ABNT NBR 15575/2013
Norma de Desempenho
Fabio Villas Bôas
Agosto/2013
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Etimologia
Desempenho
A palavra Desempenho têm origem de "des", negativo,
e "empenho", ou seja, "Tirar do penhor, resgatar", e
"Penhor" vêm do Latim jurídico PIGNUS, que significa
"Garantia dada pelo Devedor ao Credor".
Fonte: http://www.conhecimentoestrategico.com.br/2010/03/mas-afinal-o-que-e-desempenho.html
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Conceito
O que é DESEMPENHO?
•
•
•
•
•
Motor IVTEC
Transmissão SHIFT HOLD CONTROL
Rodas de 16’
Suspensação Dianteira McPhearson
Suspensão Traseira Multi-Link
• Motor SIGMA TiVCT
• Transmissão DPS6
• Suspensação Dianteira McPhearson
• Suspensão Traseira Mola Helicoidal
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Conceito
O que é DESEMPENHO?
Custo Final: 380 milhões de reais
Estimativa Reforma: 160 milhões
Sociedade custeando BAIXO DESEMPENHO
Comprometimento da DURABILIDADE
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Definições Importantes
Desempenho
“comportamento em uso de uma edificação e de seus sistemas”
Os projetistas, fornecedores e a
construtora deverão informar ao
usuário as ações de manutenção
requeridas
Os incorporadores precisam informar
aos projetistas quais serão as
condições de exposição a serem
adotadas para a concepção do projeto
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Conceito
NORMAS PRESCRITIVAS
Qual material utilizado?
Relacionada ao produto
Linguagem técnica
NORMAS DE DESEMPENHO
Qual seu comportamento em uso?
Relacionada ao usuário
Linguagem Simples
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Conceito
Fundação da ABNT: 1940.
Acervo aproximado: 9000 normas.
POR QUE TANTO BARULHO COM A NBR
15.575???
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Conceito
8
Conceito
Imagens: NGI Consultoria
ATENDIMENTO A TODAS AS NORMAS
PRESCRITIVAS NÃO GARANTE O
ATENDIMENTO DAS NECESSIDADES
DO USUÁRIO
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Objetivos
• Criação de uma Referência para Avaliação de unidades
habitacionais aparentemente similares
• Estímulo à Inovação
• Garantir a Segurança e Satisfação dos Clientes
– Estabelecimento de Requisitos Mínimos
• Equilibrar melhor as relações de consumo:
– Construtora x Cliente
– Incorporadora x Construtora
– Construtora x Fornecedor
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Histórico Normas de Desempenho
Fonte: NGI Consultoria
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Histórico Normas de Desempenho
Desenvolvimento da NBR 15575
2000 – Início dos Trabalhos
Maio 2008 – Em vigor a partir de 12/05/10
Dezembro 2010 – ementa de exigibilidade a partir de
12/03/12
Dezembro 2011 – Ementa de exigibilidade a
partir de 12/03/13
Fevereiro 2013 – Publicação da Versão Final
Atualmente – Exigibilidade 19/07/2013
(Implicações Jurídicas)
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Abrangência
A Norma possui
abrangência NACIONAL
Devem ser respeitadas
legislações regionais
Aplica-se a:
• Edificações Habitacionais
• Sistemas Construtivos
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Abrangência
•
A LEGISLAÇÃO VIGENTE EM CADA MUNICÍPIO SE
SOBREPÕE AOS VALORES DE NORMA
•
REQUISITOS DE CADA MUNICÍPIO SÃO EMPÍRICOS
E MUITO DIFERENTES ENTRE SÍ
•
INCOMPATIBILIDADE ENTRE CRITÉRIOS E
PROJETOS SOCIAIS
•
ZONAS BIOCLIMÁTICAS COM PARÂMETROS
INCOMPATÍVEIS
•
AVALIAÇÃO POR SIMULAÇÃO vs. MEDIÇÃO
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Definições Importantes
Segurança
Segurança Estrutural
Segurança contra fogo
Segurança no Uso e Operação
Habitabilidade
Estanqueidade
Desempenho Térmico
Desempenho Acústico
Desempenho Lumínico
Saúde, Higiene e Qualidade do Ar
Acessibilidade
Conforto no manuseio
Mínimo
Atendimento Obrigatório
Intermediário
Superior
Quando atendidos devem ser
divulgados pelo Marketing e
incorporados nos materiais de Venda
Sustentabilidade
(Item 18, Parte 1)
Durabilidade
Manutenabilidade
Impacto Ambiental
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Cadernos de Diretrizes
Contrapiso Acústico
PROCEL
Isolamento em Ramais de Esgoto
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Tabela para Seleção
de Acabamentos
Cálculo de
Resistência de Mãos
Francesas
Ensaios de
Aderência
Escalonamento Fck
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Avaliações de Desempenho
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Impacto na Empresa
Venda por Desempenho:
Gravação dos ruídos para demonstração do desempenho em Stands de Venda
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Definições Importantes
Responsabilidade
do Usuário
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Definições Importantes
Prazo de Garantia Legal
“Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar
dos vícios (defeitos) verificados na compra de produtos duráveis”
Período de Garantia Contratual
“Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido
voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou
fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para
que o consumidor possa reclamar dos vícios aparentes ou defeitos verificados
na entrega de seu produto”
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Definições Importantes
Vida Útil
Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades
para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de
desempenho previstos na NBR 15575.
Atrelado à realização das manutenções previstas no Manual de Uso, Ocupação
Vida Útil de Projeto
Período de tempo para o qual um edifício é projetado, a fim de atender aos requisitos
de desempenho estabelecidos nesta Norma (15575)
É um prazo teórico! A VUP pode ou não ser atingida em função da não
realização de manutenções ou modificações nas condicionantes de entorno
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Definições Importantes
Implicações – Exemplo Estrutura
Quando vai para a Justiça ?
