos das áreas comuns
3.1
3.1.1
2º SUBSOLO
Área de estacionamento e Manobra
Piso: concreto regularizado com faixas demarcatórias
Paredes: pintura a base de cal, com faixas sinalizadoras
Teto: pintura a base de cal
Rampas: em ladrilho hidráulico
3.1.2
Hall dos elevadores
Piso: porcelanato anti-derrapante Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Paredes: pintura látex PVA sobre gesso liso
Teto: pintura a base de cal
3.1.3
Escadas
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto e/ou pintura.
Teto: pintura sobre laje de concreto
Corrimão: tubular de ferro pintado com esmalte sintético
3.1.4
Àreas Técnicas: Centro de Medição/Gerador/Depósitos/Bicicletário/Caixas de
Água
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto
Teto: pintura sobre laje de concreto
Caixas de água: Serão em fibra de vidro
JARDINS DE PROVANCE
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO AO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
- 18 -
3.1.5
Depósitos Individuais
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto e/ou pintura
Teto: pintura sobre laje de concreto
3.2
3.2.1
1º Subsolo
Clausura – Alceu Maynard
Paredes: conforme projeto arquitetônico
Piso: porcelanato anti-derrapante Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar
Rodapé: idem piso
Parede: pintura látex PVA sobre gesso liso
Teto: pintura látex PVA sobre gesso liso
Portões: automatizados, conforme projeto arquitetônico
3.2.2
Acesso de pedestres ao Hall de Entrada – Alceu Maynard
Conforme projeto de paisagismo.
3.2.3
Acesso de pedestres/Escadaria – Décio Pacheco da Silveira
Conforme projeto de paisagismo.
3.2.4
Guarita
Piso: cerâmica esmaltada
Rodapé: idem piso
Parede: pintura látex PVA sobre gesso liso
Teto: pintura látex PVA sobre gesso liso
Vidros: a prova de balas.
3.2.5
WC Portaria
Piso: cerâmica esmaltada
Rodapé: idem piso
Parede: pintura látex PVA sobre gesso liso
Teto: pintura látex PVA sobre gesso liso
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- 19 -
Aparelhos:
1) Lavatório com torneira cromada.
2) Bacia de louça branca com caixa acoplada.
3.2.6
Hall de Entrada – Todas as Torres
Paredes: conforme projeto arquitetônico
Piso: porcelanato Gyotoku, Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar.
Rodapé: idem piso.
Parede: pintura látex PVA sobre gesso liso
Teto: pintura látex PVA sobre gesso liso
3.2.7
Áreas Técnicas: Centro Medição /Gerador
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto e/ou pintura
Teto: pintura sobre laje de concreto
3.2.8
Depósitos de Lixo e Materiais
Piso: cerâmica
Paredes: cerâmica
Teto: laje de concreto regularizado
3.2.9
Escadas
Internas
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto e/ou pintura
Teto: pintura sobre laje de concreto
Corrimão: tubular de ferro pintado com esmalte sintético
3.2.10 Área de estacionamento e Manobra
Piso: cimentado ou concreto regularizado, com faixas demarcatórias
Rampas: em ladrilho hidráulico
Paredes: pintura a base de cal, com faixas sinalizadoras
Teto: pintura a base de cal
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- 20 -
3.2.11
Vestiários Funcionários Masculino/Feminino
Piso: cerâmica Gyotoku, Cecrisa, Portobello ou similar
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre gesso liso ou forro de gesso
Louças: cor branca, Cecrisa, Icasa ou similar
Metais: cromados Forusi, Oriente, Docol ou similar
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Esquadrias: em alumínio natural
3.2.12
Copa Funcionários
Piso: cerâmica Gyotoku, Cecrisa ou similar
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre forro de gesso liso ou gesso liso
Metais: cromados Forusi, Oriente, Docol ou similar
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Esquadrias: em alumínio natural
Tampo: granitina com cuba simples em aço inox e torneira cromada
3.2.13
Depósitos Individuais
Piso: cimentado ou concreto regularizado
Paredes: pintura texturizada sobre bloco de concreto e/ou pintura
Teto: pintura sobre laje de concreto
3.3
TÉRREO
Hall Social de todas as torres: conforme projeto de decoração de Patrícia Anastassiadis.
3.3.1
TORRE ARLES
Salão de Jogos Infantil / Espaço Adolecente / Salão de Festas Infantil: conforme projeto de
decoração de Patrícia Anastassiadis.
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- 21 -
WC Salão de Festas
Piso: porcelanato Gyotoku, Cecrisa ou similar
Rodapés: idem piso
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre gesso liso ou forro de gesso
Louças: bacia com caixa acoplada, cuba suspensa
Metais: torneira para lavatório cromada
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Esquadrias: em alumínio com pintura eletrostática branca
Apartamento do Zelador
Sala/dormitório
Piso: concreto regularizado
Paredes: pintura látex PVA
Tetos: pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso
Cozinha / área de serviço / banheiros
Pisos: cerâmica
Paredes: fora do Box: pintura látex acrílica sobre massa ou gesso. Dentro do Box:
cerâmica até o teto
Tetos: pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso
Bancada: granito com cuba inox
Louças: vitrificadas
Metais: cromados
Esquadrias: em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro pontilhado
3.3.2
TORRE AVIGNON
Espaço Gastronômico / Salão de Festas: conforme projeto de decoração de Patrícia
Anastassiadis.
