Book do
Corretor
PERSPECTIVA DA PISCINA NO AlPhAVIllE ARAÇATUBA ClUBE (SP)
A MARCA, O CONCEITO, A EMPRESA: ALPHAVILLE
Idealismo e visão de
negócios para promover o
URBANISMO
SUSTENTÁVEL
Marca mais importante do urbanismo
brasileiro, Alphaville é líder em seu
segmento e sinônimo de inovação,
expertise e eficiência corporativa
ALPHAVILLE GRACIOSA (GRANDE CURITIBA - PR)
Alphaville Londrina (PR)
SEU CLIENTE DEVE SABER - A EMPRESA
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Conciliando qualidade de infraestrutura urbana, contato com a natureza e conveniência,
Alphaville representa um modelo inédito de empreendimento. Com Alphaville, adultos e
crianças resgatam a liberdade da vida ao ar livre, dos espaços amplos repletos de verde, das
ruas calmas e arborizadas, onde famílias podem passear a qualquer hora do dia ou da noite
• Criado nos anos 70, o conceito evoluiu: 15 residenciais foram lançados em São Paulo, e,
com o sucesso, veio o desejo de levar o estilo Alphaville a outras cidades, outros estados.
Para concretizar o sonho da expansão, o conceito tornou-se empresa em 1995
• Desde então, mais de 40 empreendimentos Alphaville foram implantados em estados de
todas as regiões do Brasil e ainda outros dois em Portugal. Até o final de 2012, a marca
Alphaville deve totalizar mais de 61.000.000 m2* de áreas urbanizadas
* ESSE VALOR CONTEMPLA A ÁREA DE ALPHAVILLE SÃO PAULO, LANÇADO PELA CONSTRUTORA ALBUQUERQUE, TAKAOKA
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
EDIFÍCIO ELDORADO BUSINESS TOWER, EM SÃO PAULO,
SEDE DA ALPHAVILLE URBANISMO
• O conceito Alphaville surgiu ainda nos anos 1970, em São Paulo. Criado por Renato de
Albuquerque e Yojiro Takaoka, sócios da Albuquerque, Takaoka, o primeiro Alphaville trouxe ao
Brasil um novo modelo de empreendimento, inspirado nos princípios de sustentabilidade e
ocupação ordenada, que caracterizam o Novo Urbanismo
• Em 1995, Renato de Albuquerque associou-se a Nuno Lopes Alves para transformar Alphaville
em empresa, iniciando a expansão da marca
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
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ALPHAVILLE PELO BRASIL E PRÊMIOS CONQUISTADOS
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
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ALPHAVILLE PELO BRASIL - EXPANSÃO
SEU CLIENTE DEVE SABER
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
• Alphaville é uma das empresas mais reconhecidas de todo o mundo no segmento urbanístico.
A empresa já conquistou mais de 70 prêmios, provenientes não apenas de seus projetos, mas
também de sua atuação voltada à preservação ambiental e ao Terceiro Setor, além daqueles
relacionados às ações de destaque de seus departamentos Comercial, de Marketing e RH.
Dentre os prêmios conquistados especificamente no campo do urbanismo, menciona-se o Prix
d’Excellence, outorgado pela Federação Internacional das Profissões Imobiliárias a Alphaville
Flamboyant (Goiânia - GO), eleito o melhor empreendimento do mundo em sua categoria
O conceito Alphaville nasceu como produto
imobiliário em São Paulo na década de 1970 e
desenvolveu-se até dar origem à empresa de
mesmo nome, em 1995. Desde então, a expansão
da marca já atingiu todas as regiões brasileiras e
não para de se intensificar, como mostra o gráfico
de evolução da área urbanizada (abaixo)
ALPHAVILLE: EVOLUÇÃO DE ÁREAS URBANIZADAS
49,5 %
19.600.000 M2
100 %
22,8 %
11.000.000 M2
• O TOTAL DE ÁREAS JÁ URBANIZADAS
POR ALPHAVILLE É DE 49.600.000 M2 *
• A SOMA DAS ÁREAS DOS ALPHAVILLE
EM FASE DE IMPLANTAÇÃO É DE 12.000.000 M2
•AS ÁREAS URBANIZADAS POR ALPHAVILLE
TOTALIZARÃO, ATÉ O FIM DE 2012, 61.600.000 M2 *
22,7 %
9.000.000 M2
• ALÉM DOS OS NÚMEROS ACIMA, A EMPRESA TRABALHA EM
PROJETOS QUE SOMAM 110.500.000 M2
0%
1995 - 2000
2000 - 2005
2000 - 2011
*ESSES TOTAIS CONTEMPLAM OS
10.000.000 M2 DO PRIMEIRO ALPHAVILLE,
IMPLANTADO ENTRE 1973 E 1995
PELA CONSTRUTORA ALBUQUERQUE,
TAKAOKA NA GRANDE SÃO PAULO
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
A marca, o conceito, a empresa: Alphaville
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SUSTENTABILIDADE
Uma proposta sustentável
de inclusão social
FUNDAÇÃO
ALPHAVILLE
A Fundação Alphaville atua no
Terceiro Setor desenvolvendo e
participando de projetos de capacitação
profissional, geração de renda, educação
e conscientização ambiental
CES - CENTRO DE EDUCAÇÃO PARA A SUSTENTABILIDADE (SANTANA DE PARNAÍBA - SP)
Alphaville Londrina (PR)
FUNDAÇÃO ALPHAVILLE
SEU CLIENTE DEVE SABER
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
• A Fundação Alphaville foi criada em 2000 para promover a
inclusão social de comunidades localizadas no entorno e na área
de influência dos empreendimentos Alphaville.
Desde o início de suas atividades, participou de dezenas de
projetos e já conquistou 26 prêmios
• Um exemplo de sua atuação é o CEA (Centro de Educação
Ambiental Jacuhy), de Serra (ES), construído por Alphaville, com
projeto da arquiteta e professora Cristina Engels –
autora do Projeto da Base Brasileira na Antártida – e doado
à Prefeitura Municipal de Serra. Espaço onde a sustentabilidade é
o foco na teoria e na prática, o CEA oferece cursos de
Capacitação Profissional e Exposições Itinerantes, educação
patrimonial e ambiental à comunidade local e fica aberto a
visitações e eventos escolares
A Fundação promove a
inclusão social não apenas
através da geração de
renda, mas também por
meio da valorização da
história de cada região e
comunidade atendida
A Fundação Alphaville inaugurou em 2008 o CES
(Centro de Educação para a Sustentabilidade), no acesso
a Alphaville Burle Marx (Grande São Paulo). O CES
oferece oficinas, programas de capacitação em artesanato
e técnicas ecológicas de construção, entre outras atividades. Seu modelo baseia-se no Gaia Education, programa da Rede Global Ecovilas, o qual integra elementos Sociais, Econômicos e Ambientais, e a busca
de soluções globais para o Homem e a natureza
• Em Barra dos Coqueiros (SE), a Fundação contribui com a ação
de preservação das embarcações “tototó”, que em 2011 foram
decretadas patrimônio cultural de Sergipe. A Fundação pretende
distribuir uma cartilha contando a história desses barcos a motor
que por muito tempo foram a única forma de se chegar à Ilha de
Santa Luzia (Barra dos Coqueiros), a partir da capital
EmBARCAÇÃO TOTOTÓ (BARRA DOS COQUEIROS - SE)
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Sustentabilidade
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PANORAMA GERAL DE MERCADO
A força da marca Alphaville,
para investir e viver com
ESTILO EM
ARAÇATUBA
O primeiro empreendimento Alphaville na
região de Araçatuba chega para estabelecer
um novo patamar no segmento imobiliário de
alto padrão e consolidar a região sudeste do
município como um novo vetor de expansão
Alphaville Londrina (PR)
O NOVO CASE DE UMA HISTÓRIA DE TRANSFORMAÇÃO
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Alphaville Araçatuba contribui para consolidar
a região sudeste como vetor de expansão do
município e estabelece uma nova referênca qualitativa
no segmento de alto padrão.
