CACHOEIRO
BOOK DO CORRETOR
2
INSTITUCIONAL
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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4
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
INSTITUCIONAL • CIPASA
CIPASA URBANISMO:
EXPERIÊNCIA E EXCELÊNCIA.
A Cipasa ingressou no segmento de loteamentos residenciais em 1991, com o empreendimento Aruã, em
Mogi das Cruzes - SP. Em 2010, a empresa passou a ser controlada pela Prosperitas, hoje HSI Investimentos,
uma das maiores gestoras de fundos de Private Equity Imobiliário do Brasil. Entre loteamentos residenciais
e bairros inteligentes lançados ou em desenvolvimento, já são mais de 180 projetos com a marca Cipasa
distribuídos em 20 estados brasileiros e em mais de 70 cidades.
Agora, a Cipasa chega a Cachoeiro de Itapemirim trazendo grandes novidades.
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INSTITUCIONAL • CIPASA
CIPASA URBANISMO: EXPERIÊNCIA E EXCELÊNCIA.
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INSTITUCIONAL • CIPASA
CIPASA
EM NÚMEROS
Presente em
20 estados.
180 projetos
Mais de
lançados
ou em fase de desenvolvimento.
Mais de
22 anos de história.
90 milhões de metros
Mais de
quadrados urbanizados.
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INSTITUCIONAL • EMPREENDIMENTOS ENTREGUES
EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES
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Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)
Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP)
Porto Atibaia (Atibaia - SP)
Portal de Bragança Horizonte (Bragança Paulista - SP)
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INSTITUCIONAL • ÚLTIMOS LANÇAMENTOS
ÚLTIMOS LANÇAMENTOS
Bosque do Horto (Jundiaí - SP)
Verana São José dos Campos (São José dos Campos - SP)
Verana Porto Velho (Porto Velho - RO)
Villa D´Áquila (Piracicaba - SP)
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LOCALIZAÇÃO
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LOCALIZAÇÃO
CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM: O POLO GERADOR
DE RIQUEZA DA REGIÃO SUL CAPIXABA.
Principal centro econômico do sul do Espírito Santo, é o segundo polo mais desenvolvido do estado, depois da capital Vitória.
Possui uma das maiores jazidas de mármore do Brasil e é um centro internacional de rochas ornamentais, responsável pelo
abastecimento de 80% do mercado brasileiro. A cidade é o berço de grandes empresas, com destaque para o Grupo Itapemirim
e a Itabira, a maior fábrica de cimento do Grupo João Santos, segundo maior produtor de cimento do País.
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LOCALIZAÇÃO
5ª
cidade mais populosa
do Estado, com 209.878
habitantes.
5.334
1.000
9,6
novas empresas criadas
nos quatro últimos anos.
empresas no
setor de rochas
ornamentais,
gerando mais de
10.000 empregos.
hectares de extensão da Ilha
do Meirelles, a maior do Rio
Itapemirim, que percorre entre a
praia e a montanha uma diversidade
natural com altitudes variadas,
potencial hídrico, monumentos
rochosos e Mata Atlântica.
NOVE EMPRESAS DE CACHOEIRO ESTÃO ENTRE AS 200 MAIORES DO ESPÍRITO SANTO.
Juntas, geram mais de oito mil empregos diretos e outros 10 mil indiretos, priorizando a contratação de mão de obra local. Suas receitas brutas operacionais
no Espírito Santo somaram mais de R$400 milhões.
• Cooperativa de Laticínios Selita
• Unimed Sul Capixaba
• Itacar Carros
• Foz de Cachoeiro
• Bracom
• Decolores Mármores e Granitos
• Mocal
• Viação Flecha Branca
• Pemagran
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LOCALIZAÇÃO
CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM É A OPORTUNIDADE
DO MELHOR INVESTIMENTO.
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LOCALIZAÇÃO
Situada a aproximadamente 130km de Vitória, a cidade de Cachoeiro de Itapemirim está cercada por rodovias, que permitem a concentração
e a distribuição de bens e serviços para municípios vizinhos.
