Book do Corretor
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2
A MARCA, O CONCEITO, A EMPRESA: ALPHAVILLE
Idealismo e visão de
negócios para promover o
URBANISMO
SUSTENTÁVEL
Marca mais importante do urbanismo
brasileiro, Alphaville é líder em seu
segmento e sinônimo de inovação,
expertise e eficiência corporativa
ALPHAVILLE CAMPINAS (SP)
A Empresa
Seu cliente deve saber
Alphaville é sinônimo de tradição, credibilidade e liderança no
segmento urbanístico. Capaz de criar empreendimentos que
atendem às necessidades de mercados diversos, a empresa
concebe e executa projetos que promovem um estilo de vida
diferenciado, sempre caracterizado pelo cuidado com a qualidade
da infraestrutura e pelo respeito ao meio ambiente.
O conceito Terras Alphaville foi concebido na medida certa para
quem procura uma solução de moradia qualificada, integrando
lazer, conveniência, contato com a natureza e segurança, por um
preço atraente e com perspectivas de valorização. É o mais novo
conceito criado pela empresa, que também é responsável por
marcas como Alphaville. Cada uma delas tem peculiaridades, mas
todas evidenciam o compromisso de Alphaville com um modelo
sustentável de empreendimento.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Em 1995, os empresários Renato de Albuquerque e Nuno Lopes Alves
fundaram a empresa Alphaville. Foi o início de um dos mais rápidos
processos de expan são do segmento imobiliário em todo o Brasil.
EDIFÍCIO ELDORADO BUSINESS TOWER, EM SÃO PAULO, SEDE DA ALPHAVILLE URBANISMO
A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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A Empresa
Seu cliente deve saber
O conceito Alphaville nasceu como produto
imobiliário em São Paulo na década de 1970 e
desenvolveu-se até dar origem à empresa de mesmo
nome, em 1995. Desde então, a expansão da marca
já atingiu todas as regiões brasileiras e não para de
se intensificar, como mostra o gráfico de evolução da
área urbanizada.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville é uma das empresas mais reconhecidas de todo o mundo
no segmento urbanístico. A empresa já conquistou mais de 70 prêmios,
provenientes não apenas de seus projetos, mas também de sua atuação
voltada à preservação ambiental e ao Terceiro Setor, além daqueles
relacionados às ações de destaque de seus departamentos Comercial, de
Marketing e RH. Dentre os prêmios conquistados especificamente no campo
do urbanismo, menciona-se o Prix d’Excellence, outorgado pela Federação
Internacional das Profissões Imobiliárias a Alphaville Flamboyant (Goiânia GO), eleito o melhor empreendimento do mundo em sua categoria.
Urbanismo e contato com a natureza: padrão de qualidade Alphaville
A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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ALPHAVILLE: EVOLUÇÃO DE ÁREAS URBANIZADAS
49,5%
19.600.000 m²
22,8%
A marca, o conceito,11.000.000
a empresa:m²
Alphaville
22,7%
100%
• O TOTAL DE ÁREAS JÁ URBANIZADAS
POR ALPHAVILLE É DE 49.600.000 m² *
• A SOMA DAS ÁREAS DOS ALPHAVILLE
EM FASE DE IMPLANTAÇÃO É DE 12.000.000 m²
•AS ÁREAS URBANIZADAS POR ALPHAVILLE
TOTALIZARÃO, ATÉ O FIM DE 2012, 61.600.000 m² *
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
• ALÉM DOS OS NÚMEROS ACIMA, A EMPRESA TRABALHA EM
PROJETOS QUE SOMAM 110.500.000 m²
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SUSTENTABILIDADE
Uma proposta sustentável
de inclusão social
FUNDAÇÃO
ALPHAVILLE
A Fundação Alphaville atua no
Terceiro Setor desenvolvendo e
participando de projetos de
capacitação profissional, geração de
renda, educação e conscientização
ambiental
CES - CENTRO DE EDUCAÇÃO PARA A SUSTENTABILIDADE (SANTANA DE PARNAÍBA - SP)
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A Fundação Alphaville
Seu cliente deve saber
A Fundação Alphaville foi criada em 2000 para promover a
inclusão social de comunidades de baixa renda localizadas no
entorno e na área de influência de empreendimentos Alphaville.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
A Fundação Alphaville inaugurou em 2008 o CES (Centro de Educação para
a Sustentabilidade), no acesso a Alphaville Burle Marx (Grande São Paulo).
O CES oferece oficinas, programas de formação para jovens, professores,
coordenadores e diretores da rede municipal de ensino, técnicas ecológicas
de construção, visita monitorada entre outras atividades. Seu modelo baseiase no Gaia Education, programa da Rede Global Ecovilas, o qual integra
elementos Sociais, Econômicos e Ambientais, e a busca de soluções globais
para o Homem e a natureza.
Para a efetiva transformação da qualidade de vida e inclusão
social dos grupos apoiados pela Fundação, são realizados
diagnósticos da vocação produtiva e das necessidades locais.
A partir dessas análises, são formadas parcerias com ONGs,
universidades, empresas privadas e o poder público para promover
a capacitação da comunidade.
CURSO DE EDUCAÇãO
AmbiENTAl (Am)
pROjETO jOVEm SUSTENTÁVEl
(SANTANA DE pARNAíbA - SP)
Depois de realizados os diagnósticos, a Fundação oferece
palestras, oficinas e capacitações voltadas ao desenvolvimento
da cidadania para que os grupos participantes dos projetos
possam conquistar melhor qualidade de vida com sua própria
força criativa de trabalho.
Atuando há doze anos em vários estados de todas as regiões
do país, a Fundação já conquistou 21 prêmios por suas ações,
evidenciando a preocupação da Alphaville com o desenvolvimento
socioeconômico e a sustentabilidade em todos os níveis.
COOpERATiVA ESpERANÇA (GO)
Sustentabilidade
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CURSO DE pEDREiRO (mG)
Sustentabilidade
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PANORAMA GERAL DE MERCADO
Uma nova
oportunidade na
PROMISSORA
REGIÃO DE
CAMAÇARI.