A vocação transformadora está no DNA de Alphaville,
criadora e desenvolvedora de complexos urbanísticos e
núcleos urbanos de grande magnitude, tais como:
> o primeiro Alphaville, lançado na década de 1970,
em Barueri, na Grande São Paulo;
> Alphaville Brasília, na divisa entre Goiás e o Distrito
Federal, onde a empresa já lançou dois residenciais,
iniciando a urbanização de mais de 20.000.000 m2
> Alphaville Pernambuco, lançado no primeiro
semestre de 2011 como o primeiro bairro de alto
padrão planejado e autossuficiente da Grande Recife,
tornando Jaboatão dos Guararapes a nova área de
convergência da região metropolitana
> Alphaville Sergipe, no município de Barra dos
Coqueiros (Grande Aracaju) – comercializado em 5
horas no último mês de março, alcançando um VGV
(Valor Geral de Vendas) superior a R$ 150 milhões
> Alphaville Minas Gerais, lançado em julho deste ano,
com todos os lotes residenciais e comerciais vendidos
em 8 horas, gerando R$ 211 milhões de VGV
ALPHAVILLE
SÃO PAULO
O primeiro Alphaville:
antes, um descampado,
em uma área inexplorada
da Grande SP; depois,
uma das áreas mais
cobiçadas e valorizadas
de todo o estado
ANTES DE ALPHAVILLE - 1974
ALPHAVILLE SÃO PAULO - 2007
ALPHAVILLE
GRACIOSA
Antes, a região passava
por um processo de
ocupação predatória.
Com a chegada de
Alphaville, estabeleceu-se
um padrão sustentável
de ocupação
ANTES DE ALPHAVILLE
GRACIOSA (PR) - 1999
ALPHAVILLE GRACIOSA (PR) - 2011
ALPHAVILLE
BRASÍLIA
Com o lançamento do
primeiro residencial do
Alphaville, a região, antes
desprezada pelo mercado,
passou a ser encarada como
uma das mais promissoras
do Centro-Oeste
ANTES DE ALPHAVILLE
BRASÍLIA (DF) - 2010
PERSPECTIVA FUTURA DE
ALPHAVILLE BRASÍLIA (DF)
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Panorama Geral de Mercado
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CONTEXTO DO MERCADO E FATORES DE VALORIZAÇÃO
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Araçatuba vive um período de acelerada e consistente expansão econômica.
A cidade recebeu, nesses últimos 4 anos, um aporte de recursos da ordem de
R$ 2.500.000.000. Em 2011, o orçamento do município atingiu R$ 300 milhões, contra os
R$ 277 milhões de 2010. A arrecadação do ISS (Imposto sobre Serviço) saltou
de R$ 23 milhões em 2010 para cerca de R$ 30 milhões em 2011, um aumento de 30%.
Vale lembrar que, em 2009, a arrecadação somava apenas R$ 18 milhões
LOJA HAVAN
• De acordo com pesquisa realizada pela Fiesp/Ciesp, Araçatuba registrou, em maio deste ano,
a segunda maior alta no nível de empregos nas indústrias entre os 36 municípios do interior
paulista analisados: 4,9% (muito superior à média, de 1,3%). Segundo a entidade, a curva de
empregos continua em progressão, devido à quantidade e variedade das atividades econômicas
• O bom momento de Araçatuba é evidenciado por fatos como:
> instalação de novas fábricas (como a Klin, de calçados infantis)
> construção do estaleiro Rio Tietê (já concluída), para transporte de etanol pela Hidrovia
Tietê Paraná. Com capacidade para transportar 4 bilhões de litros/ano, o estaleiro vai
assegurar o deslocamento de combustível de forma limpa, motivo pelo qual Araçatuba
recebeu em 2011 o Prêmio 100 Cidades Mais Sustentáveis
> construção do terminal de armazenamento de etanol da Lógum
> lançamento de grandes centros comerciais, como o Estação Shopping Araçatuba, o
Shopping Praça Nova Araçatuba e a loja de departamentos Havan (inaugurada em maio último)
> expansão imobiliária (detalhes na próxima página);
> inclusão da cidade nas rotas aéreas da companhia Azul, que disponibiliza três voos
diários Araçatuba – Viracopos
PERSPECTIVA DO ESTALEIRO RIO TIETÊ
PERSPECTIVA DO ESTAÇÃO SHOPPING ARAÇATUBA
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Panorama Geral de Mercado
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CONTEXTO DO MERCADO E FATORES DE VALORIZAÇÃO
SEU CLIENTE DEVE SABER
VALORIZAÇÃO DOS
IMÓVEIS EM ARAÇATUBA
• Nos últimos 5 anos, o mercado imobiliário da região vem
registrando desempenho consistente. Entre 2009 e 2010,
o preço dos imóveis deu um grande salto em Araçatuba, atingindo
até160% de valorização, o que representou o segundo
índice de apreciação do metro quadrado no Estado de São Paulo,
segundo dados do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores
de Imóveis do Estado de São Paulo)
• A área de implantação do Alphaville Araçatuba, no vetor sudeste de
expansão, também está se valorizando. Além do Alphaville, a região
abrigará em um terreno de 100 mil m2, ao lado do UniSalesiano
(Centro Universitário Católico Salesiano Auxilium), o futuro Estação
Shopping Araçatuba, que será próximo do Alphaville. O novo
shopping oferecerá quatro lojas-âncoras e duas semi-âncoras;
mais de 120 lojas satélites; seis salas de cinema; praça de
alimentação; um centro de lazer infantil; um supermercado; centro
de convenções e1.300 vagas de estacionamento
160 %
2010
2009
(FONTE: CRECI-SP)
ALPHAVILLE: EXEMPLOS DE
ÍNDICE DE VALORIZAÇÃO DO M2*
Alphaville Salvador (BA) em 6 anos
Alphaville Flamboyant (GO) em 8 anos
Alphaville Barra da Tijuca (RJ) em 2 anos
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
AlphaVille tem um dos mais bem-sucedidos históricos comerciais do mercado
paulista: em 2010, AlphaVille Ribeirão Preto teve os 506 lotes residenciais de
sua primeira fase comercializados no dia do lançamento; em 2011, 6 horas
bastaram para que mais de 900 lotes fossem negociados no lançamento de
Alphaville São José dos Campos, gerando VGV acima de R$ 400 milhões
Alphaville Rio Costa do Sol (RJ) em 2 anos
Alphaville Granja Viana (SP) em 1 ano
600%
350%
100%
66%
50%
* FONTE: ALPHAVILLE - ÍNDICES MÁXIMOS DE VALORIZAÇÃO REGISTRADOS, SUJEITOS A
VARIAÇÕES DE ACORDO COM O COMPORTAMENTO DO MERCADO
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Panorama Geral de Mercado
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CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
A sofisticação do padrão
Alphaville consolida um
NOVO VETOR
DE EXPANSÃO
O lançamento de Alphaville
Araçatuba traz à região sudeste
um padrão inédito de estilo
de vida e sofisticação urbanística
AlphAville FlAMBOYANT (GOiÂNiA - GO)
Alphaville Londrina (PR)
COMO CHEGAR
Av. João Arruda Brasil
J
Av. dos Araçás
Av. Ibirapuera
A
R. dos Fundadores
G
B
C
D
E
F
G
H
Unisalesiano
I
Sentido UNESP
Marechal Rondon
J
Sentido Aeroporto
Av. dos Araçás
F
Futuro Estação Shopping
R. Luís Pereira Barreto
Hospital UNIMED
Av. Odorindo Perenha
Araçatuba Shopping Center
Av. Brasília
UNESP Vila Mendonça
Centro
Av. Waldir Felizola de Moraes
Av. Joaquim Pompeu de Toledo