Cachoeiro de Itapemirim, a maior cidade da região sul do Espírito Santo, é conhecida nacionalmente pelo seu parque industrial
de beneficiamento de rochas ornamentais, o maior do Estado, e pioneiro nesse mercado em todo o País. Para se ter uma ideia da importância
do polo processador de Cachoeiro, dos 25 milhões de metros quadrados de rochas ornamentais que o Espírito Santo processa por ano,
70% é beneficiado em empresas cachoeirenses.
Na indústria sobressai a produção de cimento, calçados e laticínios, com forte presença da pecuária e da cafeicultura. Polariza econômica
e politicamente um conjunto de 20 municípios, que formam a região macro sul, onde residem 15,7% da população capixaba, ocupando 17,7%
do território estadual. Um fluxo de 700 mil pessoas da região transitando semanalmente pela cidade, atraídos pelo comércio diversificado.
Este é um dos fatores fundamentais que atraem as empresas para Cachoeiro.
Além de todos esses avanços, destaca-se sua evolução cultural, que levou para o cenário nacional grandes nomes para a música, literatura,
teatro e cinema. O polo educacional do sul capixaba, conta com estabelecimentos de ensino superior, shopping, clínicas, hospitais
e uma ótima infraestrutura de comércios, serviços e lazer.
Neste cenário de sucesso econômico, com grandes investidores e em franco crescimento, a Cipasa decidiu implantar seu novo
empreendimento. Em busca de uma demanda reprimida de alto padrão vem oferecer para você e seus clientes simplesmente o melhor.
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LOCALIZAÇÃO
INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E NATUREZA
PERFEITAMENTE INTEGRADAS.
Viver em Cachoeiro é contemplar a natureza e conviver tranquilamente com toda a praticidade de uma vida repleta de comodidade.
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Colégio
Pico do Itabira
Padaria
Shopping
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informações
ilustrativo
do de
material
localização
sem prévio
sem escala.
aviso.
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O PRODUTO
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CACHOEIRO
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VERANA
A EXCLUSIVIDADE DE UM EMPREENDIMENTO
FECHADO COM TUDO QUE SEUS CLIENTES
ESTAVAM ESPERANDO.
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VERANA • FICHA TÉCNICA
FICHA TÉCNICA
VERANA CACHOEIRO.
TERRENOS RESIDENCIAIS A PARTIR
DE 360M2, COM SEGURANÇA
E LAZER COMPLETO.
Área loteada:
228.676m²
Área de lotes:
123.824m²
Quantidade de lotes:
• 299 lotes residenciais (lote padrão a partir de 360m²)
• 1 clube
Cercado por uma área verde incrível e uma paisagem deslumbrante, o Verana Cachoeiro traz
toda a infraestrutura que seus clientes precisam para viver com muita mais qualidade de vida.
Além, é claro, de todas as facilidades e a segurança de estar dentro de um empreendimento Cipasa.
• 14.029m² de área verde de preservação
(plantio de 3.115 mudas)
• 42.540m² para o sistema de lazer.
• 35.536m² para áreas de
reflorestamento e enriquecimento.
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PORTARIA
Perspectiva Artística
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VERANA • IMPLANTAÇÃO
4
9
4
2
7
6
5
3
4
4
8
1
*Área a ser licenciada.
Perspectiva artística da implantação de lazer que mostra a vegetação de porte adulto. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico. Imagens ilustrativas
podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
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1
Portaria
2
Clube
3
Praça
4
Estação de Ginástica
5
Quadra Poliesportiva
6
Playground
7
Piscinas Adulto e Infantil
8
Central de Resíduos
9
Futura expansão da área de lazer,
que prevê:
- Lago
- Campo de futebol gramado
- Trilha
- Estações de ginástica
- Redário
*
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IMPLANTAÇÃO
SEGURANÇA PARA VIVER
COM MAIS TRANQUILIDADE.
A segurança é uma preocupação recorrente na vida moderna das grandes cidades, mas no Verana Cachoeiro
os moradores podem ficar tranquilos. Um projeto de segurança foi pensado para o empreendimento. Todos
poderão sair tranquilos para trabalhar: suas famílias estarão protegidas.