O lançamento da 2ª fase de Terras
Alphaville Camaçari reafirma o
potencial de desenvolvimento de uma
área de crescimento acelerado na
Bahia.
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Seu cliente deve saber
Após o sucesso de vendas do Terras Alphaville Camaçari 1, lançado
em 27 de dezembro de 2012 com mais de 600 lotes vendidos em 3
horas, chega o novo projeto: Terras Alphaville Camaçari 2.
O Terras Alphaville Camaçari 2 será implantado no mesmo
complexo urbanístico do Terras Alphaville Camaçari 1. Uma região
que desponta como uma das áreas mais promissoras da cidade, com
real potencial de valorização de mercado e desenvolvimento de todo
o estado da Bahia. Situado estrategicamente às margens da BA-522
(Rodovia das Cascalheiras), o empreendimento possui fácil acesso às
principais vias da região, como a BA-535 (Via Parafuso) e a BA-099
(Estrada do Coco).
A indústria tem papel fundamental no desenvolvimento
econômico e social de Camaçari. Juntos, os polos Petroquímico
e Automotivo são responsáveis pela expansão sustentável do
município, que abriga nomes como Braskem, Ford, Alstone, Grupo
Martins e Continental.
Para garantir mais fluidez ao trânsito da região, que receberá o novo
shopping e onde será implantado o Terras Alphaville, a Prefeitura de
Camaçari prevê a ampliação do sistema viário, com a construção
de uma via principal e uma marginal na BA-535, e outras duas de
ligação entre a avenida Jorge Amado e a Via Parafuso.
LANÇAMENTO DO TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 1 EM 2012
Panorama Geral de Mercado
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Seu cliente deve saber
As perspectivas positivas do mercado impulsionam e atraem
investidores para a região, que já vive a expectativa de
implantação de um novo shopping, próximo à BA-522 (Rodovia
das Cascalheiras). Instalado bem perto do Terras Alphaville, o
futuro centro de compras oferecerá mais de 90 opções de lojas,
salas de cinemas e um supermercado, ampliando as opções de
conforto e lazer dos futuros moradores.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
O Fator Alphaville - A empresa tem um histórico de sucesso
comercial e valorização consistente em todos os seus
empreendimentos. Lançado há dois anos, o conceito Terras
Alphaville já é sucesso: em Foz do Iguaçu (PR), 26% de
valorização em 2 anos; em Maricá (RJ), 23% em 7 meses; e
em Petrolina, 21% em 6 meses.
Além da área de conveniência do Terras Alphaville, os moradores
terão ainda a comodidade do Camaçari OpenCenter. Localizado
a 5 minutos do empreendimento, na Av. Jorge Amado – com fácil
acesso pela BA-535 (Via Parafuso), – o shopping contempla uma
variedade de lojas, restaurantes e serviços.
O novo Terras Alphaville integra-se a uma trajetória de sucesso da
marca na Bahia, onde se localizam os bem-sucedidos Alphaville
Salvador 1 e 2 e duas fases do Alphaville Litoral Norte. Os números
de Alphaville Salvador impressionam: ao longo dos últimos seis
anos, o empreendimento registrou valorização da ordem de 600%.
Outro exemplo da força da marca no Estado é a implantação do
Terras Alphaville em Vitória da Conquista, que traduz a essência
inovadora da empresa líder do urbanismo brasileiro. Com estrutura
diferenciada e alto padrão de qualidade, o empreendimento alia
excelência construtiva e preço competitivo, com capacidade para
atrair investimentos e uma vizinhança qualificada para a região.
Mais que um investimento em qualidade de vida,
um excelente investimento financeiro.
Taxa de Valorização por m² de alguns empreendimentos Alphaville
37%
66%
90%
100%
350%
600%
Terras Alphaville Resende (RJ) – em 2 anos
Alphaville Rio Costa do Sol (RJ) – em 2 anos
Terras Alphaville Foz do Iguaçu (PR) – em 4 anos
Alphaville Barra da Tijuca (RJ) – em 2 anos
Alphaville Flamboyant (GO) – em 5 anos
Alphaville Salvador (BA) – em 6 anos
* Índices máximos de valorização registrados, sujeitos a variações de acordo com o comportamento do mercado.
Panorama Geral de Mercado
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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PROJETO URBANÍSTICO
A vida em Camaçari
está ganhando uma
nova opção de
FELICIDADE
SOB MEDIDA.
A expansão do Terras Alphaville
Camaçari traz novos lotes, mais lazer e
novas oportunidades de ser feliz.
Perspectiva artística do Boulevard – Terras Alphaville Camaçari 2
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Mapa Localização
Situado em terreno integrado à
primeira etapa do empreendimento,
Terras Alphaville Camaçari 2
fica na rodovia BA-522 (Rodovia das
Cascalheiras), no km 10, próximo à
BA-535 e ao futuro shopping da cidade
1. ESTÁDIO ARMANDO OLIVEIRA
2. FUTURO SHOPPING
3. PREFEITURA
4. CAMAÇARI OPEN CENTER
5. FACULDADE METROPOLITANA DE
CAMAÇARI
6. HOSPITAL GERAL
7. TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI
8. TERRAS ALPHAVILLE
CAMAÇARI 2
Projeto Urbanístico
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Planta Conceitual
Boulevard das Palmeiras
Caminho contemplativo com palmeiras
Play Baby
Gangorra dupla, Trator, Tucano,
Arara Azul e Onça
Praça dos Aromas
Pergolado com bancos e espécies diversas
Espaço Bem Viver
Expansão Clube
Pergolado com bancos
Canteiros com aromáticas
Terraço de jogos, Salão de Festas, Sanitários,
Espaço Gourmet com Churrasqueira, Cozinha,
Playground, Área de Alongamento, Quadra
Poliesportiva, Quadtra de Tênis, Campo de
Futebol, Bicletário
Trilha do Lago com Mirante
Praça Diversão
Banco Origami e Ranger
Comercial
Clube fase 1
Com expansão de mais uma raia de piscina
Projeto Urbanístico
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Seu cliente deve saber
Terras Alphaville Camaçari 2 está implantado em um terreno que ocupa
328.153,10 m², com acesso pela BA-522 (também conhecida como Rodovia das
Cascalheiras), e oferece:
> 604 lotes residenciais, com metragem mínima de 280 m² e máxima de 396
m² em uma área de 184.379 m²
> 12 lotes comerciais, com dimensões entre 560 m² e 1.240 m², em uma área
de 7.970,86 m²
> um clube próprio que será entregue equipado e decorado (detalhes no
capítulo “Esporte e Lazer”)
> uma generosa área de cerca de 66.902 m² destinada a áreas verdes,
entre as quais estão praças, boulevard e Área VERDE com lago (detalhes
no capítulo “Áreas Verdes”)
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO CLUBE TERRAS
ALPHAVILLE CAMAÇARI
Alphaville tem diversos prêmios no Brasil e no exterior,
em reconhecimento à qualidade urba nística de seus
projetos, inclusive o Prix d’Excellence da Fiabci (Federação
Internacional das Profissões Imobiliárias), mais cobiçado
prêmio do segmento imobiliário em todo o mundo.