Rodovia Marechal
Cândido Rondon
E
Rodovia Mal. Rondon
Av. Café Filho
Rua Baguaçu
H
D
C
I
Concepção Urbanística
A
B
13
PLANTA CONCEITUAL
LOTES
RESIDENCIAIS
D
CLUBE E
PRAÇAS TEMÁTICAS
A
B
C
D
LOTES
RESIDENCIAIS
Alphaville Araçatuba Clube
Praça Terra do Nunca
Praça dos Bichos
Play Aventura com Praça Fit
C
CINTURÃO VERDE
COM CICLOVIA E PISTA
DE CAMINHADA
NÚMEROS DE
ALPHAVILLE ARAÇATUBA
LOTES
RESIDENCIAIS
VIA DE ACESSO
Área Total da Gleba ..........................507.260 m2
Área Loteável....................................256.783 m2
Número de Lotes ........................379 residenciais
48 comerciais
Áreas Verdes...........................................147.207 m2
Clube...........................................................33.395 m2
A
B
LOTES
COMERCIAIS
* ESTE TOTAL É A SOMA DAS ÁREAS VERDES + SISTEMAS DE LAZER + CLUBE
LOTES
COMERCIAIS
PORTARIA
LOTES
COMERCIAIS
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO
Concepção Urbanística
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PROJETO
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Alphaville Araçatuba está localizado em uma região tranquila, praticamente em frente ao UniSalesiano (Centro Universitário Católico Salesiano
Auxilium), na Rodovia Senador Teotônio Vilela – vetor sudeste de expansão do município –, a apenas 10 minutos do centro da cidade pelo eixo
Rodovia Senador Teotônio Villela – R. Baguaçu – Av. Joaquim Pompeu de Toledo. Nesta primeira etapa de lançamento, o empreendimento compreende:
> 379 lotes residenciais com área mínima de 450 m2 e máxima de 592 m2
> uma área comercial com 48 lotes (área média de 600 m2)
• Os moradores do Alphaville terão a seu dispor uma completa estrutura de lazer que inclui um clube exclusivo de mais de 33.000 m2, que será
entregue equipado e decorado. Também poderão desfrutar de uma ciclovia e uma pista de caminhada
• O Alphaville terá, ainda, 5 praças – 3 delas temáticas, situadas
no residencial, e outras 2 praças construídas na área comercial
• O projeto paisagístico merece destaque: além de conferir a
cada praça uma ambientação única das demais, promoverá o
plantio de espécies nativas e o enriquecimento da vegetação,
fazendo do Alphaville uma sucessão de belas paisagens
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville só se decide pelo lançamento de seus
empreendimentos após estudos detalhados.
Pesquisas de mercado colhem informações sobre o
comportamento de consumo e a cultura de cada região.
Somados aos resultados da análise técnica do terreno,
esses dados ajudam, inclusive, a definir o master plan
perspecTivA De rUA iNTerNA De AlphAville ArAÇATUBA (sp)
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Concepção Urbanística
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CONVENIÊNCIA
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Alphaville Araçatuba contará com sua própria área
de conveniência: com áreas entre 585 e 1865 m2,
seus 48 lotes são destinados à construção de
estabelecimentos que supram as necessidades
básicas do dia a dia – por exemplo, mercados,
padarias, lavanderias, salões de beleza, entre outros
• Além de quase vizinho do UniSalesiano e do futuro
Estação Shopping Araçatuba, o empreendimento
dista poucos minutos do Hospital Unimed, da Supero
(Sociedade Unificada Paulista de Ensino Renovado
Objetivo) e do Colégio Impacto
perspecTivA DA ÁreA cOMerciAl De AlphAville ArAÇATUBA (sp)
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
A conveniência dos moradores é sempre prioridade: todos os Alphaville oferecem acesso rápido
a estruturas de comércio e serviços. A maioria dos empreendimentos da marca também dispõe
de estruturas próprias de conveniência que, além de comodidade aos moradores, representam
uma oportunidade de negócio para comerciantes e investidores
• O acesso ao principal centro de compras da cidade
e região, o Araçatuba Shopping Center, é fácil e
rápido, e pode-se chegar ao centro de Araçatuba em
cerca de 10 minutos, pelo eixo Rodovia Senador
Teotônio Vilela – R. Baguaçu – Av. Joaquim Pompeu
de Toledo. Num futuro próximo, ao lado do
UniSalesiano, será inaugurado o Estação Shopping
Araçatuba, que oferecerá lojas âncoras, semi-âncoras
e satélites; salas de cinema; praça de alimentação;
centro de convenções e de lazer infantil;
supermercado e 1,3 mil vagas de estacionamento
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Concepção Urbanística
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QUALIDADE CONSTRUTIVA
Infraestrutura com o rigor
qualitativo do
PADRÃO
ALPHAVILLE
Os empreendimentos da marca
Alphaville são reconhecidos
nacionalmente pela excelência de
sua qualidade construtiva
ALPHAVILLE GRAVATAÍ (RS)
Alphaville Londrina (PR)
OBRAS
SEU CLIENTE DEVE SABER
• As redes de água e esgoto do Alphaville Araçatuba serão
totalmente integradas à rede municipal – DAEA
(Departamento de Água e Esgoto de Araçatuba)
• A distribuição de energia do empreendimento será feita
por rede compacta de energia (ou Spacer Cable),
estruturada com um cabo mensageiro, cabos condutores
e espaçadores de polietileno, instalados a intervalos
regulares. Entre os benefícios, destacam-se:
>Estética urbana: apoiados no cabo mensageiro, os
espaçadores exercem a função de compactação dos cabos,
organizando-os, o que assegura um visual mais limpo;
> Paisagismo: os cabos condutores são envolvidos por
um revestimento isolante formado por três camadas, o
que lhes confere resistência, por exemplo, ao contato com
galhos de árvores. Dessa forma, o sistema Spacer Cable
permite que sejam plantadas árvores de grande porte;
>Segurança: outra função dos espaçadores é manter
os cabos condutores sempre afastados, o que evita
acidentes. O cabo mensageiro também tem papel
importante para a segurança: ele é capaz de absorver
raios e atenuar seus efeitos
ALPHAVILLE LITORAL NORTE 2 (BA)
Ruas largas, canteiros gramados, pista
para caminhada em Alphaville Litoral
Norte 2: concepção urbanística,
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
paisagismo e infraestrutura em harmonia,
propiciando um ambiente diferenciado
O Manual da Qualidade Alphaville orienta o
trabalho de todos os departamentos da
empresa e determina as especificações
dos materiais de construção, as dimensões
de cada elemento construtivo e os
procedimentos técnicos e de segurança
que devem ser adotados
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Qualidade Construtiva
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DETALHES DA INFRAESTRUTURA DE ALPHAVILLE ARAÇATUBA
• As obras de engenharia do Alphaville abrangem até sua área