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CONTROLE DE ACESSO
•
Catracas e cancelas nas portarias
•
Cerca elétrica no perímetro do fechamento
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VERANA • SEGURANÇA
ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO
•
das mesmas pela municipalidade será
ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS
realizada a Assembleia de Instalação,
momento em que a Associação
Os empreendedores constituirão uma Associação de Proprietários com o objetivo de zelar pelo empreendimento
Verana Cachoeiro. Essa Associação promoverá assembleias para acompanhar a gestão administrativa/financeira
e será dirigida pelos proprietários dos lotes.
contratará os serviços de segurança,
controle de acesso, manutenção das
áreas comuns, gestor e arquiteto para
aprovação dos projetos das residências.
AS PRINCIPAIS ATIVIDADES DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS SÃO:
•
•
•
•
•
•
Prestar serviços em prol dos associados.
Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos.
Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários.
Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento.
Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes.
Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio.
Após a conclusão das obras e aceite
•
Nessa Assembleia os associados irão
formar a comissão de trabalho e definir
a taxa associativa.
•
A liberação dos lotes para construção
somente ocorrerá após a realização da
Assembleia de Instalação, aprovação
do projeto e emissão do alvará de obra
pela municipalidade.
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VERANA • NORMAS CONSTRUTIVAS
PRINCIPAIS PARÂMETROS
CONSTRUTIVOS*
NORMAS CONSTRUTIVAS
Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto
nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico
de Projetos e Obras.
•
Recuo frontal: 5m
•
Afastamento lateral: 2m
•
Afastamento de fundos: 3m
•
Altura máxima de edificação:
Declive: 10m
O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das
obras das residências do loteamento.
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Aclive: 12m
•
Taxa de ocupação: 0,70
•
Coeficiente de aproveitamento do lote: 1,5
•
Área mínima de construção: 150m²
* Consultar Normas Construtivas. Capítulo XI, da Minuta CCV.
29
VERANA • PAISAGISMO
PROJETOS QUE EVIDENCIAM
A BELEZA NATURAL.
O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante do
Verana Cachoeiro.
O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas e espécies frutíferas enriquece o visual do local.
A praça de lazer e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais
intensa.
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ÁREAS VERDES
•
Estações de ginástica
•
Praça com playground
CLUBE
Perspectiva Artística
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VERANA • AMBIENTES EXTERNOS
ÁREAS EXTERNAS
O MELHOR DO LAZER AO AR LIVRE.
Lazer completo é muito bom, mas poder aproveitar tudo isso com conforto, exclusividade e ao ar livre
é especial. Ir ao clube e encontrar piscinas, playground, quadra poliesportiva e muito mais. O que não
faltam aqui são opções de lazer para seus clientes.
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•
Solarium
•
Piscina adulto
•
Piscina infantil
•
Quadra poliesportiva
•
Playground
•
Estações de ginástica
•
Praça com playground
PLAYGROUND
Perspectiva Artística
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QUADRA POLIESPORTIVA
Perspectiva Artística
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TERRAÇO
Perspectiva Artística
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JARDIM INTERNO
Perspectiva Artística
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PRAÇA
Perspectiva Artística
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PISCINA E SOLARIUM
Perspectiva Artística
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ESTAÇÃO DE GINÁSTICA
Perspectiva Artística
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VERANA • AMBIENTES INTERNOS
AMBIENTES INTERNOS
• Salão de festas
• Fitness
• Lounge
A EXCLUSIVIDADE
ESTÁ EM CADA AMBIENTE.
• Bar
• Vestiários
• Cozinha
• Terraço com jardim interno
• Administração da Associação
Sofisticação e exclusividade. No Verana Cachoeiro todos os ambientes internos
foram pensados para dar mais conforto aos moradores.