Projeto Urbanístico
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Seu cliente deve saber
Para tornar a vida dos seus moradores mais
cômoda, o empreendimento contará com uma área
comercial que reunirá 12 lotes prontos para receber
estabelecimentos que ofereçam bens comerciais e
de serviços que supram as necessidades básicas, tais
como minimercados, lavanderias, padarias, salões
de beleza, entre outros.
Na BA-535 (Via Parafuso), será instalado um novo
shopping center com mais de 90 lojas, além de salas
de cinemas e um supermercado.
A cerca de 5 minutos do Terras Alphaville, na Av.
Jorge Amado, há, ainda, o tradicional Camaçari
OpenCenter, ampliando a gama de conveniência aos
futuros moradores.
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO BOULEVARD TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
A comodidade dos moradores é um compromisso. Os
Terras Alphaville são, preferencialmente, implantados em
localizações que facilitem o acesso às redes de comércio e
serviços das regiões em que se situam. Nos casos em que
a distância para estabelecimentos qualificados é maior, o
Terras Alphaville disponibiliza uma área própria, com toda
a infraestrutura para a instalação de conveniência.
Projeto Urbanístico
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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QUALIDADE CONSTRUTIVA
Um estilo de vida único,
com o suporte de uma
INFRAESTRUTURA
DIFERENCIADA.
O projeto do Terras Alphaville
Camaçari 2 emprega engenharia
avançada e cada etapa das obras
é avaliada com base em elevados
padrões de qualidade.
FOTO TERRAS ALPHAVILLE PETROLINA (PE)
23
Seu cliente deve saber
O abastecimento de água do Terras Alphaville Camaçari 2 será
assegurado por poços artesianos. Além disso, uma Estação
Preliminar de Esgoto (ETP) cuidará do tratamento dos efluentes
coletados junto às áreas residencial e comercial, garantindo alto
grau de saneamento.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Durante as obras, são emitidos relatórios
mensais de controle tecnológico, que
incluem a descrição das atividades
realizadas e os resultados dos ensaios de
verificação de qualidade dos materiais e
dos serviços.
A distribuição de energia do empreendimento será feita por rede
compacta (Spacer Cable), estruturada com um cabo mensageiro,
cabos condutores e espaçadores de polietileno em formato de
losango, instalados a intervalos regulares. Entre os benefícios do
sistema, destacam-se:
> Estética urbana: apoiados no cabo mensageiro, os
espaçadores exercem a função de compactação dos cabos,
organizando-os, o que assegura um visual mais limpo;
> Paisagismo: os cabos condutores são envolvidos por um
revestimento isolante formado por três camadas, o que lhes
confere resistência, por exemplo, ao contato com galhos de
árvores. Dessa forma, o sistema permite que sejam plantadas
árvores de grande porte;
> Segurança: outra função dos espaçadores é manter os cabos
condutores separados, o que evita acidentes. O cabo mensageiro
também tem papel importante para a segurança: ele é capaz de
absorver raios e atenuar seus efeitos.
Qualidade Construtiva
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Números das obras
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
TERRAPLENAGEM (CORTE +ATERRO): 224.344,10 m³
PAVIMENTAÇÃO: 47.512,53 m²
DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS: 5.000,00 m
REDE DE ÁGUA: 7.620,00 m
REDE COLETORA DE ESGOTO: 8.683,13 m
O Manual da Qualidade Alphaville orienta
o trabalho de todos os departamentos da
empresa e determina as especificações dos
materiais de construção, as dimensões
de cada elemento construtivo e os
procedimentos técnicos e de segurança
que devem ser adotados.
FECHAMENTOS MUROS: 2.205,57 m
FECHAMENTOS GRADIS: 279,94 m
FECHAMENTOS ALAMBRADO: 385,92 m
REDE DE ENERGIA ELÉTRICA: 5.831,01 m
GERAÇÃO DE EMPREGOS:
Durante as Obras de Infraestrutura: 192
(somente para memória de cálculo: 192.350,46 de ALV Total/1000)
Durante a Ocupação do Empreendimento: 2.464
(somente para memória de cálculo: 616 lotes totais x 4 empregos)
PERSPECTIVA ARTÍSTICA PORTARIA
TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI
Qualidade Construtiva
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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ÁREAS VERDES
Qualidade de vida
em permanente
CONTATO COM
A NATUREZA.
Mais de 20% da área de implantação
do Terras Alphaville Camaçari 2 serão
reservadas a áreas verdes.
Perspectiva artística do lago artificial – Terras Alphaville Camaçari 2
27
Seu cliente deve saber
Alphaville reservou 66.902 m² do Terras Alphaville
Camaçari 2 para áreas verdes, contando com os
cuidados paisagísticos de todo o empreendimento,
praças, boulevard e paisagismo do clube.