Construtora sujeita a assumir maior parte dos custos
Proteção do Consumidor
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Definições Importantes
O Ciclo do Empreendimento AUMENTOU
5 anos
≈ 5 anos
Prosp. PRJ
Vendas
Obra
Assistência Técnica
VUP
PRJ
Venda Obra Assistência Técnica
Prosp.
• Estrutura: 50 anos
• Pisos: 13 anos
• Hidrossanitário: 20 anos
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Definições Importantes
E o CUSTO ?
98,5%
•
•
•
•
•
1,5%
Prospecção
Projeto
Vendas
Obra
Fornecedores quebraram;
Sistemas sem históricos em outras praças;
Problemas de Projeto;
Problemas de Execução;
Projetos e Obra realizados por parceiros;
AST
VUP
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Definições Importantes
Responsabilidade do
Fornecedor do Produto
Responsabilidade do
Usuário
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Definições Importantes
Custo
Final do
Empreendimento
Gastos com
Jurídico
Imagem da
Empresa
Vazamento
Sistêmico
Generalizado
Margem do
Negócio
Equipe para
Atendimento
AST/DRC
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Incumbência dos Intervenientes
INCORPORADOR
“É da incumbência do incorporador e projetistas envolvidos e não da
empresa construtora a identificação dos riscos previsíveis na época de
projeto, devendo o incorporador, neste caso, providenciar os
estudos técnicos requeridos e prover aos diferentes projetistas as
informações necessárias.”
Em novas praças, a incorporação deverá avaliar previamente as condições técnicas
mínimas para atendimento à NBR (vida útil e desempenho), indicando premissas de
projeto, características de materiais, técnicas e sistemas construtivos, exemplo:
- Tipos de paredes;
- Forma de revestimento;
- Normas e regulamentos aplicáveis;
Exemplos:
- Blocos de concreto em Manaus são muito difíceis de serem obtidos dentro de
parâmetros técnicos adequados;
- Curitiba – Canteiros vão até o alinhamento da calçada x segurança das pessoas
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Incumbência dos Intervenientes
INCORPORADOR
Exemplos de Riscos Previsíveis
Presença de Aterro Sanitário
Contaminação do Lençol Freático
Agentes agressivos no solo e outros riscos ambientais
Análise de vizinhança e entorno (ruídos, vibrações, fontes
contaminantes, etc);
Solos que possam trazer problemas de estabilidade;
Áreas sujeitas a ocorrência de enchentes;
ETC...
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Incumbência dos Intervenientes
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Incumbência dos Intervenientes
CONSTRUTOR
• Elaboração dos Manuais (Proprietário/Síndico);
• Execução de serviços conforme especificado em projeto (não pode tomar
decisões técnicas em obra);
USUÁRIO
•
•
Realização das Manutenções Preventivas e Corretivas constantes nos Manuais
do Proprietário e do Síndico;
Elaboração de um registro de todas as intervenções realizadas no condomínio
e nas unidades;
FORNECEDOR
•
•
Caracterização dos seus produtos de acordo com NBR 15575 e normas
prescritivas;
Na ausência destas, caracterização de acordo com normas internacionais
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Incumbência dos Intervenientes
• VENDAS DE COMPONENTES E SISTEMAS NO BRASIL X MUNDO
PISO ELEVADO NACIONAL:
Fornecedor 1: “Vantagens –
construção a seco; apresenta uma
superfície sempre em nível; maior
velocidade de obra; e durabilidade
já que os materiais utilizados são de
alta resistência;”
Fornecedor 2: “Resistência e
durabilidade incomparável,
conforme as normas brasileiras;”
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Incumbência dos Intervenientes
Como lidar com ausência de parâmetros?
IMPACTO DE CORPO DURO
160
140
100
80
JOULES
120
60
40
20
0
Fornecedor
C
Fornecedor
B
Fornecedor
A
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Incumbência dos Intervenientes
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Incumbência dos Intervenientes
PROJETISTA
“Cabe ao projetista o papel de especificar
materiais, produtos e processos que atendam ao
desempenho mínimo estabelecido nesta parte da
ABNT NBR 15575 com base nas normas prescritivas
e no desempenho declarado pelos fabricantes
dos produtos a serem empregados em projeto”
Atualmente os projetistas não estão preparados!
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Incumbência dos Intervenientes
PROJETISTA
“Os projetistas devem estabelecer a vida útil de projeto (VUP) de
cada sistema que compõe esta parte com base na Seção 14”
Obrigatório
Quando
atendidos, devem
ser registrados
em
projeto/memorial
de cálculo e
comunicados ao
cliente
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Incumbência dos Intervenientes
As exigências de projeto e a figura do projetista estão mudando...
BRASIL
EUA
Gasto Médio em Projeto
Gasto Médio em Projeto
3%
6%
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Impacto da Norma nos Negócios
• Resistência de projetistas x Projetos mais caros
• Maior responsabilidade da Incorporadora: horizonte de negócio terá 50 anos.
• Festival de peritos x Aumento no número de questionamentos jurídicos.
• Aumento de indenizações por dificuldade de comprovar isenção de culpa;
• Maior custo de obra e de gestão para confirmar o atendimento aos requisitos
de projeto;
• Prazos de garantia maiores
• Custos de AST maiores
• Competição desleal com empresas de visão de curto prazo que
não atendam a plenitude da norma
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OBRIGADO!
Fabio Villas Bôas
Agosto/2013
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