externa: a empresa construirá, na Rodovia Senador Teotônio Vilela,
uma rotatória de acesso ao empreendimento, de modo a garantir
a segurança de moradores e visitantes, além de evitar prejuízo
ao tráfego local. Futuramente está prevista a construção de uma
via que ligue a Teotônio Vilela à Rodovia Marechal Rondon
NÚMEROS DAS OBRAS
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Durante as obras, são emitidos relatórios mensais de
controle tecnológico, que incluem a descrição das
atividades realizadas e os resultados dos ensaios de
verificação de qualidade dos materiais e dos serviços
OBRAS INTERNAS*
TERRAPLENAGEM (CORTE +ATERRO)....................................................................... 106.175 m³
PAVIMENTAÇÃO............................................................................................................................. 2.368 m²
REDE DE DRENAGEM.................................................................................................................... 6.157 m
REDE DE ÁGUA POTÁVEL............................................................................................................ 6.693 m
REDE COLETORA DE ESGOTO.................................................................................................. 6.087 m
GUIAS E SARJETAS..................................................................................................................... 17.802 m
FECHAMENTOS................................................................................................................................. 4.274 m
> MUROS...............................................................................................................................1.633 m
> GRADIS............................................................................................................................. 2.641 m
REDE DE ENERGIA ELÉTRICA................................................................................................... 8.941 m
* Dados estimativos referentes à Fase 1 do empreendimento, sujeitos
a alterações de acordo com o projeto, sem prévio aviso
CORTE DE RUA MOSTRANDO A COMPOSIÇÃO DO PAVIMENTO E A DISTRIBUIÇÃO
DAS TUBULAÇõES NA áREA RESIDENCIAL DE ALPHAVILLE ARAÇATUBA
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Qualidade Construtiva
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ÁREAS VERDES
A vida entre praças e ruas
arborizadas, envolta por um
CINTURÃO
VERDE
Alphaville Araçatuba terá mais de
147.000 m2 de áreas verdes
e seu projeto paisagístico tem a
assinatura de Marcelo Faisal
PERSPECTIVA DA PRAÇA FIT EM ALPHAVILLE ARAÇATUBA
Alphaville Londrina (PR)
ÁREAS VERDES
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Entre os 147.207 m2 de áreas verdes, destacam-se as 3 grandes praças temáticas da área residencial. Cada uma delas será entregue com identidade
paisagística e equipamentos diferentes das demais, atendendo a diferentes faixas etárias. São elas:
• PRAÇA TERRA DO NUNCA
Com casa do Tarzan, rede de cordas, barco Origami e
Jangabana
• PRAÇA DOS BICHOS
Terá os brinquedos aranha, arara azul, lagarta, casulinho,
gangorra e balanço
• PLAY AVENTURA COM PRAÇA FIT
No Play Aventura, haverá tirolesa, escalada, algodão,
Blox 4; na Praça Fit, prancha abdominal, barras paralelas,
extensão, volantes e hóquei
ACIMA, DETALHE DA PRAÇA DOS BICHOS. AO LADO, DETALHE DE PRAÇA
E ÁREA DE PRESERVAÇÃO EM ALPHAVILLE FLAMBOYANT
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville Flamboyant (Goiânia) tem 1.500.000 m2 de áreas verdes. Em 2005, conquistou o
Prix d’Excellence (da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias) – mais importante
prêmio do segmento imobiliário em todo o mundo. Só no residencial Araguaia, o projeto
paisagístico incluiu o plantio de 50.000 mudas de árvores nativas
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Áreas Verdes
21
ÁREAS VERDES
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Elaborado pelo escritório do arquiteto e engenheiro agrônomo Marcelo Faisal, o paisagismo tanto do empreendimento quanto do clube privilegiou o
replantio de espécies nativas: ao todo, serão 8.400 mudas, totalizando 50.000 m². O projeto também prevê um cinturão verde, em volta do
residencial do empreendimento, junto a uma ciclovia de 1.861 m e uma pista de caminhada de cerca de 1.590 m
• A arborização diversificada do empreendimento, além de conferir efeito estético, também foi planejada para assegurar conforto térmico e funcionar
como elemento de orientação: cada rua do residencial terá uma espécie de árvore, o que facilitará a sua identificação
• A área comercial do empreendimento tembém terá praças. Serão duas, ambas contemplativas
PAISAGISMO EM
ALPHAVILLE
MANAUS (AM),
ACIMA
LAGO EM
ALPHAVILLE
CAMPINAS (SP),
à ESqUERDA
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Alphaville é uma das empresas mais
reconhecidas do segmento imobiliário no Brasil,
pela preocupação ambiental e já conquistou
7 prêmios por seus projetos de preservação
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Áreas Verdes
22
ESPORTE E LAZER
Uma estrutura completa
para proporcionar à família
MOMENTOS
PERFEITOS
Ocupando mais de 33.000 m2, o
Alphaville Araçatuba Clube será
entregue equipado e decorado,
estimulando as atividades esportivas
e o convívio entre os moradores
PERSPECTIVA DA PISCINA, Com VISTA DA Club houSE, No AlPhAVIllE ARAÇATubA ClubE (SP)
Alphaville Londrina (PR)
CLUBE
Além de ciclovia, pista de caminhada e praças
temáticas previstas no projeto (conforme descrito
no capítulo “Áreas Verdes”), os moradores de
Alphaville Araçatuba terão o Alphaville Araçatuba
Clube, que ocupa 33.395 m2 e conta com os
seguintes espaços e equipamentos:
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
Cada Alphaville Clube tem sua própria identidade, pois é
resultado de um projeto que leva em conta as características
do terreno, as dimensões do empreendimento, o clima
e os hábitos dos moradores na região de sua implantação
Alphaville
Araçatuba Clube
A
B
A
b
C
D
E
F
G
h
I
J
K
l
m
Quadra de tênis
Campo de futebol
Quadra poliesportiva
Quadra de vôlei de areia
Playground
Piscina infantil
Piscina adulto
Deck molhado
Solarium
Piscina com raias
Decks de madeira
Club House (detalhes na próxima página)
Estacionamento
C
D
M
L
E
K
K
F
K
I
G
H
J
PERSPECTIVA AÉREA Do ClubE
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO
FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Esporte e Lazer
24
CLUB HOUSE
SEU CLIENTE DEVE SABER
• A Club House (sede social) será uma
construção de linhas contemporâneas, valorizada
por jardins distribuídos entre seus ambientes.