As áreas verdes do empreendimento compreendem
65.673 m² e serão alvo de um cuidadoso projeto
ambiental de espécies nativas que recuperará
a área a qual ainda contém, além de espécies
nativas contemplando um lago artificial.
Além de duas praças projetadas para descanso
e contemplação, o Terras Alphaville terá outras
duas temáticas, que preveem equipamentos para
diversas faixas etárias. Acompanhe os detalhes na
página seguinte.
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DO TERRAÇO DO
TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville Flamboyant (Goiânia) tem 1.500.000 m² de
áreas verdes. Em 2005, conquistou o Prix d’Excellence (da
Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) – mais
importante prêmio do segmento imobiliário em todo o
mundo. Só no residencial Araguaia, o projeto paisagístico
incluiu o plantio de 50.000 mudas de árvores nativas.
Áreas Verdes
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Números das obras
Conheça os detalhes das praças do Terras Alphaville Camaçari 1 e 2:
> Área de Atividades Físicas
Ampliando as opções de esporte e lazer, esse espaço oferece
quadra de vôlei de areia, trilha para caminhada, esconde-esconde,
equipamentos de ginástica e bancos.
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville é uma das empresas mais
reconhecidas do segmento imobiliário
no Brasil, pela preocupação ambiental
e já conquistou 7 prêmios por seus
projetos de preservação.
> PRAÇAS FASE 1
•
•
•
•
•
•
área de estar;
praça radical;
praça estar recanto;
área de atividades físicas;
playground baby;
playground kids.
> Praças FASE 2
•
•
•
•
praça dos aromas;
praça diversão;
play baby;
espaço bem viver.
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DAS QUADRAS,
LAGOA E CAMPO DE FUTEBOL DO
TERRAS ALPHAVILLE CAMAÇARI 2
Áreas Verdes
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ESPORTE E LAZER
O lugar perfeito para
vivenciar o melhor da
DIVERSÃO E
BEM-ESTAR.
Mais de 10.700 m² para lazer, recreação
e prática de atividades físicas.
Perspectiva artística do clube privativo – Terras Alphaville Camaçari 2
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Seu cliente deve saber
Terras Alphaville Camaçari 2 vai contar com toda a estrutura de
lazer da 1ª fase no clube privativo, incluindo:
1. Cozinha com despensa
2. SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET
3. FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA
4. FITNESS CENTER
5. SOLARIUM E DECK MOLHADO
6. PISCINA ADULTO COM RAIA - SERÁ AMPLIADA PARA FASE 2
7. PISCINA INFANTIL
8. PLAYGROUND
9. CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY
10. QUADRA TÊNIS FAST
11. QUADRA POLIESPORTIVA
12. ESTACIONAMENTO
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
O projeto do clube é definido por Alphaville com base em
aspectos como o clima, os hábitos de lazer e a cultura
arquitetônica da região em que o empreendimento será
implantado. O objetivo é assegurar que o clube do Terras
Alphaville seja, de fato, frequentado pelos moradores,
estimulando o convívio entre eles.
Perspectiva artística do clube privativo
Terras Alphaville Camaçari
Esporte e Lazer
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Números das obras
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Projetada pelo escritório Lourenço & Sarmento, a
Club House (sede social) foi concebida para integrar
plenamente os espaços, proporcionando maior
convívio e integração com a natureza, nos momentos
de lazer. Fazem parte dela:
A Club House é projetada de forma a
proporcionar ventilação e iluminação
natural generosas, garantindo o
conforto e promovendo a integração dos
ambientes com a área externa.
Seu cliente deve saber
O projeto do Terras Alphaville Camaçari 2 prevê a construção de
um segundo clube privativo, com muito mais diversão para os
moradores:
1. Espaço Gourmet com Churrasqueira
2. SALÃO DE FESTAS
3. Cozinha com despensa
4. Terraço de Jogos
5. Terraço descoberto
6. Trilha do Lago
7. Espaço de Alongamento
8. PLAYGROUND
9. CAMPO DE FUTEBOL
10. QUADRA POLIESPORTIVA
11. QUADRA TÊNIS FAST
12. ESTACIONAMENTO
Perspectiva artística do clube privativo
Terras Alphaville Camaçari 2
Esporte e Lazer
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FILOSOFIA DE SEGURANÇA
Um projeto avançado para
uma vida com completa
TRANQUILIDADE
E SEGURANÇA.
Planejamento, controle de acesso,
monitoramento e vigilância 24h.
Alphaville busca na tecnologia o
melhor para você viver sossegado.
Perspectiva artística da portaria – Terras Alphaville Camaçari 2
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Seu cliente deve saber
Um dos diferenciais do conceito Terras Alphaville é a
segurança.
Desenvolvido por consultores especializados, o plano
de segurança é delineado com base em estudos que
abrangem as características da área de implantação,
de seu entorno e da região como um todo.
Muito mais do que construir ou instalar elementos
físicos de proteção – como portarias, muros e
guaritas – Alphaville preocupa-se em estimular a
participação dos moradores na gestão da segurança
e em conscientizá-los da necessidade de assumir uma
conduta preventiva. Os alicerces dessa filosofia de
segurança são:
Meios humanos: dimensionamento da equipe de
segurança;
Meios tecnológicos: sugestão de equipamentos
(como câmeras de monitoramento) e indicação dos
locais onde devem ser instalados;
Meios organizacionais: destacam a importância
do respeito às normas de conduta que regem o
empreendimento;
Meios sociais: envolvem os mecanismos que
asseguram uma convivência harmoniosa entre os
moradores do Terras Alphaville, além de promover
uma boa relação com a vizinhança.
Filosofia de Segurança
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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Seu cliente deve saber
Ao final das obras, os Terras Alphaville Camaçari 1 e 2 serão os
únicos empreendimentos da cidade com:
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville entrega à administração de
cada Terras Alphaville um conjunto de
orientações que ajudam a otimizar a
eficácia do sistema de segurança.
