1ª parte da disciplina “Gerenciamento de
Obras de Civis”
Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SP
Prof. Netúlio Alarcon Fioratti
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CONCEITOS E DEFINIÇÕES
◦ Construção civil.
◦ Empreendimento.
◦ Obra.
◦ Edifício.
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O ESTUDO DA TÉCNICA COMPREENDE
◦ Conhecimento dos materiais.
◦ Dimensionamento.
◦ Métodos construtivos.
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O MÉTODO CONSTRUTIVO VARIA COM
◦ Condições climáticas.
◦ Natureza dos materiais.
◦ Métodos de execução disponível.
◦ Condição econômica e cultural.
◦ Profissional disponível.
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Arquitetura: privilegia bom gosto,
funcionalidade de demais condicionantes.
“PERSONAGENS” ATUANTES
◦
◦
◦
◦
◦
Contratante.
Autores dos projetos.
Construtor.
Fiscalização/gerenciamento.
Consultoria técnica.
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FASES DA CONSTRUÇÃO
◦ Estudos preliminares.
◦ Projetos.
◦ Construção.
◦ Avaliação.
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CUSTOS
◦ Todo edifício deve ser tecnicamente perfeito,
◦ executado no menor prazo, pelo menor custo,
◦ aproveitando o melhor material e
◦ com o máximo rendimento dos equipamentos e
m.d.o.
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PRÉ-VIABILIDADE (NBR 5677)
◦ Deve abordar os seguintes
aspectos:





Engenharia e arquitetura.
Social, político e econômico.
Administrativo e empresarial.
Jurídico e legal.
Ambiental e cultural.
◦ Deve conter:
 Descrição do
empreendimento.
 Informações técnicas
preliminares.
 Objetivos e resultados
esperados.
 Definições das técnicas e
insumos a serem
utilizados.
 Estimativa de custo e
fonte de recursos.
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VIABILIDADE (NBR 5678)
◦ Deve abordar os seguintes
aspectos:






Técnico e normativo.
Econômico e financeiro.
Social, jurídico e legal.
Ambiental.
Empresarial.
Político e de segurança
nacional.
◦ Deve conter:
 Descrição de alternativas
do empreendimento.
 Descrição dos elementos
técnicos.
 Comparação com outros
estudos.
 Ordenação das
informações para
aprovação dos órgãos
necessários.
 Ordenação das
informações para
financiamento.
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DA EDIFICAÇÃO
◦ Esboço.
◦ Objetivos.
◦ Compartimentos da obra.
◦ Peças e equipamentos a serem instalados.
◦ Orientação da edificação.
◦ Tráfego, circulações e estacionamentos.
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DO TERRENO (JÁ EXISTENTE OU A SER
ADQUIRIDO)
◦
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◦
◦
◦
◦
◦
◦
Topografia.
Área.
Subsolo.
Facilidades logísticas e de fornecimento de água e
eletricidade.
Valor imobiliário.
Conveniências naturais.
Efeito estético.
Vizinhança.
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TOPOGRAFIA
◦ Limpeza preliminar.
◦ Altimetria (curvas e referências de nível).
◦ Planimetria (orientação magnética, dimensões e
detalhes).
◦ Cadastro (numeração dos terrenos, nomes das ruas,
calçadas, etc).
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Lote retangular:
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Irregular com muito fundo:
Irregular com
fundo estreito
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Frente curva:

Irregular:
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Objetivo de orientar e disciplinar as
construções.
◦
◦
◦
◦
◦
◦
Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
Recuos.
Alturas.
Áreas mínimas (cômodos/iluminação e ventilação).
Código de obras local.
Plano diretor/zoneamento.
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Previsão orçamentária.
◦ Estimativa em função do custo por m².
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Cronogramas.
◦ Programar as fases.
◦ Programar os desembolsos.
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Vistoria preliminar.
◦ Objetivo de resguardar os interesses dos
proprietários vizinhos.
◦ Deve ser feita antes de qualquer intervenção na
situação atual (fundação, aterro, corte,
rebaixamento de lençol freático).
◦ Deve conter planta das edificações suscetíveis a
danos e relatório completo da situação atual.
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Após os estudos de viabilidade já
comentados, inicia-se:
Anteprojeto (NBR-5679):
◦
◦
◦
◦
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Necessidades dos usuários.
Condições do terreno.
Restrições legais.
Previsão de custo.
Prazos de execução.
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Projeto definitivo (NB-144):
◦ Conjunto de desenhos e prescrições.
◦ Deve ser iniciado após a elaboração do anteprojeto.
◦ NUNCA iniciar a elaboração do projeto com a obra
em andamento.
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Tipos:
◦ Básico.
◦ Executivo.
◦ As built (como construído).
◦ Aprovação em órgãos competentes (prefeitura,
CETESB, vigilância sanitária, etc).
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Orçamento sumário:
◦ Utilizado apenas na fase de ante-projeto.
◦ Serve apenas para uma ideia geral do custo da
obra.
◦ Muito influenciado pelo padrão de acabamento, tipo
de edificação, etc.
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Orçamento detalhado:
◦ Sempre deve ser feito após a conclusão dos
projetos definitivos.
◦ Feito utilizando-se os desenhos e memoriais do
projeto e cotações.
 As cotações devem ser realizadas com muito bom
senso e tino comercial.
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Metodologia:
◦ Analisar calmamente projetos completos e
memoriais.
◦ Levantar os serviços a serem executados.
◦ Quantificar os serviços a serem executados.
◦ Determinação dos preços unitários.
◦ Elaborar planilha de custo.
◦ Determinar BDI (custos indiretos e lucro).
◦ Elaborar planilha de venda.
◦ Para o levantamento de quantidades deve-se
utilizar critérios de medição universais e
sistematizados.
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Determinação do preço unitário:
◦ Composto por MATERIAL+(MDO+LS)+EQPTO.
◦ É preciso conhecer índices ou coeficientes.
 Quantidade de material e tempo gasto pelos operários
para executar uma unidade de medida do serviço
analisado.
 Experiência e apropriações.
 Revistas especializadas, livros técnicos e publicações
governamentais ou tecnicamente aceitas como
referência.
 Deve levar em conta o índice de quebra/perdas.
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A planilha FDE
◦ http://www.fde.sp.gov.br
 FORNECEDORES > LISTAGEM DE PREÇOS > SOBRE
LISTAGEM DE PREÇOS
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Custos indiretos:
◦ Despesas da administração central da obra.
◦ Seguros.
◦ Veículos.
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BDI:
◦
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◦
◦
◦
Tamanho da empresa, capital social, etc.
Impostos não incluidos em LS da MDO.
Número de obras.
Local das obras.
Lucro esperado.