Concebida pelo escritório FMB Arquitetos,
a edificação será
composta por:
ESPAÇo GouRmET
(À DIREITA)
SAlÃo DE JoGoS
(AbAIXo)
• Fitness center
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Espaço gourmet
• 2 Churrasqueiras
• Bar
• Lounge
Com um projeto
contemporâneo, a Club
House terá uma ampla
varanda e ambientes
bem iluminados e
ventilados, além de
uma visão panorâmica
da área externa
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
SAlÃo DE FESTAS (ACImA)
ChuRRASQuEIRA (ACImA, À DIREITA)
A arquitetura das Club Houses é um dos aspectos a diferenciar cada
empreendimento Alphaville, mas há um ponto em comum: os projetos
sempre privilegiam a integração dos ambientes internos com a paisagem
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Esporte e Lazer
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FILOSOFIA DE SEGURANÇA
O privilégio de
viver em
ABSOLUTA
SEGURANÇA
Planejamento meticuloso, filosofia
que promove a participação dos
moradores na gestão e comportamento
preventivo asseguram a tranquilidade
em todos os Alphaville
PERSPECTIVA DA PoRTARIA DE AlPhAVIllE ARAÇATUBA (SP)
Alphaville Londrina (PR)
MODELO DE SEGURANÇA
SEU CLIENTE DEVE SABER
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
• Alphaville Araçatuba terá Plano Diretor de
Segurança próprio – criado a partir de um cuidadoso
estudo das características da área de implantação e
de seu entorno – que agrega meios:
> humanos (profissionais de segurança);
> tecnológicos (equipamentos como câmeras);
> organizacionais (normas de conduta dentro do
Alphaville);
> sociais (mecanismos para estabelecer tanto
uma convivência harmoniosa entre os
moradores, quanto uma boa relação com as
comunidades da vizinhança)
A tranquilidade de todos os Alphaville deve-se a uma filosofia preventiva. Cada
empreendimento tem normas de convívio e um planejamento de segurança,
cujo principal objetivo é incentivar os moradores a cultivar hábitos seguros
• A estrutura física e operacional de proteção inclui:
> portaria equipada com cancela e câmeras com
gravação contínua 24h
> câmeras Dome, para o monitoramento perimetral
> fechamento perimetral com muros e,
majoritariamente gradis, o que proporciona vistas
abrangentes para as áreas verdes
FEChAMENTo CoM GRADIS, PRESERVANDo A VISTA PARA AS
ÁREAS VERDES - AlPhAVIllE FlAMBoYANT (GoIÂNIA-Go)
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Filosofia de Segurança
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GESTÃO PARTICIPATIVA
Sistema de autogestão
preserva o
PADRÃO
ALPHAVILLE
Todos os Alphaville são administrados
pelos proprietários de lotes, em um
sistema pensado para perpetuar o
padrão urbanístico e valorizar
o patrimônio de moradores e investidores
ALPHAVILLE FLAMBOYANT (GOIÂNIA - GO)
Alphaville Londrina (PR)
ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Todos os Alphaville são administrados pela Associação Alphaville, entidade eleita e
constituída por proprietários de lotes. A eleição dos membros dos Conselhos Diretor e
Fiscal da Associação é realizada a cada dois anos, em Assembleia Geral
• A Associação é responsável pela manutenção física (conservação de vias, preservação de
áreas verdes etc.) e pelos aspectos operacionais (contratação de pessoal, administração do
clube, estrutura de segurança, entre outros)
ALPHAVILLE ARAÇATUBA NORMAS CONSTRUTIVAS
• Recuo Frontal: 5,00 m
• Recuo Lateral: 1,50 m
• Recuo de fundos: 3,00 m
• Recuo entre edificação principal e
edícula: 3,00 m
• Área mínima permeável: 30%
• Taxa de ocupação: 50%
• A Associação Alphaville também cuida da aprovação dos projetos arquitetônicos,
fiscalizando o cumprimento das normas de ocupação – como limites de recuos frontal e
lateral das construções, gabarito de altura, entre outros parâmetros – de forma a assegurar
e perpetuar a qualidade urbanística, paisagística e estética dos empreendimentos.
Confira ao lado um resumo das normas para o residencial do Alphaville Araçatuba:
• Altura máxima da edificação: 11 m
• Serão permitidos, no máximo, 2
(dois) pavimentos (térreo e subsolo)
• Edículas: devem ter altura máxima de
4,00 m – construídas em um
único pavimento
• A área construída da edificação
principal somada à área
É IMPORTANTE VOCÊ SABER
A autogestão começa a funcionar antes mesmo do término das obras de infraestrutura de Alphaville,
com a contratação de pessoal para a área técnica e a adminstrativa. Na fase de implantação
da estrutura administrativa dos empreendimentos, Alphaville presta consultoria à Associação de
moradores, orientando, por exemplo, sobre o processo de aprovação dos projetos das casas
construída da edícula não poderá
ser inferior a 150,00 m2
• Altura máxima do muro de divisa do
lote: 2,00 m
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ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Gestão Participativa
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O PADRÃO ALPHAVILLE
SEU CLIENTE DEVE SABER
• Nas ilustrações desta página, exemplos de aspectos que compõem as normas construtivas e de ocupação dos empreendimentos Alphaville. Nas fotos, o
resultado prático do Padrão Alphaville:
A) RECUO FRONTAL PADRÃO ALPHAVILLE
O Padrão Alphaville impõe
limites de recuo frontal, o que
assegura um visual organizado e
reforça a sensação de amplitude
PADRÃO ALPHAVILLE
ALPHAVILLE LONDRINA (PR)
B) EXTREMOS DE QUADRAS PADRÃO ALPHAVILLE
Nos empreendimentos Alphaville, as cabeças de
quadra não podem ser ocupadas por construções,
devendo ser preservadas para ajardinamento, o que
favorece a estética e o coeficiente de áreas verdes
PADRÃO ALPHAVILLE
ALPHAVILLE GRAMADO (RS)
C) RECUO LATERAL PADRÃO ALPHAVILLE
O recuo lateral é padronizado,
uma medida essencial para que
todas as construções tenham
iluminação e ventilação adequadas
PADRÃO ALPHAVILLE
ALPHAVILLE FLAMBOYANT (GOIÃNIA - GO)
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Gestão Participativa
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ESPAÇO DO CORRETOR
Tudo o que você
precisa para obter
SUCESSO
NAS VENDAS
Aqui você encontra um resumo dos
principais destaques do produto
e todos os procedimentos
referentes ao processo de negociação
Alphaville Londrina (PR)
ESPAÇO DO CORRETOR - O CAMINHO DO SUCESSO
PRINCIPAIS ARGUMENTOS DE VENDA
1. Alphaville
2. Com
3. O sistema de
Araçatuba está
localizado no vetor
sudeste de expansão
do município, na
Rodovia Senador
Teotônio Vilela,
quase em frente ao
UniSalesiano e ao
futuro Estação
Shopping Araçatuba.