Copa do Salão de Festas
Piso: cerâmica Gyotoku, Cecrisa ou similar
Rodapé: idem piso
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- 22 -
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre forro de gesso liso ou gesso liso
Metais: cuba simples em aço inox, com torneira cromada
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Tampo: em granito com cuba simples em aço inox e torneira cromada.
WC Salão de Festas
Piso: porcelanato Gyotoku, Cecrisa ou similar
Rodapés: idem piso
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre gesso liso ou forro de gesso
Louças: bacia com caixa acoplada, cuba suspensa
Metais: torneira para lavatório cromada
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Esquadrias: em alumínio com pintura eletrostática branca.
Fitness / Descanso / Sauna Úmida / Sauna Seca: conforme projeto de decoração de Patrícia
Anastassiadis.
WC Fitness /Descanso/ Sauna
Piso: porcelanato Gyotoku, Cecrisa ou similar
Rodapés: idem piso
Paredes: pintura látex acrílica sobre gesso liso
Teto: pintura látex sobre gesso liso ou forro de gesso
Louças: bacia com caixa acoplada, cuba suspensa
Metais: torneira para lavatório cromada
Portas: madeira com acabamento em esmalte acetinado branco
Esquadrias: em alumínio com pintura eletrostática branca
Massagem / SPA / Sala Yoga: conforme projeto de decoração de Patrícia Anastassiadis.
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OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
1) Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração,
equipamentos ou acabamentos não citados expressamente neste memorial.
2) A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados,
sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos.
3) Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e
equipamentos, a construtora se reserva no direito de substituí-los mantendo o padrão e
qualidade dos apresentados neste memorial.
4) Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados
shafts, sancas e enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças
sanitárias.
5) A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, bem como os materiais utilizados na
unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo,
revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura,
molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, utensílios em geral, etc., são
meramente ilustrativos e não fazem parte do memorial de compra e venda. Assim sendo,
prevalecerá sobre as ilustrações e texto do folheto de venda, bem como sobre os
materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto
neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
6) Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da
opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora.
7) Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e tampos de
mármore ou granito estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, característicos
dos materiais provenientes da natureza.
8) As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas
apenas no Box dos chuveiros e na área de serviço. Nos banhos os ralos externos ao Box
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possuem função apenas de segurança (extravasor), não de limpeza, sendo assim, não
haverá caimento no piso para os mesmos. Para não haver problemas de espalhamento
de água na área externa ao Box, recomenda-se a instalação do Box antes da utilização
do apartamento.
9) Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações
hidráulicas e elétricas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar
localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas.
10) As instalações elétricas prevêem pontos de tomada com voltagens pré-definidas.
Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão
consultar a construtora sobre as alterações necessárias.
11) As duchas dos chuveiros dos banheiros, não serão entregues.
12) Nas áreas de piso superiores a 4,0 m2 poderá ocorrer “flecha” (termo técnico onde
ocorre o desnivelamento natural da laje previsto no projeto estrutural). Caso o piso
escolhido como acabamento necessite de “nivelamento perfeito”, a execução do mesmo
deverá ser executada pelo fornecedor do piso.
13) Este empreendimento será concebido em revestimento de gesso liso sobre bloco
nas áreas secas e acabamento em pintura “fosca”. Em caso de reforma ou repintura
posterior, as paredes deverão ser reavaliadas, e se for o caso, as adequações
necessárias deverão ser executadas pelo proprietário.
14) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário,
outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a
postulados legais.
15) As áreas comuns serão entregues mobiliadas conforme previsto neste memorial
descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado pela Incorporadora.
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16) O paisagismo especificado nas ilustrações artísticas expresso nos folhetos são
meramente enunciativos, de modo que o mesmo será executado com “mudas”, cabendo
ao Condomínio a responsabilidade de manter e zelar para que o referido paisagismo
atinja ou se aproxime
do nível sugerido no referido folheto de ilustrações artísticas.
17) As dimensões assinaladas nas plantas de vendas são de face a face com
acabamento. Poderão ocorrer variações de ordem técnica nos projetos e na execução
em até 5% conforme disposto no Art.500 do Código Civil Brasileiro.
18) Será entregue infra-estrutura para medição individualizada de água e gás. A
aquisição de medidores, equipamentos, software, hardware e serviço de instalação
serão à cargo do Condomínio.
19) As condições de garantia e uso e manutenção do imóvel são as constantes no
“Manual do proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP
(Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o
Secovi-SP (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
20) Haverá aplicação de forro de gesso em todos os lugares onde for necessário para
compatibilização de projetos.
São Paulo,
/
/
UNIDADE ___________________
PROPRIETÁRIO
ANDAR ________________
___________________________________________
__________________________________________________________________
ESSER NEW YORK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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