ÁREAS COMUNS ENTREGUES
EQUIPADAS E MOBILIADAS
DE ACORDO COM
MEMORIAL DESCRITIVO
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BAR E LOUNGE
Perspectiva Artística
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SALÃO DE FESTAS
Perspectiva Artística
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FITNESS
Perspectiva Artística
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PRECIOSISMO NOS DETALHES
EM UMA INFRAESTRUTURA IMPECÁVEL.
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VERANA • INFRAESTRUTURA
A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Verana Cachoeiro. Dinamismo,
praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.
Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, rede de esgoto e de energia
elétrica; guias e sarjetas; pavimentação viária, passeios; fechamento e travessia: tudo foi adaptado às
características do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a
dia dos futuros moradores.
OBRAS EM NÚMEROS
Terraplenagem (escavação + aterro):
INFRAESTRUTURA
Drenagem:
470.000,00m³
2.500ml
• Asfalto
Rede de água: 2.700m - Interligada com rede existente (Foz do Brasil)
• Rede de energia elétrica
Rede de esgoto: 4.150m - Interligada com rede existente (Foz do Brasil)
• Drenagem profunda com galerias pluviais
Estação Elevatória de Esgoto:
• Guias e sarjetas
Rede de energia:
2.980ml
Guias e sarjetas:
5.700ml
• Rede de distribuição de água
Pavimentação:
21.400m²
Passeios (calçada cidadã):
13.800m²
Fechamento:
Execução de guia e sarjeta
Empreendimento Central Parque (Salto - SP)
1
6.000m²
Paisagismo e asfalto do viário externo
Empreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)
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É ASSIM QUE RESPEITAMOS
A COMUNIDADE LOCAL
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AÇÕES DE SUSTENTABILIDADE NO BAIRRO CAMPO LEOPOLDINA, VIZINHO AO EMPREENDIMENTO.
Empreendimentos estratégicos da Cipasa, como o Verana Cachoeiro, contam com a implementação de ações do Programa de Sustentabilidade da empresa
com a comunidade local. Nesse sentido, o Verana Cachoeiro chegou de uma forma diferente à cidade. Descubra por quê:
•
Realização de Diagnóstico Socioambiental com o objetivo de identificar a cultura local e as potencialidades nos bairros do entorno do empreendimento.
•
Apresentação do empreendimento para a comunidade local, visando possibilitar uma relação próxima e transparente do loteamento com seus futuros vizinhos.
•
Implantação de uma ação social inovadora que estimule a comunidade local a sonhar, planejar e executar ações concretas de melhorias
no bairro Campo Leopoldina.
Ação social do Programa de Sustentabilidade no bairro Campo Leopoldina, realizada em outubro de 2013.
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
POR QUE MORAR NO VERANA CACHOEIRO?
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
4
Pela segurança: o Verana Cachoeiro contará com um
Plano Diretor de Segurança, desenvolvido por consultores
especializados, a partir de estudos, levantamentos
e análises de riscos. Serão instaladas catracas e cancelas
na portaria e cerca elétrica.
2
Pelo lazer: clube completo com piscinas (adulto e infantil),
solarium, quadra poliesportiva, playground, estações
de ginástica e pergolado.
5
Pela harmonia visual: todos os moradores receberão
um Manual Técnico de Projetos e Obras, que detalha
as normas técnicas e responsabilidades para a elaboração
de projetos e execução das residências do Verana
Cachoeiro. Desta forma, o empreendimento será ocupado
de forma harmônica, preservando um alto nível de
qualidade da paisagem.
3
Pela natureza: o verde está presente e emoldura todo
o empreendimento, tornando a natureza parte integrante
do Verana Cachoeiro. Além de um paisagismo diferenciado,
composto por árvores nativas, exóticas e espécies frutíferas,
os moradores do empreendimento poderão desfrutar
da natureza nas estações de ginástica ao ar livre e na praça
com playground e espaço redário.
6
Por ser o único loteamento fechado da cidade.
1
Pela localização privilegiada: localizado na malha urbana
de Cachoeiro de Itapemirim, com comércio e serviços por perto.
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
O QUE OS CLIENTES BUSCAM.