Mesmo em uma
região tranquila,
oferece facilidades
de acesso, já que
está a 10 minutos
do centro da cidade
e a 5 do Araçatuba
Shopping Center,
pelo eixo Rod.
Senador Teotônio
Villela – R. Baguaçu –
Av. Joaquim
Pompeu de Toledo
infraestrutura urbana
altamente
qualificada, serão
oferecidos, nesta
fase de lançamento,
um residencial, com
379 lotes de áreas
entre 450 m2 e
592 m2, e uma área
comercial com 48
lotes, com
metragens que vão
desde 585 m2 até
1.865 m2, todos
destinados a
estabelecimentos
com soluções de
comércio e serviços
– como mercados,
padarias, petshops e
lavanderias – para
facilitar a vida dos
moradores
lazer é completo e
abrange: um clube
de 33.395 m2 que
será entregue com
programa completo:
piscinas adulto e
infantil, quadras para
diferentes tipos de
esportes, campo de
futebol, playground,
fitness center, salão
de festas e de jogos,
espaço gourmet e
churrasqueiras,
entre outros
espaços e
equipamentos: 3
praças temáticas
equipadas: uma
ciclovia de1.861 m
e uma pista de
caminhada de cerca
de 1.590 m
Espaço do corretor
4. A natureza é
presença constante
no empreendimento.
Além de ser cercado
por um cinturão
verde, Alphaville
Araçatuba soma
147.207 m2 de
áreas verdes
internas, que vão
desde as 2 praças
da área comercial
e as 3 temáticas
do residencial –
Praça Terra do
Nunca, Praça dos
Bichos, Play
Aventura com Praça
Fit – todas com
equipamentos e
ambientação
próprios – até o
paisagismo do clube
e do sistema viário
5. O melhor
negócio imobiliário
de Araçatuba e
região por conta de
fatores como:
• localização
privilegiada na
Rodovia Senador
Teotônio Vilela, a
poucos minutos do
centro e do
Araçatuba Shopping
Center e
praticamente vizinho
ao futuro Estação
Shopping Araçatuba,
à UNESP e ao
UniSalesiano
• um projeto que
oferece
infraestrutura
qualificada, lazer
completo, área de
conveniência
própria; muito verde
e um Plano Diretor
de Segurança
• tendência de
valorização pelo
momento favorável
do mercado,
particularmente no
sudeste do
município, que
começa a se
destacar como vetor
de expansão e polo
de alto padrão
• a força da marca
Alphaville, líder do
segmento
urbanístico, com
mais de 60
empreendimentos
lançados em todo
o país e um
histórico de
sucesso comercial
32
ESPAÇO DO CORRETOR - O CAMINHO DO SUCESSO
DICAS DE VENDAS - ALPHAVILLE É SOLO SEGURO PARA QUEM QUER INVESTIR
1.
SEGuRANçA E VAlORIzAçãO AcImA DA méDIA
O histórico de valorização dos empreendimentos Alphaville é reconhecido pelos seus clientes. Por uma questão de cultura de mercado, a compra de
imóveis no Brasil acontece não apenas pelo sonho de moradia, mas também como um investimento seguro, que busca proteger e valorizar o patrimônio.
Os empreendimentos Alphaville oferecem alta qualidade de vida, com lazer, acesso a serviços essenciais, segurança e integração com a natureza. A marca,
aliada a uma tendência dos clientes de buscar atributos como esses, faz com que os lotes tenham uma excepcional valorização no mercado. Prova disso é
que a valorização dos empreendimentos Alphaville, desde a década de 70, até os mais recentes lançamentos, atinge índices superiores aos de quaisquer
aplicações. Alphaville Natal, Alphaville João Pessoa, Alphaville Salvador e Alphaville Rio Costa do Sol, entre outros, são exemplos dessa valorização.
2.
FAcIlIDADE DE NEGOcIAçãO
A política de negociação dos lotes Alphaville é bastante flexível. A tabela de vendas oferece várias opções de financiamentos e descontos
especiais para pagamento à vista. Além disso, o cliente sempre negocia com imobiliárias credenciadas, o que possibilita uma compra segura com
informações precisas. Alphaville conhece a expectativa dos seus clientes e está sempre pronta para negociar uma condição de pagamento que
atenda ao orçamento e à disponibilidade financeira do comprador. As propostas são analisadas de imediato, sem burocracia.
3.
DEScONTO ESpEcIAl
Para propostas especiais como pagamento à vista, Alphaville adota políticas transparentes e objetivas, oferecendo descontos especiais.
Isso significa um ganho extra para os clientes que apostam na valorização do seu patrimônio.
4.
cONTRATOS SEm SuRpRESAS
Transparência e ética. Essas são as palavras de ordem que regem os procedimentos de Alphaville. Quando o assunto é contrato de compra dos lotes,
nossos clientes têm segurança e tranquilidade de fechar negócio absolutamente dentro dos trâmites legais, sem nenhuma surpresa posterior – não
existe taxa de contrato. Tudo é feito às claras. Por isso, confiança tem sido um dos grandes reconhecimentos da nossa marca.
5.
GARANTIA DE ENTREGA DA OBRA
Todo compromisso que Alphaville assume com seus clientes é questão de honra para a empresa, principalmente no que diz respeito a prazos e
qualidade do produto. Por isso, a marca aproxima-se dos 60.000.000 m2 urbanizados em vários estados do país.
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Espaço do corretor
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ESPAÇO DO CORRETOR - O CAMINHO DO SUCESSO
DICAS DE VENDAS - ALPHAVILLE É SOLO SEGURO PARA QUEM QUER INVESTIR
6.
BAIXO cuSTO DE mANuTENçãO, cOm GARANTIA Em cONTRATO
As taxas de manutenção do empreendimento e do clube praticadas nos Alphaville estão, normalmente, abaixo dos valores de mercado,
principalmente levando-se em conta a qualidade da infraestrutura e dos serviços colocados à disposição dos moradores. Os valores são fixados
no contrato, no ato da compra – o cliente tem certeza dos valores que pagará.
7.
REcONHEcImENTO INTERNAcIONAl
A marca Alphaville é reconhecida e respeitada internacionalmente, tendo conquistado alguns dos mais importantes prêmios do segmento com
projetos urbanísticos diferenciados, como em 2005, quando o Alphaville Flamboyant, em Goiânia, foi eleito o melhor empreendimento do mundo,
ganhando o Prix D’Excellence, promovido pela Fiabci (Federação Internacional das Profissões Imobiliárias).
8.
lAzER E DIVERSãO SOB mEDIDA
Alphaville cria, para cada um de seus empreendimentos, um clube identificado com o clima, a cultura arquitetônica e os hábitos específicos dos
moradores de cada região.
9.
lIDERANçA NO SEGmENTO DE uRBANISmO
Alphaville é reconhecida dentro e fora do Brasil como líder absoluta no segmento de urbanismo. Seu compromisso é oferecer o mais alto padrão
de qualidade de vida e valorizar o patrimônio de milhares de clientes espalhados por vários estados brasileiros.