- Portaria com controle de acesso feito por
cancelas e câmeras
- Perímetro protegido por muros e gradis
FOTOS DA ENTRADA E PORTARIA DO
TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR)
Filosofia de Segurança
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
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GESTÃO PARTICIPATIVA
Sistema de autogestão
preserva o
PADRÃO
ALPHAVILLE
Todos os Alphaville são administrados
pelos proprietários de lotes, em um
sistema pensado para perpetuar o
padrão urbanístico e valorizar
o patrimônio de moradores e
investidores
FOTO TERRAS ALPHAVILLE FOZ DO IGUAÇU (PR)
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Seu cliente deve saber
O Terras Alphaville Camaçari 2 será administrado por uma
associação eleita e constituída pelos proprietários de lotes.
Essa estrutura será responsável pela manutenção do
empreendimento e por aspectos operacionais, como
contratação de profissionais, administração do clube, estruturação
da segurança, entre outras atribuições.
Os gestores também serão responsáveis pela aprovação
dos projetos arquitetônicos das residências e por fiscalizar
o cumprimento das normas construtivas e de ocupação
estabelecidas para preservar a qualidade urbanística e estética do
empreendimento. Confira no quadro ao lado alguns exemplos das
normas para o Terras Alphaville Camaçari
Normas de Ocupação
uNIdAdES RESIdENCIAIS
• Recuo Frontal: 5,00 m
• Afastamento Lateral: 1,50 m
• Afastamento de fundos: 3,00 m
• Altura edificação: 11,00 m
• Área mínima de construção: 120,00 m²
exceto caixa d´água (com máximo de 2,8m)
• Taxa de ocupação: 50%
• Coeficiente de Aproveitamento: 1,00
uNIdAdES COMERCIAIS
• Recuo Frontal: 5,00 m
• Afastamento Lateral: 1,50 m
• Afastamento de fundos: 3,00 m
• Altura da edificação: 11,00 m
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Na fase inicial do empreendimento,
Alphaville presta consultoria aos gestores
da Associação, orientando, por exemplo,
sobre as normas construtivas e a
aprovação dos projetos das casas.
exceto caixa d´água (com máximo de 2,8m)
• Área mínima DE CONSTRUÇÃO: 120,00 m²
• Taxa de ocupação: 50%
• Coeficiente de Aproveitamento: 1,00
Gestão Participativa
Material de circulação interna para uso e referência exclusiva da equipe comercial. Divulgação Proibida. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas, incluindo elementos de decoração, que não serão entregues ao final da obra. Alphaville reserva-se o direito de alterar as informações deste manual sem aviso prévio.
40
Detalhes do padrão Terras Alphaville
Nas ilustrações desta página, exemplos de aspectos que compõem
as normas construtivas e de ocupação do Padrão Terras Alphaville:
RECuO FRONTAL
TERRAS ALPHAVILLE
EXTREMOS DE QUADRAS
TERRAS ALPHAVILLE
RECUO LATERAL
TERRAS ALPHAVILLE
O Padrão Terras Alphaville impõe
limites de recuo frontal, o que
assegura um visual organizado e
reforça a sensação de amplitude.
Nos Terras Alphaville, as cabeças de
quadra não podem ser ocupadas
por construções, devendo ser
preservadas para ajardinamento,
o que favorece a estética e o coeficiente
de áreas verdes.
O recuo lateral é padronizado, uma
medida essencial para que
todas as construções tenham
iluminação e ventilação adequadas.
Gestão Participativa
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ESPAÇO DO CORRETOR
Tudo o que você
precisa para obter
SUCESSO
NAS VENDAS
Aqui você encontra um resumo dos
principais destaques do produto
e todos os procedimentos referentes ao
processo de negociação
43
Espaço do Corretor - O caminho para o sucesso
Principais argumentos de venda
1
Terras Alphaville
Camaçari 2 localiza-se
no km 10 da Rodovia
das Cascalheiras
(BA-522), próximo
ao entroncamento
com a Via Parafuso
(BA-535), a cerca de 5
minutos de carro do
Camaçari Opencenter,
da Famec (Faculdade
Metropolitana de
Camaçari) e ainda
mais perto do novo
shopping da cidade –
cujas obras devem se
iniciar em março de 2013
–, do Grupo Cornélio
Brennand, com salas de
cinema, supermercado,
93 lojas e praça de
alimentação.
2
O empreendimento
está implantado em
379.778 m² e contempla:
• um residencial de 604
lotes, com áreas de 280 a
396 m²;
• uma área comercial
com 12 lotes de 560 m²
a 1.240 m² destinados a
comércio e serviços;
• clube próprio;
• cerca de 20% do
terreno em áreas verdes;
• sistema de segurança
com portaria, câmeras,
muros e gradis.
3
As áreas verdes
do Terras Alphaville
merecem destaque:
serão 66.920 m2, com
Área de Preservação
Permanente que abriga
espécies nativas e
lagos artificiais. O
restante será distibuído
entre o paisagismo do
empreendimento como
um todo, incluindo o do
clube, e as 6 praças:
• Área de Atividades
Físicas
• Playground Baby
• Praça Estar Recanto
• Praça Radical
• Área de Estar
• Play Kids
4
A estrutura de lazer
do Terras Alphaville
Camaçari 2 oferece um
exclusivo clube que
será entregue decorado
e com os seguintes
equipamentos: piscina
adulto com raia, piscina
infantil, deck molhado,
solarium, quadra
poliesportiva, campo
de futebol society,
playground e uma Club
House de 368 m² com
fitness center, salão
de festas com espaço
gourmet, churrasqueira e
forno de pizza.
5
Terras Alphaville Camaçari
representa a melhor oportunidade do
mercado local por fatores como:
> diferenciais da concepção
urbanística, como o sistema de
segurança que inclui portaria
controlada por cancelas e câmeras,
além de fechamento por muros e
gradis; clube exclusivo, que será
entregue aos moradores com
programa completo; predomínio
de áreas verdes (mais de 20% do
empreendimento), com Área de
Preservação Permanente, boulevard
e X praças que ampliam as opções de
lazer e descanso;
> o sucesso do conceito Terras
Alphaville: o primeiro Terras Alphaville
foi lançado em 2009, em Foz do Iguaçu
e teve 93% das unidades vendidas no
dia do lançamento. O último case de
sucesso foi o Terras Alphaville Sergipe,
que teve todos os seus lotes vendidos
em menos de 3 horas.
