IPPUR
Instituto de Pesquisa
e Planejamento Urbano e Regional
Valores sociais, espaciais e econômicos
Autores
Gabriel Silva Mieskalo (PIBIC/Cnpq)
Orientador Pedro Abramo
Objetivos
Metodologia
O trabalho tem por objetivos:
O Observatório Imobiliário e de Políticas de Solo
(OIPSOLO/IPPUR/UFRJ) tem como metodologia a
aplicação de questionários em diversas favelas no Rio
de Janeiro com o objetivo de construir um banco de
dados que sirva de alicerce empírico para discussões
teóricas frente ao tema da informalidade, mas
principalmente no que diz respeito ao mercado
imobiliário e fundiário no Rio de Janeiro.
•Verificar as diferenças de preços entre mercado
imobiliário formal e informal.
•Identificar os critérios que definem estas variações.
Para isso, sigo os seguintes passos:
•Comparação de preços entre favelas da zona nobre e
zona pobre da cidade
•Comparação entre os locais de trabalho de moradores
de favelas e de moradores de bairros
•Comparação entre preços do mercado informal e
mercado formal
Os principais critérios de seleção das favelas foram:
•Topografia do relevo
•Tipologia da favela (grande,média,pequena)
•Localização das favelas em relação a áreas:
. de expansão/consolidadas
. valorizadas/desvalorizadas
. centro/periferia
. grau de consolidação/expansão
Para chegar as essas conclusões utilizei as seguintes
perguntas dos questionários:
•Valor pago pelo domicílio
•Local de trabalho
Conclusão
Preço Médio nas Comunidades Pesquisadas
Preço Médio dos Bairros no entorno das
comunidades pesquisadas
R$ 50.000,00
R$ 45.000,00
Apoio:
R$ 30.000,00
R$ 200.000,00
R$ 25.000,00
R$ 150.000,00
R$ 20.000,00
R$ 100.000,00
R$ 15.000,00
R$ 10.000,00
R$ 50.000,00
R$ 5.000,00
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R$ 0,00
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•A variação de preços entre mercado informal e formal
não são correspondentes.
•Pode-se concluir que os critérios de definição dos preços
são diferentes.
•O local de trabalho serve como apoio de motivação de
escolha residencial uma vez que a maioria dos
moradores das favelas trabalham no bairro do entorno da
comunidade ou na própria comunidade, enquanto que o
local de trabalho dos moradores do mercado formal não
obedece a essa lógica se concentrando principalmente
na zona central da cidade independente do bairro que
moram.
•Vemos como para o mercado informal a proximidade do
local de trabalho é um critério que ajuda a definir os
preços enquanto que no mercado formal esse critério não
pode ser visto.
R$ 35.000,00
R$ 250.000,00
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O que pôde ser observado foi:
R$ 40.000,00
R$ 300.000,00
Média Valor anunciado
Bibliografia:
•ABRAMO, Pedro. (2003) org. A cidade da informalidade. O desafio
das cidades latino-americanas
•ABRAMO, Pedro.Coordenação. Favela e mercado informal: A nova
entrada dos pobres nas cidades brasileiras. ANTAC, Porto Alegre,
2009
•FERNANDES, L. Lenise. Política Urbana e Produção do Espaço em
Favelas no Rio de Janeiro: a busca pelo direito à cidade. Tese de
doutorado, IPPUR, UFRJ. Rio de Janeiro, 2006.
•FARIA, A. C. Teresa. Favelas na periferia: (re)produção ou mudanças
nas formas de produção e acesso à terra e moradia pelos pobres na
cidade do Rio de Janeiro no anos 90. Tese de doutorado, IPPUR,
UFRJ. Rio de Janeiro, 2004.