10.
AlpHAVIllE NAScEu HÁ quASE 40 ANOS pARA REAlIzAR SONHOS
Com Alphaville, criou-se um novo conceito de empreendimento capaz de gerar verdadeiros complexos urbanísticos. Alphaville transforma a
economia de cidades inteiras, estabelecendo um polo gerador de desenvolvimento e dando exemplo de respeito ao meio ambiente.
MATERIAL DE CIRCULAÇÃO INTERNA PARA USO E REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA EQUIPE COMERCIAL. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. AS IMAGENS UTILIZADAS SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, INCLUINDO OS ELEMENTOS DE DECORAÇÃO, QUE NÃO SERÃO ENTREGUES AO FINAL DA OBRA. ALPHAVILLE RESERVA-SE O DIREITO DE ALTERAR AS INFORMAÇÕES DESTE MATERIAL SEM PRÉVIO AVISO.
Espaço do corretor
34
ESPAÇO DO CORRETOR - A PROPOSTA DE VENDA
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
INTRODuçãO
O objetivo deste trabalho é esclarecer como formalizar uma proposta de
venda para os lotes dos empreendimentos Alphaville.
É bom lembrar que uma venda só é concluída quando aprovadas as
condições cadastrais do cliente comprador e a proposta financeira
assinada pelo mesmo. Este tutorial tem o papel de facilitar o
processo e consequentemente agilizar as etapas de preenchimento e
aprovação das propostas.
Desejamos sucesso de vendas!
cOAF (pESSOA
JuRíDIcA)
• Razão Social da empresa
• Nome fantasia
• Atividade desenvolvida
(conforme discriminado
em seu contrato social /
estatuto)
• CNPJ
• Inscrição Estadual (se
houver)
• Inscrição Municipal
• Endereço completo inclusive CEP
• Telefone
• Fax
• E-mail
Preencha todos os dados
do representante da
empresa (conforme
Espaço do corretor
discriminado em seu
contrato social/ estatuto),
inclusive e-mail.
Se a empresa for
representada por mais de
uma pessoa, é obrigatório
o preenchimento dos
campos cadastrais para
todos os representantes
da empresa.
Após datar, é obrigatória
a assinatura do(s)
representante(s) legal(is)
da empresa na última linha
do referido documento.
cOAF (pESSOA
FíSIcA)
Cadastre os dados do
comprador (a pessoa que
ANÁlISE DAS cONDIçÕES cADASTRAIS
COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras
O primeiro formulário a ser preenchido para a formalização de
uma proposta é a COAF, no qual devem ser descritas todas as
informações cadastrais do cliente. Existem 2 tipos de COAFs:
COAF Pessoa Jurídica - quando houver uma empresa
(constituída de CNPJ); e COAF Pessoa Física.
O preenchimento da COAF é simples e preenchem-se dados
básicos como:
terá o contrato
formalizado
em seu nome).
Importante observar:
• Nome completo e sem
abreviação
• CPF obrigatório
Estado Civil do Proponente
• Casado(a)
• Divorciado(a)
• Separado(a)
• Solteiro(a)
• Viúvo(a)
É obrigatório o
preenchimento do Regime
de Casamento.
• Comunhão Universal de
Bens
• Comunhão Parcial de
Bens
• Separação de Bens
• Participação Final nos
Aquestos
Em caso de União Estável é
necessário informar o
estado civil do cônjuge.
• Divorciado(a)
• Separado(a)
• Solteiro(a)
• Viúvo(a)
Data do casamento ou
início da União Estável.
Preencha os dados do
cônjuge (se houver).
Telefone, e-mail e endereço
de correspondência são
obrigatórios.
Defina se o cliente prefere
receber as
correspondências no
endereço residencial ou
comercial.
Datar e recolher a
assinatura do Promitente
Comprador.
Anexa(s) à COAF, deve(m)
ser encaminhada(s),
obrigatoriamente, as
cópias dos seguintes
documentos:
• CPF
• RG
• Comprovante de
endereço
• Certidão de casamento
(se houver)
• Contrato social (Para
COAFs Pessoas Jurídicas)
• Comprovante de renda
35
ESPAÇO DO CORRETOR - MODELO COAF (PESSOA JURÍDICA)
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
Espaço do corretor
36
ESPAÇO DO CORRETOR - MODELO COAF (PESSOA FÍSICA)
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
Espaço do corretor
37
ESPAÇO DO CORRETOR - A CARTA PROPOSTA
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
cARTA pROpOSTA
abatido o valor da comissão sobre a intermediação.
É na carta proposta que se especificam o lote, as condições financeiras, o
Esse valor deverá ser igual à somatória dos valores discriminados em
termo de contrato com Alphaville e a contratação de serviços da
todas as linhas dos CAMPOS C e D;
imobiliária.
campo
Observe que a carta proposta é única para cada lote. Assim, caso um
Sinal e princípio de pagamento
mesmo cliente queira adquirir 2 lotes, deverão ser preenchidas 2
Descreva o valor a ser pago no ato da assinatura da carta- proposta.
cartas propostas. Os itens a serem preenchidos na carta-proposta são:
• Número do cheque
Nome do proponente – Deve ser igual ao nome descrito na COAF.
• Número do banco
Nome do corretor - Quem está intermediando a negociação.
• Agência do banco sacado
Especifique os dados do lote e das condições de pagamento ofertadas pelo
Esses valores devem ser pagos com cheques do próprio proponente
proponente.
(preferencialmente).
campo
A
C
O cheque será depositado imediatamente após a aceitação da
Imóvel - Descrição do lote a ser comercializado:
proposta.
preencha as informações: Quadra, Lote e Tamanho em m² do lote.
A segunda linha do cAmpO c é destinada à segunda parcela do sinal da
É importante que o corretor confirme as informações do imóvel antes
proposta (caso exista).
do preenchimento desse campo, pois não podem divergir das in-
É importante destacar a data de vencimento dessa parcela, limitando
formações dispostas na planta de vendas do empreendimento ou da
o prazo de 30 dias da data de assinatura da carta proposta.
tabela de vendas.
Esses valores devem ser pagos em cheque.
campo
B
campo
D
modalidade de pgto. e Valor Total de contrato:
Saldo Devedor e forma de pagamento
Defina a condição proposta:
Esclareça a forma de como o cliente vai pagar o saldo devedor da proposta.
À vista, caso a proposta de pagamento seja à vista.
periodicidade da prestação - Única, mensal, semestral ou anual.
A prazo, caso a proposta de pagamento seja parcelada.
• quantidade de prestações
No campo Valor Total do Contrato – descreva o valor total da proposta, já
• Valor da prestação
Espaço do corretor
38
ESPAÇO DO CORRETOR - A CARTA PROPOSTA
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
• Vencimento da prestação (Demais sucessivas conforme periodici -
efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento do sinal do
dade) – Data de vencimento da primeira prestação.
contrato de compra e venda.