Espaço do Corretor
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Espaço do Corretor - O caminho para o sucesso
Dicas de Vendas - Alphaville é solo seguro para quem quer investir
SEGuRANçA E VAlORIzAçãO
AcImA DA méDIA
O histórico de valorização dos
empreendimentos Alphaville é
reconhecido pelos seus clientes. Por uma
questão de cultura de mercado, a compra
de imóveis no Brasil acontece não apenas
pelo sonho de moradia, mas também
como um investimento seguro, que busca
proteger e valorizar o patrimônio.
Os empreendimentos Alphaville ferecem
alta qualidade de vida, com lazer,
acesso a serviços essenciais, segurança
e integração com a natureza. A marca,
aliada a uma tendência dos clientes de
buscar atributos como esses, faz com
que os lotes tenham uma excepcional
valorização no mercado. Prova disso é
que a valorização dos empreendimentos
Alphaville, desde a década de 70, até
os mais recentes lançamentos, sempre
atingiu índices superiores aos de quaisquer
aplicações. Alphaville Natal, Alphaville
João Pessoa, Alphaville Salvador e
Alphaville Rio Costa do Sol, entre outros,
são exemplosdessa valorização.
FAcIlIDADE DE NEGOcIAçãO
A política de negociação dos lotes
Alphaville é bastante flexível. A tabela
de vendas oferece várias opções de
financiamentos e descontos especiais
para pagamento à vista. Além disso, o
cliente sempre negocia com imobiliárias
credenciadas, o que possibilita uma
compra segura com informações precisas.
Alphaville conhece a expectativa dos
seus clientes e está sempre pronta
para negociar uma condição de
pagamento que atenda ao orçamento e à
disponibilidade financeira do comprador.
As propostas são analisadas de imediato,
sem burocracia.
DEScONTO ESpEcIAl
Para propostas especiais como
pagamento à vista, Alphaville adota
políticas transparentes e objetivas,
oferecendo descontos especiais. Isso
significa um ganho extra para os clientes
que apostam na valorização do seu
patrimônio.
cONTRATOS SEm SuRpRESAS
Transparência e ética. Essas são as
palavras de ordem que regem os
procedimentos de Alphaville. Quando
o assunto é contrato de compra dos
lotes, nossos clientes têm segurança
e tranquilidade de fechar negócio
absolutamente dentro dos trâmites legais,
sem nenhuma surpresa posterior – não
existe taxa de contrato. Tudo é feito às
claras. Por isso, confiança tem sido um dos
grandes reconhecimentos da nossa marca.
GARANTIA DE ENTREGA DA OBRA
Todo compromisso que Alphaville assume
com seus clientes é questão de honra para
a empresa, principalmente no que diz
respeito a prazos e qualidade do produto.
Por isso, a marca aproxima-se dos
60.000.000 m² urbanizados em vários
estados do país.
BAIXO cuSTO DE mANuTENçãO,
cOm GARANTIA Em cONTRATO
As taxas de manutenção do
empreendimento e do clube praticadas
nos Alphaville estão, normalmente,
abaixo dos valores de mercado,
principalmente levando-se em conta a
qualidade da infraestrutura e dos serviços
colocados à disposição dos moradores.
Os valores são fixados no contrato, no
ato da compra – o cliente tem certeza dos
valores que pagará.
REcONHEcImENTO
INTERNAcIONAl
A marca Alphaville é reconhecida e
respeitada internacionalmente, tendo
conquistado alguns dos mais importantes
prêmios do segmento com projetos
urbanísticos diferenciados, como em
2005, quando o Alphaville Flamboyant,
em Goiânia, foi eleito o melhor
empreendimento do mundo, ganhando o
Prix D’Excellence, promovido pela Fiabci
(Federação Internacional das Profissões
Imobiliárias).
lAzER E DIVERSãO SOB mEDIDA
Alphaville cria, para cada um de seus
empreendimentos, um clube identificado
com o clima, a cultura arquitetônica e
os hábitos específicos dos moradores de
cada região.
lIDERANçA NO SEGmENTO DE
uRBANISmO
Alphaville é reconhecida dentro e fora do
Brasil como líder absoluta no segmento
de urbanismo. Seu compromisso é
oferecer o mais alto padrão de qualidade
de vida e valorizar o patrimônio de
milhares de clientes espalhados por
vários estados brasileiros.
AlpHAVIllE NAScEu HÁ quASE
40 ANOS pARA REAlIzAR SONHOS
Com Alphaville, criou-se um novo
conceito de empreendimento capaz de
gerar verdadeiros complexos urbanísticos.
Alphaville transforma a economia de
cidades inteiras, estabelecendo um polo
gerador de desenvolvimento e dando
exemplo de respeito ao meio ambiente.
Espaço do Corretor
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Espaço do Corretor - A proposta de venda
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
Introdução
O objetivo deste trabalho é esclarecer como
formalizar uma proposta de venda para os
lotes dos empreendimentos Alphaville. É bom
lembrar que uma venda só é concluída quando
aprovadas as condições cadastrais do cliente
comprador e a proposta financeira assinada pelo
mesmo. Este tutorial tem o papel de facilitar o
processo e consequentemente agilizar as etapas de
preenchimento e aprovação das propostas.
Desejamos sucesso de vendas!