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
POR QUE COMPRAR E INVESTIR
EM TERRENOS RESIDENCIAIS?
Uma das vantagens de comprar um terreno
residencial para construir é a possibilidade
de customizar o projeto de moradia ao
estilo da família e acompanhar de perto
Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou terreno, mas também
com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e o equilíbrio das áreas de lazer
proporcionam.
sua evolução.
De acordo com a região, a economia pode
chegar a 50%, em comparação com a
Cada vez mais os clientes analisam e escolhem as empresas que estão por trás dos
empreendimentos, no intuito de buscar solidez, segurança técnica e financeira.
compra de uma casa pronta e fora de um
loteamento.
Ao adquirir um terreno no lançamento,
o cliente pode optar pelos melhores locais.
Além de construir com tranquilidade para
se planejar é possível desfrutar de espaços
comuns como clube, quadras e praças.
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
CADASTROS E VENDAS:
INFORMAÇÕES BÁSICAS
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
MODELOS DE CONTRATOS
•
•
CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses.
AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 36 meses.
FINANCIAMENTO
O financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria, sem burocracia e dentro de uma política transparente.
IPTU
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura
do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura.
TAXA ASSOCIATIVA
Somente começará a ser paga após o recebimento do lote, ou seja, após a conclusão das obras de infraestrutura e a realização da Assembleia
de Instalação.
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INFORMAÇÕES COMERCIAIS
PRÉ-LANÇAMENTO:
COMO MONTAR A
PASTA COMPLETA DOS
CLIENTES.
Ficha Cadastral - PF
Empreendimento:
Quadra:
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
Est. Civil:
Natur.:
F
Nacion.:
Data Casam:
RG/RNE/PASS.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
Bairro:
CEP:
Munícipio:
UF:
Tel. Res.: (
)
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
Preencher a Ficha Cadastral - PF.
M
Mãe:
End. Coml.:
1
Lote:
Dados do 1º Comprador
CPF:
PESSOA FÍSICA
Data:____/_____/_________
UF:
Tel. Coml.: (
)
Outras Rendas:
E-mail:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Dados do 2º Comprador ou cônjuge
2
Nome:
Solicitar e anexar copias dos documentos:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
•
•
RG e CPF (do comprador e cônjuge);
Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, imposto de renda
ou extrato do cartão de crédito – últimos 3 meses);
•
•
Comprovante de residência;
Comprovação do estado civil (Certidão de Casamento ou
Nascimento. Caso o casamento tenha sido celebrado após dezembro de
1977, pelo regime da Separação de Bens ou Comunhão total de bens, deve
ser apresentado o Pacto Antenupcial registrado no Cartório de Imóveis).
Est. Civil:
Natur.:
3
56
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
CEP:
Munícipio:
UF:
Tel. Res.: (
End. Coml.:
Bairro:
)
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
E-mail:
UF:
Tel. Coml.: (
)
Outras Rendas:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Anexar: RG e CPF (comprador/cônjuge)/Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil/Se
casado após dezembro de 1977, pelo regime da separação de bens ou comunhão total de bens, apresentar o pacto antenupcial,
registrado no cartório de imóveis, ficha de Serasa do cliente.
________________________________________
Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador
de vendas da Dome, no plantão, que irá protocolar a entrega
e encaminhar a Pasta para ánalise de crédito.
F
Nacion.:
Data Casam:
RG/RNE/PASS.:
CPF:
M
Mãe:
1º Comprador
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
________________________________________
2º Comprador
INFORMAÇÕES COMERCIAIS
Ficha Cadastral - PJ
PRÉ-LANÇAMENTO:
COMO MONTAR A
PASTA COMPLETA DOS
CLIENTES.
Data:____/_____/_________
Empreendimento:
Quadra:
Lote:
Dados da Empresa
Razão Social:
Data Constituição:
Data Última alteração:
CNPJ:
NIRE:
Objeto Social:
End.:
CEP:
Bairro:
Munícipio:
UF:
Tel.: (
)
Faturamento Mensal:
E-mail ou site:
PESSOA JURÍDICA
Dados do 1º Sócio
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
1
Data Nasc.:
Preencher a Ficha Cadastral - PJ.