Forma de cobrança – Boleto Bancário
Em caso de recusa da proposta ou ainda em caso da devolução pelos
Por exemplo: Se o cliente está propondo pagar o valor de R$ 5.000,00
bancos sacados dos cheques relacionados, a proposta perderá qualquer
em junho de 2011, + 36 prestações mensais de R$ 1.000,00 + 3
eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização.
prestações anuais com vencimento em dezembro, o preenchimento ficará
campo
assim:
Serviços de Intermediação Imobiliária e Forma de pagamento
E
O comprador declara estar ciente de que contrata uma imobiliária para
SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
PERIODICIDADE
DA PRESTAÇÃO
QUANTIDADE DE
PRESTAÇÃO(ÕES)
PERIODICIDADE
DA PRESTAÇÃO
VENCIMENTO DA PRIMEIRA
DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME
PERIODICIDADE
FORMA DE COBRANÇA
(VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL)
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
realizar a intermediação da negociação e de que efetivará o pagamento
desses serviços diretamente à empresa.
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
Primeira linha do cAmpO E:
Nome da imobiliária - Que faz a intermediação
Atenção! Alphaville trabalha com 3 datas possíveis de vencimento: dias 5,
Nome do corretor
15 ou 25. As informações discriminadas nos campos A, B, C e D farão
Valor dos honorários - Serão pagos sempre após a aprovação da
parte do contrato de compra e venda a ser assinado com a Alphaville pelo
proposta.
Cliente e, portanto, o cliente deverá datar e firmar esse documento, na
Dados do cheque - Representa o valor da comissão. Esses cheques
linha abaixo do termo de declaração sobre a proposta efetivada.
também deverão estar nominais à imobiliária ou ao profissional que
Observação - No termo de declaração está descrito que o cliente declara
receberá esses honorários.
entregar o(s) cheque(s) do(s) valor(es) do sinal para Alphaville, (sempre
nominal e cruzado), e fica ciente de que sua aprovação está sujeita a
O cliente data e assina o compromisso com a imobiliária intermediadora.
análise, podendo ser recusada mesmo que imotivadamente.
A cARTA pROpOSTA é anexada à cOAF com as cópias dos
Concorda que, se aprovada a proposta, os cheques entregues serão
documentos do comprador e encaminhada para Alphaville, que irá
imediatamente apresentados contra os bancos sacados e sua regular e
avaliar e aprovar a proposta.
Espaço do corretor
39
ESPAÇO DO CORRETOR - MODELO DE CARTA-PROPOSTA
Espaço do corretor
E
D
C
A
B
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
40
ESPAÇO DO CORRETOR - MODELO DE NOGOCIAÇÃO
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA FORMALIZAR A PROPOSTA DE VENDA AO CLIENTE
EXEmplO DE NEGOcIAçãO
No item VALOR TOTAL DO CONTRATO, Campo B da Carta Proposta, deverá ser preenchida a somatória
dos valores previstos nos Campos c+D:
QUADRA
IMÓVEL
LOTE
ÁREA EM M2
09
23
501,28
MODALIDADE DE PAGAMENTO
VALOR TOTAL DO CONTRATO
( ) À VISTA
( X ) A PRAZO
R$ 350.000,00
a divisão do sinal). Deve ser somado ao número de prestações x, o valor de prestações do Campo B
Exemplo:
Se o cliente está pagando 100 prestações de R$ 2.000, 00 (mil reais) + o sinal de
R$ 30.000,00 (trinta mil reais) no Ato + uma segunda parcela de sinal de R$ 30.000,00 (trinta mil
reais) em 30 dias, O VALOR TOTAL DO CONTRATO será:
FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL:
SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO
VALOR
CHEQUE Nº
BANCO Nº
AGÊNCIA Nº
DATA APRESENTAÇÃO BANCO SACADO
R$ 55.000,00
103153
409
1379
IMEDIATAMENTE DEPOIS DE ACEITA E
APROVADA A PROPOSTA PELA
ALPHAVILLE
103154
103155
409
409
1379
1379
R$ 30.000, 00 (Ato) + R$ 30.000,00 (30 dias) = R$ 60.000,00
+
100 prestações x R$ 2.000, 00 = R$ 200.000, 00
=
VALOR TOTAL DO CONTRATO = R$ 260.000, 00
(LIMITADO A 30 DIAS A CONTAR DA DATA DESTA PROPOSTA
SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
PERIODICIDADE
DA PRESTAÇÃO
QUANTIDADE DE
PRESTAÇÃO(ÕES)
VALOR DA PRESTAÇÃO
DEMAIS SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDADE
FORMA DE COBRANÇA
(VIDE CLÁUSULA CONTRATUAL)
ÚNICA
MENSAL
1
55.000,00
15/10/2011
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
36
5.000,00
3
20.000,00
vencimento primeira parcela
data do vencimento da
primeira parcela
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
ANUAL
VENCIMENTO DA PRIMEIRA
PREFERENCIALMENTE BOLETO BANCÁRIO
Se o cliente está propondo pagar R$ 55.000,00 de SINAl e o SAlDO DEVEDOR de
R$ 55.000,00 em pARcElA para outubro de 2011 + 36 prestações mensais de
R$ 5.000,00 + 3 prestações anuais de R$ 20.000,00, SOmAm-SE TODOS ESSES VAlORES: R$
55.000,00 + R$ 55.000,00 + (36 X R$ 5.000,00) + (3 X R$ 20.000,00) = R$350.000,00 Esse será o valor total do contrato.
Atenção! O valor total do contrato não é igual ao valor total da tabela
Se existirem ainda mais 10 prestações anuais de R$ 10.000, 00 (cinco mil reais), então elas são
adicionadas:
10 x 10.000, 00 = 100.000, 00
100.000, 00 + 260.000, 00
=
VAlOR TOTAl DO cONTRATO = R$ 360.000, 00
O sinal entregue de imediato é somado ao sinal que será pago em um prazo de até 30 dias (quando houver
O VAlOR DA cOmISSãO NãO FAz pARTE DO VAlOR TOTAl DO cONTRATO – SãO
cONTRATOS DIFERENTES. O VAlOR TOTAl DO cONTRATO é SImplESmENTE A SOmATÓRIA
DOS cAmpOS A+B
pERGuNTAS FREquENTES:
caso existam dois compradores para 1 mesmo lote, como preencho a cOAF?
R- Preencha 2 COAFs (uma para cada sócio) para a referida proposta e anote ao lado da COAF qual é a
participação desses sócios.
Exemplos: Se cada um está ficando com 50%, ou seja, metade/metade?
Se são 3 compradores, cada um está ficando com 33%?
Anote na folha 33% e preencha 3 COAFs e anexe a uma única Carta Proposta.
Se um comprador é pessoa física e outro é pessoa jurídica?
R- Preenchem-se duas COAFs (uma para a pessoa física e uma para a jurídica)
Se um único comprador estiver comprando mais de um lote?
R - Preenche-se uma única COAF e uma Carta-Proposta para cada lote.
posso colocar mais de um lote na carta proposta?
R - Não, cada lote deve ter a sua Carta Proposta. (Mesmo que seja adquirido pelo mesmo comprador).
Importante: O(s) valor(es) do(s) honorário(s) do corretor só deve(m) ser depositado(s) após a aprovação
da proposta por Alphaville.
concluindo: você já está apto a preencher de maneira correta os formulários de uma proposta de venda e
compra para Alphaville. ÓTImAS VENDAS!
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