Análise das condições cadastrais
COAF - Conselho de Controle de Atividades
Financeiras. O primeiro formulário a ser preenchido
para a formalização de uma proposta é a COAF,
no qual devem ser descritas todas as informações
cadastrais do cliente. Existem 2 tipos de COAFs:
COAF Pessoa Jurídica: quando houver uma
empresa(constituída de CNPJ);
COAF Pessoa Física: O preenchimento da COAF é
simples e preenchem-se dados básicos como:
COAF (Pessoa Jurídica)
COAF (Pessoa Jurídica)
• Razão Social da empresa
• Nome fantasia
• Atividade desenvolvida (conforme discriminado
em seu contrato social / estatuto)
• CNPJ
• Inscrição Estadual (se houver)
• Inscrição Municipal
• Endereço completo - inclusive CEP
• Telefone
• Fax
• E-mail
Preencha todos os dados do representante da
empresa (conforme discriminado em seu
contrato social/ estatuto), inclusive e-mail.
Se a empresa for representada por mais de
uma pessoa, é obrigatório o preenchimento dos
campos cadastrais para todos os representantes
da empresa. Após datar, é obrigatória a
assinatura do(s) representante(s) legal(is)
da empresa na última linha do referido
documento.
COAF (Pessoa Física)
Cadastre os dados do comprador (a pessoa que terá o contrato
formalizado em seu nome). Importante observar:
• Nome completo e sem abreviação
• CPF obrigatório
Estado Civil do Proponente
• Casado(a)
• Divorciado(a)
• Separado(a)
• Solteiro(a)
• Viúvo(a)
É obrigatório o preenchimento do Regime de Casamento.
• Comunhão Universal de Bens
• Comunhão Parcial de Bens
• Separação de Bens
• Participação Final nos Aquestos
Em caso de União Estável é necessário informar o estado civil do
cônjuge.
• Divorciado(a)
• Separado(a)
• Solteiro(a)
• Viúvo(a)
Data do casamento ou início da União Estável. Preencha os
dados do cônjuge (se houver). Telefone, e-mail e endereço de
correspondência são obrigatórios. Defina se o cliente preferereceber
as correspondências no endereço residencial ou comercial. Datar e
recolher a assinatura do Promitente Comprador.
Anexa(s) à COAF, deve(m) ser encaminhada(s), obrigatoriamente,
as cópias dos seguintes documentos:
• CPF
• RG
• Comprovante de endereço
• Certidão de casamento (se houver)
• Contrato social (Para COAFs Pessoas Jurídicas)
• Comprovante de renda
Espaço do Corretor
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Espaço do Corretor - Modelo COAF
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
Modelo COAF Pessoa Jurídica
Modelo COAF Pessoa Física
Espaço do Corretor
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Espaço do Corretor - A proposta de venda
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
cARTA pROpOSTA
É na carta proposta que se especificam o lote, as con dições finan ceiras, o termo
de contrato com Alphaville e a contratação de serviços da imobiliária. Observe
que a carta proposta é única para cada lote. Assim, caso um mesmo cliente
queira adquirir 2 lotes, deverão ser preenchidas 2 cartas propostas. Os itens a
serem preenchidos na carta proposta são:
Nome do proponente: Deve ser igual ao nome descrito na COAF.
Nome do corretor: Quem está intermediando a nego ciação. Especifique os
dados do lote e das condições de pagamento ofertadas pelo proponente.
CAMPO A
Imóvel - Descrição do lote a ser comercializado
Preencha as informações: Quadra, Lote e Tamanho em m² do lote. É
importante que o corretor confirme as informações do imóvel antes do
preenchimento desse campo, pois não podem divergir das informações dispostas
na planta de vendas do em preendimento ou da tabela de vendas.
CAMPO B
Modalidade de pagamento e valor total de contrato
Defina a condição proposta:
À vista, caso a proposta de pagamento seja à vista.
A prazo, caso a proposta de pagamento seja parcelada.
No campo Valor Total do Contrato – descreva o valor total da proposta, já
abatido o valor da comissão sobre a intermediação. Esse valor deverá ser igual à
somatória dos valores discriminados em todas as linhas dos CAMPOS C e D;
Carta Proposta
Espaço do Corretor
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Espaço do Corretor - A proposta de venda
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
CAMPO C
Sinal e princípio de pagamento
Descreva o valor a ser pago no ato da assinatura da carta- proposta.
• Número do cheque
• Número do banco
em junho de 2011, + 36 prestações mensais de R$ 1.000,00 + 3 prestações anuais
com vencimento em dezembro, o preenchimento ficará assim:
PERIODICIDADE
DA PRESTAÇÃO
QUANTIDADE DE
PRESTAÇÃO(ÕES)
VALOR DA
PRESTAÇÃO
VENCIMENTO DA PRIMEIRA
DEMAIS SUCESSIVAS
CONFORME PERIODICIDA
FORMA DE COBRANÇA
(VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL)
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
• Agência do banco sacado
Esses valores devem ser pagos com cheques do próprio proponente
(preferencialmente). O cheque será depositado imediatamente após a aceitação
da proposta.
A segunda linha do Campo C é destinada à segunda parcela do sinal da
proposta (caso exista). É importante destacar a data de vencimento dessa par
cela, limitando o prazo de 30 dias da data de assinatura da carta proposta.
Esses valores devem ser pa gos em cheque.
CAMPO D
Saldo devedor e forma de pagamento
Esclareça a forma de como o cliente vai pagar o saldo devedor da proposta.
periodicidade da prestação - Única, mensal, semestral ou anual.
• quantidade de pres tações
• Valor da prestação
Vencimento da prestação (Demais suces sivas conforme periodicidade) – Data
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
Atenção! Alphaville trabalha com 3 datas possíveis de vencimento: dias 5,
15 ou 25. As informações discriminadas nos campos A, B, C e D farão
parte do contrato de compra e venda a ser assinado com a Alphaville pelo
Cliente e, portanto, o cliente deverá datar e firmar esse documento, na
linha abaixo do termo de declaração sobre a proposta efetivada.
Observação: No termo de declaração está descrito que o cliente declara
entregar o(s) cheque(s) do(s) valor(es) do sinal para Alphaville, (sempre
nominal e cruzado), e fica ciente de que sua aprovação está sujeita a
análise, podendo ser recusada mesmo que imotivadamente.
Concorda que, se aprovada a proposta, os cheques entregues serão
imediatamente apresentados contra os bancos sacados e sua regular e
efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento do sinal do
contrato de compra e venda.
de vencimento da primeira prestação.