Est. Civil:
Natur.:
RG/RNE/PASS.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
Solicitar e anexar copias dos documentos:
F
Nacion.:
Data Casam:
CPF:
2
M
Mãe:
UF:
Tel. Res.: (
)
Outras Rendas:
E-mail:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
•
•
•
•
•
•
Contrato Social;
Comprovante de endereço da empresa;
Cartão do CNPJ;
Comprovante de faturamento da empresa;
RG e CPF (dos sócios);
Comprovante de estado civil (dos sócios).
Dados do 2º Sócio (somente preencher se for obrigatória a assinatura desse sócio)
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
Est. Civil:
Natur.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
E-mail:
Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador
de vendas da Dome, no plantão, que irá protocolar a entrega e
encaminhar a Pasta para ánalise de crédito.
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
3
F
Nacion.:
Data Casam:
RG/RNE/PASS.:
CPF:
M
Mãe:
UF:
Tel. Res.: (
)
Outras Rendas:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Anexar: Contrato Social de constituição e última alteração, comprovante de residência da empresa, Cartão do CNPJ,
comprovante de renda da empresa, RG e CPF (dos sócios), Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do
estado civil, ficha de Serasa da empresa e dos sócios.
________________________________________
1º Sócio
________________________________________
2º Sócio
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
57
INFORMAÇÕES COMERCIAIS
LANÇAMENTO:
COMO SERÁ O PROCESSO DE VENDA?
58
1
Nas vésperas do lançamento serão distribuídas as tabelas de venda com todas as condições de pagamento.
2
No momento da venda, o corretor deverá preencher a Ficha Proposta, com as definições de quadra, lote, valor e condição de pagamento.
3
Deverá entregar junto com a Ficha Proposta um cheque-caução.
4
No momento de assinatura do contrato, será feito o desmembramento dos cheques: imobiliária, empreendedor, Dome e coordenador.
5
Os contratos serão gerados para assinatura dos clientes no dia seguinte ao lançamento, para que haja velocidade de atendimento
e possibilidade de conferência de todos os documentos.
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
CIPASA URBANISMO – MODELO PRÉ–CONTRATO
CARTA PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL
DA PROPOSTA, DO IMÓVEL, PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E DEMAIS CONDIÇÕES
À
CIPASA CCN PARAUAPEBAS II DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
O(a,s) Sr.(a,s) _________________________________________________________, através da(s) empresa(s) imobiliária no final mencionada(s), integrada(s) ao sistema
de comercialização do empreendimento, vem(vêm) submeter a análise dessa empreendedora os termos do presente pré-contrato, no tocante à proposta de aquisição de
imóvel como segue:
QUADRA
( ) À VISTA
( ) PARCELADO
LOTE
21
01
VALOR DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO
R$
FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL
VALOR
ORDEM
SINAL
SINAL EE PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - À VISTA
FORMA DE PAGTO
1
R$
620,53
CHEQUE
2
R$
620,53
BOLETO
3
R$
1.667,67
BOLETO
CHEQUE Nº
BANCO Nº
AGÊNCIA Nº
116.348,78
DATA VCTO
IMEDIATAMENTE APÓS À APROVAÇÃO CIPASA.
DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25
______/_______/_______.
DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25
______/_______/_______.
SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
OPÇÃO DE
PLANO
PERIODICIDADE E VALOR DA
PRESTAÇÃO.
Mensais de R$ 9.695,73
QTD DE
PRESTAÇÕES
11
24
1
36
3
72
6
120
10
VENCIMENTO DA 1ª PRESTAÇÃO. AS DEMAIS SERÃO SUCESSIVAS
CONFORME PERIODICIDADE E PLANO DE PAGAMENTO ESCOLHIDOS.
1ª PRESTAÇÃO MENSAL PARA DIA:
Mensais de R$ 4.411,56
Única de R$ 1.163,49
5
10
15
20
25
DE____________,
DE 20______ .
