International Property Measurement Standards (IPMS):
Um único padrão de medição para todos
• Documento de Consulta conciso de
30 páginas
• Inclui medições de apartamentos e
moradias residenciais.
• Processo proativo de consulta de
15/06/2015 a 30/09/2015.
• Acesso gratuito ao documento no site
da Coalizão IPMSC:
www.ipmsc.org/consultation
O que é o IPMS: Edifícios Residenciais?
IPMS: Edifícios Residenciais é um padrão de
medição e aplica-se a medições de prédios
residenciais e apartamentos (unidades para uso
específico ou autônomas).
O que o IPMS: Edifícios Residenciais não é
O IPMS: Edifícios Residenciais não é um padrão
de transação imobiliária ou avaliação de imóveis,
embora as medições possam ser utilizadas para
estas finalidades. O IPMS: Edifícios Residenciais
não se destina a medições de hoteis ou
residências estudantis.
Áreas Componentes do IPMS:
Edifícios Residenciais
10 Áreas Componentes.
Tudo é medido.
Estrutura de relatório duplo possível.
Funciona como um jogo de montar, mas
você escolhe o que incluir na sua
medição e o que excluir.
Áreas Componentes do IPMS: Edifícios Residenciais
Apartamentos Residenciais
Moradias Residenciais
Planilha das Áreas Componentes do IPMS: Edifícios Residenciais
10 Áreas Componentes
Áreas de Uso Restrito
IPMS 1 (Externo) – Área Externa Bruta Equivalente
Apartamentos Residenciais
Moradias Residenciais
IPMS 2 – Edifícios Residenciais (Interno) – Área Interna Bruta Equivalente
Apartamentos Residenciais
Moradias Residenciais
Face Interna Principal
Parede dividida em seções
verticais (recuadas ou
avançadas)
Se a maior parte da seção for
vidro, a medição será pelo
vidro.
Se a maior parte da seção for
parede, a medição será pela
parede.
IPMS 3A – Edifícios Residenciais (Ocupante) – Área Interna Líquida Equivalente
Apartamentos Residenciais
Moradias Residenciais
IPMS 3B – Edifícios Residenciais (Ocupante) – Área Interna Líquida Equivalente
Apartmentos Residenciais
Moradias Residenciais
IPMS 3C – Edifícios Residenciais (Ocupante) – Área Interna Líquida Equivalente
Apartamentos Residenciais
Moradias Residenciais
Documento de Consulta IPMS: Edifícios Residenciais – Formulário de Resposta
Documento de Consulta IPMS: Edifícios Residenciais – Formulário de Resposta
10 Perguntas Específicas
Q1. O documento IPMS: Edifícios Residenciais destina-se a melhorar a transparência do
mercado para os consumidores. O documento atinge este objetivo? Caso negativo, que
melhorias você gostaria de sugerir?
Q2. Qual dos padrões IPMS 1, IPMS 2 Edifícios Residenciais e IPMS 3A, 3B e 3C Edifícios
Residenciais seria relevante para os seus mercados?
Q3. Como você usaria o IPMS 1, IPMS 2 Edifícios Residenciais e IPMS 3A, 3B e 3C Edifícios
Residenciais nos mercados em que opera?
Q4. No seu nicho de mercado residencial, há outras questões relativas à medição que o
padrão IPMS - Edifícios Residenciais não tenha coberto ou esclarecido e que você acredita
deve fazer parte do padrão?
Q5. O IPMS: Edifícios Residenciais adotou a Face Interna Principal para manter consistência
em todos os padrões IPMS. Favor informar se você apoia este procedimento ou se tem
alguma proposta alternativa. Caso afirmativo, qual proposta e porque? Como você soluciona
as inconsistências resultantes do IPMS – Edifícios Comerciais?
Documento de Consulta IPMS: Edifícios Residenciais – Formulário de Resposta
10 Perguntas Específicas (continuação)
Q6. Os diagramas explicativos e a descrição do texto para a Face Interna Principal são
suficientes? Se não, quais diagramas específicos ou explicação você necessita?
Q7. Todos os outros diagramas demonstram os conceitos a que se aplicam com clareza?
Q8. O IPMS: Edifícios Residenciais adotou o padrão Nível 0, Nível 1 e Nível 2 para indicar o
que em alguns mercados seria chamado de andar térreo, primeiro e segundo andar e, em
outros mercados, piso 1, 2 e 3. Este padrão será entendido em seu mercado?
Q9. O IPMS 1 atualmente exclui áreas descobertas do andar térreo da medida total, visto que
o térreo não é considerado parte da estrutura do edifício, embora possa ser medido e
indicado separadamente. No entanto, a sacada do piso superior é incluída na medição, uma
vez que faz parte da estrutura do edifício, embora seja indicada separadamente. Você tem
algum comentário a respeito deste padrão?
Q10. Há outros comentários que gostaria de fazer?
Obrigado!