Forma de cobrança: Boleto Bancário
Por exemplo: Se o cliente está propondo pagar o valor de R$ 5.000,00
Em caso de recusa da proposta ou ainda em caso da devolução pelos
bancos sacados dos cheques relacionados, a proposta perderá qualquer
eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização.
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Espaço do Corretor - A proposta de venda
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
CAMPO E
Serviços de Intermediação Imobiliária e Forma de
pagamento
MODALIDADE DE
PAGAMENTO
IMÓVEL
QUADRA
09
LOTE
23
ÁREA EM M²
501,28
VALOR TOTAL DO CONTRATO
( ) À VISTA
( X ) A PRAZO
R$ 350.000,00
FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL :
SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO
O comprador declara estar ciente de que contrata uma imobiliária para
realizar a intermediação da negociação e de que efetivará o pagamento
desses serviços diretamente à empresa.
Primeira linha do Campo E:
VALOR
CHEQUE Nº
BANCO Nº
AGÊNCIA Nº
DATA APRESENTAÇÃO BANCO SACADO
R$ 55.000,00
103153
409
1379
IMEDIATAMENTE DEPOIS DE ACEITA E
APROVADA A PROPOSTA PELA ALPHAVILLE
103154
103155
409
409
1379
1379
(LIMITADO A 30 DIAS A CONTAR DA DATA DESTA
PROPOSTA)
SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
Nome da imobiliária: Que faz a intermediação
Nome do corretor
Valor dos honorários: Serão pagos sempre após a aprovação da
proposta.
Dados do cheque: Representa o valor da comissão. Esses cheques
também deverão estar nominais à imobiliária ou ao profissional que
receberá esses honorários.
O cliente data e assina o compromisso com a imobiliária intermediadora.
A cARTA pROpOSTA é anexada à cOAF com as cópias dos
documentos do comprador e encaminhada para Alphaville, que irá
avaliar e aprovar a proposta.
VENCIMENTO DA PRIMEIRA
PERIODICIDADE
DA PRESTAÇÃO
QUANTIDADE DE
PRESTAÇÃO(ÕES)
VALOR DA
PRESTAÇÃO
ÚNICA
1
55.000,00
15/10/2011
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
MENSAL
36
5.000,00
vencimento primeira parcela
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
20.000,00
data do vencimento da
primeira parcela
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
ANUAL
3
DEMAIS SUCESSIVAS
CONFORME PERIODICIDA
FORMA DE COBRANÇA
(VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL)
Se o cliente está propondo pagar R$ 55.000,00 de SINAl e o SAlDO DEVEDOR de
R$ 55.000,00 em PARCELA para outubro de 2011 + 36 prestações mensais de
R$ 5.000,00 + 3 prestações anuais de R$ 20.000,00,
SOMAM-SE TODOS ESSES VAlORES: R$ 55.000,00+ R$ 55.000,00 + (36 X R$
5.000,00) + (3 X R$ 20.000,00) = R$350.000,00
Esse será o valor total do contrato.
EXEmplO DE NEGOcIAçãO
No item VALOR TOTAL DO CONTRATO, Campo B da Carta Proposta, deverá ser preenchida a
somatória dos valores previstos nos Campos C+D:
Atenção! O valor total do contrato não é igual ao valor total da tabela.
O sinal entregue de imediato é somado ao sinal que será pago em um prazo de
até 30 dias (quando houver a divisão do sinal). Deve ser somado ao número de
prestações x, o valor de prestações do Campo B.
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Espaço do Corretor - A proposta de venda
Tudo que você precisa saber para formalizar a proposta de venda ao cliente
Exemplo: Se o cliente está pagando 100 prestações de R$ 2.000, 00 (mil reais) + o
sinal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) no Ato + uma segunda parcela de sinal de
R$ 30.000,00 (trinta mil reais) em 30 dias, O VALOR TOTAL DO CONTRATO será:
pERGuNTAS FREquENTES:
R$ 30.000, 00 (Ato) + R$ 30.000,00 (30 dias) = R$ 60.000,00
+
100 prestações x R$ 2.000, 00 = R$ 200.000,00
=
VALOR TOTAL DO CONTRATO = R$ 260.000,00
Exemplos:
Se cada um está ficando com 50%, ou seja, metade/metade.
Se são 3 compradores, cada um está ficando com 33%? Anote na folha 33% e preencha 3 COAFs e
anexe a uma única Carta Proposta.
Se existirem ainda mais 10 prestações anuais de R$ 10.000,00 (cem mil reais), então elas são
adicionadas:
10 x 10.000, 00 = 100.000,00

100.000, 00 + 260.000,00
=
VAlOR TOTAl DO CONTRATO = R$ 360.000, 00
O VAlOR DA cOmISSãO NãO FAz pARTE DO VAlOR TOTAl DO cONTRATO – SãO cONTRATOS
DIFERENTES. O VAlOR TOTAl DO cONTRATO é SImplESmENTE A SOmATÓRIA DOS cAmpOS A+B
Caso existam dois compradores para 1 mesmo lote, como preencho a COAF?
R- Preencha 2 COAFs (uma para cada sócio) para a referida proposta e anote ao lado da COAF qual é a
participação desses sócios.
Se um comprador é pessoa física e outro é pessoa jurídica?
R- Preenchem-se duas COAFs (uma para a pessoa física e uma para a jurídica)
Se um único comprador estiver comprando mais de um lote?
R - Preenche-se uma única COAF e uma Carta-Proposta para cada lote.
Posso colocar mais de um lote na carta proposta?
R - Não, cada lote deve ter a sua Carta Proposta. (Mesmo que seja adquirido pelo mesmo comprador).
Importante: O(s) valor(es) do(s) honorário(s) do corretor só deve(m)
ser depositado(s) após a aprovação da proposta por Alphaville.
Concluindo: você já está apto a preencher de maneira correta os
formulários de uma proposta de venda e compra para Alphaville.
ÓTImAS VENDAS!
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51
Não Esquecer
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