Mensais de R$ 2.888,58
Anuais de R$ 8.719,51
1ª PRESTAÇÃO ANUAL OU ÚNICA PARA DIA:
Mensais de R$ 1.687,47
Anuais de R$ 5.093,82
5
10
15
20
25
DE____________,
DE 20______ .
Mensais de R$ 1.227,89
Anuais de R$ 3.706,54
Para pagamento em até 12 vezes ou prazos inferiores a 01 ano, as parcelas serão fixas. Para planos de pagamento até 24 parcelas, será aplicada a cobrança mensalmente
do IGP-M (M-2). Os planos com financiamento superiores a 36 meses serão corrigidos monetariamente pelo IGP-M e mais juros de financiamento pela tabela price. Para
maiores detalhes consultar a minuta do contrato de promessa de venda e compra.
I – DECLARAÇÃO DO(A,S) PROPONENTE(S) SOBRE A PRESENTE PROPOSTA DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL:
"O presente pré-contrato contendo a proposta supra, juntamente com o(s) cheque(s), nominal(is) e cruzado(s), à Consórcio, referente ao sinal e principio de pagamento,
será(ão) encaminhado(s) pela DOME"&" à CIPASA, ficando sua aprovação sujeita a anàlise. É de meu(nosso) conhecimento que a CIPASA tem direito a recusá-la, ainda
que imotivada.Consórcio. Concordo (amos) que vindo esta a ser aprovada, o(s) cheque(s) acima mencionado(s) será(ão) imediatamente apresentado(s) contra o(s) banco(s)
sacado(s) e sua regular e efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento da quantia correspondente ao(s) cheque(s). A quitação por parte da CIPASA constará do
contrato de venda e compra. Declaro(amos) que fui(omos) cientificado(s) que deverei(emos) comparecer(emos) em local indicados Consórcio pela DOME no prazo de até
03 (três) dias contados do aviso telefônico ou qualquer outro meio de comunicação, para o fim de assinar o contrato de venda e compra e seus anexos. Em caso de
recusa"&" desta proposta, ou ainda, em caso de devolução pelo(s) banco(s) sacado(s) do cheque(s) acima relacionados, tenho(temos) ciência que esta proposta perderá
qualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização."
___________________________________
Cachoeiro,
Assinatura do(a,s) Proponentes
===============================================================================================================================
II – DOS SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA E FORMA DE PAGAMENTO
Declaro(amos) que contratei(tamos) os serviços profissionais da(s) imobiliária(s) abaixo identificada(s) para quem, em meu(nosso) nome, promova(m) todos os atos
necessários para mediação e firmamento desta proposta, sendo que a) vinda a mesma a ser aprovada e aceita pela CIPASA, pagarei(emos) à(s) intermediadora(s) pelos
serviços o valor abaixo por meio do(s) cheque(s) emitido(s) neste ato e entregue(s) a DOME sendo que seu depósito somente poderá ser realizado caso a proposta seja
aceita e aprovada; b) em caso de recusa ou não aceite da proposta, a DOME assume a responsabilidade em proceder à devolução do(s) cheque(s) relativo(s) a
remuneração dos serviços de intermediação, sem qualquer espécie de despesas;
BENEFICIÁRIO
CORRETOR
COORDENADOR
DOME
IMOBILIÁRIA
TOTAL
TOTAIS
R$
R$
R$
R$
R$
Assinatura do(a,s) Contratada(s)
ATO
2.908,72
814,44
1.163,49
1.512,53
6.399,18
R$
R$
R$
R$
R$
1.667,66 R$
814,44 R$
R$
R$
2.482,10 R$
30 DIAS
1.241,06
1.241,05
2.482,10
60 DIAS
R$
R$
R$
R$
R$
1.163,49
271,48
1.434,97
Assinatura(s) do(a,s) Contratante(s)
59
U m e m p re e n d i m e nto :
Acesse o hotsite:
www.veranacachoeiro.com.br
62
O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Imóveis. Imagens ilustrativas podendo sofrer alterações sem aviso prévio. Impresso em outubro de 2013.